Reprise du message précédent :

Ca tombe bien il est pas la pour faire simple et se b***** la nouille il est la parce que l'on a besoin de sa compétence

C'est pas tres cher dis donc votre habillage de velux    
 
http://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] lux&xtcr=6

 
 
(je suis Madame PM)
Non mais en vrai c'est moins étrange, j'ai un doute sur ce plan : la porte de la salle de bain est normale (en tout cas rien de remarqué en deux visites), la chambre 2 est plus ou moins carrée (on a mesuré, elle fait 2,70 sur 3m). En fait on dirait qu'ils ont foiré le plan et ont dû serré à la fin pour que ça rentre...    Après les deux portes dans la sdb on avait pensé faire sauter celle de la cuisine, qui en effet est une idée étrange. Il y a moyen aussi de décaler la cloison de la sdb pour enlever le recoin derrière qui servait au poêle. Plus je regarde ce plan d'ailleurs, plus je me dis qu'il est foireux : la sdb en vrai fait 1,80 x 2,55 (ça me semble moins allongé que sur le plan) et la plus grande chambre est la 1, largement (4x3 contre 3x2,65 pour la 3, qui serait un bureau pour nous).   Enfin du coup les cloisons en l'état ça nous va.
Sinon dans l'idée, vu qu'on est pas Cresus (AlorsPourquoiVousÊtesSurHFR-proof), on ferait l'électricité en rentrant, a priori l'isolation par l'extérieur si ça rentre dans l'éco-prêt taux zéro (normalement oui) et le reste ce sera au fur et à mesure.
On se dit qu'on ne peut pas se permettre une maison en parfait état là où on habite, et si vous dites qu'il y en a pour 200 000 € en tout c'est plutôt une bonne affaire : une maison de lotissement de 2000 avec 600m² de terrain bien moins joli se vend à 230 000 € à côté de chez nous. Disons que là, elle ne peut que prendre de la valeur...  
 
Sinon on a aussi les branchements pour le lave-vaisselle à ajouter dans la cuisine, et pour la machine à laver dans la chaufferie (à côté de la chaudière donc peut-être pas besoin de percer). Ça coûte combien ce genre de truc ?

L'intérieur est comment ? bon à tout refaire ? ou ça a déjà été refait ?  
 
Parce que sinon, t'as vite un budget aussi... (surtout les sols, la peinture/tapisserie, c'est pas trop cher)
 
Pour tes arrivées d'eau, a part s'il faut retirer depuis loin, ça doit pas valoir grand chose.

À l'intérieur les murs et plafonds sont sains mais à repeindre.
Les sols c'est du parquet à poncer et vitrifier dans les chambres et un carrelage en bon état ailleurs.  
 
Avantage pour les arrivées d'eau c'est que dessous c'est une cave qui fait toute la surface avec toute la tuyauterie accessible.

Uep, donc peinture, compte 500€/pièce pour être tranquille.
Pour les sols, tant mieux. A part le billet à lâcher pour le parquet, c'est tout bénef si l'état/le style vous convient

Du coup, pour les arrivées, un bon plombier doit pouvoir te faire ça en deux heures/arrivée, donc pour 250€ je pense que tu fais tes deux arrivés (enfin, je garanti pas, c'est pas ma spécialité)

L'elec, je dirais 10/15K€ au bas mot.

c est speedy Gonzales ton plombier?

Ba je sais pas, mais pour percer une dalle y passer un tube de cuivre, le couder/souder en bas et mettre un robinet en haut, il faut pas non plus 15 jours...
 
Mais je me trompe p-e...
 
Un plombier dans la salle ?  

chuis pas plombier, mais je sais faire ça. C'est comme tout, la première fois tu galères, tu retournes 5x à la GSB poru chercher l'accessoire qui manquait, tu te retournes le cerveau. Quand tu as fini par comprendre que c'est simple, c'est fini on passe au problème suivant

Ba disons que si t'as du cuivre et que tu veux rester en cuivre, mieux vaut passer par un plombier (rapport au matériel et au "coup de main" à avoir), après, si ça gêne pas de basculer en multicouche ou en per, ba... c'est d'une simplicité enfantine... du lego
 
D'ailleurs, a ce sujet, faut que je pense a mettre ma pince à sertir en location

Bonjour Madame.    

Reste qu'elle donne dans le salon ce qui est crétin aujourd'hui.
Mais rajouter un bout de cloison et déplacer la porte du couloir ne sera pas bien difficile.
 

Clairement, avec ce que tu dis plus loin aussi, le plan n'est pas correct du tout.    

Pas pour l'époque je pense (madame la ménagère pouvait ainsi plus facilement surveiller ses enfants dans celles-ci, tu passais directement le matin de la SdB au petit déjeuné, etc.).

A l'exception du couloir + entrée SdB donc.
Faire un plâtrier pour qu'il démonte la porte et la cloison du couloir, ainsi qu'une partie de la cloison de la SdB, pour ensuite rallonger en brique (ici, dans ce cas précis, je conseille de garder le même matériaux qu'à l'origine) le couloir et replacer la porte, ça ne coutera pas une fortune...

Une fois qu'on est rentré, hormis pour les extérieurs, on ne touche plus à rien à l'intérieur, sauf très violent coup de fouet.
Entrer dans des murs défraichis, c'est prendre le risque de les garder ainsi 10 ou 20 ans.    

En immobilier, il n'y a pas de miracle : pour faire une bonne affaire, il faut acheter ce que le grand public ne veut pas parce qu'il n'est pas capable imaginer faire (ou même faire faire) des travaux.  
 

Quelques centaines d'euros par branchement (vu que les réseaux sont en plafond du le sous-sol).
 

Avec les pluies qu'il y a en ce moment, je découvre une belle remontée d'humidité :
 

Vu de l'extérieur :

Y' a quoi a faire pour l'intérieur, sachant que dans la tranchée je ferais passer la distribution d'eau et que je pose un nouveau carrelage par dessus ?

Heu ton habillage de velux c'est ce truc la? ou ca a evolué

http://www.youtube.com/watch?v=mhpAs4-RmxM

Parce que punaise spa si simple

 
Pas de gouttières?
 
Pour traiter les problèmes d'humidité il faut observer et réfléchir avant de faire quoi que ce soit :
- D'où vient l'eau? ciel? terre?
- Si il elle remonte dans le mur c'est qu'elle ne peut pas s'évacuer ailleurs=>réfléchir pour créer les conditions d'évacuation : aération sol ou mur, drainage....
- Si tu as une tranchée de prévue, tu peux y ajouter un drainage ou une aération ça devrait suffire ta remontée n'est pas très importante.
 
   
 

 
C'est ça que j'ai posé y'a 7/8 ans, mais ça a p-e changé

Punaise mon plaquiste va plus vite a faire un encadrement qu'avec ce truc

Sinon ca a l'air d'être ca, ca date de décembre 2013

Il arrondie la plaque de plâtre ?
 
Parce que l'avantage de ces cadres, c'est le gain de place

Le gain de place?

oui, l'arrondi permet de verticaliser la partie base et d'horizontaliser la partie haute, schéma :
 

(dessin volontairement exagéré dans les deux sens)
 
Ca parait peu, mais dans les faits, ça libère pas mal de volume, et dans une petite pièce, c'est pas négligeable

Ha mais ton habillage velux est aussi largement faisable en placo

 
J'ai toujours vu les habillages en placo de Velux fait suivant ton deuxième schéma!  

Par un plaquiste, oui, mais c'est pas le même prix

Pourtant ça change pas grand chose mise à part qu'il faut torde un peu de ferraille ou tailler des bouts de bois

Ba si, pour que le raccord avec le velux soit propre, les planches sont arrondies, si tu utilises une planche plane, c'est pas bien fini
 
Sans parler du fait que dans le kit velux, les prédécoupes sont déjà faites = gain de temps
 
 
Bref, a part cas très spéciaux, je vois pas de raison de le faire "à la main"

 
Ce sont ces lignes droites que tu appelles arrondis ?    
 
Pas étonnant qu'on ne te comprenne pas.    
 
 
Bref, des chanfreins donc.  
 

 
On est vendredi hein
 

 
Il te plait mon arrondi  

Non.

Je veux bien qu'il y ai un petit raccord arrondi à la jonction entre les 2 pans droits, m'enfin ça ne ressemble pas du tout à ton dessin.

Ba oui, l'arrondi est négligeable dans le look d'ensemble, c'est pour ça qu'avec mon dessin paint, je l'avais pas matérialisé. Mais ce petit arrondi fait la différence, et c'est faisable en placo, mais pas par "monsieur tout le monde"

edit : ce pointillisme

Le diable se cache dans les détails.    

Sauf le vendredi aprem  
 
(le pire, c'est que je sais très bien dessiner à la main, mais là, le combo vendredi + flemme + souvenir de l'habillage velux assez vieux, ba ça aide pas)

 
500€ par pièce pour la peinture... ? Mais pourquoi ? Faut pas juste de la peinture et un coup d'enduit, puisque les murs sont sains ?
L'électricité on nous a parlé de 10 000 € environ, mais qu'on prévoirait direct dans le prêt de base du coup.
 

 
On n'est pas contre faire des trucs nous-mêmes (on est même pour ) mais on n'y connaît rien... Après si c'est simple et qu'il n'y a pas trop de risque de grosse connerie, ça peut s'envisager en effet.
Sinon j'ai vu qu'on pouvait brancher directement le lave-vaisselle sur les tuyaux de l'évier, il y a un inconvénient important à ça ?
 

 
Disons que ça, ça ne rentre pas dans les trucs à faire tout de suite : la salle de bain est bien en l'état, elle n'est pas ridicule non plus donc ça ira très bien.
 

 
Oui, les murs on ferait déjà la chambre des filles tout de suite, qu'elles aient une jolie déco, et le bureau est déjà tapissé "de frais" (6 ans). Pour le reste des murs ce serait à faire très vite, genre week-end travaux avec des copains/de la famille et zou, on fait ça ensemble dans les premières semaines. Je le compte pas dans le budget de rénovation puisque ça on pourra le payer cash, je pense (enfin ça me semblait assez négligeable l'enduit/peinture/location de ponceuse à parquet/vitrificateur mais avec l'estimation ci-dessus, je prends peur   )
 

 
Voilà, c'est ce qu'on se dit, et franchement je pense qu'elle a du potentiel entre l'état actuel et l'aménagement des combles. On arrive à imaginer un truc sympa.
 

 
Bon ça reste correct, ça.
 
Sinon on vient de visiter une autre maison, très ancienne (genre 1800) mais toute bien refaite : toiture, charpente, isolation, chauffage par cheminée avec un système qui répartit la chaleur partout etc. Enfin moins chère (140 000 €) et presque rien à faire à part casser 2 bouts de cloison pour ouvrir la cuisine à l'heure actuelle de taille ridicule. Le problème : assez excentré (village de 124 habitants sans même une boulangerie, mais à 5mn d'un village avec les équipement de base et 10mn de là où travaille PM, et où se trouvent les écoles). Bon c'est vraiment un choix de vie quoi, parce qu'à côté de ça le cadre c'est une tuerie.
Ah et les toilettes c'est soit dans le sous-sol (qui donne sur le jardin), soit faut passer dans la chambre des parents...   Faut compter combien pour construire de toutes pièces un WC supplémentaire ? (il y a la place dans le bureau, qui donne sur le séjour)
 
En tout cas merci pour vos avis, c'est vraiment appréciable et c'est super sympa de prendre le temps de nous répondre.

Le champlat c'est pas quand c'est arrondi sur 2 bords? Moi j'aime quand c'est carré et je prends des tasseaux plats avec 4 angles droits

Euh t'as fait quoi comme reglage ?

 
500€ ça me parait la fourchette haute aussi, mais ça chiffre vite... Enduit, sous-couche & 2-3 couches de "bonne peinture"...
L'élec, faut compte entre 80-100€ du m² en réno, je pense,
 

 
Je vois pas l’inconvénient personnellement, j'ai longtemps marché comme ça et j'ai jamais eu de soucis
 

 
Pour les toilettes, tu as les solutions type sanibroyeur avec petite pompe de relevage il me semble qui permettent de s’affranchir de pas mal de contrainte technique d'installation, mais j'ai pas de prix en tête.
 
Comme ça, juste avec ta description, je prends la deuxième... Mais j'aime bien être un peu à l'écart...

C'est le fait que la porte donne dans le salon qui est ridicule et pas vivable de nos jours !

Cet agrandissement de couloir, il faut le faire avant de rentrer !

Oui, 500€/pièce, c'est la fourchette haute, mais t'y es vite, et si tu budgettes large, tu peux te faire plaisir ensuite (couleur, etc...)

Sur un pièce, t'as déjà de l'enduit, une sous-couche : 50€/seau la peinture 50€/seau, ça vas vite...

Pour la plomberie en multicouche, beaucoup te le diront ici, c'est simple à faire sois même, il faut juste la pince (qui coute 100€).

Pour l'élec, tout dépend de ce que tu mets aussi, si tu la fait à la gysmo, t'es à 250€ l'interrupteur, donc avec 10K€, il fait son elec pour les chiottes c'est tout (kassdédi )

N'oublie pas de prévoir également le matériel, en plus des matériaux, parce que ça, ça chiffre TRES vite : perso, depuis qu'on a emménagé, y'a pas une semaine ou je dépense pas 100€ en GSB, et ça, c'est sans parler du gros des matériaux...

J'ai fait du multicouche (si tu confonds pas avec le PER) et j'ai pas eu besoin de pince, ca existe a visser.
 
Par contre ca vaut quasi aussi cher que le cuivre.

 
tsss
 
Je comptes pas mettre plus de 15k€ pour toute l'elec .. (plus 3-4k€ pour la partie VDI) ... donc 20k€ en gros en tout
mais bon je vais tout faire moi même
 
une install "standard" faite par un pro dans une maison neuve d'env. 100m² c'est moins de 10k€ (large)

 
Le multicouche, l'avantage sur le PER c'est qu'on peut le faire en apparent, c’est bien ça?