Reprise du message précédent :

 
La MAIF (et d'autres sociétés) propose une bonne GLI avec couverture des dégâts pour un peu plus de 3 % du montant des loyers : https://www.maif.fr/particuliers/ha [...] payes.html
 
Sachant cela, ne pas sélectionner ses locataires et ne pas souscrire une GLI quand on est un bailleur est une erreur grossière.

 
La qualité du locataire peut se dégrader durant la durée de vie du bail.
Ce n'est pas parcequ'à un moment T, les locataires semblaient un bon choix que x années + tards (divorse, alcool, chomage...) ce soit tj le cas.
 
La GLI est cela dit à mon sens indispensable pour justement couvrir ce risque.

 
Du coup c'est normal que le proprio ne soit pas protégé par la lois, mais qu'il doivent financer sa protection lui même ? vive l'égalité !
 

Les locataires sont surprotégés et je parie qu'une partie des comportements irrespectueux sont dus à ça (puisque les conséquences sont faibles). Ceci dit,  ça n'empêche pas qu'il existe aussi des proprios peu scrupuleux qui ne sont là que pour rentabiliser au maximum leur investissement

HS ?

 
Dans un monde idéal on ne devrait pas en avoir besoin, après ça ne permet de régler qu'uniquement les problèmes financiers et parfois c'est pas le plus important. (mais c'est quand même pas mal comme solution).
 
Pour ce qui est de la sélection des locataires, ok quand t'es sur Paris Intra-muros mais en Province, c'est pas toujours évident, sans compter que tu peux quand même te faire avoir même si le profil est "parfait" sur le papier.
 
C'est juste qu'à vous entendre ce sont mes parents qui sont fautifs oO, c'est comme violer une jeune fille, on a le droit si elle porte une mini-jupe ?
 
En dehors de ça ils ont quand même des locataires tout à fait sérieux, je suis locataire et j'ai jamais eu aucun soucis avec mon propriétaire et lui non plus.

 
Ca tombe à point nommé ce débat
 
Je souhaite ventiler mon sous-sol qui est très humide ; en GSB on trouve ces "VMC solo" ainsi que des caissons VMC standard.
 
La VMC solo est plus chère que le premier prix en VMC standard chez Casto (simple flux, pas hydroréglable, mais je m'en fous, l'idée c'est d'avoir un flux d'air constant).
 
Du coup, je fais quoi ; je prends une solo ou un caisson moins cher sachant que je ne me servirait quoi qu'il arrive que d'une seule bouche d'aspiration ...

tu veux donc laisser le bloc vmc dans le sous-sol ?
 
Si ton sous-sol est TRES humide, il faudrait déjà savoir pourquoi. Une vmc va pas te faire de miracle si tu as de l'humidité qui remonte du sol.

+1. Si le sous-sol est très humide, c'est peut-être qu'il y a un problème de drainage qu'une VMC ne solutionnera pas.

Sous-sol semi-enterré, maison de fin XIXeme. L’eau s’infiltre par les murs, tout simplement.
 
La bonne solution c’est cuvelage + drainage. Mais les devis à 20-30k€ pour faire ça nous font réfléchir à d’autres solutions pour essayer d’assainir un peu le truc ...

J'ai eu un devis y'a 1 semaine, je le découvre aujourd'hui dans mes spams.
930 € TTC incluant dépose des anciens radiateurs, fournitures de robinets et tout pour les "nouveaux" et deux déplacements. TVA 10%
 
Ca vous parait abusé ou pas ?
J'ai eu l'info du syndic comme quoi faut faire les travaux entre le 3 et le 11, je suis pas dispo entre le 3 et le 6, bref niveau timing c'est la merde, je vais probablement pas pouvoir faire d'autres devis...

930 euros pour le travail et les 2 déplacements, cela ne me semble pas hors de prix .

Pareil, ça me semble pas être sur-payé. Deux déplacement, ça se payé.
 
Bienvenue dans le monde des artisans. Pourquoi tu crois que l'on préfère faire les travaux soit même ...

Surtout en copro donc chauffage collectif il faut décaper le tuyau pour foutre le congélateur en place et faire tout le boulot derrière

Bon bah ça doit être normal alors
Sur le devis, les deux déplacements c'est que 60 € HT, je m'attendais à plus de ce côté là
T'inquiète je la connais la raison pour laquelle on fait les travaux soi-même, j'ai refait tout mon appart moi-même sans rien y connaître en sacrifiant + d'1 an de week-end pour cette raison

Ah non les colonnes seront purgées, les tuyaux existants sont conservées, y'a juste à démonter les robinets et té existants et faire de nouveaux raccords en repartant des écrous prisonniers.
Le bon point dans l'histoire c'est que j'ai l'impression que la purge par Dalkia sera gratos, ça fait au moins 300 balles d'économisés

Bonjour,  
 
Pourriez-vous me donner votre avis sur ces photos d'IPN ? Est-ce récupérable ? Si oui, comment ?  
 
Ils ne sont pas issus de la même pièce.  
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
 
Ceux les plus endommagés sont par contre situés dans la même pièce et tous plus ou moins identiques :  
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
https://www.flickr.com/photos/66396 [...] ed-public/
 
 
Merci d'avance,  
 
Bonne journée.

Hello,
 
Je suis en train de rénover une chambre complète chez moi : plancher, sol, murs et plafond.
 
J'ai bien entendu commencé par le plafond qui était en plaque de platre (toujours assez droit, étonnement il n'a pas beaucoup bougé) recouvert de dalles en polystyrène... bien évidemment les dalles ont laissé d'énormes traces de colles impossibles à enlever sans niquer le placo.
 
Du coup, je suis à la recherche d'une idée pour "rénover" ce plafond sans enlever le placo déjà en place... sauf si vraiment en dernier recours...
 
Auriez-vous une idée?
 
Je pensais à mettre du lambris mais j'ai peur que ça n'aille pas avec le stratifié que je compte mettre au sol...
 
Merci d'avance

Plafond tendu
Ou nouveau placo

Tu enlèves les reste de colle si c'est localisé (plot) quitte à déchiré un peu la couche papier du placo et tu enduit l'intégralité du plafond.

J'ai les mêmes plafonds avec moins de choix
 
C'est que du plâtre à l'ancienne, 5/6cm "collés" ou je ne sais comment aux lattes puis à la dalle de l'étage du dessus  
Dans toutes les pièces y'a ces carrés de polystyrène, probablement pour cacher les fissures et autres marques liées à l'âge
 
Pour ma part, je refais systématiquement un faux plafond.
Si c'est des plaques t'auras plus vite fait de les virer et d'en remettre d'autres que passer une plombe à récurer et ré-enduire tout un plafond franchement

On a reçu un constructeur cet aprem

Le mec nous a vanté les mérites de la brique blablabla alvéolaire, pleine d'alvéoles, un R = 1,32. Il semble ressortir celle-ci :
https://wienerberger.fr/produits/po [...] 6152725188

Ca vaut vraiment le coup à la place d'agglos ? Sur une maison complète il annonce environ 20K€ de delta avec les agglos et dit que les maçons font les jonctions avec un genre de gel.
Il a vendu leur savoir faire, que ce serait pas du mortier blablabla.

J'avoue me tater, en effet on m'a toujours dit (et je l'ai constaté) que les crépis sur des briques tient moins bien, mais le constructeur dit qu'avec des enduits préalables sur les briques ça fonctionne bien désormais…et qu'on a besoin d'une seule couche de crépis.

Votre avis ?

Tu récupère l'i'nvestissement au bout de combien d'années ?

Pose collée ?

 
Hein ? D'o`u tu tiens ça ?  
J'ai de la brique rouge avec alvéole chez moi. Baraque de plus de 30 ans, le crépis est nikel (aucune fissure, pas de perte non plus)  
Et ca tiendrait moins par rapport à quoi ? au parpaing classique ?    

En dehors du côté ecolo (et encore...) aucun intérêt aux briques par rapport aux parpaings à isolation égale.
En plus les maçons ont encore la golio sur la pose, c’est mieux qu’au début mais c’est pas encore tout le temps ça.

 
   
 
dans le nord est c'est principalement avec ce matériau que l'on construit l'habitat individuel.
 
L'isolation phonique est bien plus performante aussi.
 
Et en pose collée la performance "thermique" est aussi meilleure.
 

J’ai un gros doute sur le phonique, je suis pas sûr de moi mais je pense que l’affaiblissement en db doit pas être si différent entre les deux matériaux.
 
Et non à prix égale le parpaing + ldv éclate complètement la brique.

Salut,

Pour ma rénovation, j'avais en tête d'utiliser des carreaux de terre cuite pour leur côté naturel et chaud, mais il semblerait que ce soit l'enfer en matière d'entretien ! Du coup je devrais me rabattre sur un autre revêtement, probablement du carrelage plus classique.

Y'a-t-il des types de carrelage qui sont un peu plus chauds au toucher (comme la terre cuite) ?

Merci

EDIT : d'après mes recherches, non y en a pas

 
Du bois ? un beau plancher ça claque

 
Les plafonds tendus ça coute une couille par pièce
 

 
Impossible, la colle s'est étalée lors de la mise des dalles, je pensais aussi avoir juste des points de colle mais en fait non, y'a des grosses traces partout.
 

 
Je voulais justement éviter de devoir refaire tout un faux plafond parce que 1. Ça va foutre la merde d'enlever des plaques de 120x260 - 2. Ça va me retarder méchamment dans mon planning - 3. Je déteste faire ça et j'arrive pas à platrer

 
Nous aussi à la base
On pensait qu'un ptit coup de brosse virerait la colle mais en pratique ...
La colle qui reste et qui se barre avec des morceaux de plâtre, les fissures cachées jusque là, le plâtre marqué par des années de colle, la différence avec les bords (parties non exposées où rien n'était collé).  
Bref, en l'état c'était plus simple et plus rapide de refaire un faux plafond (+ l'avantage de la simplicité pour refaire l'éléc)
 
Mais je compatis, bon courage

J'ai vu un constructeur qui me semble très sérieux et son projet me semble sympa.
 
C'est brique + LDV, quand j'ai parlé déphasage pour le confort d'été et évoqué la ouate de cellulose, il me dit que ça coûte bcp plus cher et que pour la maison de 167m2 ça risque d'ajouter une plus value de 10k.  
 Votre avis ?

C'est prévu mais pour le séjour et les chambres uniquement

 
Bon ben me voilà bon pour retourner au magasin chercher du placo et prendre leur camionnette
 
J'ai deja chargé l'osb hier en plus
 
Merci

Si tu peux, pense à louer un master à un particulier. Ca revient moins cher que de louer celui de la GSB. Je fais ça, 45€ la journée (limité à 200km).

Euh maintenant les constructions briques c'est placo, parpaing, isolant puis brique..

En fait deux murs l'un derrière l'autre.

 
Depend des situations. J'ai le leroy et le casto à moins de 5 bornes. En temps, ca depend de l'heure
Quand je cherche un truc et que je loue chez eux, seul le temps décompté hors du dépot compte. Donc si je dois faire qu'un seul trajet, je paye moins de 10 € (soit le minimum, moins d'une heure)  
 
Sinon, la location à un particulier, ca se passe comment si tu as une merde ? (son assurance, la tienne, quid de la caution ? tu laisses un cheque aussi ? -sic-)

Ben ça va énormément dépendre du moyen de chauffe et pour récupérer 20K€ tu peux déjà tabler sur au moins 25 ans car l'isolation ne va pas te faire gagner 1K€/an  

C'est ce qu'il m'a dit oui, plus performant qu'une pose au mortier

C'est ce qui se dit, et après c'est ce que j'ai constaté de manière purement empirique sur certaines constructions.
Egalement les briques alvéolées semblent plus fragiles, on en voit souvent des cassées qui ont été "refaites" au mortier.

Et justement, si les briques ont la même isolation que le parpaing, c'est vraiment meilleur que le parpaing ?

Notre constructeur disait justement que sur du plain pied il ne fallait pas de laine de verre. Cette dernière étant plus facilement putrescible et attire les rongeurs.
De fait, privilégier la laine de roche. Votre avis ?

Je suis intéressé par le sujet, notamment par le déphasage sur la LDR.

Tu peux aussi jeter un coup d'oeil sur Carigami si tu ne peux pas trouver de particulier

Je sais pas comment c'est chez vous, mais le Brico Dépôt d'à côté, c'est juste pour la location

Normalement, c'est la 1ere heure offerte quand on a 350 € de commande.
Mais ils n'hésitent pas à l'offrir dès qu'on a déjà 250-260€ de commande et dans ce cas, ils ne font payer que les km...

Mais meme pour ça, ils n'ont pas voulu du 1€20 que je leur devais pour les km  

 
Tu as des sources vérifiés ou c'est le café du commerce ? L'empirique, faut le laisser de côté lors d'une construction
Désolé, mais première fois que j'entends ça sur le crépis plus difficile à mettre sur de la brique vs parpaing. Je vois pas en quoi ça change quelques choses pour un pro.