Reprise du message précédent :

 
Eh ben voilà ! Là c'est plus logique !
 
Nous c'est 29m² d'extension sur 76m² à la base !
 
Donc plutôt dans les 800€ max !
 
D'où elle trouve ses 4K€ l'autre ???

 
Ben j'attends qu'elle m'appelle, mais je n'ose pas croire que cela puisse donner 4K€ !!!!

la louche, 80k€
 
Mais y'a pas strictement que l'extension dedans, y'a aussi :
 
* isolation complète du reste de la maison par l'extérieur (que j'ai fait moi même, mais le matos a dû coûter 4k à la louche : 2k de bardage, 1k d'isolant, 1k de matos divers - bois, équerres, polystyrène, mousse PE, quincaillerie...)
* Réfection de la moitié de l'électricité de la maison, dont le tableau complet, + tableau de com'
* 1k de cuisine
 
Le budget initial était plus proche des 70k, on a dépassé de ~3/4k parce qu'il a fallu abattre un mur (donc louer une seconde benne, et construire 40m2 de mur OSB qui étaient pas prévus à l'origine), et du reste parce qu'on dépasse toujours

Je répète : les taxes ont évolué entre temps.
Et c'est des taxes locales, donc à moins que tu sois dans la même commune, ça veut rien dire.

 
Non mais je veux bien que cela ait évolué, mais pas du simple au quintuple !!!

Donc pour les experts (Campanel, plizzzz), voici mon calcul tel que je le fais à partir des informations trouvées sur le site officiel de l'Etat :
 
- Année 2013, coût au m² hors Ile de France = 724€
- Surface taxable existante = 76m²
- Surface taxable créée = 29m²
 
Part commune = 5% (maximum, sachant que ça peut aller de 1% à 5%)
Part département = 2,5%
Abattement de 50% sur les 100 premiers m² d'une habitation.
 
Soit :
- 24m² à 362€ * 0,075 = 651€
- 5m² à 724€ * 0,075 = 271€
 
Total = 922€.
 
Et ça c'est avec le taux maximum de la commune.
 
Impossible que cela soit 4K€ !

 
Les intérêt moratoires peut-être ? ou c'est peut-être la somme totale taxe aménagement et taxes foncières en retard ?

Tu vas aussi devoir payer la PRE (Participation pour Raccordement à l'Egoût), même si t'es déjà raccordé (le montant peut atteindre jusqu'à 80% du vrai coût du raccordement, si je me souviens bien), plus d'autres trucs (taxe Campedel CAUE, ...)

Je ne dis pas qu'elle a raison, mais x4 c'est arrivé l'année derniere dans certaines communes de part chez moi  

 
Oui je suis d'accord, mais les 4x portent sur le taux prélevé par la commune.
Admettons que la commune était à 1%, elle passe à 4%.
 
Même calcul avec 1% =  
 
Soit :
- 24m² à 362€ * 0,035 = 304€
- 5m² à 724€ * 0,035 = 127€
TOTAL = 431€
 
Pour passer à 4K€ il faudrait que le taux total d'imposition soit de l'ordre de 40% !!!!!!
Ou alors que la surface taxable soit multipliée par 4 en plus de l'application du maximum légal de prélèvement.
 

 
ouah la bouffonne    
 
tu ne créé par de parking ?

 
Non mais ça c'est si ton extension a un raccord à l'égoût, genre un évier, une évacuation d'eau, des sanitaires, une douche.
Ils ne vont pas faire payer des frais de ce type pour la création d'un bureau !!!

 
Ben non, c'est un bureau qui vient justement prendre une partie du garage qui existait déjà (et qui permettait de faire rentrer deux voitures en longueur), donc qui supprime une place de stationnement, et la conversion d'une véranda en salle à manger.

 
 
tu ne construis rien ?
 
moi j'aurais pas déclaré le bureau. et la veranda, si elle est déjà là... pourquoi la redéclarer ?

 
Parce que c'était exigé par les acheteurs pour la vente de la maison.
 
En fait, ils veulent d'ici quelques temps agrandir la maison, et ils voulaient que les 29m² non déclarés jusqu'alors fassent l'objet d'une régularisation auprès de l'urbanisme.
 
Ce que j'ai fait. Et j'ai renvoyé par la suite le certificat H1 en indiquant que conformément à la déclaration préalable de travaux j'avais 29m² de surface taxable en plus.

C'est donc une amende pour avoir fraudé ces années
 
non j'en sais rien

Pourquoi tu lui demandes pas plutôt qu'à nous ?

 
Non ça c'est reglémenté aussi : si la régularisation est consécutive au relevé d'une infraction, tu dois acquitter 80% de malus sur la base de la valeur de la TA à régler.
Donc dans les 800€ de plus.
Or là ça n'a rien à voir, c'est une démarche volontaire.

 
Parce que là je suis en train de me bouffer les ongles en attendant qu'elle me rappelle (elle est en RDV, ça fait deux fois que j'appelle, elle est censée me rappeler dès qu'elle a fini).
 
Donc c'était surtout pour être rassuré.
 
Quand je vois les 1,5K€ de GFive pour 38m², même avec une nette inflation des taux d'imposition, je ne vois pas comment avec 29m² je pourrais payer 4K€.

En tout cas, tiens nous au courant. Ca m'interesse de savoir le détail de cette somme.

 
Pas de souci, dès que je l'ai eue au tél je vous dis tout ça.
Ce n'est pas la notaire en direct, c'est quelqu'un qui travaille avec elle (peut être une notaire aspirante )

Une clerc de notaire on appelle ca

En tout cas elle m'a flingué mon après midi, impossible de me concentrer pour bosser ...

Un appareil de coupe carrelage à conseiller pour de grands carreaux (60*40) ?
L'objectif est dans un premier temps de faire le carrelage de nos wc (peu de découpe à faire) mais carreaux assez épais (11mm), dans un second temps (quelques mois) on fera la salle de bain (sol et mur) et l'année prochaine deux petites terrasses couvertes.
J'ai regardé le prix de la location mais à 30€ ht la journée, je crois qu'il est préférable d'investir.

 
 
moi, je fais tout à la meuleuse avec un disque diamant  

C'est bon je viens d'avoir la clerc de notaire, elle a en effet fumé pour les 4K€.
Elle m'a dit avoir l'habitude de mentionner 4K€ car c'est le montant moyen pour les constructions neuves (de maison).
Elle voulait surtout attirer mon attention sur l'existence de cette TA (j'eus préféré qu'elle le fasse avant, même si ça n'aurait pas foncièrement changé la donne), et a rajouter le montant sans se douter que ça pouvait me faire sortir un chaptel d'ulcères !!!      
Bref, à titre d'indication, elle a récemment fait une extension de 50m² dans une commune avoisinante et elle a payé 1000€ en tout !
Soit si j'applique un simple pro rata, dans les 600€ à notre charge pour la TA !
Soulagé je suis

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Je suis pas d'humeur à comprendre les aujourd'hui.
 

Je vais commencer à réfléchir à mes travaux, du coup j'ai plein de questions
 
- A tout refaire au propre, autant faire l'electricité en encastré. Ca ressemble à des cloisons en béton + enduit, non ?

Rainureuse pour faire passer l'électricité ?    
Le compteur EDF est au sous sol, les chambres deux étages plus haut (et quand j'installerais une VMC, ça sera dans les combles, donc encore plus éloigné). Ca se gère comment le passage des gaines/cables dans ce cas ?
 
- Les volets électriques : j'en mettrais probablement plus tard : c'est idiot de laisser un boitier de connexion visible à proximité du chauffage (qui sera probablement sous la fenêtre), histoire de se repiquer sur le circuit de chauffage, ou c'est possible même si pas totalement NFC 15-100 compliant ? (avec chauffage <2500W bien sûr)
 
- Peinture : sachant que j'ai au total une dizaine de pièces à repeindre (en plusieurs fois, avec possibilité de vider la pièce pour les travaux), la peinture au pistolet, ça doit bien aller ? Par contre, j'ai du mal à dimensionner le compresseur, suivant les sources ont dit qu'il faut jusqu'à 250L/min d'air    
 
- Pour le sol, dans les deux pièces à refaire en priorité, c'est dalle béton direct sous le lino. On vire le lino, ragréage auto lissant (avec son primaire d'accrochage) et on peut directement poser des dalles PVC ?

 
Ben les acheteur ont raison de l'exiger il ne peuvent pas payer officiellement 100m² si il n'y a que 50m² declaré lors de la vente ça ressemble vraiment à un redressement sur 3-4 ans non  

Ha j'ai pas lu la suite , du coup t'as du bol de pas avoir eu de rattrapage.. d’ailleurs c'est courant les rattrapages ?

 
L’électricité, tu passes ou tu peux, c'est la misère en rénovation, oui, il faut une rainureuse et un bon aspirateur, un bon perforateur et des mèches longues. Tu peux peut-être créer une gaine technique pour monter dans les combles et redescendre ensuite en distribuant l'électricité par les combles. Ou la même chose en arrosant par le sous sol si c'est plus commode, ou certainement un mixte des 2.
 
Les volets roulant avec le chauffage ? Ce n'est pas très propre, mais bon si ça fait nettement moins de boulot, il faut (enfin c'est mieux) un fil pilote pour le chauffage et un pour la centralisation des volets soit minimum 5 fils. Je ne sais pas si ça cohabite bien d'ailleurs la centralisation des volets et les gestionnaires d’énergie...
 
C'est des murs en pierres ou en parpaing ?

Merci pour cette réponse
 

 
Pour traverser les étages ou les murs porteurs/cloisons ?
 

 
A voir Mais montr ans les combles pour arroser, faut que je fasse gaffe, ça va faire de sacrées longueurs de cables, faudrait pas que ça me bouffe trop de puissance (même si ça doit être le plus propre/simple)
 

 
Oui, j'avais pensé à câbler directement en 5G pour avoir des fils de rab. Quoi que sinon, je passe deux cables, dont un arrive dans le boitier sans être connecté : le jour où j'installe effectivement un volet électrique, tout est prêt, pas besoin de péter le mur ou faire de l'apparent ()
 

 
Presque tout le sous sol est en parpaings, donc j'imagine que c'est le cas pour les tous les murs porteurs de la maison. Les cloisons ont l'air d'être en briques ou béton.

 
 
 Tu n'isoles pas tes murs ?
 
 Perso j'ai tout isolé, et j'ai aussi doublé des cloisons non porteuses.  
 Ca m'a permis de refaire l'électricité entièrement sans trop me faire chier (à part quelques saignées, et notamment une au sol de 6m à travers du carrelage-dalle pour relier le serveur et la TV en HDMI/câble optique... )
 
 Et tu peux quand même y aller sur les longueurs de câble (à part l'aspect coût), je suppose que tu ne vas pas habiter au Pentagone    
 
 Pour le 220V:
 
 
 
 
 
 
 
 

Du coup pour le perfo, on m'avait conseillé le Hitachi DH24PB3 : http://www.hitachi-powertools.fr/p [...] 23-kg.html
Par contre, pas de burinage, donc ça voudrait dire qu'il me faut soit passer au DH24PC3 soit acheter un burineur pas cher qui servira juste à finir les saignées ?

 
Je ferais ou ferais faire une isolation par l'extérieur, je préfère perdre en surface utile de terrain plutôt qu'en surface habitable dans la maison (+ moyennement confiance dans le placo question solidité)
 
Et pour les cables c'est bien ce que je pensais, je dois déjà passer au 2,5 pour tirer 3500W, sauf que 24m, si je dois monter dans les combes, c'est limite, la maison fait 12m environ entre le compteur EDF et le sol des combles

 
Clairement, double au moins tes murs périphériques sinon tu vas galérer pour l'électricité. Tu feras d'une pierre deux coups voire trois coups si tes murs sont dégueulasses  
 
Pour les volets roulants, c'est faisable mais c'est mieux de faire un circuit dédié.
 
Pour la peinture j'ai acheté une Earlex 6900 car j'ai aussi toute la maison à repeindre. A voir quand je l'essaierais.
 
Dites, vous avez utilisez utilisé quel cale plaque pour poser les placo Car j'ai celui à pied et c'est une %$ùù

 
 
 Des bouts de placo posés au sol....

Fais attention, pour de d'isolation par l'extérieur, il faut un permis de construire. Sur une vielle maison dandy un environnement"t un peu protégé, on peut te le refuser.

 
C'est ce que j'ai fait mais un seul bout ne fait pas monter la plaque au plafond et deux c'est trop gros.
 
Autre chose, les trous à la scie cloche pour les boites d'encastrement, vous les faites avant ou après d'avoir posé le placo ?
 
Car je les fais avant, ça permet de ne pas abîmer l'isolant qui se trouve derrière mais j'ai une différence de hauteur entre les boites (5mm)

C'est carrément un permis de construire ? Mais bon, y' a pas de raison,  c'est pas interdit par le plu, qui autorise entre autres les toitures végétales, tous les éléments pour les énergies renouvelables, etc. La seule condition, c'est que le bardage ne soit pas brillant