Reprise du message précédent :

 
Je trouve que ce serait une très bonne chose.

Oui on a de l'épargne de côté, disons 80k en plus des 70k.

L'activité de madame fonctionne déjà pas mal mais elle choisit de ne pas se verser de salaire pour le moment et de tout réinvestir dans sa société, ce qui lui permet d'avoir des indemnités de chômage jusqu'à ce qu'elle ait l'assurance d'avoir un salaire correct et stable.

Connaissez vous des banques acceptant encore d'ajouter une clause de transfert de prêt permettant de transférer le prêt au taux souscrit en cas de vente du bien pour en acheter un autre? (hors ING)
 
Merci d'avance!

P'tain la Caisse d'épargne : j'explique qu'en première intention la Société Générale nous propose mieux et que le taux pourrait être encore légèrement plus bas (1,8% sur 25 ans, 0 apport)
Ils s'alignent sans faire d'effort supplémentaire et proposent une assurance à 1,03%.
OK, c'est un petit dossier (150K€), avec des revenus mensuels moyens (3200€) mais je trouve ça mesquin.
Bon du coup, on ne va pas les prévenir mais au dernier moment on fera une délégation d'assurance

 
Quel taux sur quelle durée ?

C'est indiqué sur le quote (qui est arrivé avant mon édit)
1,8% sur 25 ans.

 
ING, BNP le faisait, LBP le fait & CE de mémoire. Voir cette page, en allant faire les banques qui t'intéressent https://www.pretto.fr/taux-immobili [...] e-postale/
 
C'est de plus en plus rare, et de moins en moins intéressant aussi. Ca nécessite l'accord de la banque, et c'est un transfert uniquement sur un nouveau prêt dans la même banque. Ils risquent de te dire non ou de te faire un taux plus élevé...

 
Sur un revenu mensuel de 3200 pourquoi ne pas faire sur 20ans qui permettrait de baisser le taux à 1.30% - 1.20% facile sans pour autant gréver son budget

Tu achètes tout seul ou vous êtes deux ? (si c'est pas indiscret)
1.8 ça me parait un peu haut, même si j'oublie les taux de ouf qu'on voit trainer ici.

Salut,

Je commence à me renseigner sérieusement sur ma capacité d'emprunt et je lurke le topic énergiquement.

Quelqu'un est déjà passé par Pretto ?
Lors simulation semble très très optimiste (voir fantaisiste pour appâter le chaland   )
Un bon profil (mais pas excellent) sort un taux de 0,95% sur 20 ans.

Au vu du Google Sheets HFR  cela semble totalement impossible. En dehors de ça la plateforme a l'air sérieuse et semble avoir des bons retours.

Merci pour vos avis.

Parce qu'il nous reste un reliquat de crédit voiture et que derrière il y a des travaux pour aménager les combles qui vont arriver . En combinant le tout nous dépassons (on emprunte à deux enfin à 4 en comptant les gosses  ) le sacro-saint 33% de taux d'endettement.

 
Ils sortent les taux estimés post négociation, pas les taux des grilles. Sur les bons profils, la différence est significative. Mais c'est pas garanti du tout. J'ai échangé avec eux, ils m'ont trouvé une offre meilleure que celle affichée par leur simulateur (de 0.05%). Le site est agréable, ils sont assez réactifs, plutôt de bons retours même si j'ai trouvé mieux autrement à la fin.
 
Possibilité de parrainage si tu veux en MP

Je me quote pour le suivis.

Je pense avoir faire le tour de ce qui nous été accessible:

lbp entretien tel, ils iront pas en dessous de 1.65
Axa banque 1.55 pourront pas en dessous car pas client axa
CA : 1.83 j'ai pas chercher a negocier
HSBC 1.35 mais demandent 43k d'apport
SG 1.85... j'ai la fin de l'histoire on est tombé sur la directrice d'agence qui est egalement une representante syndical qui appel a la greve contre les taux bas qui "devalorise" la banque...

En short liste on retiens :

• Caisse epargne 1.47 mais j'ai pas encore les conditions en pdf
• Boursorama 1.55 si tout va bien (j'ai deposé le dossier le 30/04 mais il n'est pas encore traité)

Pour l'asurance c'est bien fichu reassurez-moi, aprés avoir rempli le dossier j'ai une proposition a SurAvenir 0,29% pour nous deux (madame fumeuse) en DC / PTIA / IPT / ITT / ZEN+ soit 17k€ vs 24k€ chez bourso avec plus de garantie.

Maintenant il me reste a comparer

• SurAvenir 0.29
• Swiss Life 0.3
• UTWIN  0.33

et ca s'annonce passionnant  

niveau le taux pour l'assurance, j'imagine qu'il y a une surprime si lors du questionnaire de santé on signale des evenements passé non ?
Cette surprime varie surement selon les compagnies, donc du coup, ca vaut le coup de remplir plusieurs dossier pour affiner le montant final?

Petit recap, car on a finalisé la demande d'offre aujourd'hui, on attend l'offre définitive !
 

 
Du coup on part à LBP, avec un taux de 1,1% sur 20 ans
Assurance en délégation chez April/confort+ à ~0.2% pour 100% chacun
Pour info, revenu d'environ 70k/an à deux, apport (dont revente de l'appart actuel) d'environ 50% du projet
 
 

Bonjour,
 
Connaissez vous les taux actuels chez Bourso sur 20 et 25 ans? (revenus >100k)
 
Merci!

Sous réserve de confirmation, 1.12% sur 25 ans et 1% sur 20 ans. Leur simulateur n'est pas a jour apparemment

Mhhh... Des avis ici sur les dossiers béton (profession libérale médicale >30k par mois) ?
J'ai vu un courtier pour un investissement locatif de 350k , il m'a trouvé que 1.05% sur 20 ans avec assurance à 0.035% (1 seul emprunteur, zero apport et frais notaire inclus dans le pret).
Or j'ai une collègue qui s'est vu proposé par un autre courtier pour un projet similaire mais emprunt à 2 pour la RP, à 0.09% + assurance à 0.12% ( zéro apport, frais notaire non inclus).
Le TAEG des deux cas est semblable mais, pensez vous que je puisse déléguer l'assurance à 0.12% plus tard ou la banque ne jouera pas le jeu et dira que les conditions d'assurances ne sont pas équivalente et je me retrouverais coincé pour gratter au final pas grand chose...
 
Si quelqu'un a déja tenté le coup ?

Pour info j’ai obtenu 0.99 pour du locatif sur 20 ans.

Chez quelle banque si ce n'est pas indiscret ?

 
Avis plutôt mitigé de mon côté, je les ai plusieurs fois au tel et je suis tombée sur une personne pas très pro. Je n'avais aucune confiance dans les taux qu'ils affichaient / leur capacité à négocier donc j'ai abandonné.
 
Petite question sur les assurances, savez-vous s'il est possible de changer une assurance déjà déléguée ? En gros, on va sûrement passer par une délégation interne pour aller plus vite et on changera juste après pour April. Est-ce que ça risque d'impacter le taux proposé par l'assureur ?

 
Merci! Est ce qu'ils sont reactifs et tiennent des delais "normaux"?

Non, là c'est surchargé. Dossier a l'étude depuis 3 semaines (moins quelques jours avec les jours fériés) et pas encore de décision finale...

Crédit Agricole, mais mon dossier est largement moins bon que le tiens.

Ok dacc merci. Mais bon quid de la délégation d'assurance d'emblée acceptée ou non [u][/u]

Ils sont pas fan...mais bon ils m’ont fait une décote sur le tarif de base et de toute façon la loi te permet de la modifier dans les 12 mois donc...

Dossier déposé à la SG par le courtier pour mon investissement locatif.
1% sur 20 ans, délégation d'assurance ok.
 
Je fais un dossier de rachat en même temps : 0.65% sur 12 ans.
 
Le LCL m'a rappelé car ils ont baissé leurs taux en mai : 1% sur 20 ans et renégo à 0.8 sur 12 ans.
Mais je dois m'occuper de l'assurance en délégation car elle est beaucoup plus chère que le courtier dans les deux cas.
 
Au final je devrai donc changer de banque : plus simple au niveau des montages de dossier de prêt et d'assurance car le courtier fait tout, par contre je change mes cartes bancaires.

Hi, donc tu as eu combien en assurance ?
 
Au passage credit logement ou hypothèque (enfin pdd):
Dans mon cas le crédit logement est à 5k (avec 70% recup dans 20 ans donc en actualisant on divise par 2 ou 3) vs hypothèque 2,3ke (plus 1 ke possible suivant la revente).
 
Les 2 m'ont l air kif kif mais les 5ke de crelog me font mal. Vous feriez quoi ?
 
++

Pour du locatif en tout cas quitte à avoir le même TAEG à la fin (y a un calculateur pas mal sur meilleur taux.com pour le TAEG) tu as plus intetêt à avoir l'assurance la plus basse possible, vu que les interêts tu les défiscalise en déficit sur les loyer normalement tu en récupere une bonne partie.  
 
J'ai assez peur du refus de délégation faite en mode "fist" comme je dis car après c'est des mois et mois de procédure parfois couteuses... si on en lit ce sujet que j'ai trouvé : https://www.cbanque.com/forums/fil/ [...] urs.30934/
 
Des témoignage de gens qui ont eu du mal à faire déleguer une assurance quand la prise de l'assurance de la banque était une condition à une meilleure décote ?

Ok pour le locatif si tu es en frais réel. Pour la délégation ça se fait, tu peux demander à ton banquier si tu as déjà une offre en tête. Par exemple crédit chez bnp et assurance chez AXA. Le conseiller peut te dire quels produits ils accepteraient. Généralement c est à garantie équivalente à ce qu il t a propose et lés quotités sont pas loin de 100% mais ça se tente

En fait je me suis trompé les frais d'assurance sont aussi déductible on dirait d'après certains articles.
 
"2018 : fin de la déduction des intérêts du prêt immobilier pour le lieu de résidence
Attention : fin 2018 la déduction des intérêts du prêt immobilier pour la déclaration d'impôt prendra fin. Désormais, si vous souhaitez bénéficier de déductions d'impôt, il faudra vous tourner vers l'investissement locatif, qu'il s'agisse d'un investissement dans l'ancien ou dans le neuf.
 
Concernant la déduction assurance de prêt immobilier locatif, voici ce que vous devez désormais savoir : avec un investissement locatif, vous pouvez continuer à déduire de vos revenus fonciers le montant des intérêts du crédit immobilier que vous avez souscrit.
 
Notez enfin qu'il vous sera également possible de retrancher les frais engagés pour votre prêt (frais de dossier, caution, inscription au registre des hypothèques, commissions, agios bancaires et même l'assurance emprunteur)."

Merci pour le retour.
Je prends note, si je passe par eux je te contacterai.

Ça me refroidit, mais ça confirme mon impression malheureusement.
Merci

Hello,  
 
Je passe avec la SG pour mon prêt et on peut réaliser la délégation directement avec eux (via leur courtier : OREDA Vie, groupe SG)
 
Leur courtier me propose 0,086%  pour  
F3-Décès
PTIA
ITT
IPT
ITP
IPP
Quotité 100% / 90 jours de franchise en cas d'incapacité / invalidité  
 
J'ai 25 ans et non fumeur.  
 
Est-ce que vous conseilleriez de prendre d'autres couvertures que celles mentionnées ? Je ne veux pas trop lésiner, mais je suis un peu perdu sur les couvertures
 
 
Merci

C'est déjà quasi le max. Reste la perte d'emploi mais c'est hors de prix pour une valeur ajoutée limitée. Surtout a 25 ans

Petit up. J'ai négocié un décote supplémentaire de 0.05% pour arriver au 1% symbolique que je voulais initialement en acceptant de domicilier mes comptes pro chez eux.
Donc tentez le coup si jamais vous avez des comptes pros mobiles, même si c'est post offre du courtier et que vous êtres sur le point de signer.  
Ca reste assez risible comme somme grattée sur 20 ans mais bon pour le délire du jeu de la négociation...

A vérifier le taux d'invalidité que prend en compte l'assurance
A vérifier/ajouter, la prise en charge de problème dos/psy sans conditions d'hospitalisations et les sports à risques (en fonction de ce qui est couvert)
 

 
 
En effet actuellement il y a un minimum de 9 jours d'hospitalisation psy / dos.  
 
Je fais de l'escrime, je ne l'ai pas mentionné à la banquière, utile ?

30K par mois = 360 K annuel.
Evite de gratter 0,1%  sur ton taux pour gratter 3000 euros à l'arrivée sur 20 ans, c'est indécent  

Oui mais vu que c'est pour du Pinel et que par définition tu te fais fister une fois sur deux en pinel à la revente je préfère limiter la casse, même si le plan c'est juste d'avoir un loyer qui tombe comme complément de retraite pour pouvoir gamer tranquille dans ma cave, je sais pas si je vais devoir revendre ou pas plus tard.
 
 

Up masqué, personne n a d avis pour ma question crédit logement vs pdd ?

Vu tes revenus le complément retraite se fait tout seul