Reprise du message précédent :

 
Tu as un élément de réponse ici
 

 
et  
 

 
Donc pour moi, si domiciliation de salaire sans contrepartie indiquée, tu fais ce que tu veux. Par contre s'il est bien indiqué domiciliation de salaire en échange d'un rabais de 0.x sur le taux, il faut le respecter

 
Sur mon offre LBP que je vais renvoyer demain, je n'ai pas une ligne dans le conditions générales qui en parle, et rien non plus dans les conditions particulières

Donc dans mon cas où c'est juste marqué "en contrepartie du taux avantageux" (Lol), ça n'a bien aucune valeur. Surtout que si on regarde les taux moyen pratiqué, on voit bien que mon taux est dans la moyenne haute.

Bon, bah je vais attendre l'offre et je laisserai pisser s'ils me relancent pour le transfert des revenus

D'acc  

Pour l'heure je suis à la Casden dans les conditions suivantes à 2,49% (hors assurance) sur 20 ans (25 ans initialement) pour un emprunt de 168 000€

La BNP me propose de passer à 1,33% (hors assurance) sur 18 ans.

Le truc, c'est que la Casden fonctionne avec un système de "points" qui permet de renégocier au bout de quelques mois en cumulant... Il faut que je fasse mes calcules dans tous les cas pour voir si me retrouve.
J'ai très peur de des IRA de la Casden

Casden ou autre, les IRA sont maintenant plafonné par la loi : c'est 6 mois d'intérêt (soit en général, moins de 1% du montant restant dû : regarde ton tableau d'amortissement)

n'oubliez pas que si vous êtes BNP vous pouvez migrer "facilement" (si pas de bugs ou autre) vers HelloBank
 
donc avec moins de frais et vous dites au revoir au conseiller BNP avec qui vous avez promis mont et merveilles

Et puis si pas de majoration de taux dans le contrat du prêt, tu domicilie tes salaires 12 mois puis ensuite, tu te barres et tu fermes le compte (ou transfert vers HB oui)

 
Pas bête ces techniques de gitan

Voila signé à 15h30 ! De nouveau propriétaire

Prochaine étape, délégation d'assurance  la semaine  prochaine

Bon ben, le cic m à fait une proposition de renégo qui tient la route, ils font mieux que s aligner sur la BNP puisque je gagne encore presque 1000€ en tenant compte de tous les frais inhérents à un rachat (ira, caution, frais dossier...)...
Le seul truc, c est que grâce à mon contact meilleur taux j ai lancé une délégation d assurance, seul moyen de faire encore mieux que l offre BNP du salon de l Immo de Toulouse.
 
Je lui ai du coup mis sous le nez...cette délégation me faisait encore presque 4000€ de gagné...ma conseillère Cic va encore chercher à s aligner mais est un peu en colère que je lui parle après de la DA, je n y croyais pas, on m avait tellement dit que c etait pas la peine de leur montrer l offre concurrente reçue , je l avais donné par "correction" puisque je demandais le décompte de remb anticipé  
 
Par conséquent, malgré les avis de plusieurs spécialistes, parfois une banque peut faire des efforts ...
 
Nb: pr plus de détails sur la situation et les offres , filtrer mon pseudo sur ce topic

credit en 3 lignes chez credit agricole :
40000€ PTZ
24000€ a 1% (ce n'est pas le pret patronal)
96000€ a 1.39%
assurances je sais plus le taux mais j'arrive a 46€ par mois 100% (perte d'emploi incluse)
ca me fait la meme mensualité que credit foncier, mais sur 20 ans (au lieu de 30   )
je pense qu'avec mon "profil" je ne trouverais pas mieux...

10 ans de gagné   j'ai bien fait d'attendre un peu...

on a pas inclus les 10000€ a 1% patronal car je pense l'utiliser plus tard pour travaux

Félicitations !!!  

 
C'est très bien.m
Au départ, je trouvais l'assurance trop cher (46 pour 160K, c'est quasi le prix d'une assurance pour 235K) mais vu que ca couvre le chômage (et ce genre d'option coûte cher en général), ca me paraît très bien placé.
 
C'est un rachat ou une renégo ? (1,39 n'est pas un super tôt pour 20ans si rachat)
 
C'est quoi le prêt 1% ? Une ligne sur 15 ans ?

Merci

ailleurs avec mon profil j'ai pas mieux pour le moment, meme si j'ai rdv téléphonique avec le LCL lundi.
c'est pour un premier achat, et le pret 1% c'est une "promo" pour les primo accedant uniquement, sur 20 ans comme le pret principal (apparemment c'est une offre CA uniquement)
d'ailleurs c'est un pret "PAS" donc a priori je peux demander des APL (si ca passe dans leurs criteres)

 
 
je suis aussi en contact avec la LBP. ils n'exigent pas non plus la domiciliation mais seraient contents si faite.
 
car sur 10/15 voir 20 ans bcp de chose peuvent arrivées et on aura tjrs besoin d'un banquier si coup dur ...
 

Offre de LBP reçu hier.
 
~242K€ hors frais à emprunter.
on apporte FDN/Credit logement
 
25 ans, 2 lignes : 150K€ PAS + 92K€ PTZ
 
Assurance all-in 100/50 => taux de 1,65%
 
C'est largement pas foufou par rapport à ce qu'annonce les gens ici de LBP.
 
Mais bon en cohérence avec leurs précédentes propal.
 
De toutes façons c'est le seul mec compétents que j'ai vu sur 5 banques, donc à la rigueur...
 
Je vais p'tet tanter le 1,60% vs. assurance immo. mais bon pas plus, si y'a pas de domiciliation obligatoire ça va être de la boucherie.

 
 
en même temps, tu as du PAS donc il s'agit de prêt réglementé. Ils ne doivent pas pouvoir fixer les taux qui veulent (enfin je dis cela de mémoire) et ces prêts sont actuellement à des taux au-dessus des prêts immo classique.

2 offres a 1.12 et 1.13% sur 20 ans la hier. Une de bourso avec CNP comme assureur: Ils sont ok?

Non le PAS est plafonné par le haut selon la durée et s'il est fixe ou variable (le max actuel est à 3-3.5%), mais la banque peut très bien décider d'un taux très bas.
La plupart des banques fixe le taux légèrement au dessus au au même niveau que leurs prêts libres. Mais LBP m'avaient expliqué qu'eux font l'inverse justement

http://reassurez-moi.fr/guide/bour [...] /assurance
=> bonne couverture mais cher.
Sur la page CNP ils disent par contre qu'ils excluent facilement ou mettent des surprimes plus que les autres assureurs.

La question c'est est-ce qu'il pourra/voudra me mettre un PC au lieu d'un PAS avec mon PSLA. Parce que perso j'risque pas d'avoir le droit aux APL.
 
Au pire j'allais partir sur BNP @ 1,67% de toutes façons (mais je crois que now ils sont @ 1,57% avec mon profil mais avec 500-1000€ de frais de dossier en plus).

Tu peux refuser et demander un prêt libre, mais de mémoire le prêt PAS n'apporte pas de contrainte supplémentaire par rapport à celles que tu as déjà avec le PSLA.

Merci. C'est leur assurance par défaut. Et franchement c'est l'assurance la moins cher que j'ai eu actuellement....

Tu as demandé un devis à la MACIF et April ?

Non pas encore. Nous sommes autour de 29k pour du 75/75 et 650k emprunté.
 
Je vais aller de suite faire une simulation chew April et MACIF. J'avais testé MAIF mais plus cher.

 
Les offres BNP sont rédigés correctement (clause de domiciliation) pour les deux exemples que j'ai en tête (le mien et des potes).
 

 
Comme dit plus haut, su tu pars avec eux, il faut immédiatement basculer sur HelloBank dans la foulée...

La MAIF il me semble que c'est la même assurance que la MACIF mais en plus cher.
April c'est top si tu as le droit à leur assurance spécial jeune. Mais il ne faut jamais avoir eu le moindre bobo pour y avoir le droit.

 
Je suppose qu'ayant 40 ans je ne suis plus considere comme jeune    

Ah oui c'est trop tard, c'est 35 ans la limite.
Mais même sans cette assurance spéciale, April est assez compétitif. Ils ont plus d'exclusions que la MACIF par contre (genre la montagne au dessus de 2500m, ça m'est resté en travers de la gorge)

Mais sinon c'est quoi les contraintes / différences entre un PAS et un pret classique ?

A la base, le PAS sert à limiter les "frais fixes" d'un dossier de crédit (frais de dossier et garantie) et permet d'avoir toujours accès aux APL.

Le taux est souvent un peu supérieur car il s'agit souvent de dossier de famille modeste (les banques préfèrent prêter aux riches   ). Mais ce taux est plafonné pour permettre d'avoir un crédit pour les ménages modestes (mais inutile actuellement en période de taux bas) pour éviter d'avoir des banques souhaitant juste prêter à taux actuel + 4% (exemple pris complétement au hasard)

Tous les établissements ne sont pas intéressés par les PAS car ils ont un coût de fonctionnement un poil supérieurs à ceux normaux (à cause de la déclaration mensuel du stock au SFGAS)

Ok merci, c'est bien ce que j'avais vu sur le net, mais ce qui m'intrigue, car comme le dit meuniere, LBP semble faire un meilleur taux avec un pret PAS. La simulation qu'il m'ont fait à 1% est un PAS. Mais il y a des conditions de ressources non ? Du coup ça m'étonne un peu..

Contrainte principale : obligation d'occuper le logement en résidence principale pendant la durée du prêt (sauf force majeure)
Oui il y a des condictions de ressources aussi Mais les plafonds sont assez élevés : https://www.anil.org/pret-accession-sociale/

J'ai un investissement en cours. (pas d'apport, juste les frais de notaires)
 
Ma banque principale me propose  pour une durée de 120 mois   un  taux de 0.90% avec des frais de dossier 600 euros  , sans frais de garantie. Remboursement sans  pénalité.  Avec ce taux je suis en cash flow positif de 200€ chaque mois.
Je ne suis pas allé voir chez la concurrence faute de temps.
 
Vos Avis?
 
Sachant que j'ai un profil revenus XXL, et que le montant de l'emprunt correspond à 6 mois d'épargne.

Va voir ailleurs !

Sur 10ans, vu ton profil, tu peux tâter du 0,75 voir un poil moins ! (La BNP offre du 0,88 sur 15ans)

 
Ok merci, les plafonds de revenus ont l'air semblable au PTZ, et on est au dessus, donc ça n'ira pas je pense.. Pourtant LBP avait bien pris nos revenus.

 
j'ai renégocié mon crédit immo chez Credit Agricole Ramonville (31)
200k à 1.1% sur 15ans
couple de fonctionnaires à 2k de revenu chacun
 
P.S: en plus ma nouvelle conseillère est bien bonne

 
tu as choisi l'assurance , ou tu compares encore ?

Bon test chez MACIF, 10% plus cher que l'offre bourso. April ne veut pas me donner de devis en direct donc j'attends qu'un conseille me contacte mais ca m'a bien l'air parti pour prendre chez bourso.