J'espère qu'en condition suspensive il a mis le plu    
Sinon oui ca part mal.

Bonjour je viens d’acheter une maison en pisé dans le Rhône, une maison qui est entièrement a rénover.
Je ne suis pas du tout bricoleur mais j’ai acheté cette maison pour plusieurs raison 1 son prix 2 son emplacement géographique.
J’ai l’ambition aussi d’apprendre à me servir de mes mains en rénovant cette maison.
Je vais essayer de vous décrire la maison et j’aimerais avoir votre aide et vos conseils dans ce que je peu envisager de faire et aussi dans quel ordre mais également quel budget a peu prés je dois envisager, si certaine chose aussi doivent être fais par un artisan parce qu’un novice n’y arrivera pas dite le moi svp.
C’est une maison qui a plus de 100 ans, sur 2 étages rdc + 1er étage. D’un total de 120 M2, avec des murs très épais.
La toiture et charpente sont a refaire ( le bois est piqué et a pris l’eau)
Le plancher bois de l’étage est a refaire ( je tenterai bien un plancher hourdis )
Le sol du rdc n’est pas du même niveau de partout et il y a un regard d’évacuation au milieu d’une pièce du rdc.
L’électricité est entièrement a refaire ( les fils sont recouvert de tissu on dirai)
Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière qui est ancienne et le gaz est acheminé jusqu’a elle et jusqu’au radiateur ( qui sont d’époque aussi ) par des tuyaux qui courent le long des murs ( tuyau apparent ) et aussi sur les poutres.
Pour monter a l’étage il y a une échelle donc il faudra trouver une place pour un escalier.
Au rdc il y a deux pièces mais celle-ci ne communique pas donc il faudrait faire une ouverture, que j’aimerais assez large (j’aimerais faire sa moi-même mais la je pense que c’est tres technique).
Il y a une cuisine une salle de bain à créer plus des toilettes a chaque étage.
J’aimerais également ouvrir la maison sur le sud en créant une extension de 30 m2 , extension ou j’aimerais mettre au minimum 2 porte fenêtres , mais pour faire cette extension avec une terrasse en prolongement , il faudrait décaisser la terre 50 cm de hauteur et donc sur 60/70m2.
Il faudrait aussi isoler et peut être mettre une vmc double flux.
Il faudrait aussi plaquer et jointer.
Une chose également il faudrait agrandir la porte d’entré ( je fais 1m85 et je touche en hauteur et en largueur ).
En dernier surement faire refaire la facade.
J’attend vos retour, nombreux j’espère.
Merci d’avance.

Je vous trouve bien pessimistes : où vous voyez qu'il n'a pas consulté le PLU ni déjà eu des estimations de travaux ?

 
"Je viens d'acheter" -> donc pour moi, ça veut dire que c'est déjà fait.
Quand je vois la liste des travaux à faire, je lui souhaite juste bon courage. Mais de toute manière sans enveloppe budgétaire et sans photos pour visualiser le tout, tout cela relève du pifomètre. Ton estimation à la louche de 1000€/M² est pas mal.. Bienvenu sinon  

1ère chose : ta maison est en pisé, ça veut dire que tu ne dois pas rendre les murs étanches (ils doivent respirer) donc pas d'isolation moderne extérieure ou intérieure, ni d'enduit ciment. Enduit qui respire, notamment chaux (avec paille, chanvre ou autres si tu souhaites). Idem si tu coules une dalle au sol : béton chaux.

"Bienvenu"
Je squatte ici depuis un moment déjà
J'espère qu'il à juste signé le compromis, logiquement on estime les travaux avant l'achat

Oui et non
Tu peux caler une membrane étanche si tu laisse une lame d'air ventilée entre la membrane et la pierre. Pour la dalle le béton est possible, faut penser à drainer entre autre stout

Je vous trouve bien pessimistes : où vous voyez qu'il n'a pas consulté le PLU ni déjà eu des estimations de travaux ?

Bonjour je viens d’acheter une maison en pisé dans le Rhône, une maison qui est entièrement a rénover.
 
Je vais essayer de vous décrire la maison et j’aimerais avoir votre aide et vos conseils dans ce que je peu envisager de faire et aussi dans quel ordre mais également quel budget a peu prés je dois envisager, si certaine chose aussi doivent être fais par un artisan parce qu’un novice n’y arrivera pas dite le moi svp.
 
J’aimerais également ouvrir la maison sur le sud en créant une extension de 30 m2 , extension ou j’aimerais mettre au minimum 2 porte fenêtres , mais pour faire cette extension avec une terrasse en prolongement , il faudrait décaisser la terre 50 cm de hauteur et donc sur 60/70m2.

 
Edit : et c'est du pisé, pas de la pierre

Chez moi c'est pierre, parpaing et récemment brique type monomur.
Effectivement le reste je connais pas/mal: mâchefer, moelon, pisé etc.
Le pisé c'est du mortier à base argileuse en fait de ce que j'ai lu, ca a l'air galère pour de la réno.

"Bienvenu"
Je squatte ici depuis un moment déjà
J'espère qu'il à juste signé le compromis, logiquement on estime les travaux avant l'achat

merci de vos nombreuses réponse , en faite si ,je sais ce que c'est un plu et je sais que je peu agrandir la bâtisse de plus de 30 m2, je me suis renseigner également a la mairie pour faire des ouvertures et même pour savoir si il y avait des constructions prévu aux alentours.  
quand j'ai visiter la maison la deuxième fois j'etais accompagner de personne de ma famille et d'amis d'enfance qui sont dans différents métier comme :électricien , chauffagiste, charpentier , maçon , mais c'est vrai qu'il travail généralement dans le neuf et puisque ici on parle pas mal de rénovation je voulais vos conseils aviser.
j'ai aussi quelques fournisseurs qui me feront quelques tarif un peu plus avantageux que pour un client lambda.
c'est vrai que vos messages me font un peu peur mais justement cette maison c'est aussi pour moi le moyen d'apprendre un peu a me servir de mes mains , mais vous n'etes pas les seuls a me mettre en garde contre la difficulté de ce projet qui démarre.

Sinon je sens que je vais encore me sentir obligé de financer un seau en inox.

merci de vos nombreuses réponse , en faite si ,je sais ce que c'est un plu et je sais que je peu agrandir la bâtisse de plus de 30 m2, je me suis renseigner également a la mairie pour faire des ouvertures et même pour savoir si il y avait des constructions prévu aux alentours.  
quand j'ai visiter la maison la deuxième fois j'etais accompagner de personne de ma famille et d'amis d'enfance qui sont dans différents métier comme :électricien , chauffagiste, charpentier , maçon , mais c'est vrai qu'il travail généralement dans le neuf et puisque ici on parle pas mal de rénovation je voulais vos conseils aviser.
j'ai aussi quelques fournisseurs qui me feront quelques tarif un peu plus avantageux que pour un client lambda.
c'est vrai que vos messages me font un peu peur mais justement cette maison c'est aussi pour moi le moyen d'apprendre un peu a me servir de mes mains , mais vous n'etes pas les seuls a me mettre en garde contre la difficulté de ce projet qui démarre.

Espérons pour toi que tu sauras mieux bricoler qu'écrire.    
 
Sinon je sens que je vais encore me sentir obligé de financer un seau en inox.

Quoi veut dire ça ?

Bonjour je viens d’acheter une maison en pisé dans le Rhône, une maison qui est entièrement a rénover.
Je ne suis pas du tout bricoleur mais j’ai acheté cette maison pour plusieurs raison 1 son prix 2 son emplacement géographique.
J’ai l’ambition aussi d’apprendre à me servir de mes mains en rénovant cette maison.

Gros œuvre par des pro (charpente, couverture, plancher, extension, dalle, chape, maçonnerie) le reste toi même avec des matériaux correct, compte à vu de pif 120k€.
Je suis un peu dans le même cas (longere de 1629 de 170m2) mais charpente et couverture ok, dalle ok, extension bois de 30m2, on table sur 70k€ de travaux mais je suis du bâtiment avec les prix qui vont avec (grosso modo 50% du prix public sur le matos pro).
Sans être du btp compte en années ta reno si tu fais les choses correctement, genre 30 mois ca ne me paraît pas deconnant.

C'est bien de vouloir apprendre, et faire soi même
Mais là tu attaques un peu fort je dirais.
 
C'est du genre, "je n'ai pas le permis, ni moto ni auto ni rien, mais je veux apprendre. "
Et acheter un vieux 38T.
 
Bref, bon courage, fais toi aider si possible, et pour commencer : tout ce qui est "structure", fais le faire par des pros si tu ne veux pas prendre ta maison sur le museau

Tsss
 
Aucune culture forumesque.    
 
 

merci de vos nombreuses réponse , en faite si ,je sais ce que c'est un plu et je sais que je peu agrandir la bâtisse de plus de 30 m2, je me suis renseigner également a la mairie pour faire des ouvertures et même pour savoir si il y avait des constructions prévu aux alentours.  
quand j'ai visiter la maison la deuxième fois j'etais accompagner de personne de ma famille et d'amis d'enfance qui sont dans différents métier comme :électricien , chauffagiste, charpentier , maçon , mais c'est vrai qu'il travail généralement dans le neuf et puisque ici on parle pas mal de rénovation je voulais vos conseils aviser.
j'ai aussi quelques fournisseurs qui me feront quelques tarif un peu plus avantageux que pour un client lambda.
c'est vrai que vos messages me font un peu peur mais justement cette maison c'est aussi pour moi le moyen d'apprendre un peu a me servir de mes mains , mais vous n'etes pas les seuls a me mettre en garde contre la difficulté de ce projet qui démarre.

Bonjour,

Nous envisageons de faire une offre sur une maison qui nous convient en tous points, mais qui a de lourds travaux de rénovation. Comme on n'y connaît rien, on fera faire par des entreprises et on provisionnera un budget pour ça.

Bien sûr, rien ne remplace le principe de faire venir des entrepreneurs pour faire un devis sur la maison en conditions réelles, mais histoire d'avoir un ordre d'idée, combien pourraient coûter selon vous les opérations suivantes (maison de 170m² de plain pied avec toit plat):

- Refaire l'étanchéité du toit (avec option isolation)
- Refaire l'électricité aux normes
- Changer la fosse septique

Il y a un vide sanitaire qui visiblement permet de passer plus facilement les gaines électriques (si j'ai bien compris )

On sait que ce sont de gros travaux, mais ça ne nous fait pas peur tant que, euh, on a le budget pour que d'autres bossent à notre place

Electricité entre 10k et 20k selon les options, le nombre de prises, etc...

Sur un pavillon de 112m2, un pro nous a donné une première estimation à environ 15K€.
 
Ça dépend aussi si tu as un faux plafond et comment sont tes murs à l'intérieur (placo ?), car il  nous a dit qu'une bonne partie du temps de main d’œuvre ce sera de faire les tranchées et les reboucher.
 

 
Pour l'électricité, il faut aussi prévoir de reprendre les murs et repeindre tout ou partie après le passage de l'électricien.
Vous changez pas les revêtements de sol?
La cuisine? Les salles de bain? La disposition des pieces vous convient?
Pensez a budgetter le double loyer le temps de faire les travaux en prévoyant relativement large...:o

 
C'est pour ça que visiblement le vide sanitaire est cool pour éviter certaines tranchées. Mais j'ai peut-être mal compris
 

La cuisine Darya a un frère dont c'est le boulot.

Bon, en gros l'électricité vaut mieux provisionner 20k€, quoi. J'ai compris, j'ai compris
 
Et pour le toit ou la fosse septique ?
 
(Et à cause de vous j'ai googlé KNOXHULT

Bon, en gros l'électricité vaut mieux provisionner 20k€, quoi. J'ai compris, j'ai compris

Et pour le toit ou la fosse septique ?

(Et à cause de vous j'ai googlé KNOXHULT