Reprise du message précédent :
@eeeinstein -> Merci. Je verrai quand ca sera installé ce qui reste. Si j'arrive à 44m, je tenterai le 20A histoire d'être tranquille.

I know that feel, bro

 
Il y a un peu de taf mais pas autant que toi d'après ce que j'ai vu de tes précédents posts   Donc récapitulatif des gros travaux qu'on espère faire assez vite:
 
Electricité
- Réfection de l'électricité (dont boitier) (Artisan)
- Si pas hors de prix, on en profite pour faire faire l'isolation intérieure (Artisan)
 
Cuisine à déplacer
- Cassage de mur porteur pour donner accès à la cuisine depuis le salon (Artisan)
- Faire remonter la tuyauterie du sous sol (Artisan)
- Retirer la plomberie de l'ancienne cuisine (artisan car il y a le gaz)
- Poser un sol dans la future cuisine (nous)
 
Repeindre la maison (nous)
Refaire l'isolation des combles (nous)
 
Pour le moment je liste les boites tous corps d'état histoire d'éviter les problèmes d'organisation, notamment pour l'électricité + isolation.

t es motivé quand meme

Question,

Existe il une sorte de calculette pour la construction d'une maison ?
J'aimerai savoir à quoi je pourrais prétendre selon mon budget.
Je pars d'un budget de 320 k€,  en admettant que le terrain est à 130k€.
On vise une maison d'environ 120m2.
J'aimerai savoir combien ça me coûterait par exemple de passer en brique et avoir une isolation extérieure, et ainsi de suite.

fait des devis, demande des options

Ca avance, ça avance...
Peintures en cours, l’électricien est en train de terminer.
Même si le peintre devra revenir, après que le plaquiste ait pu revenir, après que ce *£¤@ de fabriquant de fenêtres soit venu poser la baie manquante "début septembre".
 
Il reste à faire/finir (par les artisans) :
- la peinture, donc
- l'isolation extérieure coté jardin
- la plomberie/chauffage (bien entamé)
- le sanitaires/carrelage
- le parquet
- l'escalier
- les placards
- les huisseries intérieures
 
Il restera à faire (par nous )
- murs/plafonds de 2 chambres enfants au rdc
- murs/plafonds/sols de 2 chambres au 1er
- cuisine
 
Et après à moi les joies des finitions qui n'en finissent pas, des week end réparation, peinture, enduit, tonte, taillage...

Je pense que c'est ce que je vais faire.

tu devrais quand même arriver dans quelque chose de plutôt fini (en rapport aux rénovations interminables que j'ai pu côtoyer, certains de mes collègues sur plusieurs années)

sur ce genre de rénov lourde tu dois pas être loin des délais du neuf ? ça donne quoi en durée de travaux / depuis la signature du compromis ?

Normalement... 8 mois.
 
Grosse réno 100m² + extension 15m², piloté par une archi
Réno légère sur 60m², fait par nous.

j'ai 10 mois de construction dans le neuf.
 
bon par contre compromis signé en janvier, PC déposé en Mai, accepté en Juin, j'attend encore la purge des recours jusqu'à fin sept.
donc 10 + 9
 
si j'ajoute le temps de recherche du terrain je peux commencer à compter les cheveux blancs

Je reviens pour mes histoires de remplacement de chaudière + quelques robinets. Voilà les deux devis finaux sélectionnés :
Entreprise 1 (celle avec qui je suis en contrat de maintenance)




Prix total : 4 139.06€ (dont 878.79 en crédit d'impot)
J'ai pu obtenir un rabais supplémentaire de 90€ (inclus dans le prix ci-dessus) en présentant l'autre devis.
 
Entreprise 2 (challenger)


Prix total : 4108.19€ (dont 963€ d'impot. Sur ce point, c'est plus obscur puisque normalement, le crédit d'impot, c'est uniquement sur la chaudière, pas sur le conduit de gaz/écoulement. Cf devis de l'entreprise 1 qui les exclut) A noter toutefois que ce devis possède en plus la fourniture d'une sonde extérieur pour un prix légèrement moins cher. En revanche, je ne connais pas la société mais le gars qui est venu semblait sérieux également.
 
Votre avis sur la chose ? Je choisis ce soir.  

le second note bien le désembouage, j'aurais plus confiance en lui perso.
bien demandé s'il remette du glycol dans les tuyaux

il me semble qu'on pars sur du 1200€ le m² pour une construction classique, ça te donne une idée

Je ne sais vraiment pas comment vous faites pour sortir à 1 200 euros du m2 sur du neuf, il doit y avoir des trucs qui m'échappent

Ouais ça me semble très peu.  
Ou alors faire tout soi-même de A à Z. Monter les murs en matériaux cheap, isoler au rabais, poser une tôle bac acier par dessus, installer des grilles pains au mur et tout prendre à l'entrepôt du bricolage premier prix pour l'intérieur !  
Là OK 1200€/m² !  
 
Si tu bâtis RT2012, chauffage au sol, isolation, étanchéité à l'air, menuiseries correctes, charpente et couverture soignées, puis que tu aimes les beaux produits pour les revêtements et équipements intérieurs, c'est pas pareil...  
Enfin je peux me tromper...

Meme en faisant le minimum imposé par la RT2012 (donc l'étanchéité à l'air) et des finitions relativement bas de gamme, je ne vois pas comment tu sors à 1200 euros.

Après c'est sur que si tu en fais la moitié toi-même, c'est différent, mais on est plus dans la construction classique mais dans de l'autoconstruction.

J'ai calculé vite fait, je suis au double sur les pièces vraiment habitables, en partant sur un sous-sol à 1 000 euros du m2. Je suis certes sur des finitions assez haut de gamme mais je n'aurai jamais atteint du 1200 euros du m2 en tirant sur les finitions.

 
Du glycol sur une murale en domestique ????

 
il fait pratiquement tout faire faire
mode easy quoi

Hors taxes peut être en faisant du mikit

Attention c'est 1200 €/m2 HT !

Nous sur la partie (grosse) réno on va être à la louche sur 1250€/m² TTC, finitions et prestation de l'archi comprise.
 
Sols, cloisons, plafonds, isolation intérieure, extension, fenètres/baies/porte alu, escalier sur mesure, ITE sur la façade nord, électricité totale, chauffage sol, chaudière, plomberie, sanitaires, cuisine, huisseries intérieures, peintures, ...
Mais on a pas refait de murs/toit (sauf les 15m² d'extension).

 
Sur la partie petite réno (peintures murs/plafonds, sols) on est à 350€-400€/m² TTC.

Plutôt autour de 1400/1500 pour les constructeurs/maîtres d'oeuvre que j'avais démarché, et sans les finitions (sols/murs/plafonds à faire) + 700€ le m² de garage...
Ça dépend aussi de la région, de ce qu'il y a à faire sur le terrain (éventuel terrassement + viabilisation). Bref, 320K pour 120m² (sans garage ?) avec un terrain à 130K (non viabilisé et hors frais de notaire je suppose ?) ça va être limite.

Ah sinon on abandonne notre projet

Propriétaire du terrain girouette qui change d'avis tous les 3j sur la servitude de passage et nous demande de trouver une solution par nous même en démarchant les voisins (pour négocier un droit de passage sur leur chemin d'accès)
Les voisins sont très sympas mais n'ont rien à gagner à nous autoriser un droit de passage (et je les comprend), on pourrait devenir copropriétaires du chemin avec eux mais ça augmente pas mal le budget.
A cette occasion on a découvert que la propriétaire était plutôt sans-gène (du genre à squatter la piscine des voisins quand ils sont en vacances), ça nous refroidit pas mal

On va tenter d'annuler l'offre d'achat à l'amiable, si elle ne veut rien entendre on signera un compromis et on se rétractera (dommage de déranger le notaire pour ça).

Bref, on trouvera mieux (dommage car très belle exposition, en hauteur et second rideau++) !

Sur maison neuve quasi passive j'etais à 1833€ TTC/m² en clef en main

Sur ma rénovation en comptant :
 
- Cuisine complète (cuisine, isolation, murs, faience 5m², peinture)
- Salle de bain complète (meuble, isolation, cloison crée + placo, porte, faience 9m², douche, peinture)
- Couloir complet (isolation, placo, peinture)
- Arrière cuisine complète (isolation, placo, peinture, porte fenetre)
- Salon/Salle à manger (placo, peinture, isolation)
- Buanderie (ouverture sur chambre + porte, isolation totale, peinture, placo)
- Chambre du bas (placo plafond total, réisolation, parquet)
- Comble (isolation + osb)
- Électricité quasi total
- Plomberie total avec chaudière neuve
- Carrelage sur 95m²
 
Je me suis occupé de la démolition, déblayage, et de toute la peinture.
Je m'en sors à environ 450€/m² TTC en ne comptant pas les m² des combles mais en l'incluant dans le prix.

130k c'est avec la viabilisation et éventuellement les frais de notaire.
Oui il faudrait un garage..
OK  

 
bon j'avais pas bien suivi ton histoire mais ca a l'air bien galère...
 
pour info, si le terrain est enclavé et que ca fait suite a une division (vente ou autre...)
une servitude de passage de désenclavement ne peut se demander (via la justice) que sur l'autre (ou les) autre(s) terrain(s) issus de la division.
 
pour tes voisins, ils n'ont rien a gagner mais tu ne leur a rien proposé en échange du droit de passage?
un droit de passage, c'est une servitude qui grève le bien, donc il est d'usage de proposer une juste indemnité pour compenser la baisse de valeur du bien grévé de la servitude (qu'il faut bien sur acter par un acte )
devenir copro avec eux, ca peut etre une option mais en général c'est cher vu qu'il y a les frais de notaire et compagnie
 
Après la voisine casse bonbon... la différence c'est que tu le sais avant mais potentiellement ca pourrait etre pareil partout

 
Bonjour,
 
Je reviens sur mon enduit de finition suite au scellement de nouvelles solives.  
Au Réseau Pro à côté de chez moi on m'a proposé un enduit tout fait, de la marque ParexLanko. Avec le nuancier je suis capable de trouver une teinte très proche de celle de mon mur. Ce sont des "enduits de façade et de décoration". Le problème est que même si ces enduits contiennent du sable et de la chaux, il y a aussi du ciment... Il me semble que ce genre de mélange n'est pas idéal, qu'il empêche la bonne respiration des murs.
Est ce que ça vous semble une bonne solution ?  
Mon autre possibilité est de trouver du sable plus jaune, comme le sable de carrière, et de faire une préparation avec de la chaux type NHL 3.5 ou 2.
Qu'est ce que vous en pensez ?

 
si le budget est serré, envisage un carpark, c'est toujours ça de gagné.
 
beaucoup de choses à prendre en compte : les fdn, les taxes d'aménagement diverses, les raccordements.
Mieux vaut partir avec de la marge.
 
pour regagner de la marge 2 solutions : gonfler son apport/emprunt, diminuer la surface.
(ou trouver un terrain moins cher)

Vous ne trouvez aucune maison dans le coin de grenoble avec ton budget.

 
déjà un terrain autour de Grenoble le ticket est plutôt à 200k€.
 
certainement moins dans les terres froides remarque.

Bah, c'est peut-être pas bien grave la quantité de ciment, mais bon, ils sont chiant à en coller partout, vu la bande que tu as à faire tu gagneras du temps. Pour un enduits je n'utiliserai pas de la NHL 3.5, mais comme je l'avais déjà dis, de la chaux aérienne voir NHL2.

Je cherche du côté de Moirans  Tullins, rives reaumont, charnecles par exemple.
Je pense que ça va être compliqué, pour que ça se passe bien, il faudrait passer à maximum 110m2, et trouver un terrain aux alentours de 110k€...

par là c'est tout de suite plus jouable.

edit : passé en mp

L'idéal serait que la gare ne soit pas trop loin.
Si vous connaissez des bons constructeurs dans le coin, ça m'intéresse, déjà pour faire un premier devis.

 
Merci pour ta réponse   . Finalement je vais peut être trouver mon bonheur avec des enduits de finition de ParexLanko, il y a une gamme parlumière qui ne contient pas de ciment, mais que de la chaux (hydraulique et aérienne), du sable et du pigment. J'ai récupéré le nuancier, je pense trouver quelque chose de très proche !

Quel (chaine de) magasin(s) propose ça?

Réseau pro

Bonjour je viens d’acheter une maison en pisé dans le Rhône, une maison qui est entièrement a rénover.
Je ne suis pas du tout bricoleur mais j’ai acheté cette maison pour plusieurs raison 1 son prix 2 son emplacement géographique.
J’ai l’ambition aussi d’apprendre à me servir de mes mains en rénovant cette maison.
Je vais essayer de vous décrire la maison et j’aimerais avoir votre aide et vos conseils dans ce que je peu envisager de faire et aussi dans quel ordre mais également quel budget a peu prés je dois envisager, si certaine chose aussi doivent être fais par un artisan parce qu’un novice n’y arrivera pas dite le moi svp.
C’est une maison qui a plus de 100 ans, sur 2 étages rdc + 1er étage. D’un total de 120 M2, avec des murs très épais.
La toiture et charpente sont a refaire ( le bois est piqué et a pris l’eau)
Le plancher bois de l’étage est a refaire ( je tenterai bien un plancher hourdis )
Le sol du rdc n’est pas du même niveau de partout et il y a un regard d’évacuation au milieu d’une pièce du rdc.
L’électricité est entièrement a refaire ( les fils sont recouvert de tissu on dirai)
Le chauffage est au gaz de ville avec une chaudière qui est ancienne et le gaz est acheminé jusqu’a elle et jusqu’au radiateur ( qui sont d’époque aussi ) par des tuyaux qui courent le long des murs ( tuyau apparent ) et aussi sur les poutres.
Pour monter a l’étage il y a une échelle donc il faudra trouver une place pour un escalier.
Au rdc il y a deux pièces mais celle-ci ne communique pas donc il faudrait faire une ouverture, que j’aimerais assez large (j’aimerais faire sa moi-même mais la je pense que c’est tres technique).
Il y a une cuisine une salle de bain à créer plus des toilettes a chaque étage.
J’aimerais également ouvrir la maison sur le sud en créant une extension de 30 m2 , extension ou j’aimerais mettre au minimum 2 porte fenêtres , mais pour faire cette extension avec une terrasse en prolongement , il faudrait décaisser la terre 50 cm de hauteur et donc sur 60/70m2.
Il faudrait aussi isoler et peut être mettre une vmc double flux.
Il faudrait aussi plaquer et jointer.
Une chose également il faudrait agrandir la porte d’entré ( je fais 1m85 et je touche en hauteur et en largueur ).
En dernier surement faire refaire la facade.
J’attend vos retour, nombreux j’espère.
Merci d’avance.  

Pas du tout bricoleur et tu n'as pas estimé le budget nécessaire ?
Wow, et moi qui trouve que je suis léger sur certains aspects de la construction de ma villa

Tu "viens d'acheter", tu ne sais rien faire et n'y connais rien du tout, tu ne t'es même pas renseigné sur ce qui est faisable, tant au niveau du PLU que des contraires de construction (genre faire la connerie d'enfermer de manière étanche des murs qui sont faits pour respirer). Tu n'as aucune idée du budget à consacrer aux travaux dont tu ne connais pas la nature. T'es sérieux là ?