Reprise du message précédent :

 
Non mais arrêté un peu. 1.55% sur 25ans c'est le meilleur taux que vous pouvez avoir sans difficulté, sans avoir 10k€/mois ou acheter un bien au dessus du million.  
Calmez vos ardeurs 0.1% ne changera pas votre vie en bien ou en mal.
 
Si vous voulez être en dessous de 1% baisser le temps du crédit c'est votre seul levier.
 
En gros c'est un taux au top !

Entretien tel avec la Caisse épargne de notre future petite ville.
227k emprunté sur 25 ans il nous propose un taux de 1.47, notre meilleur offre !
RP 50k de revenu, 23k d'apport, 36 et 37 ans en CDI+fonctionnaire d'un an.

Taux d’assurance a 80%/80%  0.588 il regarde lui même mettre en place une deleguation d'assurance afin d'avoir un meilleur TAEG.

ca vous semble logique, que le banquier fasse lui même la délégation? Ou bien cela cache un loup (impossibilité de refaire une délégation par exemple?)  

En condition, par contre il faudrait prendre l'assurance habitation chez eux et faire de la CE notre banque principale

Cout d'un compte commun avec 2CB : 11€/mois

Pour comparer les couts totaux vous avez des sites ? Ou bien excel est le mieux

 
Mon banquier a fait la même chose (Caisse d'épargne aussi) je devais avoir le même taux que toi (assurance groupe), la délégation était à 0.21% (31ans)
Je n'ai pas regardé pour refaire une délégation, j'avais un coût total d'assurance de 4600€ sur 20ans

0.21 seul sur 20 ans ? Dans ce cas, le loup c'est que c'est cher...

Hello, ç était la meilleure assurance emprunteur que tu as pu avoir ? Je dis ça car je pensais que bnp était cher . D ailleurs pour la délégation d assurance bnp vous savez s ils sont relou ?
 
Autres questions crédit logement me semble super cher par rapport à une hypothèque. Dans mon cas 5k vs 2,3k...alors oui Crédit logement me rembourse 3,5k mais dans 20 ans donc on peut diviser par 3 en actualisant.
Vous prendriez l hypothèque ?
 
Ps: je travaille pour un bancassureur avec un salaire correcte ce qui fait que le taux collaborateur qu on me propose me semble proche de ce que je pourrais avoir en démarchant d autres banques . Je vais essayer de négocier mais ça me semble compliqué...

 
Perso, 1,25 sur 25 ans pour 210K chez LBP, salaire 3k/mois.  
Donc je suis plutôt de l’avis d’axiles, le 1,55 de Bourso c’est la base pour un dossier normal, pas vraiment un « taux au top ».
LBP, HSBC et SG font mieux. Ça serait dommage de pas les consulter en tout cas.
 

 
Question peut être bete mais épargne à 100K c'est après l'apport ou avant?

 
C'est avant.

A 100% pour nous 2 (+ option "sérénité+" pour des trucs genre mal de dos etc...) on est à 0.2 chez Cardif en deleg mais on a 4 ans de moins.
Pour les conditions c'est la norme la domiciliation des revenus + assurance habitation. Nous chez BNP y'a 3 ans c'était dans les conditions et au final on est resté chez Groupama et ils sont jamais revenus vers nous pour nous faire chier avec ça.

Petit update de mon côté, je suis à 1,25 pour le prêt de 25 ans et 1,05 pour le rachat sur 20 ans à la CE.
Ils acceptent la délégation d'assurance, mais je m'y perd un peu. Qui est déjà allé au bout et avec quel assureur ?

Bon et puis, parce que j'ai l'impression de passer à côté d'un truc, qui comprends comment on peut arriver à une mensualité de 663€ ici    
 

 
J'arrive à 688€ quand je calcule de mon côté !

Hello,  
 
la SG me demande de prendre l'assurance habitation pour profiter de leur bon taux.  
 
Certes je peux changer au bout d'un an, mais j'ai du mal à savoir le surcoût sur cette periode.
 
Mon appart sera un 2 pièces de  38m carré, à Paris.  
 
Combien vous payez en gros gros pour cette surface ?  
 
Merci

200€ avec des garanties minimales. L'assurance habitation de la SG ne m'a pas choqué, prix raisonnables selon leur simulateur et garanties très personnalisables

Sinon tu testes sur un comparateur en ligne

 
688,31 pour être plus précis. Appelle ta banque, c'est elle la plus à même de répondre. Vu que tu es en multi-prêt, il y a peut-être des subtilités dans le montage.

Finalement, on est passé par un courtier meilleurTaux
2 propal interessantes :  
- Banque postale : 1.05 sur 20 ans, 77€ assurances pour moi et madame (moi 100% elle 75%)
- ING : 1.18 sur 20 ans, mais plein d'autre trucs interessants (frais rbst anticipé a 0, transfert de pret si nouvel achat, 66€ assurances, modulation échéance plus avantageux)
 
Le souci, c'est que je comptais envoyer une des offres a ma banque en province, mais le courtier n'a pas voulo me les envoyer ...
L'offre de la bp est super, mais c'est la bp quoi ... ils sont un peu lent, de ce que j'entends

Finalement, on est passé par un courtier meilleurTaux
2 propal interessantes :  
- Banque postale : 1.05 sur 20 ans, 77€ assurances pour moi et madame (moi 100% elle 75%)
- ING : 1.18 sur 20 ans, mais plein d'autre trucs interessants (frais rbst anticipé a 0, transfert de pret si nouvel achat, 66€ assurances, modulation échéance plus avantageux)
 
Le souci, c'est que je comptais envoyer une des offres a ma banque en province, mais le courtier n'a pas voulo me les envoyer ...
L'offre de la bp est super, mais c'est la bp quoi ... ils sont un peu lent, de ce que j'entends

Vous avez de meilleurs taux que les taux collaborateurs des banques    
Bon ça se joue à 0,01%
 

Ok ça répond à peu près à ma question, 0.2 chacun ou en tout ?

https://www.cbanque.com/credit/actu [...] er-cbanque
 
Le taux moyen sur 25 ans est de 1.49%. Sur 20 ans, 1.27% selon l'observatoire Crédit Logement qui voit passer 60% de la production de crédit immobilier
 
Et les courtiers continuent à dire que 1.7% sur 25 ans c'est le taux du marché (pour faire accepter n'importe quoi comme offre à des clients crédules ?)...

0.2 en tout (0,097+0,103)

Question pour le topic, est ce que c'est mieux accepté d'acheter un appartement à mettre en location puis acheter son bien principal ou faire l'inverse ne pose pas problème pour obtenir le crédit pour son achat principal ?
Je sais pas si c'est très clair dit comme ça

 
Le conseiller est en congés
Et avec la signature la semaine du 17 juin, je le sens de moins en moins bien   (en comptant la délégation d'assurance bien sûr   )
 
Donc oui évidemment je vais l'appeler, mais si vous avez une idée... (les 2 prêts sont séparés donc je ne pense pas que ça soit ça).

Non c'est pas clair

De ce que j'en sais il vaut mieux acheter d'abord sa RP.
Si tu achètes d'abord du locatif, cela va entamer ta capacité d'emprunt vu que seuls 70% des revenus locatifs vont être pris en compte.
Après si tu n'as pas besoin d'un budget max pour ta RP, j'imagine qu'on s'en fout

Oui voilà : si t’es super à l’aise financièrement, osef de l’ordre.
 
Si t’espères emprunter avec 33% d’endettement pour ta RP, il ne faut surtout pas avoir de locatif !

Non j'ai pas encore gagné au Loto
Donc ok, d'abord la RP puis éventuellement du locatif

Voilà. Et si tu souhaites commencer par du locatif, bien sur il faut dire que l'appart (locatif) que tu achètes est une RP, les taux sont plus bas pour un achat de RP que pour du locatif.

 
Pour mon crédit j'ai consulté des banques (pour le moment j'obtiens 1,45 chez SG sans négocier) ainsi qu'un courtier pas forcément connu mais qui travaille a priori avec mon entreprise, Action Logement. J'y suis allé au hasard en pendant que le 1% pourrait apporter quelque chose mais en fait l'apport est négligeable (500 euros sur le coût total du crédit !).
 
Ils me font une proposition qui paraît intéressante mais j'hésite à aller voir un autre courtier plus "connu" pour être sûr que toutes les banques soient balayées.
 
A titre d'info, l'offre qui m'a été faite au travers d'un montage c'est 1,32% sur 25 ans au Crédit Agricole avec les éléments suivants :
 
- empreint à 2 dont un CDI et un chef d'entreprise récent (pas de revenus)
- 250k euros empreintés
- apport de 70k
- revenus mensuels 3200 euros nets
 
Est-ce qu'il y a un intérêt à consulter un courtier en ligne ?

Bonjour,
J'attends une offre de prêt d'une banque en dur. Par contre ça tarde
J'ai déjà une proposition de prêt de Boursorama.  
Si je valide la proposition de Boursorama et que j'envoie les documents demandés, je pourrai encore me rétracter si la proposition de la banque en dur est meilleure ?  
J'ai envie d'en finir....et ne pas perdre de temps si elle est moins intéressante.
Merci,

Si tu as le temps de faire le tour des banques, le courtier ne servira à rien et te coûtera de l'argent.
A l'époque où j'ai fait mon prêt, j'ai eu le taux excellent de meilleurtaux alors qu'on avait que 3600€ de revenus à 225k€ emprunter et 30k€ d'apport.
Ça a pris un peu de temps (6 banques vues de mémoire) mais après le premier rendez vous, tout s'est quasiment fait par mail, donc ça se fait bien.
1.32 sur 25ans avec votre dossier ça semble vraiment excellent par rapport à ce qu'on voit passer ici.

 
Boursorama a aussi des délais très longs. Si j'étais toi, j'arrêterais de me poser des questions et je lancerais immédiatement plusieurs dossiers. Tu peux dire non tant que tu n'as accepté aucune offre. Et encore.

J'ai déjà vu 5 banques. Voilà où ça en est :
 
- Société Générale (ma banque) : 1,45 proposé, j'ai un autre RDV jeudi, je vais en profiter pour tenter de négocier grâce à ce que j'ai obtenu via Action Logement
- Boursorama : refus à cause de la situation de Madame
- Crédit Agricole (un autre où je suis client) : refus à cause de la situation de Madame
- La banque postale : en attente d'être rappelé
- Ing : refus à cause de la situation de Madame

 
Bah accepter l offre de Boursorama (la simulation avant qu’ils n’examinent les papiers) ce n’est pas accepter une offre ? Je pourrai me rétracter si la banque en dur propose mieux dans 1 semaine ?

Non, une offre de prêt c'est un document très formel. Très différent d'une offre de principe ou simulation. Encore heureux que tu puisses aller au bout du process avec plusieurs banques quand même vue l'incertitude sur l'acceptation ou non du dossier et le taux, tu te ferais tellement baiser sinon

Super merci
Je vais donc valider la proposition / offre de principe histoire de pas perdre du temps.
Je pense avoir mieux dans la banque en dur mais c’est loooong. Je ne comprends pas
Boursorimi 1,65 (je suis école confort)
Lepostierjaune 1,3 (mais demande encore plus d apport, de prendre telle assurance crédit, telle assurance maison...ce qui ne m’interesse Pas)
Fortutu 1,62 mais j ai pas envie de me bouger les fesses pour 0,3 Pts versus bourso
La banque de l’opium en attente meilleur proposition que 1,5. Si 1,4 je bouge.
La banque des industriels en attente mais rien que d aller au rdv me casse les pieds

Édit je pense surtout faire des remboursements anticipé
Du coup bourso c’est sans frais

Hormis les 70k tubas de l'epargne de côté ?
L'activité de madame ça marche ou elle va galérer un long moment ?

Pour info les délais sont ultra longs a la sg.  
On a eu un super taux sur 15 ans, mais j’attends toujours l’accord de principe, qui devrait arriver vendredi, avec des relances quasi quotidiennes. Demande de pret effectuée le 9 avril
Date limite pour la condition suspensive 26 mai et 28 juin pour le compromis. On va déposer une demande auprès d’une autre banque par sécurité...

 
Je pensais que les tard étaient identiques que ce soit pour du locatif ou achat RP
Du coup ça incite fortement à commencer par du locatif si on en a les moyens
Avec le gouvernement, y a rien préparation qui va retomber sur la tête des propriétaires, comme une ou plusieurs nouvelle taxe sur les biens immobiliers ?

tu veux dire la taxe fonciere qui va double pour compense la taxe d'habitation ?

Si Macron double la TF ou développe de nouvelles taxes immo pour compenser la suppression de la TH (qu’il a mise en place pour distribuer du pouvoir d’achat à priori), ça va être un désastre. Le message sera très mal compris. Surtout que l’achat d’une RP est un des seuls moyens pour les classes populaires et moyennes de se constituer un patrimoine.
Cela relancera les gilets jaunes.
Attendons les élections européennes...
je pense que la TF finira par être proportionnelle aux prix des transactions et fonction de l’utilisation du bâti (RP ou RS / composition du foyer etc.)  Ce qui je pense serait une bonne chose.

Oula ça va couiner chez les bourgeois parisiens!

Surtout pas, mais potentiellement une taxe plus égalitaire qui viendrait remplacer la taxe foncière

J'espère qu'il sera plus intelligent que ça oui

 
Je trouve que ce serait une très bonne chose.