Reprise du message précédent :
l'accord de principe est avant tout document. Après si ce que vous avez déclaré est en ligne avec les pièces qui vont être fournies, ça devrait aller logiquement. Je testerai tout ça pour ma part dans quelques semaines

Yes c'est bien pour comprendre la fiabilité de la chose...
Effectivement, avant c'était CDI obligé; Intérim et CDD exclu, mais dernièrement ils sont changé de façon de voir et autorise les deux, d'après ce que je lis sur les conditions

hello les gars,
 
j'ai contracté un pret immo y'a 4 ans sur 2 lignes :
- 42000€ @ 10 ans @ 1,5 %  
- 73000€ @ 20 ans @ 2%
 
est ce que ça vaux le coup de se lancer dans une eventuelle renégo ou le gain potentiel est trop faible?
 
merci

Il faut faire les calculs mais a priori oui. Un rachat par une autre banque ou une renégo en interne

y'a un outil qui permet de faire ce calcul? les espece de simulation en ligne via meilleurtaux et autre c'est l'enfer

 
Vu tes taux, oui, certainement !
 
Même question chez nous avec un prêt plus récent. On doit faire un prêt travaux (100 000 k€) pour compléter, donc soit on reste dans notre banque et on n'a pas de mise en concurrence possible sur le prêt travaux.
Soit on tente un rachat de crédit...
 
Z'en pensez quoi ? Les taux sont déjà pas très élevés (début 2017) donc pas dit qu'on gagne grand chose non ?
 
On part de ça :
ligne 1 : 139 000 € sur 264 mois à 1,55 % (reste 133 500 € à rembourser sur 20 ans)
ligne 2 : 130 000 € sur 180 mois à 1,25 % (reste 113 000 € à rembourser sur 20 ans)

 
 
calcamo
 
No pain, no gain

 
ça dépend de ton profil (si tu peux obtenir 1% sur 20 ans ou 0.8% sur 15 ans, peut-être que ça vaut le coup de renégocier). Sachant qu'il y a des coûts fixes à le faire (IRA), je ne le ferais qu'en étant sur de rester encore longtemps dans l'appart

 
J'ai fait des simulations sur ce site pour voir, l'écart entre négo / non négo est pas fou. De l'ordre de 30-50€ / mois selon les conditions.
Après on n'a pas du tout le meilleur profil vu nos salaires (5200€ net avant impôt pour nous deux).
Sans prendre en compte les IRA que je ne sais pas estimer (preneur d'une aide d'ailleurs)
 
On va contacter un courtier qu'on connait pour voir si ça vaut le coup.
 
A noter que le projet est une énorme réno sur une maison de centre ville, à Rennes. Donc projet long terme, pour y rester une dizaine d'années (même si on ne sait jamais de quoi demain est fait).

Boursorma me rappelle ce matin pour me faire part que leur propostion de taux à 0.72, hors assurance, est un taux préférentiel vu mes revenus mensuel.
Pipot ?
 
Nous avons vu une conseillère CMut hier soir, qui nous brandis un taux de 1.15%, après négociation avec son directeur, 1.39% TAEG, pour 50% d'apport et un prêt sur dix ans.
Je trouve cela trop haut, et mes arguments semblent ne pas la convaincre.

 
Même réponse qu'à un autre, arrêtez de vouloir convaincre les vendeurs des banques. Tu lui donnes la proposition Boursorama et tu lui demandes si elle sait s'aligner. Si elle ne sait pas, merci au revoir. Ca prend 5 minutes, pas besoin de la convaincre que tu as un bon dossier, tu veux juste le résultat toi.
 
Sur Boursorama, je ne sais pas te répondre, mais 0.7 sur 9 ans c'est solide comme proposition donc possible. Après ils t'appellent pour te démarcher donc ils sont en besoin de contrats apparemment.

Est ce qu'il y a une durée d'emprunt à privilégier?  
on est un peu paumé à ce sujet, vaut mieux rembourser beaucoup rapidement ? Pas beaucoup sur très longtemps ?  

c'est quoi les IRA chez caisse d'épargne si rachat par la concurrence ? je trouve pas d'info claire.
1000 balles + 1% du capital restant ou c'est en fonction de ce qu'on a négocié à la signature

Vu les taux actuels : pas beaucoup sur très longtemps.
 
Pour la durée de l'emprunt, je dirais entre 20 et 30 ans.
A noter tout de même qu'il y a un bond au niveau du taux d'intérêt entre 25 et 30 ans. Donc plutôt viser 25 ans.

On attend encore le retour de la courtiere,  ce soir ou demain.
Le dossier a été validé par le directeur d'agence, mais doit etre validé par la direction regionale vu que le cdd actuel de madame s'arrête fin avril, mais qui en est deja à son 3ème cdd reconduit sans interruption en 8 mois.
D'ailleurs c'est diablement illegal, mais bon, l'etat en tant qu'employeur..
En tout cas ce serait au crédit du nord.
@1.6 TAEG% max, sur 20 ans dixit la courtiere.

 
C’est en fonction de ce que t’as négocié à la signature mais seulement si c’est plus avantageux pour toi que la loi.
 
Et souvent, la loi est plus avantageuse
La loi dit : 6 mois d’intêrét ou 3% du CRD (au moins cher des deux termes)

Bonjour.
Je viens ici pour le financement d'un bien immo.
Je m’intéresse à un bien en ce moment et j'aimerais voir ce que je peux proposer au courtier comme souhait.

Le bien fait 290000 frais de notaire inclus.
Sur mon compte en banque j'ai 45000€ d’épargne dispo (sur livret A) et 15000€ sur PEL (+une succession en cours dont le montant qui m'est du est de l'ordre de 40K€ mais bon pour l'instant j'ai pas trop d'info la dessus donc je ne sais pas comment ça se passe). Y'a aussi des sous dans un PEE et sur des ass. vie (~25/30K€)

Le bien est une maison ancienne (Fin 19eme) à vocation d'habitation principale + un T2 en location dont le loyer est de 440€/mois (on deviendrait donc proprio de 2 biens dont un locatif déjà occupé. Le bien est en zone B2 loi pinel).

Vous pensez que je peux demander à emprunter le maximum possible pour garder de l’épargne dispo pour financer des travaux/seconde voiture ou c'est mieux d'emprunter le minimum pour réduire la durée du prêt ?
Des travaux y'en a pas vraiment à faire dans l'urgence de ce que j'ai vu mais bon la chaudière semble vieille, y'a un grenier qu'on peut aménager en chambre, des extérieurs qu'on peut goudronner, des murs qu'on peut rafraîchir. Enfin y'a des trucs à faire même si non vitaux.

La mode c'est toujours au minimum apport=frais de notaire ou ça peut se négocier ?

 
merci c'est très clair

Salut,

Emprunte le maximum sur ~25 ans (peu importe si tu peux faire plus court).
Vu les taux, c'est nettement plus intéressante.

Tu peux emprunter pour faire tes travaux également.

Ca va dépendre des banques.
En gros, BeL -> oui ; BeD -> à négocier.
Ca se fait cependant de plus en plus.

Edit : Je rajoute juste au passage, selon la nature et montant des travaux, tu peux viser un PTZ pour encore alléger le crédit.

Pour info, HSBC demande un minimum de 10% d'apport et ne finance pas les frais d'agence selon ce que m'a dit le conseiller au téléphone

 
Ouai... sinon j'aurais eu une super offre dixit le courtier. Ils sont bien placés apparemment.

 
Taux avant négo à 1.3 sur 20 ans, 1.6 sur 25. Ca peut finir à 1 et 1.2 en effet

 
D'ailleurs tu connais les autres banques qui ont ce genre de politique ? (et donc à écarter pour ceux qui veulent s'endetter au max)

 
Pas vraiment, non. Mon courtier a attaqué LBP / LCL / CE pour du 110%, visiblement BNP et une autre banque en dur type (SOGE) seraient OK mais loin en termes de taux (1,8/2%).
 
Je sais juste que les autres banques (BEL, HSBC...) ont une demande d'apport dont les conditions varient (FDN, FDN + x %, x% hors FAI...).

Retour de LBP pour notre projet
1.2% sur 20 ans
Ça progresse, ça progresse...Et surtout de bonne conditions pour le relais/Vefa
Par contre les assurances c'est pas encore ça
 
Vous utilisez quoi pour comparer pour la délégation ? On ne peut pas mettre toutes les options, conditions dans les simulateurs

Plop,

Pouvez-vous me confirmer que ma capacité d'emprunt sera calculée sur (au moins) 70% des revenus.

Par exemple :

Premier crédit 350€ -> Loyer perçu 500€ HC
Second crédit 530€ -> Loyer perçu 650€ HC

Je compte vivre dans le second appartement au moins 2 ou 3 ans avant de le mettre en location et acheter une nouvelle résidence principale.

Du coup, on est d'accord que pour le 3e crédit je pourrai avoir comme capacité mensuelle pour un nouvel emprunt de :
((Revenus pro + revenus foncier*0.70 ) *0.33) - crédits 1 & 2 ?

Y a pas moyen de décloisonner ça en créant une SAS ou une SCI ?

 
pour mes devis
le taux est plus faible sur 15 ans que sur 20 donc je comprends pas ta remarque

J ai une question

Voilà j arrive tt les mois à mettre 1100 euro de côté n'ayant pu de crédit sur mon appartement

Je veux faire construire et vendre mon appartement après avoir fini les travaux
J ai 33000 euro d apport me faut un crédit donc de 155 000 euro  
mais je vais être bloqué à 33% d endettement sois 690 euro sur 25 ans

Je voulais savoir si je met en location mon appart 450 euro, quel mensualité de crédit je peux prétendre ?

Merci

Je suis entrain de voir pour racheter mon prêt, et j'ai l impression que considérant les ira et le cautionnement ça ne vaut le cout que si on va au bout du prêt.

Actuel : 2.36 + 0.6 pour les assurance
Bourso. : 1.15 + 0.8 pour les assurances.

Je gagne 2 ans (je passe de 16 ans à 14 ans), mais j augmente mon crd de 8000 balles...

Tu prends les 2 tableaux d'amortissement sur la même durée, 16 ans, et tu regardes quand Crd du prêt initial= Crd du prêt après rachat. Mais il faut que tu mettes la même durée de remboursement  À partir de cette date, tu gagnes de l'argent. Ça doit être aux alentours de 2 ans dans ton cas.

La suite de mon dossier...
Société Générale qui propose 0.85 % sur 15 ans   Bon après si on compte les hypothétiques frais de comptes et CB par rapport 0 de Bourso, c'est vite pénalisant    
Mais Bourso qui n'émet toujours pas l'offre définitive      
Maintenant on va faire un petit tour de négos...

 
Contre offre de ma banque sur 2 lignes:
Première ligne de 85000€ à 0.85% sur 10 ans, TAEG de 1.17% hors assurance, assurance à 0.190%
Seconde ligne de 98469.64€ à 1.06% sur 20ans, TAEG de 1.18% hors assurance, assurance à 0.221%
 
Cout total du crédit pour 183469,64€ empunté :
- frais de dossier : 600€
- frais de garantie : 2200€
- assurance : 4056.84€
- intérêt : 19236.76€  
 

Hello    
 
Vous avez un conseil pour avoir une estimation à peu prêt juste d'une capacité d'emprunt ? Entre le simulateur bourso (le plus optimiste), ma banque (qui talonne de peu mais après un calcul sur une feuille A4), Mon courtier (109k€ de moins par rapport au simulateur Bourso et qui semble sûr de son coup concernant ce max) et meilleurs taux (hop 230k€ de moins par rapport à Bourso) je suis un peu perdu  
 
Pour info la situation est assez simple : couple sans enfant, 100% du revenu provient de nos boulots (CDI en fonction publique + cogip), j'ai du revenu variable mais que je n'ai pas inclus dans les estimations, 0 emprunt en cours.
 
Je me demande combien de personne font une offre avant de se rendre compte que la banque ne suit pas ou achètent un bien en faisant des compromis inutiles  

33% de tes revenus en mensualités * le nombre de mois d'emprunt, tout ça avec le taux d'intérêt. Tu peux monter à 40% des revenus si t'as de gros revenus. Ça donne une bonne base.

Ces taux    

Hello,
 
Suite à un rachat par ma banque d'une ligne de prêt à taux mixte (2,80% cappé +/- 1...) je passe à une ligne sur 7 ans à 0,2% par contre l'assurance est hors de prix (0,52% 100% sur chaque tête).
 
Quels sont les assureurs que le topak conseil? (que ce soit sur du CRD ou CF )
 
Merci!

Bonjour
 
Merci pour ce topic très utile pour les néophytes comme moi en interrogation sur un premier achat de RP.
 
Dans le simulateur de Bourso, savez-vous si on doit rentrer le salaire net ou super net ? Pour nous ça change tout, on passerait d’une estimation sur 25 ans de 1.22% à 1.55%...

Evidemment, plus la durée est courte, plus le taux sera faible.
Cependant, la différence entre 15 et 20 ans n'est normalement pas trop élevé, donc tu rembourses peu d'intérêt en plus sur cette période.
 
Si tu prends les taux actuels (excellent) sur MeilleurTaux :
15 ans -> 0.8%;
20 ans -> 1%;
25 ans -> 1.25%.
 
Vu que n'importe quel placement en livret A rapport déjà 0.75%, tu comprends pourquoi faire 15 -> 25 ans est très intéressant.
Le 30 ans par contre doit être au alentour des 1.8 - 2%.

Merci sur 25 ans, le taux "suggéré" de 1.22% de Boursorama est réaliste ? ça devient nawak ces taux  

Moi qui croyait avoir bien poussé avec mon 0.85 et meilleurtaux qui affiche du 0.80 sur 15 ans ...    
Quand je pense que lors de mon 1er rendez-vous je pensais troller la conseillère en lui disant "vous me faites un 0.80 je signe de suite", en fait c'était réaliste.    
Moins de 10 k€ d'intérêts pour 150 k€ sur 15 ans    
 
Par contre, vous pouvez m'expliquer ce que les banques gagnent avec les assurances de prêts? Là par contre les taux sont ignobles par rapport à une délégation, un rapport > x2 easy !!!  

 
Les assurances c'est là où elles se rattrapent, avec des taux qui confinent au vol oui. Tu veux bien négocier, tu négocies le taux à fond, avec leur assurance groupe on top, et tu changes d'assurance après. Le beurre et l'argent du beurre. Si éthiquement ça te va, c'est la meilleure approche