Reprise du message précédent :

Vu la quantité de mastic dans cette maison j'en suis pas sûr

 
j'ai pas compris l'idée du voisin
 
Sinon, est ce envisageable de desceller les briques fourbes et de les re-maçonner ? Question à l'attention de l'élite HFRienne  
 
Sinon y a quoi derrière le mur, c'est vachement noir au niveau du trou pour ta prise

 
Tu es ou là ? Tu peux pas passer tes câbles dans cet espace là plutôt que via des saignées ?
ou c'est chez le voisin ?  
 
Mais vu la configuration de tes murs, il aurait été préférable de mettre des goulottes pour l'électricité
faire une saignée de 3/4cm dans une brique de 5/6cm d'épaisseur c'est pas top
 

tu veux pas péter l'enduit pour qu'on voit mieux de quoi est fait ce mur? (au burin, pas au perfo, vu le mur en papier   )
La solution du voisin Pépé le Bricole ça me parait foireux Autant partir sur une vraie réparation...

Ben si, l'idée c'est de passer par les combles donc par derrière pour câbler les prises, ça évite les goulottes moches et c'est cool
 
Après pour le mur, c'est brique/plâtre, y'a rien d'autre :-D
 
Sur la vidéo, tu vois l'arrière sans le plâtre mais il n'y a absolument rien de plus par devant    
 
Et "remaçonner" les briques il a proposé mais j'ai foutrement aucune idée de comment on fait ça moi

c'est quand même mieux de tenter de faire un truc propre que de rafistoler quelque chose à l'arrache

 
On a 27m² à faire donc je vais en acheter 30m² par sécurité.
Le reste de la maison n'est pas "mal isolé" mais on est pas sur de la RT2222 non plus d'ou mon hésitation à mettre 30€/m² supplémentaire soit un coût de 810€ supplémentaire pour doubler le R d'une chape  

Selon moi (donc mon avis ne vaut pas grand chose car je ne suis pas du métier et je n'ai même pas encore fait construire!   ) il faut surtout rester cohérent.
L'intégralité de l'isolation doit être cohérente.
 
On estime en général que dans une maison lamdba les déperditions thermiques proviennent :

• 30% par le "toit"
• 25% par les murs
• 10/15% par les vitres
• 5/10% par le sol
• 20% par le renouvellement d'air
• 5/10% par les ponts thermiques

Donc il semble par exemple peu logique de surisoler un sol avec un R>=5 si ton toit n'est pas traité en cohérence avec un R=2 ou 3 par exemple.
En théorie il faudrait viser un R à peu proportionnel aux déperditions théoriques. Dans la pratique ce n'est pas forcément facile/possible donc on fait ce qu'on peut (il est souvent beaucoup plus facile de traiter très efficacement le toit que les murs).
 
Connais-tu déjà l'isolation de tes murs ? C'est souvent ce qui est décidé en premier. A partir de là tu pourras peut-être te décider sur le reste.
Si tu construis par exemple en parpaings et isole tes murs avec 10cm de laine de verre entrée de gamme avec un R=2.5, ça n'a pas vraiment de sens de pousser jusqu'à du R=5 pour l'isolation du sol amha.

 
Sur le toit (toiture terasse) j'ai un R=6.
Les murs j'ai des briques GF TH+ (R= ?) et 10CM d'isolation avec un R=3,5.
Je pense qu'un R avoisinant les 3 pour la dalle est donc correcte.
Merci  

 
Entièrement d'accord sur ta logique, à un bémol près : Quitte à (re)faire quelque chose, le faire au mieux du moment évite de risquer de rendre l'isolation refaite insatisfaisante dans 10ans tout en rendant économiquement irréaliste une nouvelle isolation. Je viens d'emménager dans une vieille maison, on a un budget limité, mais on essaye de faire du "BBC compatible" pour ce qu'on refait, quitte à ne pas faire certaines choses de suite.
Il n'empêche que sur le fond je reste d'accord avec toi

 
 
Je te remercie sincèrement pour ta réponse.  
Si il est interdit de réaliser une nouvelle bande d’accès, un système de servitude serait peut être envisageable ? (le chemin existe déjà)
https://img15.hostingpics.net/pics/553185Capture.jpg
L'alignement (2m de mémoire) le notaire nous avait prévenu et s'ils peuvent l'utiliser pour amener le tout à l'égout et la fibre cela serait bien  
Je vais suivre ton conseil et appeler la commune pour un RDV.
 
 
ps: parfait état le cours de tennis du voisin, ceci dit il ne l'utilise quasiment jamais
 
 
 
 
 

Je confirme ! J'ai la même configuration dans mon appartement. Parpaing/brique + doublage en brique platrière (oui oui aucune isolation   ) et pour la partie dont j'ai refais l'elec j'ai abandonné l'idée de faire des saignées dans mes murs, je goulotte. La brique plâtrière (surtout celle qui date comme chez moi de 40 ans) est trop instable pour ce genre de chose. Déjà que le plâtre se décolle littéralement de la brique à certains endroits, c'est pas la peine de rajouter un handicap.
Des fois je me demande ce qui a pu leur venir à l'esprit pour faire des choses pareilles à cette époque (alors qu'on faisait mieux 40 ans avant) ....

La vieille brique plâtrière c'est effectivement l'horreur. J'ai halluciné quand j'ai vu l'état de certains murs une fois détapissés. Alors qu'ils avaient l'air nickel sous leurs 3 couches de magnifique papier peint vintage.

Madame a eu la fabuleuse idée d'arracher tout ca dans la première chambre. Résultat catastrophique même après double enduit partout.... J'y reviendrai dessus une fois que tout le reste sera terminé, en collant un papier à peindre car l'effet crépi sans faire exprès c'est laid.
Dans le seconde chambre je ne ferai pas la même erreur, je vais laisser le fameux papier quitte à réenduire par dessus, ca m'évitera que le plâtre me reste dans les mains  

 
Papier à peindre ou toile de verre dans la plupart des pièces ici aussi. Dans la cuisine j'ai passé tellement de plâtre et d'enduit pour refaire quelque chose de lisse que j'en rêve encore la nuit. Et 3 ans après les fissures commencent à ressortir...  

dire que j'avais repris les murs de tout l'étage de mon ancienne maison (3 chambre, 1 couloir) .. après avoir enlevé les 3 ou 4 couches de papier par endroit ...
murs en brique et platre également ...
 
Bah à l'enduit de rebouchage et enduit de lissage, ca se fait .. il faut le coup de main, de la patiente et un bon aspirteur .. (et une ponceuse aussi !)
Plusieurs passes d'enduit, et un projecteur sur trépied aussi !
 

et virer la brique pour refaire en rails + placo, c'est pas rentable ?
(à voir le coût des menuiseries)

Toile de verre non compatible avec    
Bizarre qu'il y ait déjà des fissures au bout de 3 ans, les murs vivent mais à ce point .... Tu as fais de nombreuses saignées ?

Ce boulot de titan    
Honnêtement pour moi le jeu n'en vaut pas la chandelle....
Si j'avais eu envie de faire des travaux titanesques, j'aurais virer toute la brique platrière, mis un isolant épais puis du placo...  
Après dans une maison où l'on reste très longtemps voir toute sa vie why not

Je sors du club des lurkeur pour demander quelques conseils.
 
j'ai acheté il y a 1 mois un appartement de 73m² dans une copro des années 70.
Je vais changer les fenêtres, refaire l'électricité qui ressemble plus à un TP de physique du collègue qu'un installation domestique.
 
Alors quelques questions en vrac et promis ce soir, vous aurez des photos et un peu plus d'explication...j'écris ce message pendant que la décolleuse a tapisserie chauffe.
 
Alors quatre questions en vrac :
 
-Je compte refaire toute la plomberie des radiateurs, je pensais partir sur du PER dans un faux plafond, mais comment redescendre au niveau des radiateurs ? Mes cloisons sont en brique de 40. Refaire une cloison et passé dans le doublage ?
-Je compte refaire toute l'électricité, je comptais tout redistribuer dans un faux plafond de l'épaisseur de l'ossature, sans suspente. Bonne idée ? Comme ça seulement des saigné vertical dans mes murs béton.
-Merci a celui qui a mis le site 123elec,  je me demandais si je passais tout en LEGRAND niloe ou celian. Je n'aime pas ce qui fait trop plastique et les interrupteurs qui font du bruit donc Céliane, mais la différence de prix est vraiment justifiée ? Pas de façade couleur flashy, tout blanc.
-J'ai un vieux disjoncteur EDF et voulant faire une GTl (déjà, c'est conseillé ou c'est juste un attrape sous pour maison neuve ?), je me demandais si je n'en profitais pas pour demander à EDF un changement de disjoncteur. Je prendrais une photo, mais sur le mien tout est plombé. Je n'ai pas accès au départ client pour changer les câbles pour mon futur nouveau tableau...
 
Hop, c'est chaud, je pars décoller ce magnifique enduit intérieur.

Pour le disjoncteur EDF tu as le droit de déplomber le départ client. Pour qu'il le change sans frais par contre, s'il n'est pas cassé rien n'est sure
 
Sinon tout passer par le faux plafond ce sera bien plus rapide c'est sure

Il gratte les murs à ce point l'affreux ? Ça vaut peut être le coup d'investir dans un arbre à chat !    
Et sinon même pas de saignées ! Mais à certains endroits l'enduit craquelle en suivant les démarcations des briques... Peut être trop d'épaisseur d'enduit par endroit ?
Je suis en train de m'attaquer à la salle de bain et pour le coup je vais tout plaquer en panneau wedi + carrelage pour le coin douche pour ne plus m’embêter avec ces briques.  

 
Salut,
Pour moi (mais encore une fois je ne suis pas urbanisme), l'article 3.2.3 du règlement est assez clair et ne porte pas d’ambiguïtés : "La constructibilité ou non d'un terrain desservi par une nouvelle bande d'accès ou servitude de passage est portée au plan de zonage". C'est précisément le "-" chez toi qui n'autorise donc pas la création d'une nouvelle bande d'accès ou servitude de passage pour ton secteur.  
Amha, c'est une règle qui est faite précisément pour éviter des divisions sur les parcelles de ton quartier.
 
Peut-être que l'urbanisme de la ville considérera qu'il y a déjà une bande d'accès présente sur ton terrain avant le nouveau PLU du 28 février dernier mais j'en doute.(dans tous les cas ca ne concernera pas le fond de terrain o`u tu envisageais aussi de diviser o`u clairement sur l'orthophoto on voit qu'il n'y a pas de déserte)
 
Dans le cas peu probable o`u une division serait acceptée pour créer les deux parcelles de devant et qu'on considère qu'elle fasse 45m de facade * 20 de longueur, ca ne servirait à rien vu le règlement :
1/ il faut un recul entre 15 et 20 mètres par rapport à la rue. La premier ne les aura pas (ou tout juste mais alors elle ne respectera pas le recul en fond de parcelle)
2/ la seconde sera au delà des 20 mètres.  
 
Même si tu divisais en une seule parcelle devant (donc une parcelle de 45m de facade et 40 mètres de long) :
1/ elle serait aussi assujetti à 20 mètres de au fond de parcelle (donc par rapport à la tienne)
2/ elle devrait aussi débuté entre 15 et 20 mètres par rapport à la rue. Donc en gros, le nouveau devrait fait une baraque entre 15 et 20 mètres maxi par rapport à la rue et en respectant une limite latérale de 8mètres de chaque côté. Soit 5m (20-15) * 30 (45mètres de facade -8*2)->145m² max d'emprise bâti. Et maison trèèèèès alongé. Même s'il peut construire du R+1, ca reste une disposition très limité quand même sur le terrain qui en résulterait. Faut aimer vivre en mode couloir
 
Après, mais il faudrait voir sur le topic juriste, il y aurait peut-être eu moyen de faire une copro sur ton terrain sans division. Mais :
1/ ta parcelle serait une copro et non plus uniquement à toi/vous avec tout ce que ca implique (AG, etc)
2/ ca n'augmentera pas les droits à construire de la parcelle. Sur ta zone, tu as le droit à 250m² d'emprise au sol à priori. Ta maison doit déjà en prendre une grosse majorité. Donc même cette solution n'est pas possible.
 
Renseigne toi à la mairie, mais à mon avis, ca s'arrêtera à "c'est pas possible de diviser dans votre zone, pas de bande d'accès possible. Et comme une division enclaverait ta parcelle, il faut nécessairement une bande d'accès."
 
Ceci étant, j'apprécierai ton retour si tu rencontres ta collectivité. Ca m'aide clairement dans mon boulot de comprendre comment les instructeurs bossent

je viens de mettre le nez dans le monde merveilleux des extérieurs.    
 
le premier devis me fait tellement mal au cul je vais attendre une dizaine d'année avant de faire quoi que ce soit

Tu peux partager pour ceux qui vont bientôt devoir y passer ? Histoire qu'on se prépare psychologiquement  

Un extérieur complet, avec un peu d'espace vert, un peu d'enrobés, un peu de rocaille/pavé, et une terrasse => 60K€
 
De rien

oue c'est cher les extérieurs

Mon dernier appart où il y avait de la toile de verre, môsieur s'est essayé à la détapisserie. J'ai du tout refaire en rendant l'appart C'est plus intéressant que son arbre à chat dont il ne se sert jamais....
Bizarre qu'il soit dans cet état sans saignées. Je suis loin d'être un pro là dedans donc je me garderai d'un diagnostic.

J'aimerais bien savoir pourquoi  

 
Ouch    
Qu'est-ce qui pique: les matériaux ou les dizaines d'heures pour tout poser ?

Un peu tout, les engins, les mouvements de terre, les transports de matériaux, la main d'oeuvre qualifiée, etc...
 
Et faire à l'économie, c'est pas une bonne idée (mes beau-parents s'en mordent les doigts : la boite à déposé le bilan et les remblais (terrasse/talus) ont été mal compactés et sont descendus de 20cm un peu partout...

#MobPassiveGys
 
Reconstruction du mur de soutènement
 
Le mur de soutènement au nord qui tiens la terre (hauteur entre 1m20 et 1m60 en gros) se cassait la tronche depuis octobre dernier ...
Mal réalisé en simples bloc bétons B80 avec quelques chainages verticaux il n'était pas assez costaud !
 
Il a été étayé .. puis s'en est suivi, passage d'expert de l'assurance, étude béton, chiffrage .. etc ...
 
Bref, vient la reconstruction :
 
Démolition (1/2j) puis coffrage de la nouvelle semelle (1j) :
 

 
Coffrage et ferraillage de la semelle :
 
Le ferraillage fait 1m20 de large, la semelle en fera en gros 1,37/1,40m ... :
 

 

 

 
Les blocs qui vont être utilisés : 60cm de long, 30cm de large, 20cm de haut :
 

 
et la ferraille diam 8 qui ira en chainage vertical / horizontal :
 

 

 
Ca devrait être plus costaud

Mais putzain, coule du béton...

Ce sont des blocs à bancher non ? ce sera rempli de beton, c'est du coffrage perdu : ça me parait pas mal !

Oui, j'ai vu, c'est toléré, mais perso si j'avais à le faire, je partirais sur du BA.
 
Sur de l'agglo à bancher, t'as que des fers verticaux, pas de TS par exemple... Et puis ça implique un crépis à faire et entretenir...

 
le BE béton a dis ok pour ca ... ca fait un voile béton de 22cm d'épais ...

 
bah non y a deux horizontaux par ligne de bloc normalement .. y a les encoches dans les blocs pour

Oui j'ai zappé, mais pour moi c'est moins propre qu'un mur béton.
 
Après, ça fera le boulot, d'autant que t'as pas une poussée énorme vu le sol...

 
J'aurais préféré un mur en BA aussi ... mais bon là l'accessiblité pour poser des banches était clairement pas simple ...
 
ils ont déja réussi à démonter le mur précédent sans toucher la maison ...
 

Pas besoin de banches ...
Tu banchais dans un coffrage en planche de bois ...

Oui, soit planchette pour un rendu sympa, soit de la manu-portable, ça va bien

 
le temps de réalisation du coffrage en full bois n'est pas le même non plus !

une journée environ .