Reprise du message précédent :
J'ai toujours mis le placo sur le toit de la voiture, jamais eu de soucis  

 
oui, ça m'est arrivé de me faire livrer de très grosses commandes aussi.  
 
Et aussi de louer la camionette LM pour aller chercher un canapé dans un magasin à côté
 
(j'ai le LM à moins de 5 km de la maison)
 

 
Ca se calcule toujours, de toutes façons.
 

 
ouais, enfin une plaque c'est dans les 30 kg, donc faut quand même éviter de déconner.

perso j'avais acheté 40 plaques d'un coup chez lm avec mon utilitaire, en y repensant avec ~1150kg je devais être en surcharge de 300 kg...

Non mais là ok  
 
Pour 5 ou 10 la galerie fait le job

Pour tout ce qui fait moins de 3m de long, j'utilise le van.
Quand c'est plus grand, je me fourni au magasin de bricolage du village, ils me font la livraison (et ils sont pas tellement plus chers que chez LM)

Ouais, tu refais tes WC quoi.
 
la galerie pour 100 plaques, ça fait pas l'affaire. Ni pour 4 big-bag de sable    
 
J'attends une livraison (1600€) de carrelage et de sable/ciment. Ca fait toujours aussi mal au cul mes visites chez LM    

 
Je voulais tenter aussi sur le toit de la mégane mais il est arrondi donc je le sentais pas

L'achat d'une remorque peut vite être rentabilisé, aussi

On a déjà eu ce débat, c'était juste pour rebondir
 

 
 
Je penche pour un habitat troglodyte. Parfait pour la famille Pierrafeu ou Capitaine Caverne

Parquet et bois d'aménagement chez Dispano : possibilité de négo importante
Béton, ciment et parpaing chez Point P : livraison gratos
Placo chez Gédimat
Peinture chez Jefco : pas plus cher, meilleur conseil, meilleure qualité et de loin. Si tu veux savoir ce qu'est vraiment une monocouche...  
Carrelage chez Porcelanosa : rien à voir niveau qualité et en discutant un peu, c'est -20% et livraison offerte
Vis et autres quincaillerie : direct Allemagne via  Amazon.de
Matos électro portatif : Angleterre chez FFX : c'est 30/40% moins cher qu'en France
Outils main : Guedo mais ça reste rarissime
Plomberie : plomberiepro.com. Livraison rapide et vrais conseils de pro
Matos élec : 123élec ou la boutique de Toni. Rapide et pas cher : ce doit être 30/40% de moins que chez les Castomerlin

LM et Casto je n'y vais plus du tout

 
Donc, les news :
 
* Mon assurance habitation me propose d'intervenir sous un mois - cette blague
 
* J'ai trouvé d'où venait le problème. Silicone mal mis au niveau du bas de douche; Il a un peu bougé et ne faisait plus étanchéité.
 
* J'ai mis du silicone, et j'ai poncé le bois de l'autre coté pour le faire sécher.
 
Accessoirement, je vais résilier la MaaF et aller ailleurs.

Bon ...
on a totalement changé notre fusil d'épaule ...
on a fait une offre qui a été acceptée sur un pavillon de 1995 (fortement influencé par la localisation )
 
l'annonce est encore en ligne : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 59009.htm/
 
je commence à me renseigner pour virer le putain d'enduit dégueu (mur d'autrefois, ou un truc du genre) qui est dans les piaules (et le bout de couloir)  
à priori, c'est vraiment de la merde à retirer, si c'est bien fait, à la décolleuse à papier peints, ça part, sinon, bah, il faut tout raser pour repartir sur des bases saines
 
(sinon, la petite cloison de la cuisine qui ne sert à rien va dégager, on va changer l'organisation de la pièce principale (il faut que je pose ça sur papier), reposer le poêle à son emplacement d'origine, ou carrément le virer ...
A priori, on part sur l'installation d'une PAC réversible, tout ça ...

Que conseillez-vous pour couler une rampe d'accès fauteuil roulant ?
 
10-15cm au plus haut, j'ai pas encore calculé la longueur pour obtenir la pente nécessaire, mais déjà, quelle méthodologie et matériau vous me conseillez ?
 
Si trop compliqué pour un néophyte, je la ferai en bois, où j'en achète une toute faite sur mesure en matériau moderne...

 
Mais fait toi déclarer le dégâts des eaux. Et attend qu'ils reprennent ton mur si il est taché.

Sympa au bout de l'impasse oui

 
 
Note qu'un joint de bac de douche/baignoire se fait idéalement bac en charge (surtout vrai pour les trucs souples genre résine). Sinon, quand tu le charge, ton joint fait à vide risque de ne plus faire l'étanchéité
 

 
Ce foutage de gueule de l'agent immo. Récent, 1995, soit plus de 20 ans, même pas RT2005. C'est aps une vieille bicoque mais à part sa gueule de maison témoin que je ne supporterais pas, on peut pas dire qu'elle soit récente
Le HDR dégueulasse dans la salle de bain

Toi aussi tu peux pas t'empêcher ?  

c'est pas de la HDR dans la salle de bains, c'est du bleu qui pique les yeux dans la vraie vie (et elle restera comme ça, la salle de bains, c'est 7 minutes douche comprise pour tout le monde à la maison
Elle n'a aucun charme, il va falloir qu'on vire les thuyas pour planter des trucs un peu plus sympa, histoire de masquer le joli crépi saumoné (il n'est pas orange en vrai) ...
 
Si il y a 3 mois on m'avais dit que j’achèterai un pavillon de plein pieds, je me serais foutu de la tronche de l'impertinent

C'est quand même dommage d'habiter en pleine cambrousse et de pas avoir de terrain

effectivement, c'est au fond d'une impasse, oui

un terrain ça s'entretien, et j'ai plein de chose à faire
y'a un petit 500m² de jardin, ça suffit à faire courir les gosses ²

 
Et du coup, pourquoi ce revirement en 3 mois.  

Ça a vraiment mal vieilli les modes de ces années là  

Parce que femme folle

Oui

Il y a certainement pas 500 m², mais tant mieux si c'est voulu

si, ça va sous les arbres jusqu'au talus au sud (c'est ptet 500m² avec la maison dessus, mais de toutes façons, ça ne changerai pas grand chose au prix du truc)
mais oui, j'aime bien le jardinage, mais pas petites doses ...

Bonjour à tous

Je suis un nouveau venu sur le topic car je suis en recherche d'une maison à acheter et je viens enfin de tomber sur une occasion qui pourrait me plaire.
Je pense que je vais surement avoir pas mal de questions dans les prochains jours. J'ai déjà parcouru le FP ainsi que les liens associés sur le forum universimmo mais il reste des zones d'ombres.

L'achat que j'ai en vue porte sur une maison de 1973 sur sous sol complet. Elle est dans son jus et il y a beaucoup de travaux à prévoir mais le prix est très intéressant.

Question 1 : j'aimerais savoir si quelqu'un pourrait m'aider à décortiquer le PLU pour savoir si ce que je souhaite effectuer comme aménagement est autorisé ? Les textes de loi ce n'est pas trop mon truc et j'ai un doute sur un certain nombre de points.
En particulier je souhaite construire un grand double garage extérieur, non collé à la maison, en ossature bois.

Question 2 : J'ai bien lu le paragraphe sur l'aménagement des combles mais cela reste obscur pour moi. La maison m'intéresse si je peux aménager le grenier pour ajouter deux ou trois chambres/bureau/salle de ciné. Est-ce que c'est une modification nécessitant un PC ou non ?
Question 2 bis : Jeudi matin je monte dans le grenier en question pour voir comment est fait le plafond. Si je vous poste une photo ici avec une bonne description vous pourrez m'indiquer si l'aménagement est réalisable ? (en attendant de faire appel à un vrai artisan évidemment, mais si c'est non direct je préfère le savoir au plus vite).

Question 3 : Je vais évidemment devoir refaire tout le circuit électrique à zero. Quel est le poste de dépense qui a le plus d'impact sur le total ? Je peux très largement m'occuper de faire tout les branchements si l'électricien s'occupe des saignées et pose les goulottes avec les cables. Quel est le gain dans ce cas sur le total, plutôt dans les 10% ou dans les 30 % ? J'ai tendance à penser que cabler toutes les prises et les interrupteurs prends du temps et permet donc d'économiser pas mal de MO.

C'est un domaine totalement nouveau pour moi, même si je bricole déjà beaucoup je ne me suis jamais lancé dans un projet immobilier. C'est mon tout premier et surement mon unique, je veux pas me planter
J'ai l'intention de faire faire les travaux dans leur grande majorité et de m'occuper de ce qui est réalisable "facilement", donc hors gros oeuvre etc...

Merci pour vos avis

si tu ne fais pas de fenetre tu fais ce que tu veux
Si ouverture, PLU pour verifier distance mini.

en cas de sous total surtout dans les année 70 vérifie bien l'humidité et si VMC il y a .

euh l'aménagement des combles, il faut une déclaration préalable pour augmentation de la surface non? (voire PC si >10%?)
je suis pas certain, mais il me semble

 
 
Si tu ne fais pas d'ouverture
Si ouverture tu as tout le truc à mettre en branle.
Et evite d'y mettre une SDB . Ca augmentera ta taxe foncière.

Oui, PC/DP pour l’aménagement des combles, même s'il n'ajoute pas de fenêtre.

Pour le PLU, pose les articles concernés par ton garage avec un schéma de plan de masse pour voir ce que tu veux faire.

Même sans ouverture il faudra une déclaration préalable à minima, il créé de la surface habitable/plancher.

C'est plutôt 20m² que 10%

ben voilà il me semblait bien!    
après recherche:

http://www.notaires.paris-idf.fr/t [...] en-chambre

 
Sinon, pour développer, pour avoir ce que l'on voulait, il aurait fallu exploser le budget.
Et l'emplacement est au final pour moi le critère n°1, suivi par le nombre de pièces et leur taille.
Après, le reste, si c'est dans le budget, on s'en débrouille ...  
Avoir grand de terrain, c'est pas important pour moi, du moment qu'on n'est pas chez le voisin quand on fait un bbq, et que les gamins ont de quoi se dépenser. Au moins, je n'aurai pas 2h de tondeuse toutes les semaines comme certain de mes collègues
 
Il y a aussi qu'avec 2 enfants pas trop grands, je ne voulais au final ne pas partir sur un projet comme celui de mes parents, qui ont acheté un corps de ferme en semi-ruine en 1987, et qui ont fini de le rénover l'an dernier pour le revendre cet été ...
Quand nous serons à la retraite, sans impératif de temps de trajet, on pourra chercher plus isolé et dans la vieille pierre, faudra attendre 30 ans de plus, quoi  

À mon avis vu la fenêtre si,  il y à HDR : ça aurait du être cramé,  la ça l'est pas mais il y a un halo typique

 
Ca s'entend mais je trouve dommage d'avoir la "Dream house" si tard, surtout quand on est dans une zone plus accessible comme vous l'êtes.
Il n'y aurait pas moyen d'attendre un peu pour trouver une maison un peu plus vieille, genre années 80, mais avec un peu plus de charme.
Car la maison que tu montres est très fonctionnelle, facile à vivre, mais loin de ce que vous vouliez au début
 
Sinon virer le poêle à bois, mauvaise idée je trouve, ça fait quand même partie du charme et le coté chaleureux d'un salon

 
Ah oui je vais ouvrir, je ne me vois pas aménager des combles sans la moindre fenetre
 
C'est un sous-sol hors sol (bizarre dit comme ca) avec la zone habitable en R+1, donc pas d'humidité.
 

 
Je pense mettre uniquement WC avec lave main en haut, pas de SDB.
 

 
Le garage que je compte construire ferait dans les 35m² maximum, environs 6mx6m.
Je suis en zone A, donc ils est tout le temps fait mention du caractère agricole des batiments mais je suis dans un lieu-dit avec 3 maisons simples. C'est ce qui m'embrouille le plus.
A priori un garage c'est une annexe au batiment d'habitation, donc je trouve ca dans le PLU
 

 
C'est le "compatible avec le caractère agricole de la zone" qui me chiffonne.
 
Après pour les restriction de hauteur ou de distance par rapport aux limites du terrain pas de soucis.

le côté chaleureux, il est sur la cloison qu'on veut faire sauter
tout le reste, c'est du carrelage de chiotte et du jaunâtre dégueu
on va ptet le repositionner à son emplacement d'origine ... (là où est la télé sur le plan), mais pour le moment, je ne suis pas trop fan, avec le petit qui a 2 ans et qui mets ses mains partout

et pour la "dream house", au final, je me rends compte que je m'en contrefout, en fait
donc, elle est bien placée, avec une vue vraiment sympa, des volumes qui me conviennent, de quoi rentrer les moo et la mini, une piscine pour immerger mon boule après le boulot, et assez d'espace pour les gamins s'amusent ...
La maison de rêve, c'est le chalet dans une petite vallée des pyrénées (ou au pire du massif central), pour moi ... Loin de tout travail potentiel, donc

Dans le cadre d'une réno, j'ai la surface de ma parcelle cadastrée, j'aimerais connaitre ma surface habitable déclarée (vieille maison de plusieurs siècles).
J'ai reçu taxe d'habitation et foncière, mais sur ni l'un ni l'autre je ne vois la surface.
Je peux la calculer avec la valeur locative brute ? Ou avec la base du tableau propriétés bâties ?

Je me retrouve dans ce que tu dis, ça me rassure  

 
SI tu veux des précisions sur ce que tu peux faire ou pas sur ton terrain, go la mairie pour un rendez vous de pré-instruction. Un simple plan de ta parcelle avec la construction projetée suffit.
Pour moi, et vu ce que tu as cité en article, c'est trop ambigu pour savoir si ton garage sera considéré comme une annexe pouvant être compatible avec l caractère agricole de la zone ou non. L'instructeur te dira si oui ou non c'est possible.
Je ne saurai que te conseiller, dans tous les cas, de dépasser un certificat d'urbanisme opérationnel et de conditionner ton achat à une réponse favorable sur ton certificat. (clause suspensive si jamais c'est refusé). Les notaires ont l'habitude.
Si tu es sur de ton projet - avec plan précis et touti quanti (et de sa réalisation dès lors que l'achat sera fait) tu peux même directement poser ta déclaration préalable ou ton permis de construire et mettre la clause sur l'autorisation favorable.