Reprise du message précédent :
Enfin par tanguer je veux entendre : on sent que la cuvette "ploie" un peu sous le poids.
Pourtant je suis pas bien gros (70kg)
Testé dans deux maisons (une neuve et une renov, tous deux posés par des pro)

Ben, non, ça ne bouge pas. En tout cas pas chez moi et pas pour ceux que j'ai testé (sauf clairement mal monté)

 
T’as malheureusement dû mal tomber    
Aucun de ceux que j’ai monté ne bouge, ni ceux que j’ai testé

Il pense que cela bouge parce que sa chaire en contacte avec la lunette:couvercle se tasse sous son poids  

Hello

On est en plein dilemme,
On pense avoir trouvé un terrain de 715m2 pour notre maison. Le sud est sur la face gauche lorsqu'on est en face du terrain.

Rappel : > 150m2 (environ 160-170, tout n'est pas déterminé) et surtout un gros garage de 100m2. On souhaite dans un monde idéal, le tout de plain pied avec une porte sectionnelle de dimensions un peu plus haute que la normale pour pouvoir faire rentrer un utilitaire type Trafic dedans.

De fait, je me demande si on pourrait pas faire construire sur sous sol que serait le garage.
Maxi contrainte : avoir la maison accessible sans escalier depuis l'extérieur (pas qu'on soit fainéants, mais on a donné avec les accès PMR)

Je ne trouve pas grand chose comme modèle de maison, c'est toujours avec des escaliers devant l'entrée.
Vous pensez que c'est possible sur un terrain plat comme ça ? Ou que de toute façon vu ce qu'il va falloir décaisser et reculer la maison, ce sera plus économique et logique de prendre 200m2 de terrain en plus, réintégrer la toiture, etc. et faire notre garage de plain pied comme le reste de la maison ?

Merci

edit : désolé pour la taille

  Attention aux inondations en cas d'orage local ou par cru d'un cours d'eau proche.
 
La maison voisine est un peu sur une butte. Le terrain semble être dans un creux.
 
Etudier avec une carte du relief, par exemple celle de Google Maps en choisissant l'option relief, ou d'autres plus fines, et voir sur place les 500 mètres autour. L'humidité est l'ennemi naturel numéro un des maisons.

Tout est effectivement très plat en local, la maison d'à côté est légèrement surélevée bien vu mais le reste du quartier est très plat.
A noter de faire gaffe aux évacuation, surtout qu'on est dans les Vosges

je ferai un grand L collé à la rue et à la frontière nord pour se ménager un petit jardin "privé" sur le carré sud ouest (qui ne donne que sur des jardins voisins, et plus tard avec des haies ou clotures un petit coin privé)
 
vu tes envies, la partie sud de la branche du L coté rue sera le garage.
Tu peux meme faire un garage traversant (une porte sur le jardin) qui permet de faire passer le necessaire pour le jardin (une minipelle )

Drapal

Désolé je n'ai pas compris Un petit crobar ?
Un L inversé avec le garage parallèle à la route ? Ou c'est toujours dans l'optique d'un plain pied sur sous sol ?
Pour le moment notre "garage" fait 100m2 sur le papier

Ça me paraît chaud un garage de 100m2 plus la maison de 160.

On vient de signer pour un terrain de 813 m2 et les différents constructeurs sont pas chauds pour un plain pied de 150 plus garage de 25/30 m2.

25 m de façade et même 30 en fond de parcelle.

Ils sont pas chaud mais en même temps c'est pas leurs problèmes si tu allonges et que le permis passe je vois pas le stress

C'est toute la difficulté. Des constructeurs nous demandent de commencer par le terrain mais pour connaître nos besoins il faut commencer par la maison... Maison qui se pose sur un terrain dont elle dépend.  
 
Bref le serpent qui se mord la queue  
Pas évident quand on n'est pas du métier

 
Et ils ont raisons. Ca ne sert à rien de regarder des plans de maisons tant qu'on a pas le terrain. Tu regardes les terrains qui te sont accessibles et ton budget et tu vois vite si le projet est réalisable ou pas.
 
@stripsky ; un garade de 100m², c'est énorme. Et on ne connait pas les règles applicables sur ton terrain pour d'aider.
On va dire que tu as un terrain de 27*27. Si tu dois respecter 4 mètres en limites de chaque côté, ça ne te fait que 18*18 soit 324 d'emprise au sol. Ca peut coller mais en plein pied, sauf à faire un carré, du mal à voir comment ça peut passer.
Sur sous-sol, c'est surement possible mais ça douille plus.

On se faisait la même réflexion avec madame hier

 

 
On a fait faire d’autre devis, on tombe autour de 50-55k hors Technopieux ((qui vont rajouter facile 8k).
 
C’est déjà mieux. On va partir probablement vers une proposition ossature bois, dalle et plafond isolés par 220mm de fibre de bois, et murs par 140 (de mémoire, R respectifs de 5 et quelques et 3 et quelques).
 
C’est correct ?

 
Ben oui mais pour connaitre le prix de la maison et donc ce qu'on peut placer dans le terrain, il faut bien faire des plans
Après il faut aussi adapter les besoins à ce qu'on veut faire.
Pour ma part je ne suis pas contre faire sur sous sol ou de plain pied mais les contraintes de recherche de terrains sont différentes.
 
 
 
Par contre tu m'intéresses sur le "Sur sous-sol, c'est surement possible mais ça douille plus." tu peux détailler STP ?
Car de prime abord je vois sur un plain pied garage extérieur, un crépi, une toiture, une charpente, etc. en plus alors qu'en sous sol, j'aurais dit que c'était "juste" des frais de décaissage

J ai fait comme ta première photo, sud a gauche

Base 27*27 avec contrainte 3m en bord de terrain
180m de maison, 96 de garage

Meme si à titre perso je ferai un étage

Je vais regarder ça merci, ça peut donner des idées !
Le terrain fait 21 de large par 31 de profondeur.
Mais du coup on veut séparer la partie nuit de la partie jour, faut que je me replonge sur les plans et fasse les 2 possibilités, sur sous sol et plain pied

 
Fais toi même des croquis, ca te permettra d'avancer sur ta réflexion et de définir tes besoins.    
 
N'hésites pas a venir ensuite proposer tes solutions si tu veux un avis.  

 
 
le sous sol amènera d'autres contraintes  et donc €€€
 
le garage c'est pour par rapport à une activité pro ?
 
Et dans l'ancien, les Vosges c'est un peu "sinistré" non    Il devrait y avoir de bons plans

Pas d'activité pro, on a 3 véhicules dont un utilitaire et une longue routière, 2 motos, et il faut une partie atelier (moto compétition, fosse, etc.)
 
On a regardé l'ancien et la réno, mais on est trop chiants que pour passer dessus, au pire on prend un vieux bâtiment à 20K€ et on le boule pour faire un terrain sur lequel on pose notre maison.

 
En lotissement tu risques de faire des mécontents    
 
Il faudra que tu fasses tourner tes moteurs soit dans le garage ou juste sur une portion de route et pas à 15 km/h.
 
Enduros routières    
 
 

Pas de démarrage de moteurs si ce n'est l'entretien des autos, donc pas gênant.
 
Le plus pénible c'est le compresseur mais suffit que je ferme la porte et les fenêtres et pu de problème.
 
Trial et routières

 
Je crois que tu es complètement à coté de la plaque pour le prix des démol et des terrassements/VRD. Ce genre de truc coute assez cher, et si tu as de l'amiante ou autre joyeuseté, on en parle même pas. Sans parler des contraintes de PLU qui peuvent être très restrictives.

Gys avait pas un tag ou un topic sur forumconstruire ? Les photos étaient bien parlante et j'aimerais bien revoir son électricité...

 
De manière générale, une réhab/restructuration est toujours plus cher que du neuf !!!!

 
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-22702.php

Super ! J'ai du mal chercher
Merci beaucoup !

 
Il a une page complète sur G****e    

 

 
0 avis ?

 
 "R respectifs de 5 et quelques et 3 et quelques"
 
Je trouve que c'est super faible...

Je suis tjrs dans le coin !

 
+1, surtout pour les murs.
 

TL;DR : Vous avez des marques qui ont des boites d'encastrement simple étanche à l'air  diamètre 68 profondeur 60 ?

J'ai trouvé ça https://www.amazon.fr/gp/product/B0 [...] BIZ3&psc=1
mais c'est donné pour de la cloison sèche. Donc je ne sais pas si je pourrais l'installer comme je veux

Si c'est de la brique, tu scelles le pot au plâtre donc raf qu'il soit étanche ou pas, tu va le rendre étanche avec le plâtre...

oui mais ya des câbles qui vont entrer et sortir donc potentiellement de l'air froid dans le boitier et donc de l'air qui peut s'infiltrer chez moi, non ?  
 
ou alors je dois mal comprendre ce que tu veux dire par "sceller au platre"

Silicone dans la gaine pour boucher l'arrivée d'air frais

ok mais il me faut quand même une version étanche (sauf à noyer le boitier dans le silicone ^^ ), non ? car ya plein de petit trou/rainure sur les modèles non étanche
 
et j'aurai un câble plutôt qu'une gaine car passage un peu à l'aveugle pour éviter une goulotte

 
Je croyais que cette pratique était à éviter.

Ça c'est pas impossible du tout !  
Après c'est clairement pas notre objectif mais une possibilité si dans un lieu le terrain parfait s'offre à nous mais qu'il y a un vieux machin encore dessus