Reprise du message précédent :

Pareil pour ma femme, son seul problème, dépasser de quelques kilos leur seuil de poids par rapport à sa taille

 
   
je l'avais jamais entendu celle-là!Ils font vraiment très fort dans l'abus quand meme!
   
dans un contexte legèrement différent, dans le parisien de vendredi dernier (double page), l'exemple d'une personne agée de 76ans à qui on refusait le paiement différé 3 mois sans frais d'un frigo en raison de son age et pourtant il etait propriétaire de son bien et aucun crédit sur le dos!Comme il le faisait remarquer, cela revenait à penser qu'il allait mourir dans les 3mois...
   

 
 
C'est clair que pour les assurances, c'est abused    
 
Quitte à ne pas être assuré pour tout, autant de rien dire au départ comme ça au moins on paie moins cher l'assurance ...

 
C'est pas pour rien qu'ils nous font remplir le rapport poids/taille...ils calculent l'IMC et si on dérive : majoration!
C'est un peu normal, si on est en obésité sévère voire morbide, le risque de maladie/décès et multiplié!
Pour une obésité légère, j'espère qu'il n'y a pas de majoration.
Idem pour la maigreur.
 
Le mieux dans ce cas, c'est de déclarer un poids dans la norme  

 
Si je comprends bien il faut remplir le questionnaire juste avant les vacances estivales où notre très chère compagne est au régime pour rentrer dans son bikini!
mouarf!
   
Je me disais bien aussi qu'acheter après les fetes de Noel ce n'etait pas le bon plan
 

Bonjour,
 
J'ai monté un dossier à la Banque Postale le 6 octobre pour un crédit sur 25 ans, ils nous ont proposé de combiner 2 prets, comme souvent à la banque postale, avec un taux moyen d'environ 4,07% HA.
 
Depuis, les taux ont visiblement pas mal baisser, et un bon taux sur 25 ans début octobre qui se situait vers 4,05% est plutot à 3,85% maintenant.
 
Pourtant, apres avoir contacter notre conseiller, il nous indique qu'aucune baisse de taux n'a eu lieu à la banque postale.
Pensez vous qu'il nous ment pour éviter de refaire une demande de pret ? Cela parait étrange que la Banque Postale ne suive pas la tendance alors qu'ils sont souvent parmis les mieux placé en terme de taux...
 
Merci de vos avis

 
Quand j'ai signé pour mon pret et que j'ai rempli le questionnaire de santé "simplifié" (prélude à un questionnaire complet si tu réponds mal ), pour le poids y'avait une pitite astérisque qui indiquait la formule à respecter pour ne pas passer à un examen complet, c'était du genre +-10% d'un poids moyen fonction de l'age, la taille etc.
Et donc +-10% (ou je ne sais plus trop quelle valeur de %), il s'en fallait d'un rien pour sortir de ce qu'ils appelaient la fourchette "normale".
 
Donc comme tu dis vaut mieux déclarer un poids normal, tout comme déclarer tout le reste normal ...

il vaut mieux dire la vérité parce qu'en cas de problème, l'assurance se gênera pas pour démontrer que tu as menti et ne rien payer...
par exemple, elle peut demander à la médecine du travail pour vérifier ton poids, donc si c'est trop éloigné des deux visites autour de quand tu as déclaré, ben, dtc

 
Suffit de faire un gros caca avant  

non mais si c'est 2-3 kg, ça passera sans problème, mais celui qui déclare dix kilos de moins, il est quasi certain de se faire allumer à moins qu'il fasse un sacré régime d'ici sa prochaine visite médicale du travail

 
Si tu dis la vérité ils se démerderont aussi pour ne rien payer parce qu'ils t'auront collé une clause d'exclusion ...

quand t'as pas menti sur ton questionnaire médical, ils sont obligés de ce conformer au contrat signé

C'est vraiment galère de monter un projet de prêt immobilier. Choisir la banque, mettre en concurrence pour grignoter un ou deux malheureux dixièmes de point, choisir l'assureur sans trop comprendre leur charabia, lire les forums à gauche à droite. Y a pas de vérité unique, on peut pas se dire "bon ben voilà, c'est crédit mutuel + april le mieux", parce que nan, ça change tout le temps, ça change en fonction de nous, ça change en fonction du conseiller que tu vois à ce moment là, s'il s'est bien levé, s'il a faim...
 
Ça existe pas les gens qu'on paye pour s'occuper de tout ? Genre on leur dit "voilà, tu me trouves un prêt à 3.9 sur 20 ans et une assurance à 0.15 et tu me dis où je signe et tu fais le reste des paperasses"...
 
Je sens que ça va finir que je vais choisir au pif, en prenant la banque où le conseiller avait une bonne tête et voilà !
 
Bon, désolé du dérangement mais c'était pour me calmer ! J'ai réveillé ce topic qui dormait depuis une bonne semaine...
 
Sinon pour apporter ma pierre à l'édifice, pour l'instant le mieux qu'on m'a proposé pour 130 000 € sur 20 ans c'est au credit mutuel, 4.05 hors assurance, une mensualité à 816. Avec 4.02 au CIC la mensualité était de 832.  
 
D'ailleurs je ne pige pas, la BRED me fait 4.05 et une mensualité à 811 mais avec un cout total du crédit supérieur de 2000 € au crédit mutuel (frais de dossier et de garantie équivalents).  
Rha la la, nan vraiment, je pige rien à tout ça !

Bah faut peut être quand même se sortir les doigts et prendre la peine d'essayer de comprendre de quoi il retourne, vu les sommes en jeu, non ?
 
Autre chose, tu parles de te battre pour gratter 0.1% sur les taux... tu as calculé combien te ferait gagner en comparaison 5.000€ de négociation sur le prix ?
 
Dernier point, et pas des moindres... la banque exigeant en général  que tu domicilies ton salaire (c'est plus ou moins illégal, mais bon, comme il faut ouvrir un compte de toutes façons...) as tu fais les comptes en intégrant les frais mensuel de comptes de chacune des banques ?

Oui, j'sais bien que le malheureux 0.1% représente quand même pas mal au final. Mais c'est tellement hermétique toutes ces clauses, ces chiffres ! Si une banque/assurance te parait vraiment moins chère, alors forcément tu te dis que y a anguille sous roche !
 
Par exemple j'ai le Que Choisir hors-série sur les prêts immo de janvier dernier : ils disent que pour l'assurance faut vraiment faire gaffe au contrat s'il est précisé "incapacité totale à exercer sa profession" au lieu de  "incapacité totale à exercer TOUTE profession". Vérifier aussi si l'indemnisation est forfaitaire ou indemnitaire.
Ils insistent sur ces deux points, mais après tu te dis que si ça se trouve y a plein d'autres détails vicieux cachés dans les différents contrats... Alors sur la base de quoi finalement choisir l'un plutôt que l'autre ?
Pareil pour les banques, un prêt peut être moins couteux mais au final proposer moins d'options gratuites (remboursement anticipé, modulable...), ou, comme tu le soulignes, avoir des frais de compte importants.
 
C'est pour tous ces détails que je trouve cette recherche épuisante. Le sentiment que quoi qu'on choisisse il va toujours y avoir un détail qu'on n'aura pas vérifié et qui nous coûtera un jour. Hu ? ça se voit que j'suis découragé ?... Ça fait un mois que je jongle entre les rendez-vous dans les banques, les infos sur Internet, et j'ai même pas l'impression d'avoir avancé d'un chouïa !

Relis avec le doigt.

Hello
 
J'aurais beoisn d'un simulateur (excel ou autre) pour mon emprunt en cours. Alors on en trouve plein en excel, mais y'en a aucun qui fait ce que je voudrais , a savoir :
 
- J'ai un taux fixe, révisable capé de 2%. En gros : 3.5 les 10 premieres années et révisable sur tout le reste de l'emprunt mais a un maximum de 5.5%.
- J'ai deja modifié mes échéances : [size=1]j'ai droit de baisser/augment[/size]é de 20% UNE fois par an, la j'ai baissé de 20% en février.
 
Quelqu'un aurait ca sous le coude ?
Merci !

Les révisables c'est le mal

 
....
Merci pour cette intervention.
Relis et rensiegne-toi avant de te prononcer

Miroir magique

pour info,  j'ai discuté avec une copine banquière ce Week-end (au crédit mut alsace): elle m'a confirmé que le meilleur taux qu'elle faisait il y a une mois était 4% et 3.90 en ce moment    (exonération des pénalités de remboursement systèmatique.)

Le taux révisable, c'est toujours bien de le demander en premier pour ensuite demander un taux fixe et de comparer l'écart

sont chers
ou alors, les alsaciens sont des clients plus risqués

J'aurais besoin d'un (ou de plusieurs ) avis :
Quel taux puis-esperer :  
Achat d'un bien + frais (agence et notaires) : 245 k€
Apport perso : 60K€
Pret 0% et PL 92 (un pret du departement à taux 0) : 52k€
Pret bancaire : le solde : 133k€
 
Les 2 co-emprunteurs sont mariés, un enfant à naitre.
2 CDI, 3800€ de revenus net mensuels sur 13 mois.
 
A votre avis, un taux de 3.9% sur 20 ans est il possible ou je reve?
 
Autre question : l'assurance : quel taux espérer? 0.3% est beaucoup ou pas?

je tenterais même sur 15 ans si j'étais toi

 
Je suis le seul à sursauter sur ce truc ?
 
Vous croyez pas qu'il a en fait un des fameux prêts "taux fixe mais durée variable", ce qui fait qu'il peut en prendre pour 35 ans  si ca dépasse 5.5% ? Ou je suis dans le délire

J'avais entendu qu'a la BNP, ils avaient un credit immo avec 10 ans à taux fixe puis revisable le reste du temps, c'est peut etre ça..
Un taux révisable avec une période de 10 ans sans variation du taux...

 
+1
Au vu de tes revenus je tenterais sur 15 ans ou moins
3.9% sur 20 ans c'est peut être jouable si bon dossier (pas de crédit, emploie stable, profil épargnant)
0.3% c'est cher surtout si tu es jeune et non fumeur
 
Tu achètes quoi pour ce prix dans le 92 ?    

Sur 15 ans, les mensualités vont être trop importantes (charges de copro élevées )
On achète un 3p de 63m² à sevres, avec un peu de travaux de rafraichissement (surtout les murs a poncer et repeindre)

Bonjour,
 
 
J'aurais besoin d'un avis :
 
 
J'ai visité un appart vendredi dernier dans le 12è à Paris, situé sur l'avenue de Saint Mandé, pas loin du métro Picpus, et j'ai vraiment adoré.
 
Seul petite objection : la chambre est un peu petite (elle fait 10 m², seuls tiennent dedans une armoire contre le mur, un grand lit, et quelques étagères et on a juste la place de passer entre le lit et l'armoire pour se mettre dans le lit, lol).
 
L'appart correspond vraiment à toutes mes attentes, mis à part la chambre et aussi, et ça c'est important, son prix, (qui est un peu plus cher que mon budget et que la proprio refuse de baisser car elle n'est pas pressée).
 
Il fait 42m² pour 300 000€, situé au 2è étage avec ascenseur, avec un séjour avec balcon exposé plein sud, donc du soleil toute la journée ; une grande salle de bain, avec baignoire et dans laquelle je peux mettre un lave-linge ; des wc séparés ; une grande cuisine, dans laquelle on peut mettre un grand frigo et un lave-vaisselle, et avec plein de rangements ; une cave ; et un petit couloir desservant toutes les pièces, qui sont donc toutes bien séparées les unes des autres.
 
Mes deux soucis donc sont :
- la chambre, qui ne fait que 10 m² en superficie ;
- le prix + les charges (qui sont de 190€ par mois, chauffage inclus) : ce qui fait qu'en combinant le remboursement du prêt + les charges + les factures eau, électricité, gaz, tv, portable, internet, alimentation + les impôts, ça m'amènerait à devoir dépenser environ 1 900€ par mois (sachant que je gagne environ 2500-2700€ par mois), ce qui me semble assez considérable !
 
Pourriez-vous me donner votre avis s'il vous plait ?
 
 
Merci

Ce sujet là est sur les prêts.
Pas sur les conseils concernant l'appartement proprement dit...

 
Tu achètes seule? Si oui, tu n'as pas les moyens.
Si tu achètes en couple, tu as peut-être la capacité financière, mais ce ne sera pas intéressant avec 42m²! Si tu revends dans moins de 10 ans (enfant, mutation, séparation...), tu auras perdu de l'argent vu la gueule du marché.
 
Moralité : reste en location, tu paieras moins cher pour mieux, en attendant que les prix soient + raisonnables.
Et Go to topic krach immo  

 
Plus de 50 000 francs le mètre carré. Les gens n'ont vraiment plus la valeur de l'argent...

les francs n'ont plus cours depuis 7 ans, l'inflation est passé par ici aussi
Sinon, tu peux aussi dire que ça fait 5 millions d'anciens francs...

 
Pour une durée de 15 ans ? 20 ans ?

Oui... moins de 17% entre décembre 2000 et décembre 2009 : http://www.france-inflation.com/ca [...] lation.php
 
Donc tu gardes ton " " et tu essayes de comprendre que lorsque les gens font la conversion en francs ce n'est pas parce que ce sont d'indécrottables réactionnaires, mais qu'ils essayent juste de compenser la perte complète de repères qui a suivi le passage à l'euro.
 
"Oh 175.000€ ; c'est pas cher ".
Bah c'est quand même près d'un million de franc d'il y a moins de 10 ans, inflation comprise .
Et là, comme par magie... "Ah ouais... quand même..."

 
Ben oui, l'inflation en France était de 10-15% par an entre 1999 et 2007, c'est bien connu    
Les salaires ont également à ce taux pendant cette période    
 
Que l'immo prenne 3% par an OK je veux bien.  
(Et encore, j'ai un peu de mal à comprendre qu'un bien qui vieillit prenne de la valeur. A part les grands crus ou les œuvres de maîtres.)
Mais au-delà, c'est pure spéculation.

 
On se rend mieux compte lorsque l'on compare les prix de l'immobilier d'il y a 10 ans (qui étaient en francs) ou d'il y a 20 ans (qui étaient aussi en francs) avec des prix d'aujourd'hui. Je ne vois pas comment tu peux comparer deux prix qui sont dans 2 devises différentes sans faire de conversion... Tu m'expliques ?
 
50 000 francs le mètre carré, c'est complètement surréaliste comme prix. Faut vraiment être un jeune et ne pas se renseigner pour mettre une somme pareille dans un appartement mal fichu.
 
Et tu me parles d'inflation. Je peux te dire que l'inflation a été assez faible sur ces 10 dernières années. Renseigne-toi, tu tomberas de haut...

 
Tu m'étonnes, quand tu vois les maisons des années 60 sans isolations, simple vitrage, chaudière au fioul, le carrelage marron au sol, la cuisine en massif, le lino à l'étage, la sdb rose bonbon, le nain de jardin pour décoration des espaces verts et le papier peint orange sur les mur. Bah il y a quelques chose qui va pas
 
Les vendeurs vont te rétorquer qu'ils ont fait des installations dedans et que ça les vaut bien : une véranda, un store électrique, un vélux de 78/55 ou autre connerie vendu par un VRP qui était de passage dans le quartier et qui leur a fait bénéficier d'une remise exceptionnelle car les acheteurs sont sympathiques.    
 
Le tout vendu 300 à 400 smic. Tout va bien  

on devrait raser plus souvent, pas seulement en 45.

C'est normal que les simus pel ne donnent pas le même résultats ?
http://www.cbanque.com/credit/calc [...] et-pel.php
http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index2.php