Reprise du message précédent :

Les dérogations, sauf à ce qu'elles soient explicitement autorisées et motivées dans le PLU, seront illégales et pourront être contestées par le préfet (mis au courant par un voisin).

 
la pente du toit dépend directement des règles d'urbanismes et du type de couverture ...

 
oui je vois le surcout maintenant    
 

en fait c'est pas du tout question d'impôt mais de prix d'achat de la maison... faire une plain pied + comble avec plancher me revient moins cher que de faire une R+1 (d'après ce que j'ai compris   ). Pour moi je vois ça comme ça : je construit et j'achète un plain pied de 90m² et en rajoutant 7000€ (pris annoncé pour l'option comble aménageable) j'ai 40m² de surface en plus (surface donnée au hasard car j'ai du mal à calculer ça...  ) . Maintenant je me trompe peut être quelque chose que je n'ai pas tenu compte    (je pense par exemple au coût d'ajout de velux... )

Heu, pas que tout de même.
 
On peut aussi adapter un peu à ses besoins.
 
Typiquement, passer de 30 à 45° ne posera aucun problème dans beaucoup d'endroit.  

 
  ²

Tu as bien compris.
Ca revient bien moins cher même.
Mais la surface gagnée n'est pas la même non plus (plafond en pente, perte de surface au plus bas, etc.).

Des velux dans un toit ne coutent pas plus cher que des fenêtres dans un mur.
 
En fait, les combles aménageables, c'est la solution du pauvre/radin/parisien-cotedazuréen pour faire un étage supplémentaire.

Je crois que c't'affaire va devenir une blague récurrente pour avertis.  

 
ouais, mais bon j'y crois pas trop...Les distances à la rue, tout ça, ça change rarement quand même.
 

 
JE ne ferais rien d'illégal, ça c'est clair. Après, pour les contestations, il n'y a pas des masses de risques : je veux construire de limite à limite (je suis déjà sur la limite d'un côté, j'y touche pas), plus loin que la distance prévue par le PLU.
 
Or, du côté où je veux ajouter un bout, la maison des voisins va déjà au delà de cette distance (et pas qu'un peu : au moins 3 m) : ça a été construit avant toutes ces règlementations.
 
Donc, si j'obtiens une dérogation, ça sera pour construire à côté de la maison des voisins (et même pas mitoyen, parce que eux ils sont à 20cm de la limite)
 
Mais bon, de toutes façons c'est pas du tout pour tout de suite. Là maintenant, je viens de couper la flotte pour refaire toute la descente de chiotte que le plombier avait faite comme un cochon... KHAKHA INTERDIT JUSQU'A NOUVEL ORDRE

 
 
Tout à fait. Il faut faire du R+1
et aussi question isolation.
 
Apres l'astuce a été donné, faire rajouter 2 rangs de parpaing, tu gagnes en surface habitable.
 
 

 
Détrompe toi !
 
Dans mon cas, le zonage change a mon avantage + ils autorisent désormais les constructions à moins de 3m "dans la mesure ou ça n'empire pas la situation actuelle" !

=>

On fait des fermettes en pentagone.

 
Croquis please ?  

En cherchant encuvement, ùais c'est pas tout à fait ça. Là faut un plancher.

Ce que je veux dire, c'est que si la mairie t'accorde une dérogation, il faut qu'il soit écrit dans le PLU que les dérogations sont possibles.
Sinon, cette dérogation, même accordée par la mairie, sera sans aucune valeur.
 

Le croquis 1), ok, je pige, par contre le 2), je vois pas comment ça pourrais permettre de descendre le niveau des entraits sous l'arase des murs...

Dans la même catégorie, pour mon mur mitoyen j'ai fait une déclaration préalable de travaux  qui m'a été accordée, mais pour autant je crois qu'elle ne respecte pas le PLU. Le propriétaire du champ mitoyen risque de vendre à moyen terme, est-ce que le futur acheteur peut me créer des noises?

Oui, s'il est procédurier    
Solution : acheter le champ mitoyen...

 
Faire un truc comme ça en construction neuve

 
Ces infractions sont prescrites au bout de 3 ou 5 ans (je sais jamais).
 
La construction devient alors "simplement" illégale.
 
Mais ne peut plus être rasée purement et simplement (mais ne peut plus non plus être lourdement rénovée).

 
Et si jamais le maire t'accord à tord le permis, tu fais ta construction et tu enchaines sur une daact qui devient tacite puisque la mairie n'a pas le temps de venir voir, est-ce encore contestable par le voisin après ?

Oui.
 
Dans l'idée, un maire n'a pas le pouvoir d'accorder à ses amis le droits de faire ce qu'ils veulent.
 
 
 

 
Ma belle soeur à fait construire, et ca marche
 
C'est meme le constructeur qui lui avait proposer. Cela change beaucoup le volume des piéces.

 
 
Bonjour à tous,
 
Avec Mme on se lance dans notre premier achat immobilier. Après quelques visites infructueuses on a trouvé un bien qui nous plait beaucoup.
Il s'agit d'une maison des années 50, la première proprio vient de décéder. Elle se trouve en lotissement mais comme il s'agit du premier construit dans ce village, la maison se trouve quasiment dans le centre.
5 minutes à pieds de l'école des petites, 10 minutes à pieds de mon boulot (et Mme travaille à la maison). Un supermarché à 100m mais derrière le magasin donc calme et peu de passage.  
 
Le terrain fait un peu plus de 1000m².
 
Quelques photos :  
 

 

 

 
Le dedans : 3 chambres, salon, cuisine séparée :
 

+ combles de 62m² Carrez.
 
Concernant l'intérieur, le vendeur nous a tout de suite prévenu que toute l’électricité est à refaire.
Quelques fenêtres sont en simple vitrage.
 
On est pas mal des noobs pour tout ce qui touche à l'immobilier d'une manière générale du coup on découvre un peu tout sur le tas
 
J'aurais donc sûrement pas mal de questions dans le futur

Maison entièrement à isoler + fenêtre à changer + élec à refaire + chauffage à refaire + ...
 
Prévoir un bon budget rénovation.

Oui on sait tout ça
Le chauffage en revanche la chaudière au gaz de ville est neuve.
 
Pour ce qui est des travaux de rénovation on a la chance d'avoir sur la commune un parc éco-habitat, on va pouvoir leur demander tout ce à quoi on a droit en matière d'aides. Ce qui va conditionner l'achat ou non.
 
Après la vente se ferait autour de 145 000€.

Budget global facilement dans les 200k€ donc.

 
Sauf si il fait tout lui même

Ben pareil   on encastre la fermette dans le mur.

Et ?

 
Je trouve ça très con de perdre de la place ainsi alors qu'on peut faire des charpentes sans "trucs qui gênent" à l'intérieur.

 
Le plan intérieur est bizarrement foutu.
Quitte à refaire, je réorganiserai aussi l'intérieur (niveau cuisine/salle d'eau/salon surtout).

Même, vaut mieux prévoir large.

Sinon, sympa comme acquisition, par contre, 1000m² de pelouse en pente, tu vas t'amuser pour tondre <3

ps : et tant qu'a isoler, prévoit de l'ite, vu que ton crépis est à refaire

(par contre, sans débord de toit, ça oblige a faire quelques modifs...)

Voila le résultat de la légère surélévation de ma toiture neuve
 

 
Ou comment pour 2-3 cm je vais me prendre la tête

 
C'est le velux par rapport au coffrage ?
 
Bwarf, un bon coup de silicone  

C'est le velux par rapport à l'ancien encadrement de velux
 
Du silicone sur 2 cms bien sur

 
Du déjà vu  

 
 
Clair que j'ai aussi du mal à comprendre aujourd'hui pourquoi la cuisine a une porte dans la salle de bain.    
 
 
Et puis la porte de la salle de bain qui donne dans le salon, elle fait vraiment 50cm de large ?  
 
Et puis la chambre 2 couloir.    
 
Le tout en cloison brique d'isolation phonique = 0.
 
Ouaip, péter tout le cloisonnement et recommencer en plaque de plâtre permettrait de remettre tout cela à plat.    

 
Champ plat en pin cloué et collé au silicone (pour éviter les fuites d'air).  

Ca va faire moche (j'ai testé)
 
Je vais faire refaire les encadrements spa grave