Reprise du message précédent :
 
 
Aie, ça risque d'être compliqué et couteux de tout déplacer, a mon avis l'idée est a oublié, dommage...

 
Oui c'est ça... sa chiffre vite.  
J'ai hâte de voir ce que le Maitre d'œuvre en pense.... niveau tarifs.
 
On pense pas être loin mais on aimerait quand même un beau résultat.....

La sdb aveugle c'est dommage, mais bon.

Je réduirai un peu la buanderie pour y coller les toilettes, histoire de les eloigner de labpiece de vie ,et je mettrais si possible la SdB contre le mur de droite : ça fait moins de place "perdue" en couloirs.

(Je pourrais faire un plan ce week end si l'idée t'intéresse )

Si tu veux un beau résultat, il faut du temps, du temps pour bien faire ou du temps pour bien préparer ou du temps pour bien surveiller.

Carrément ! Il te faut des mesures plus précises ?
 
Pour la sdb on rentrerait comment dans la chambre ? Directement depuis la cuisine ? ?  
 
On pensais faire une partie dressing/bureau avant la chambre et avancer la porte vers le bas.  
 
Je poste le plan après.
 
Nouvelles idées :
 
Agrandissement du WC pour mettre un lave main.
Placard intégré dans l'entrée.
Accès couloir modifié.
Chambre 1 agrandit pour dressing.
 
Version 1 :
 

 
Version 2 :
 

 
Quelqu'un a un lien vers le topic Cuisiniste ? je le trouve pas...  

Appart neuf en rdc :

En dehors du fait d'avoir fait une terrasse desservie par... une fenêtre   on est bien d'accord que la réalisation est honteuse (cet enchevêtrement de plaques bitumées qui semblent être des chutes vu leur taille, le rajout de 3cm sur le bord, le joint large déjà rétracté contre le mur alors que la réalisation date d'il y a moins d'un an...) et douteuse (balcon au dessus donc peu de pluie qui peut atteindre cette zone...) ?

Faudrait penser à la finir surtout

Non, pas de passage cuisine - chambre! Ça serait pas très malin!

Si tu as un plan avec les dimensions et pas seulement les surfaces, je veux bien.

Mp envoyé !

Partant du principe que ici l'étanchéité est inutile y a rien de honteux
Après, les chutes c'est légal (hoho) et je pense plutôt que ya deux couches et que la seconde couche s'arrête quelques cm avant le bord ?? Pour celles en forme d'équerre c'est normal aussi
perso y a juste le solin qui devrait être plus bas que le seuil de la fenêtre qui me choque.
Et du coup on y accède par où ?
Qu'est ce qui justifie une étanchéité ici ?

Doit y avoir le parking souterrain en dessous    
 
Perso, la réalisation ne me choque pas. Ca mériterait éventuellement d'être protégé/recouvert histoire que ca soit moins moche mais c'est tout.

 
C'est à dire ? Enfin, tu peux mettre quoi sur le bazar, sachant que vu les empilages de plaques, c'est très loin d'être plan ?  
 

 
Non, à priori, seulement une couche qui arrive au bord (ou presque )
On y accède par le "jardin", mais passage obligé par la partie en terre (grande terrasse en dalle sur les autres ouvertures de l'appart), sachant que les terrasses au dessus (balcons) ont leur évacuation qui donne directement dans ledit jardin    
Et pour l'étanchéité, j'en sais rien, c'est à 90% recouvert par un balcon en plus...

Drap !
 
Gros projet qui commence ici, on vient d’acheter une vieille bicoque de 1914 dans son jus pour en faire un truc à notre goût.  
 
On arrache tout et on refait tout avec une extension en prime. Les premiers croquis de l’architecte seront livrés le 19 janvier.
 
Une année chargée qui s’en vient !

faut demander a doy mais à priori ca me choque pas plus que ça, par contre tu as pas les éléments de finition c'est l'étanchéité et basta


évidement c'est une porte fenêtre non  ?

Budget prévu ?

Environ 300k$ CAD

Ben un revêtement (carrelage ou bois) parce que là    

 
Beau budget.
 
Sinon appelle à un maître d"oeuvre, il m'indique qu'une rénovation c'est plus 1500€/m² actuellement  (et encore sans trop toucher à la structure exemple : étanchéité).
 
Si c'est le cas, j'abandonne le projet directement !    
 
Bon faut voir sur place, mais... sa refroidit ! Je trouve ça énorme  , je pensais être assez proche de la réalité  
 
Isolation extérieur : 17k/€ ( 100/120m²)
Cuisine : 10k/€  
Salle de bain : 8 k/€  
Wc / plomberie : 5k/€  
Menuiseries : 15k/€ ( 7 fenêtres + 1 porte d'entrée)  
Sols : 5k/€  
Électricité : 8k/€  
Étanchéité : 8k/€  
Placo 12k/€

 
Comment est-ce que l'on peut modéliser un terrain 3D avec un Sketchup ou autre logiciel ?
 
Il y avait la fonctionnalité sous Sketchup mais ça ne fonctionne plus depuis mai 2017

 
Ho je pense que y a méprise, le budget que tu donne c'est en faisant toi même, nan?
 

 
Non je pense pas.
 
Pour l'élec et les menuiseries, les prix m'ont l'air cohérents en faisant faire.

 
Non. Ou pas grand chose...

 
Isolation extérieure aussi faut qu'on fasse faire. Étanchéité aussi. D'après ce qu'on trouve c'est cohérent.
 
On pensait quand même Que 10k pour la cuisine, 8k pour une salle de bain, 12k/€ de placo etc été suffisant même en faisant faire...  

Ben ça dépend du taff à faire, l'électricité comme le disait si bien bricololo, les électriciens gonflent a donf pour se prémunir des merdes rencontrées.
Les menuiseries ça dépend de la taille mais ça semble correct.

Idem pour la plomberie, si il faut changer la chaudière et repasser tous les tuyaux ça explose les frais.

Faudrait faire passer un maitre d'oeuvre qui regarde en détails tout ce qu il faut faire.
Sans détails c'est dur de dire. Et y a toujours les surprises  

et il manque les peintures.

 
On en fait passer 2.
On verra  

 
Alors je veux bien croire que c'est OK pour la mise en oeuvre, mais qu'est ce que c'est moche, pour un toit plat qu'on voit pas pourquoi pas, mais là, sans finition ni rien
 

 
Non, c'est une des ces fenêtres RT2012 mékouillesenski, ça a l'a taille d'une porte fenêtre, ça donne une méga visibilité sur l'intérieur (dans ton cul l'intimité d'une chambre), mais ce n'est qu'une fenêtre même pas oscillo battante sur la moitié de la hauteur, et un vitrage fixe en bas
 

 
Va falloir une sacrée compensation du profil pas plat du bouzin  

Bonjour a tous !
 
On achete un appart de 100m2 à Elancourt (78) qui date de 1978 dont l électricité est semble t il dans son jus
.Le tableau electrique "petit" muni dvun seul disjoncteur 30mA/40A . Prise de terre dans sdb, buanderie et cuisine et sans terre dans pièces sèche.  
 
Aujourd'hui la norme impose un disjoncteur d'intensité par prise et plafonnier. Cela voudrait dire que si je veux etre aux norme il me faudrait tirer des câbles via goulottes plastiques (berkkk   ) dans toutes les pieces ...
 
A l epoque c etait un lot de prises raccordées sur le meme disjoncteur d intensité via repicure du cablage dans les prises.
 
Suis obligé de refaire l électricité ou je peux laisser comme çà et juste mettre des prises plus récentes muni d obturateurs pour mes enfants?  
 
Franchement mettre des goulottes degueulasse ne m'enchante guère .

Il faut pas un disjoncteur par appareillage, tu imagines la gueule du tableau sinon ?

c'est pas "par prise" selon les intensité max des dj 16/20A on peut mettre jusqu'à 8/12 prises dans le circuit
 
les disjoncteurs avec prises uniques sont réservés à certains circuits spécialisés (four, plaques, frigo, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cumulus, etc.)

 
Vas lire la norme un ptit coup : https://www.legrand.fr/mon-projet/j [...] f-c-15-100 . Franchement, il n'y a rien de compliqué.    
 
Ca te permettra de faire le diagnostic de ton installation, voir là ou il faut que tu protège ton installation, là ou tu peux juste changer les prises pour mettre des obturateurs,...

En générale sur ce genre d'étanchéité on met des dalles sur plots(réglable)

 
Ouai c'est ce quej ai dans mon f3 actuel. J ai 3 disjoncteur 30mA/40A d'ailleurs. Quand je ne vois qu un seul disjoncteur différentiel 30mA dans le futur F5 et le peu de disjoncteur dédié je me demande ce qu'il ca se passer si la machine a laver fonctionne en mm temps que four et plaque par exemple

Théoriquement, la charge est repartie sur les circuits.

Disjoncteur différentiel ?
 
Pas interrupteur différentiel plutôt ?

Avec 1500€/m2 tu commence à avoir du neuf.

du neuf, mais sans le terrain

Justement c'est pour ça que 1500€/m2 pour la rénovation me paraît énorme.... pour du moyenne de gamme

Desfois cela coûte plus cher de déconstruire pour reconstruire.

Autant partir d'une feuille blanche

Sauf si il n'y a pas de terrain dispo ou si le terrain coûte cher.

Par exemple dans ma région, le terrain n'est pas cher donc je trouve que ce n'est pas "rentable" de faire une grosse rénovation.

 
Le terrain est 30k/€ are. On verra mardi puis mercredi avec 2 maîtres d'œuvre mais on mettra pas plus que 930€/m2. Plus le prix de la maison finie serait hors prix du marché.  
 
Cuisine, isolation ext, menuiserie, étanchéité on est dans les prix. C'est vraiment le reste l'interrogation.

Vu ton programme, c'est quasiment comme si tu construisait du neuf. Avec de la main d’œuvre en plus pour casser l'existant et s'adapter aux contraintes. Donc 1500€/m², c'est loin d'être déconnant comme tarif, surtout si tu veux du "moyenne gamme".  
 
Enfin, tu nous dira ce que donnent tes devis, c'est toujours bien d'avoir des retours d'expérience.  

Le quasi est important. A ce niveau de tarif, la question se pose effectivement de faire une destruction complète et une reconstruction si le PLU le permet.  
Pour ma part, je trouve ça énorme ce niveau de tarif (mais comme je fais quasi tout moi-même dans mes travaux de réno, j'ai forcément un gros biais)