Reprise du message précédent :
C'est normal que les simus pel ne donnent pas le même résultats ?
http://www.cbanque.com/credit/calc [...] et-pel.php
http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php

salut j'ai une question
 
l'acheteur peut-il se rétracter si le délai entre le compromis de vente et la signature finale chez le notaire est trop long ?

C'est quoi trop long?
Regardes ton compromis de vente, pour voir quelles sont les clauses d'annulation de contrat

le compromis date du mois d'aout 2009 et tjrs rien signé...
sur le compromis de vente il était marqué que la signature de l'acte authentique interviendrait au plus tard le 25 novembre 2009...

l'acheteur a une excuse? Tu peux réclamer l'acte définitif, voir récupérer 10% si l'acheteur ne remplis pas les conditions...
demande donc à ton notaire ou à l'agence pour avoir plus d'infos

effectivement, après la date où l'acte devrait avoir été signé précisée sur le compromis, sans nouvelle, tu dois pouvoir te rétracter, mais normalement, tu aurais du commencer à envoyer des recommandés...
tu ne t'en es pas inquiété plus tôt ?

c'est moi l'acheteur.
 
il y a eu des complications, car c'est un achat d'un bien loué.
Sauf que qq mois apres la signature du compromis le locataire a abandonné les lieux, sans plus payer, et sans prévenir personne..

Bonjour a tous,
 
J'ai juste besoin d'un petit avis :
 
La BP me propose de me racheter mon pret de la BNP dont voici quelques details
 
BNP
193 k€ sur 210k€
143 mois restant sur 159
Taux nominal 5,07% fixe
Assurance 0,35%
 
BP
193k€
143 mois
Taux nominal 3,70%
Assurance 3,00€/10 000/mois
TEG 4,342%
 
Pensez-vous que c'est correct ou je peux espérer beaucoup mieux ?
 
Merci

Pour un emprunt sur 12 ans, m'est avis que tu pourrais trouver du 3,60%.
L'assurance part de haut, mais est dégressive si je comprends bien en fonction du capital restant dû? Quel type d'assurance?

0,10% en cherchant bien... Ca veut dire que 3,70% c'est pas mauvais, non ?
 
Pour l'assurance, heu... ben, je sais pas trop... oui, ca a l'air degressif...assurance groupe je crois.
 
Bon, merci, j'suis quand meme rassuré, parce que j'ai pas envie de faire 50 banques et de courir partout.

3,70% c'est plutot bien oui!
Mais ton assurance couvre quoi? Combien de têtes? Si elle est chère, il y a intérêt qu'elle couvre bien! Assurance groupe très certainement vu le prix, mais tu peux toujours faire une délégation d'assurance pour mieux et moins cher...

Ok, je te remercie bien, je vais creuser le sujet et lui en parler.
1 seule tete et assurance groupe.
C'est tout ce que je sais pour l'instant

OK donc pour seule tête c'est d'autant plus cher! Sauf si tu as pris l'assurance perte d'emploi, mais pas vraiment utile car trop restrictif.

la BP fait de bons taux mais leur assurance est très chère, demande la délèg d'assurance quitte à passer ton taux de base à 3,75, tu y gagneras quand même

 
 
Non c'est sans doute sur le capital initial.
Assurance 3,00€/10 000/mois   cela fait du 3.6 /1000  
Taux classique que tu auras dans la plupart des banques
 
Si tu as moins de 35 ans tu peux trouver mieux
 

 
Trouver une assurance par ta propre initiative, au lieu du contrat groupe que propose la banque
J'ai cherché moi même je n'ai rien trouvé de mieux.  Sauf si tu as moins de 35 ans.

tu plaisantes, n'importe quel courtier en assurance se plie en deux pour te proposer un contrat 2 fois moins cher que celui de ta banque

Je vais me répêter, mais vérifiez bien les garanties de l'assurance emprunteur avant de hurler sur le prix (même si ça me semble un peu cher aussi pour un - de 35 ans)...
C'est facile d'avoir une assurance vraiment pas chère...si elle couvre rien

je l'ai soumise à mon banquier parce que je le connais et il m'a dit lui-même que c'était imbattable pour eux, 2 fois moins chère à garantie égale... (même pas tout à fait égale, y'a même une option qui fait qu'elle couvre + pour 2 fois moins cher)

c'est gentil de réfléchir sur mon cas. Mais malheureusement, j'ai 38 ans...
 
En plus, j'ai un dossier assez complexe et pas beaucoup de temps (courage) pour courir banques et courtiers...
 
Par contre, la BNP m'a rappelé aujourd'hui et me propose de rediscuter mon prêt. Avec en gros "environ 3% en variable capé +/- 1%" mais à préciser lors de l'entretien physique. Alors qu'on s'était quitté sur un "désolé, mais on ne renégocie pas, sur politique de la direction".
 
voilà où j'en suis

Il devait être vraiment très cher alors   (j'veux bien au passage le nom de cette assurance)

onina> alptis, groupe swiss life

 
Swiss life est effectivement bien si tu rentres dans toutes leurs cases (à savoir jeune, non-fumeur, aucun antécédent de problème de santé, profession ok, etc...), ils pratiquent une assurance "à la carte", c'est à dire que le risque est calculé directement pour toi. Si tu es moins risqué que la moyenne, ça peut être intéressant, si tu l'es plus, c'est ballot. Par contre ils assurent (cher, mais ils assurent quand même) des cas souvent non-assurables, donc ça c'est bien. Et les vieux aussi.
Mais bon, ton banquier devait effectivement être très cher et toi un cas très bon pour Swiss Life, parce que normalement la différence de prix n'est pas si élevée (et y'a quand même des exclusions pénibles concernant les maladies psy si je me souviens bien, et pas de prise en charge de l'invalidité partielle - note que ce que je te dis date d'il y a bien un an, ça a pu changer).

alors si, j'ai bien invalidité partielle dans le contrat par contre, j'ignore totalement les problèmes de maladie psy.
Mais j'ai effectivement noté que c'est vraiment précis, ma femme a son tarif qui évolue différemment du mien en fonction de son âge etc., par rapport aux probabilités de tomber enceintes et de mourir en couche d'après le mec à qui j'ai demandé le pourquoi.
après, c'est vrai que c'est peut-être parce qu'on a un dossier médical "facile" et qu'on avait encore moins de 35 ans

vous pensez que c'est valable un taux variable de 3% capé +/-1 sur 12 ans ?
 
J'y connais rien mais je pense que je vais atteindre les 4% dès l'année prochaine...  et donc passer au dessus de la proposition de la BP. pas vous ?

En effet, en 12 ans, tu risques d'être plus souvent au dessus de 3,7% qu'en dessous.
Et fais attention que le taux soit aussi capé sur la durée, il y a eu beaucoup d'abus là dessus!
 
EDIT : pour être plus clair, je te conseille le tx fixe car le variable passera vite au dessus!

je pense tout le contraire
 
3% en taux variable c'est cher.
voir meilleurtaux.com
 
cela va dépendre de ton dossier et où tu te trouves en France
 
il faut simplement comparer

 
+1. C'est cher, en plus prendre du variable à l'heure actuelle, sauf très courte durée, c'est pas bien malin.
Donc go taux fixe.

25 ans, 4,05% (TF)

Bon j'ai besoin de conseils trés rapidement, j'ai quitté mon appartement et mon ancien proprio a changé ma serrure: facture de 600 euros alors qu'il ne  figurait pas dans l'etat des lieux.
Il 'na fourni aucune facture,que puis je faire ?

si le propriétaire a changé la serrure, c'est son problème.
 
faites une injonction à payer, pour le montant qu'il vous doit
c'est gratuit, et jugement en quelque jour.
 
 

c'est quoi le rapport avec les prets immo?

Est ce que vous connaissez un outil de simu de crédit immo, qui prend en compte aussi le PTZ ? (à part meilleurs taux)

t'as confondu avec le topic expérience/arnaque/immo
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
mais jolie arnaque

J'ai quitté mon appartement et mon ancien proprio a changé ma serrure: facture de 600 euros alors qu'il ne  figurait pas dans l'etat des lieux.
Il 'na fourni aucune facture,que puis je faire ?
A noté que j'ai fait mon pré-avis

 
Il a noté que tu as donné ton préavis, c'est bien alors  
A noter comme les fautes de français changent le sens d'une phrase    
 
Bon, tu n'as toujours pas trouvé le bon topic...

je voulais savoir si selon vous pour un investissement locatif il vaut mieux emprunter ou acheter en fond propre. je parle d un investissement de 80 kf environ. je pensais peut etre mettre une mise de 50 kf et 30 kf d'emprunt .qu'en pensez vous ?

emprunt, à fond. 100%

A votre avis, il vaut mieux acheter maintenant sachant mes conditions particulières (prêt à taux 0 sans impôts payés l'an passé) ou attendre ?
 
C'est quoi l'endettement moyen pour un achat ?

amha, attendre.
33%, malheureusement.

 
Attends malheureux    
Si tu fais 10 ou 20k€ d'économies grâce aux prêts avantageux, tu risques de payer ton bien entre 20 et 60k€ plus chers étant donnée la bulle!
 
Va plutôt poser cette question sur le topic "immo : ça krache?"  

 
 
pourquoi