Reprise du message précédent :

Avant la date anniversaire de l'acte d'achat tu peux changer quand tu veux avec 15j de préavis. La nouvelle assurance doit avoir des conditions au moins équivalentes.

Moi j'avais juste "standardisé" mon dossier au maximum pour accélérer le traitement car je suis pressé. La délégation n'est pas compliquée mais je n'étais pas sur de pouvoir tout faire en ligne rapidement pour fournir un justificatif avant que mon offre soit faite.

 
Personne n'a dit le contraire. Et les taux coûts incompressibles du compte, c'est frais de tenue de compte et accès internet soit un max de 30€ par an donc ça change très peu. Avec leur 1.65% de base sur 25 ans, Boursorama est hors course pour les profils "normaux" quand tu vois comment les barèmes se sont effondrés partout ces dernières semaines. Pour les bons profils, ils restent presque compétitifs, mais pas les meilleurs

C'est quoi un profil normal ?
Pour voir si je suis dedans ou dans la cat encore en dessous

 
Ils vont peut être ajuster leur offre non ?  

C'est la SG les meilleurs ?

SG et HSBC ont l'air d'être les meilleurs. LCL s'est aligné de justesse dans mon cas. BNP hors jeu. Le reste des banques je ne sais pas. Des avis ici ?

SG meilleure par chez moi

Je me tâte encore à passer par le courtier ou pas... J'ai pas relancé les banques depuis mars (1,25 sur 25 ans et 1,15 sur 20 ans) mais la négo a pas l'air si difficile.
Est-ce qu'il a une chance d'avoir mieux que moi si je vais voir en direct la SG et HSBC ?

 
Personne ne pourra te répondre de manière certaine puisque les deux options sont mutuellement exclusives. La différence n'est probablement pas énorme pour un bon profil. A ta place je choisirais plutôt sur des questions de caractère :

• Tu aimes faire les choses toi même, aller optimiser jusqu'au dernier %, vas y
• Négocier te fait chier, les chiffres te font fuir, va voir le courtier

On est exactement dans cette situation a cause de notre courtier a deux balles. Notre notaire nous a expliqué que depasser le delai pour l’obtention des offres nous retirait le filet de sécurité de la condition suspensive, donc si nous avions un refus de prêt, nous serions redevable de l’indemnité d’immobilisation si la vente ne se faisait pas. C’est mieux de backer avec un avenant, ce que nous sommes en train de faire.

Je suis pas sûr que ce soit si "grave" que ça. Les retards sont frequents et en tout cas ils ne sont pas de votre faute. Avez vous une attestation de depot de demande de prêt au moins ? Histoire de prouver votre bonne foi et que de votre côté vous n'avez pas cherché à ralentir la procédure.

Ca n'est pas grave mais il faut faire un avenant.
Sinon tu n'es plus couvert en cas de refus de prêt, et tu dois payer l'indemnité. Après c'est un risque
Perso je suis pas joueuse, on a prévenu l'AI et les proprio et on a fait un avenant

Première approche au crédit mutuel pour un emprunt d’environ 220000 sur 20 ans:taux 1.55
 
La dame m’a dit qu’ils ne sont pas compétitifs sur les prêts immobiliers  

 
Tu as fait un avenant avant l'échéance indiquant que tu avais déposé ton dossier mais pas eu de retour ?

Nous on vient de recevoir le compromis qu'on doit signer samedi. L'AI a mis 55 jours entre la date du compromis et la fin de la clause. Ça me semble short du coup aussi
Surtout que c'est en plein vacances d'avril et mois de mai...

C'est pas si court. La norme est à 45. Tu peux le négocier, précise que tu as démarché déjà ta banque et qu'ils t'annoncent 40 jours rien que pour l'obtention de l'offre (ce qui est le cas à la SG là)

Ok. On en parle au courtier de tte façon.

Nous aussi on cherche un emprunt en ce moment
300 000€ sur 20 ans, bel apport + CDI pour moi, on a été voir :
- crédit du Nord : "alors si vous passez en direct avec nous, vous aurez 1.60, si vous passer par un courtier qui vous envoie vers nous, vous aurez 1.20"    
- LCL : direct 1.58, mais la dame négocie le 1.20 vu notre dossier
- j'attends un coup de fil de ma banquiere en bretagne pour avoir mieux, il nous avait proposé un truc énorme l'année derniere (avant qu'on se fasse préempter la maison )
 
Bref, vu notre dossier, je table sur 1.1 maximum.

L'AI nous a fait signer (acheteur et vendeur) un avenant stipulant la nouvelle date de fin des clauses suspensives.
je ne suis pas sûre de s'il y avait du détail dedans, mais c'est pas important parce que le détail sert surtout à convaincre et rassurer le vendeur

 
Quel est l intérêt d’un gros apport?

Moins de risque pour la banque car le prêt représente moins que la valeur du bien et donc ils peuvent largement se rembourser sur le bien si défaut.

Si tu mets de l'épargne dans la banque, ça revient au même généralement. La valeur de l'apport a tendance a baisser

Je vous ai vu parler plusieurs fois (ici ou sur krach d'ailleurs ) parler d'un courtier d'assurance (ou un assureur j'ai un doute) en ligne. J'ai complétement oublié le nom mais je me souviens que la page d'accueil proposait directement de choisir la banque chez qui on avait son prêt.

Une idée de qui je parle ?

Non mais le moins cher que j'ai vu (et qui fait ça) est assurance-de-pret-online.com malgré un site web digne des années 1990

Bonjour HFR,  
 
Lurkeur invétéré;  d'habitude, je trouve toutes les infos nécessaires par une petite recherche mais cette fois-ci c'est légèrement plus compliqué. Je m'en remets à votre savoir et sagesse.
 
Pour un prêt immobilier, quel est le calcul à faire pour déterminer la meilleure option entre 2 taux d’intérêt couplés à une durée de remboursement.  
 
Exemple, entre ces deux alternatives, comment puis-je déterminer le "choix malin"?  
 
1. 20 ans, 1,58%, mensualité: 680€
2. 17 ans, 1,47%, mensualité: 775,5€
 
Différence de remboursement, sur la période totale, entre les 2 choix = 5000€ et deux pintes.
 
 
Je vous remercie  
 

 
Parce qu’aux’ crédit mutuel, il semblerait que je puisse emprunter l intégralité des 220 000 demande du fait d’une épargne confortable donc je me demande pourquoi mettre en apport plutôt qu’en épargne ?

Lis mon deuxième paragraphe que tu cites . Ça revient effectivement à peu près au même

Hello le topic,
 
Petite question pour vous.
J'envisage de faire un achat pour un investissement locatif.
 
Je regarde du coup un peu les prix et les taux, et je me posais la question : est-ce que les taux pour un achat de RP sont similaires à ceux pour du locatif ?
 
Je pars évidemment du principe que les deux emprunteurs sont absolument dans la même situation.
 
Merci !

Oublie et viens sur le topic Épargne pour faire du gros argent

Non c'est un peu us élevé, quelques dizaines de pourcent. Mais tu as aussi moins d'assurances obligatoires généralement

 
En général, le 1er choix (voir même sur une durée plus longue)
 
Après, ça dépend de ta situation : âge, enfants (et leurs âges), de l’épargne de coté, etc.

Oui et non. Tout dépends des banques, certaines ne dépasseront pas une certaine durée, il peut être plus compliqué d'avoir du 20 ou 25 ans par exemple pour du locatif (mais ça se trouve).
D'autres seront réticentes si tu n'as pas déjà ta RP (mais ça permet de "gruger" en disant que c'est un achat de RP puis louer par la suite, rien ne l'interdit, par contre, ils risquent d'être moins enclin a reprêter ensuite...).

Globalement, il faut, je pense, faire un peu plus attention au dossier et avoir un projet qui tient la route, surtout si, par la suite, on veut pouvoir enchaîner, si le premier est un échec, ça risque d'être compliqué.

Intérêt de la réponse ?

 
Que tu peux toujours changer d'avis si ton but c'est de gagner du fric seulement. Il semble que la location soit pas le meilleur moyen pour ça quand on sait pas quoi faire de son capital.

Oui enfin là niveau argumentation, c'est pas trop ça...

De plus, il n'y a pas de "meilleur moyen", ce sont juste 2 moyens différents, c'est tout, avec chacun leurs avantages et inconvénients...
Va faire de l'effet de levier avec de l'AV par exemple, ça risque d'être compliqué .
Dans l'idéal il faut faire les 2 si on veut diversifier. Mais certains seront bien plus à l'aise avec du physique/concret qu'avec des chiffres dans des tableurs, d'autres ne supporteront pas tout ce qui va avec un achat immo...

Donc bon, en venant sur un topic immo, je pense que c'est bien de répondre dans le sujet, et ça peut servir à d'autres aussi .

 
 
Si ton but est d'être plus riche sur le long terme, le montant de tes remboursements et de tes autres dépenses prédictibles doit être mis en regard du montant mensuel de ton épargne et des intérêts composés dégagés par celle-ci.
 
Ensuite, tu compares.
 
Tu peux filtrer sur mon pseudo si tu veux te faire vomir avec des tableaux Excel.
 
Au doigt mouillé, j'ai envie de dire "option 1".

Trop volatile je trouve.
Suffit de voir le -40% de certaines entreprises de jeux vidéos ces derniers mois...  
 

Ok merci de l'info.  
 

Je suis déjà proprio de ma RP, mais je l'ai mise à la location parce que je changeais de boulot (et de ville).  
Clairement, l'idée sera de ne pas mentir sur ce sujet. Aucun intérêt je trouve surtout que c'est con si tu veux refaire un projet derrière.
 

Tout à fait d'accord.
 
En plus, je trouve l'immobilier plus "sûr" que le reste (évidemment, je parle d'un point de vue relatif : t'as moins de chance de perdre de l'argent sur une baraque que des actions).
Et oui, je compte très fortement profiter de l'effet de levier.

 
L'effet de levier peut vite devenir un effet de massue si l'immobilier baisse, attention. Il faut impérativement une longue visibilité.  
 
L'immobilier peut facilement perdre -40% (c'est arrivé dans le passé), c'est juste étalé sur une durée plus longue que pour la bourse. Mais c'est une erreur de croire qu'il y a moins de risque.
 
Fais tes modèles avec un scénario de baisse des prix, ça n'a rien d'impossible.
 
Ca ne veut pas dire qu'il ne faut pas faire d'investissement locatif mais qu'il faut bien peser tes risques

Dire la vérité

Tu as du temps pour vraiment argumenter ça ? Soyons sérieux...

J'ai dit Épargne, pas Bourse

Tu trouves... Pas moi. C'est aussi risqué, voir davantage.
Surtout que tu as déjà ta RP... Tu cherches à être 100% immobilier pour être plus "sûr"

 
J'ai eu confirmation par mon notaire. Effectivement pour 1 semaine max de dépassement c'est pas nécessaire de faire un avenant (nous n'en avions pas fait lors de la vente de notre maison pour laquelle il y'a eu un retard de prêt pour les acheteurs), par contre effectivement au delà il faut faire un avenant.

Don't feed the troll

C'est sûr, c'est plus simple de faire

Tu supposes forcément qu'on parle de toi ? Étonnant