Reprise du message précédent :

 
moi R+1 si la surface au sol est de 80m² ça ferait un total de SH de 160m² . Ici ce n'est pas le cas...  

 
Mouais, sauf quand t'en paye de plus en plus tout en gagnant autant.
 
Heureusement que ma PAC est désormais bien réglée et que j'ai divisé ma consommation électrique de chauffage par 8 entre la première et la 2e année dans ma baraque    
Du coup 2000 kWh entre juin 2013 et juin 2014 (soit environ 300/350€) pour 118 m² habitables.

 
Normalement, plus d'impot = plus de services dispo  

Euh, si
dès lors que cela ne sera plus un comble perdu et/ou grenier

 
+1  

Ha bah ca l'état se dédouane de tout, ca va être de pire en pire

Avec cette pente tu ne vas pas avoir une grande hauteur sous plafond.

350 € pour une année pas mal
 
Amortie en combien d'années ton pac avec ca?

Bon notre projet avance, on sait + ou - la destination de nos pièces, et les travaux à faire :
J'ai hate de signer pour qu'on puisse enfin commencer. (fin aout au pire)
 
RDC on change pas mal vu que le salon existe suite à la destruction de la cloison entre les 2 pièces actuelles
La cuisine est une pièce avec rien dedans, donc ça va être une création totale.  
L'entrée ajd est une grosse pièce ajd, on va créer les cloisons pour créer le wc du bas et la buanderie.

 
Ensuite au +1 on ne touche rien

 
et au +2 non plus

 
 
Enfin mis à part qu'on va refaire tous les murs, toutes les huisseries, créer la cuisine, reprendre l'elec, refaire les 2 sdb

 
merci pour la réponse   . En fait c'est ce que propose le constructeur quand on veut aménager les combles d'un plain pied: passage de 30° à 35°. Je me pose effectivement la question de la surface habitable (supérieure à 1m80) des combles   tout dépend de la longueur du pignon... Après les combles c'est surtout un bonus dont le surcoût est négligeable    

 
Et ajouter une ou deux rangées de parpaing histoire de pas avoir une trop grande déperdition de hauteur sous comble ?  

Si tu veux des combles aménageables... faut pas de charpente en fermette indus sauf si tu veux un couloir

 
ça parait logique mais j'y avais pas pensé   je lui en parlerai    
 

 
Si je passe en charpente tradi, ça va me gonfler énormément la note je pense.... sinon je vois ce que tu veux dire par couloir  

Bah il peut tres bien avoir une fermette indus, en faisant dès le depart compble amenageable.
C'est ce que j'ai.
 
Comble amenageable est compatible avec fermette indus.

C'est faisable avec une charpente tradi, ou les solives du plancher peuvent être désolidarisées des arbalétriers. Mais dans le cas de fermette, je vois mal comment faire ça...    (dans la mesure ou les entraits servent de solivage)

Je sais bien mais le but pour lui c'est de pas payer pour un étage supplémentaire donc le prévoir = étage supplémentaire = frais de suite.
 
Si j'ai bien compris

Je n'appelle pas ça un couloir.    
 

 
c'est pas pareil un R+1 qu'une maison avec combles aménageables.

Une fois plaqué si
 
Un couloir large mais un couloir

 
c'est la pente de mon toit ! bon par contre j'ai un encuvage d'1 m

 
Quasiment impossible à calculer à mon avis.
 
En détail:
cout d'installation PAC air/eau + plancher chauffant RDC/étage + isolant de sol (6cm RDC et 3cm étage) + chape liquide --> 20k€
 
Faudrait voir le coût des autres installations.
gaz équivalent à mon avis (avec le raccordement au réseau supplémentaire, + abonnement).
Elec de base (radian, ou même radiateurs à inertie): entre 3 et 6 k€ je dirais, mais confort moindre, pas la chape ni l'isolant de sol, ... Aucune idée de la différence de conso (150/200€ par an?)
 
Mais bon, avec le label BBC j'ai 23k€ de crédit d'impôt sur 7 ans, ce qui changepas mal les calculs.

 
Pardon mais pour moi maison plein pied<> avec comble
 
Apres pour moi R+1 c'est comble amenagé, donc je me suis gouré. Mais le terme plein pied me derangeait.
 
Et tu auras quand meme un shon de 180m², (apres avec la reforme je me trompe peut etre)
vu que cela sera habitable, avec la taxe fonciere qui va avec.
 

 
cela respectera la norme handicapé  
 

 
Bah un escalier au milieu et 2 pièces "normales" de chaque coté.    
 

sur 9 metres de large 3 pioles + sdb + dressing. (pente à 45° bien sur)
35 c'est naze.

Escalier au milieu qui tombe dans les toilette du rdc...

Et tu peux pas faire de placard

Nan mais je sais bien je taquine

LA dame de la mairie m'a dit que "oui, on vous a demandé de faire un recul de 10 m (au lieu de 3 ou 5) pour l'harmonie de la séquence de façades, mais non, ça ne recule pas la bande de constructibilité de 17m" (ladite bande part d'un recul de 3m), donc je peux pas faire ma cuisine là où je voudrais
 
Bon, cela dit, c'était pas pour tout de suite, et le PLU doit être révisé cette année... On sait jamais
 
(a totu hasard, les vérandas, c'est soumis aux mêmes règles de constructibilité que le reste, j'imagine?)

Vivement que ca saute toutes ses niches, je suis comptant de payer des impôts mais si c'est pour encourager la construction de bulle    
 

Boah, en coupant 3-4 bout des bois biais qui emm.....ent, ça passe à l'aise.    

Même la niche du chien y est en pure théorie soumise.    

 
Lutain ça fait chier..  
 
Bon, je ferais quand même un dossier pour aller quémander une dérogation, on sait jamais.

 
20K !!!!!!!!!!!!!!!!!
mais tu n'amortira jamais .
 
Tout elect tu t'en tire pour 3,5K
 
donc il reste 16,5k à amortir par rapport à la conso.
 
350€/ an
j'en suis à 1600€/an
 
en gros tu gagnes 1250/an
il te faut plus de 13 ans pour amortir.
 
Outch.
 
 

 
Je suis d'accord, mais dans ce cas qu'on mette des coups de pieds aux culs des constructeurs pour qu'ils commencent à proposer mieux que ce qui se faisait dans les années 60.
S'il n'y a pas ça pour encourager personne ne le fera.
 
Le pire c'est que le crédit d'impots j'y ai droit je le prends, mais ce n'est pas pour ça que je me suis lancé dans du BBC.
J'ai eu une majoration de 20% de la SHON grâce à çà et là c'était clairement indispensable.

Merci à tous pour les précisions sur les combles   . Ca peut paraitre bête comme question mais en quoi une charpente avec une pente de 45° et plus cher qu'une de 35°? s'il ne le propose pas c'est que ça doit valoir plus cher, mais pourquoi?

 
Attend la révision, pour ma situation à moi, ça m'a bien aidé
 

 
Fais-toi un petit rappel de trigo et calcule les longueurs des hypoténuses dans le cas d'un angle à 30° puis d'un angle à 45°.  

Non, c'est qu'une maison de plein pied, n'a pas besoin d'une pente de 45°
Et il faut plus de bois
mais une maison à étage si

Car tu crois que tu vas pouvoir arnaquer les impots  

@burn

Tu parles, y a plus de pognon en face c'est surtout ca le binz

Les dérogations, sauf à ce qu'elles soient explicitement autorisées et motivées dans le PLU, seront illégales et pourront être contestées par le préfet (mis au courant par un voisin).