Reprise du message précédent :
A mon sens l'IPT est super difficile a faire appliquer avec la carence.
Pour l'IPP ca me semble plus utile par contre.
 
De notre coté on regarde pour financer notre bien :

• 230k a emprunter
• 10k de travaux
• apport des frais de notaire 20k
• Durée : 25 ans.

Ma femme fonctionnaire depuis cette année et moi en CDI depuis 2013 =>50k de revenu annuel a nous deux ; pas de crédit; 40k d'épargne.
je suis passé par pretto , en février pour le même montant il m’annonçait 1.75 hors assurance la pour le même dossier il m'annonce pourvoir obtenir 1.61 sur 25 ans.
en parallèle j'ai contacté empruntis; qui m'annonce 1.5 A la SG : 1.6 a la caisse d’épargne.
 
Empruntis m'indique oralement pourvoir négocier 1.4,1.45 a la caisse d’épargne.
Le courtier pretto lors de mon echange ce jour m'a indiqué qu'il ne pourrait pas obtenir un tel taux et me dit de tenter de traiter avec empruntis.
Il me met en garde contre le fait que ca puisse uniquement etre du blabla de commercial et que jamais ce taux ne soit atteint..
Du coup je suis réflexion, et je pense au final aller démarcher en direct les banques    
 
Pour obtenir une offre avec les BED, si vous travaillez vous faite comment ?
Possible de faire ca par echange de mail ou faut se déplacer un samedi matin/poser 1 jour de congé par rdv ?    
 
Je suis chez bourso et ca me va bien, le taux proposé est de 1.65% mais je ne l'ai pas reactualisé depuis ma 1er demande de Janvier.
 

Perso, c’est rdv téléphonique à chaque fois, pas envie de poser une journée encore pour ça (bon, je fais du télétravail, c’est plus facile)

J'ai l'impression que certains inversent le Partiel (P) et le Total (T)

Le point n'est pas de savoir si c'est utile ou pas mais de savoir qui l'impose.

Perso je préfère prendre le risque (surtout vues le conditions ahurissantes pour faire jouer l'assurance) donc je ne souhaite pas prendre cette assurance. Quand on me force a le faire je considère ça comme une perte sèche. Si tu veux absolument la prendre, tu peux même si la banque ne l'impose pas. L'inverse n'est pas vrai

Intéressant, je cherchais quelle était la banque régionale sur laquelle Pretto me disait pouvoir faire mieux que la SG, ça a l'air d'être CE, je vais y aller en direct

Pretto ne m'a pas indiqué de banque c'est a l'oral qu'empruntis ma parlé de la SG et de la CE.
 
Pour les RDV si ca se fait par tel ca me va je peux m'isoler facilement
 
Pour les garanties c'est vrais que c'est a chacun de se poser les questions, je suis en cour de reflexion, le chemin s'annonce long, mais j'ai bien noté de ne pas parler de delegation d'assurance lors des rdv avec les banques  

C’est surtout valable pour les arrêt maladie de longue durée.
Une fois passé les 3 mois de carence, l’assurance paye ton crédit (et les 3 mois, c’est généralement la durée avant de tomber en demi-solde donc ça tombe pile poil !)
 

 
Si les conditions sont ahurissante, c’est que l’assurance et pourri et il faut prendre mieux !
Mais il y a pas de miracle, les assurance super pas cher à 0,10% vont avoir des conditions ahurissantes comme tu dis, c’est bien pour ça qu’elle sont pas cher ! (C’est comme une assurance voiture : en général, t’en a pour ton argent)

Dans un monde idéal. Et qui va lire jusqu'à la dernière petite ligne pour vérifier ce qu'il en est ? 1% des acheteurs ? 0,1% ?

On peut très bien faire le choix de l'assurance hors de prix mais, a supposer qu'elle soit effectivement meilleure (pas prouvé), combien le font par contrainte de la banque et combien par choix ?

Vu les sommes en jeu, c'est pas un mauvais calcul de lire toutes les lignes

Y-a-t'il une classement des meilleurs assureurs de prêt ?
 
Parmi les moins chers, je vois April, Utwin et Axa.
On m'a conseillé de prendre l'IPP avec pb dorsaux et psychos.  
 
Même si on passe par courtier, est-ce possible de résilier l'assurance et d'aller chez un autre courtier qui propose le même contrat (chez le même assureur) moins cher ?

Oui tu peux déléguer par un autre moyen que ton courtier en prêt. Encore heureux

Pour l'instant je n'ai pas trouvé moins cher que https://www.assurance-de-pret-online.com/ malgré un site dégueulasse. C'est les seuls que j'ai vus aussi qui faisaient des mensualités fixes d'assurance sur une garantie en CRD. Empruntis/meilleurtaux sont logiquement très chers, comme les banques, ils profitent de leur marché quasi captif

Pour payer moins sur l'assurance, regarde aussi si le courtier peut te proposer des mensualités fixes (garantie sur capital initial je crois) qui sont avantageuses si jamais tu revends le bien avant la fin de ton prêt : dans mon cas sur des simulations, en vendant dans 12 ans / 20 ans j'economisais 2.5k€ malgré un nominal plus elevé

Je sors d'un rdv au CA Ile de France pour un investissement locatif sur 20 ans ils me sortent 0.99% hors assurances.  
J'avoue être très agréablement surpris.

C'est un taux canon, ça.

 
Avec ou sans apport ?

Pas d'apport, la conseillère m'a dit que ça n'avait pas d'importance. Les taux sont déterminés à 100% en fonction des revenus.

 
Justement, quel context/revenu ? Oublie pas de remplir le google doc si tu veux https://docs.google.com/forms/u/3/d [...] =send_form

Complété, mais je me suis trompé sur le taux j'ai remis la durée si tu peux corriger du coup.  

 
Des mensualités fixes, je crains que ça fasse augmenter le coût total de l'assurance.
Est-ce que ça se fait de leur demander de s'aligner sur le courtier de mon secteur ?

 
Merci pour les infos. J'ai un projet similaire d'investissement locatif à 110 % avec travaux. 120 k +35 k.
Revenus un peu supérieurs mais avec les locatifs inclus, je vois que mes deux banques ne sont pas compétitives : LCL (1.33) et BNP (1.55) sur 20 ans...
 
Reste à savoir si je fais l'effort de tout monter chez des gens qui ne me connaissent pas.

J'ai fais un changement de dom de revenus l'année dernière avec la Banque Postale et ça s'est super bien passé.
Donc là tout re basculer dans un nouvel établissement ne m'embête pas.
 
En tout cas en direct je n'obtenais pas ce genre de résultat alors qu'avec le courtier j'ai obtenu direct une telle proposition.

Combien de frais avec le courtier ?
La BNP me fait 0 de frais de dossier, c'est le seul truc positif.

1000€ et la banque ne prend pas de frais de dossier.

Cela donne envie de passer par eux en tous cas...

Oui ça augmente le cout total, mais sur mes simulations, si je revends le bien avant 17 ans d'emprunt (duree totale 20 ans) je suis gagnant avec les mensualités fixes.

Je pense honnêtement changer plutôt dans 10 ans. Ça serait donc avantageux pour moi dans ce cas là.

(C'est aussi plus rentable en NPV5 ou +   )

 
En cherchant bien on trouve aussi des mensualités sur le CRD mais à échéances constantes. Perso c'est ce que j'ai pris

Oui j'avais raté cette partie de ton message, effectivement ça sent le tarif imbattable

Yo
Utilise la fonction TRI d'excel, avec en ligne 1 la somme que tu touches (somme des prêts), puis tes décaissements mensuels en ligne 2 etc..  
Tu multiplies par 12 ton taux mensuel proportionnel, voilà ton TEG global annuel

@ ceux qui ont souscrit à la SG :
 
Avez-vous réussi à négocier les 900€ de frais de dossiers offerts ?
En direct ou par courtier ?

 
Non. Je me suis pris un non pur et simple quand j'ai demandé à les ramener à 500€ (frais de dossier) et la suppression des IRA. Le courtier m'a confirmé qu'ils n'étaient pas du tout open sur le sujet, idem sur les IRA. C'est ce qui fait que pour ma part je continue les recherches ailleurs

Moi j’ai eu les frais de dossier a 50%, mais j’ai rien dit sur l’assurance (0.69%!) que je vais m’empresser de changer des le pret signé. J’ai pu avoir les 0.7 sur 15 ans de cette manière. Pour les IRA, c’etait 2% du CRD jusqu’à 5 ans, 0 apres.

Il y a quelques années j’ai fais racheter mon credit en changeant de banque ,c’est lourd et fastidieux mais le jeu en valait la chandelle.
 
Aujourd’hui les taux ont encore baissés mais pas assez pour me relancer dans la même galère.
 
Je pensais renégocier mon taux directement avec ma banque/conseillère ?
 
Ca marche ? Qui a deja fait?

 
En général mieux vaut changer de banque c'est plus intéressant.

Bien joué. Peut-être parce que c'était en direct (si je me souviens bien) et pas par courtier ?

Il parle d'un courtier justement  

J'ai lu sur un site que les frais de dossier étaient en réalité les frais de courtier lorsqu'on passe par un courtier (car c'est le courtier qui constitue le dossier).
Est-ce possible qu'un courtier fasse payer ses honoraires (environ 1000€) + les frais de dossier "banque" (environ 1200€ pour une banque en dur) ?

A priori il est bien en direct et.pas par courtier, c'est ce qu'il a dit plus haut

Je ne sais pas ce que ça vaut mais ce courtier en assurance (dont je parlais plus haut) semble partager les meilleurs offres qu'il voit par banque  
 
http://www.pret-immobilier-taux.com/semaine-14.html
http://www.pret-immobilier-taux.com/semaine-13.html
 
 
etc.
 
C'est moins "SG partout " que je ne le pensais et ça confirme que la Caisse d'Epargne est plutôt pas mal placée en ce moment. Crédit Agricole aussi.

Si au moment de la signature de l'offre de prêt on signe pour une assurance avec une couverture à X et Y%, et si on fait une délégation, est-ce que la couverture de la nouvelle assurance peut être supérieure ? (Par exemple 100/100)

Bah je suppose que si tu changes d'assu après ton prêt tu peux tout modifier non ?

Si je dis pas de bêtise ils vont te demander d'avoir des quotités au moins équivalentes.

C'est ce que je pense et c'est ce que j'ai dit à la personne qui m'a posé la question, mais je veux vérifier ça quand même.