Reprise du message précédent :
Oui mais ils sont petits, ok je sors

nan mais quel interet du coup, on peut pas prendre un bain dans ce demi truc

 
Aaaah, très bonne idée ça !

 
Hého je l'ai eu avant  

Jalouse

 
Ben j'ai fais des crobards samedi qui le prouve  

 
J'ai pas vu

 
eh, tu sais quoi ? Tu dois être le premier à y avoir pensé
Bon, je résume:
 
1. Oui, un vendeur peut avoir une clause d'exclusivité avec une agence pour vendre un terrain (ou un appart, une maison, ...). De ce fait, t'es baisé, si tu veux le terrain faut passer par l'agence
 
2. S'il n'y a pas de contrat d'exclusivité, y'a en gros 2 possibilités:
- tu visites le terrain via l'agence : elle va te faire signer un papelard qui dit que c'est l'agence qui t'a présenté le terrain. Et là, t'es baisé, si tu veux acheter le terrain, faut passer par eux
- tu fais visiter le terrain par un de tes potes qui s'en fout totalement: il va signer le papelard, et se dépêcher de te donner le lieu exact du terrain, et le nom du proprio. Là, t'as plus qu'à aller choper le proprio et traiter en direct avec lui. Attention, c'est illégal : ton pote signe le papier, qui dit aussi qu'il n'a pas le droit de divulguer les infos. En théorie
 
Je te cache pas que j'ai usé de la dernière technique pour trouver mon terrain

 
en rangeant le toilette sous le lavabo, ça fait un peut de place non (solution a moins de 1K€)
 
arf, avec 15 000 euro, je casse tout, direct, surtout que les murs, ben ça se decoupe et ça se deplace.

une proposition vite fait sans echelle

Merci beaucoup.    

boué je pense qu'une bonne cabine de douche à l'ancienne c'ets bcp plus pratique...
J'ai une baignoire, bien grande, mais franchement je prefere la cabine de douche...

certes
Mais bon si on est pas adepte des bains, prendre une douche dans une baignoire sera le cas le plus frequent (je doit prendre personnellement 99 douches pour 1 bain, et je ne pense pas etre le seul! ne serais-ceque pour des raisons pratiques). Et c'est vraiment super chiant, on en fout partout.

Voilà, ça correspond plus à ce que je ferais car:

Cuisine séparée du logement. Je ne supporte pas d'avoir mon salon (et ici la chambre toute grasse)
Evidémment, ça correspond peut être pas à ce que tu cherches vu que tu cuisines pas trop mais on est mieux dans la cuisine, impression de place même si le mur de droit est perdu, il sert pour le passage. Faut voir s'il y a assez de place pour mettre un ilo central dans la nouvelle cuisine éventuellement.

Pas de place perdue dans la pièce principale qui est totalement dédiée à la vie. Evidemment on perd le placard. Je conseillerais bien de faire un placard tout le long du mur de gauche .

La toilette est séparée et donne directement sur le séjour. => gain de place pour la sdb et tu peux laisser le bordel dans la sdb.

Pas de place perdu dans des couloirs et la pièce de séjour est séparée de la porte d'entrée. C'est sympa de pas entendre les gens qui font du bruit dans le couloir quand on dort

Porte des toilettes dans le séjour, ca va être sympa avec les amis.

Le WC donnant directement sur le séjour, quelle idée !    
Au moins on saura quel invité est allé aux chiottes et s'il a fait caca ou pipi, bon courage pour les filles  
Une cuisine ouverte c'est pas génant pour l'odeur à condition de s'équiper d'une hotte efficace.
 
EDIT : je reprendrais le plan mais en supprimant le mur entre la cuisine et le séjour, ca sera cuisine ouverte.  
Le WC intégré dans la SdB.

C'est un choix . Perso je préfère ça que toilette donnant dans la cuisine . L'espace est petit, faut faire des concessions.

Je serais tenté de considérer la solution de rajouter une séparation dans le séjour pour ménager un coin chambre/bureau. Pas forcément une porte, cependant.
 
Dans les "émissions déco" du style Questions Maison, on voit souvent l'archi attitré mettre des cloisons coulissantes. Une possibilité serait aussi d'en mettre une entre la cuisine et le séjour. Mais je pense comme beaucoup ici qu'il faut faire sauter le couloir central au niveau de la cuisine.
 
Pour l'aménagement de la salle de bain, j'avais pensé à une douche d'angle avec WC d'un côté et lavabo de l'autre. Mais ca risque de faire juste. Une autre solution pourrait peut-être être de faire sauter le placard (dommage) pour agrandir la salle de bain.
 
Pour moi, le point dur est vraiment la salle de bain.

Euh, j'avoue que je n'ai pas compris le dernier croquis ? Ca voudrait dire qu'on entre directement dans la cuisine et que la salle de bains donne dans la cuisine ?

Finalement, 2 solutions :
- vendre    
- on en fait un loft et on chie chez le voisin  

 
je crois que c'est l'idée, un peu comme dans les anciennes maisons où on entre toujours par la cuisine/pièce à vivre

 
on peut rentrer dans la salle de bain aussi, mais faut mettre un verrou en plus sur la porte d'entrée.

Oué, dans les vieilles maisons de campagne ça se fait comme ça, et je trouve que c'est assez agréable

Par contre en appart c'est peut-être moins bien

Quand c'est pour boire l'apéro avec Robert pendant que bobonne fait à manger, c'est vrai que c'est plutôt pratique
 
Après quand tu reçois du monde pour manger par exemple, je trouve que c'est mieux de cacher tout le bordel qu'il peut y avoir dans la cuisine

Faut savoir faire la cuisine avec classe

Pizza Rabit

Merci pour toutes vos suggestions, ca me donne une idée déjà plus claire de ce qui est possible
 
Dernière question: on m'a suggéré une autre possibilité, mais je ne me rends pas compte si c'est 1) viable et 2) possible sans claquer des milliards d'euros.
 
L'idée serait d'absolument tout casser (salle de bains et cuisine), de faire une cuisine américaine, et de faire la salle de bains tout au fond pour qu'elle bénéficie de la fenêtre à droite et qu'elle communique avec le côté chambre.
 
Possible ? pas possible ? Intelligent ? Pas intelligent ?

Tout est possible je pense.    
Mais par exemple, pour les arrivées et les évacuations d'eau, ça va etre moins simple que rester dans la même zone qu'avant.

quite a tout peter, autant mettre la salle de bain dans la chambre le tout dans la piece de droite.
 
les toilettes peuvent rester là ou elle sont par contre, et tu pose les gros electromenager juste a coté, entre le poteau et le mur.

Bonjour à tous.  
 
 
Nous avons fait un pas et nous nous sommes lancés dans la construction (via Pavillons d'Ile de France) jusque là très très sérieux soit-dit en passant.  
 
Les fondations viennent d'être coulées et nous attendons (depuis la signature de l'achat du terrain) le devis de raccordement en eau (de la Lyonnaise des eaux pour ne pas les citer).  
Le terrain a été acheté non viabilisé et il afallu attendre d'avoir signé pour que l'organisme concerné se déplace pour mesurer et envoyer le devis. Devis qui vient de me parvenir et qui se monte à 8600 euros (et ça, c'est uniquement le raccordement en eau) pour 40 mètres de la canalisation jusqu'au bord du terrain où sera implanté le compteur.  
 
La Lyonnaise prétexte une extension de réseau et non un raccordement alors que le P.L.U. de la commune ne permettra pas à l'avenir l'implantation de maisons plus loin que la notre.  
La D.D.E. et le maire optent en ma faveur (moins de 100 mètres, une extension n'est pas obligatoire) mais la lyonnaise qui n'a pourtant pas de pouvoir décisionnaire, semble ne pas être prête à lacher.  
 
Ils en sont quand même venu à me dire que dans ces petites communes, le prix des terrains étant peu chers, je ne pouvais pas tout avoir.... ils ont vraiment l'intention de se faire de l'argent facilement sur notre dos en prétextant un faible coût d'achat du terrain (60.000 E quand même sans les frais)  
 
Pourriez vous me donner des conseils, un recours......?

Ben c'est mort... un pote à moi a eu un souci avec le syndicat des eaux. Ces salopards l'ont niqué facilement: tant qu'il ne signait pas le devis (chiffré abusivement), les travaux étaient bloqués. Donc au bout de qq temps, ne voulant pas attendre le verdict pendant des mois et des mois, il a signé...
C'est facile pour eux: ils jouent la montre, et savent que tu craqueras avant eux, vu que tu vas pas pouvoir te permettre de te lancer dans des procédures longues...

et mettre le compteur chez ton voisin ?

je viens de lire ton post et il y a qq chose que je comprends pas : si tu as commencé à construire c'est que tu as eu ton permis  
normalement sur celui-ci est mentionné s'il y a un raccordement long, tu dois meme avoir signé une attestation indiquant que ce réseau ne desservira pas d'autres constructions.
 
les réseaux c'est de la compétence du Maire et comme tu dis, à moins de 100m un terrain est considéré comme susceptible d'etre desservi (arret du conseil d'état).
il convient à la commune de faire établir les devis auprès des concessionnaires de réseaux, ensuite charge à elle de faire appliquer le financement de son choix : raccordement long (c'est toi qui paye tout), PVR (répartition entre les terrains constuctibles) ou payer elle-meme (bon ça c'est rare)

bin voyons ... c'est quoi ces arguments à la cons pour le PLU c'est quand meme le maire qui sait mieux qu'eux, pour les tarifs "justifiés" ils feraient mieux de dire "on a le monopole alors on fait ce qu'on veut"
 
donc pour moi dans l'ordre :
 
- vérifier ce qui est marquer sur ton permis
- voir ce qu'en pense clairement le maire
- contacter le service juridique de la DDE

donc pour moi dans l'ordre :
 
- vérifier ce qui est marquer sur ton permis
- voir ce qu'en pense clairement le maire
- contacter le service juridique de la DDE[/quotemsg]
 
Merci de ces petits "tuyaux"
Dans l'arrêté de de permis de construire, il est seulement indiqué :
 
"Le branchement de la construction aux réseaux publics d'eau potable, d'énergie électrique et d'assainissement suivant les directives techniques des services concessionnaires;"
 
Je suis vachement renseigné avec çà!!!

ils sont un peut light sur ce coup là    
normalement le plan de masse doit indiquer "les modalités selon lesquelles les bâtiments seront raccordés aux réseaux publics ... notamment pour l'alimentation en eau et l'assainissement" (R431-9 du code de l'urbanisme)
donc, au niveau du permis ça aurait dû être plus clair, là ça fait un peut c'est raccordable -> démerdez vous
 
maintenant je pense qu'il faut que tu vois avec le maire qui est le responsable des réseaux sur sa commune, demande lui de te sortir son avis ou sa fiche réseau pour ton permis.  
il doit clairement se positionné, c'est lui qui décide du mode de financement et pas la Lyonnaise.
 
une question : y a t'il eu un certificat d'urbanisme de délivré sur le terrain ?

Vive la privatisation soit dit en passant :-)

 
il y en a eu un de demandé mais pas moyen de savoir s'il a été obtenu étant donné que le P.C. a été déposé quasiement en même temps, le maire me renvoi à la DDE, qui eux me disent que le certificat préalable est plus important (mais aucune mention n'est fait à ce titre sur celui-ci) mais me renvoient au cas où vers le vendeur du terrain qui en avait fait la demande qui, lui, me renvoi vers les géomètres en prétextant qu'il ne l'a pas reçu et les géomètres m'envoient aussi sec vers le notaire qui me dit qu'il ne l'a pas..... c'est un complot    
 
Quant au maire, il ne se mouille pas, il dit que je n'avais qu'a faire le devis avant d'acheter le terrain mais la lyonnaise, je ne sais plus si je l'ai déjà indiqué plus haut, ne se déplacait pas pour faire un devis avant que l'on soit propriétaire du terrain.
 
Peux t-on "obliger" à nous raccorder sur le voisin qui est alimenté par un tuyau en polyéthylène de 60mm de diamètre?

une bien belle série de passes administrative en effet
bon en gros le CU il est quelque part dans la nature et comme tu étais pas le demandeur, t'as pas de recours là dessus.
 
la réponse du maire n'est pas fausse dans le sens où, en effet, acheter un terrain non viabilisé est un risque
et c'est aussi pour ça qu'un CU est très utile car le maire doit consulter les concessionnaires.
ceci dit pour moi il y a eu un peu de laxisme quelque part entre le service instructeur et la mairie.
 
bon ce qui est fait est fait, pour ce qui est de se raccorder sur le tuyau de ton voisin, c'est une manière de détourner un raccordement long en passant en privé. ça se fait, mais ça implique un droit "de passage" pour ton tuyau et c'est toujours source à conflit de voisinage.
ce qui est sûr, c'est qu'on ne peut pas t'y obliger.
 
donc, il te reste à écrire une lettre (recommandée) au service contentieux de la DDE en leur expliquant le problème: PC flou sur les réseaux, frais de branchement imprévus, CU dans la nature...
ils vont faire remonter tous les dossiers et auront un role de médiateur.

 
 
Merci beaucoup de tes précieux conseils
Mais penses tu qu'ils prendront réellement en compte ma demande et q'ils tacheront de me rendre le "combat" plus facile?