Reprise du message précédent :
Bon test chez MACIF, 10% plus cher que l'offre bourso. April ne veut pas me donner de devis en direct donc j'attends qu'un conseille me contacte mais ca m'a bien l'air parti pour prendre chez bourso.

Je fais le tour des banque pour rachat/renégocier mon prêt immo.  
 
Rappel : achat en septembre 2015, 226 300€ sur 20ans à 1.85% HA à la banque pop.  
 
Je suis allé à :
 
BP : étude du dossier, beaucoup de demande, je reçois la proposition dans 2 semaines maxi
LBP : je reçois la proposition dans 1 semaine maxi
CA : proposition à 1.2% sur 228mois, ça me fait gagner 44€/mois. Cool
BNP : j'viens de prendre rendez-vous pour jeudi prochain
 
Je pense pas prendre rdv à la CE (mon ancienne banque). Peut être CMenseignant. J'vais déjà voir ce que donne les 4 là.

 
En comptant les IRA et les frais de garantie, tu ressors gagnant sur un rachat externe?
Il ne serait pas plus intéressant de renégocier le taux avec ta banque actuelle?

Il veut surement avoir les offres concurrentes pour avoir des billes lors de la négo avec sa banque !

Dans ce cas, Go sur Boursorama : il gagnera du temps en évitant des rendez-vous physiques

Pas sûr.
 
Là où LBP, CA et BP me proposent toutes entre 1.45 et 1.55 sur 25ans, bourso me fait une offre à 1.85 !!!

 
L'offre du CA à 1.2% et les 44€/mois en moins comprend les IRA et les frais de garantie.  
A voir donc si la banque pop va faire mieux que 1084€/mois (au lieu de 1128€ actuellement).

 
Bonne idée, car contrairement à ce qu'on m'avait dit ici et ailleurs, ma banque me propose une offre de renégo plus intéressante qu'un rachat...mais il a fallu leur présenter un offre concurrente, parce qu'au 1ier abord c'était bien mais très loin de ce qu'ils m'ont proposé après avoir vu l'offre que la concurrence m'a proposé ensuite
 
D'ailleurs tu avais raison, à 1.4 ma banque est + performante en renego que le 1.03 de la BNP, me reste à gagner les presque 4000€ avec la délégation ou encore un effort sur le taux ...
 
Perso je préférerais le taux, et la délégation je verrais ça dans un an s'il ne s'alignent pas tout à fait

 
 
Je vais refaire des simulations mais je pense prendre le dernier nom que j'avais donné...(me souviens plus) AFI ESCA, competitif et en plus ils ne te font pas chier avec des exams médicaux avant 46 ans, juste un questionnaire de santé.
 
Pour CNP ils sont chers, te font chier a partir de 40 ans (Prise de sang, certif medical...) et surtout c'est très long pour leur décision suite à leurs différentes demandes.

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C'est quoi le bien ?

Question délégation car je ne suis plus sur.
 
J'ai demandé une assurance all in @ 100/50.
 
Je vais étudié la délégation mais je pense plutôt faire du Hamon. Est-ce que je pourrais passer à 100/100 si le tarif est compétitif ou je devrais rester a 100/50 ?

tu devras rester en 100/50 il me semble (il faut que ça soit à l'identique de l'offre d'assurance de la banque).

Non, il faut que la délégation couvre au minimum les mêmes garanties, donc tu peux prendre plus mais pas moins !

Bon Offre April avec option confort + 5.5k plus faible que l'offre CNP de Bourso, l'offre MACIF 3k plus eleve et une offre swisslife 4.5k plus faible.
 
Donc on peut arriver a une une offre combine bourso + April avec un cout global autour de 100k pour 650k emprunte sur 20 ans.

 
Yes merci pour la correction.

j'ai une question
 
Dans le dossier à la banque, il faut fournir tes 3 derniers relevés de tes comptes, mais est-ce qu’il faut fournir ça pour TOUS nos comptes (genre est-ce que la banque raisonne en mode exhaustif / control freak ?), car j’ai 3-4 comptes (banques en ligne que j'avais ouvert pour toucher des primes ) mais j’en utilise qu’un seul, les autres sont quasiment vides et inutilisés depuis belle lurette.

Ne fournies les relevés que des banques ou il y a des mouvements de fond dessus.

Cool, sounds smarter

cela fait 8 jours que ma compagne a rempli son questionnaire médical chez Naoassur, en mentionnant quelques opérations bénignes (ménisque, kyste ovarien). Silence radio depuis. des retours de cas similaires?

 
 
Tient en refaisant des comparatifs d'assurance (pour une délégation), Naoassur m'obtient une sacrée réduction (7000€) par rapport à la CNP de Boursorama.... (en passant par Empruntis.).
 
Un conseiller Empruntis doit me rappeler.

Oui nous ça a mis 8 jours, avec un truc déclaré de la part de mon conjoint aussi.
Ça devrait pas tarder je pense (nous on a eu la réponse un samedi)

J’ai l’impression que beaucoup d’entre vous achetez des biens neufs, donc sans travaux j’imagine.
Nous achetons un bien avec des travaux et j’ai plusieurs questions.
Pour simplifier l’exposé :
A - les travaux vont couter 50 000€ soit environ 10% du prix du bien (net vendeur)
B - les frais divers (agences et notaire) vont également couter 10% du prix du bien (net vendeur)
C - le bien coute donc grosso modo 450 000€ net vendeur
D - mon apport est d’environ 60 000€ soit environ 13% du prix du bien (net vendeur)
En gros, mes travaux vont avoir deux postes de dépense : des dépenses de type entrepreneurs (gros œuvre, fenêtres) et des dépenses de type achat par moi-même (cuisine IKEA montée ensuite par l’entrepreneur, certains matériaux, etc.)
J’ai compris que c’était assez compliqué d’avoir recours au prêt pour les travaux car la banque ne paye que sur facture et il faut que les factures correspondent au devis initiaux (donnés au moment de l’offre de prêt), de plus, le prêt ne peut pas porter sur la part des travaux correspondant à des achat type cuisine IKEA ou carrelage que j’achète moi-même.
Du coup, comment peut-on monter ça avec la banque pour éviter la prise de tête absolue ? clairement, nous ne voulons pas de différé, pas une deuxième ligne de prêt. Nous préférerions avec de la souplesse et pouvoir régler nous-mêmes les entrepreneurs. La banque ne pourrait-elle pas verser l’intégralité du montant emprunté au notaire pour financer B+C et une petite partie de D et nous financerions A avec D ? Dans ce cas, la banque va-t-elle (un peu bêtement) considérer que mon apport correspond alors à D-A et est, éventuellement, trop petit ?
 
Cette question des travaux qui me paraissait limpide et sans difficulté est en fait une usine à gaz… Merci pour vos éclairages ;-)

T'es dans le même cas que moi.
 
Donc fait un emprunt à 110% (bien + notaire) mais précise que t'as 60K d'epargne et que tu les gardes pour faire les travaux ! (Ou si t'es sur de pas dépasser 50K de travaux, dis leur que tu veux bien mettre 10K d'apport)
 
Bien sûr, si tu fais du 110%, pour avoir un bon taux, il faut que tu prouves que t'as bien les sous en épargne !

 
Même si j'étais dans un cas différent puisque je faisais construire du neuf, j'avais demandé au promoteur/constructeur de me faire une sorte de devis qui pourrait justifier 40000€ de travaux, travaux qu'il n'allait pas forcément réaliser (c'est en gros ce qu'il me fallait pr faire garage, cuisine, clôtures, portail, placards, meubles, electroménagers...). Il m'avait fait un simple fichier PDF A4 avec des vrai trucs et des trucs bidon (genre portail électrique, clôtures, peintures)...pour arriver à 40000€ (document que j'aurais pu tout fait faire moi même). J'ai donc obtenu un prêt en 1 seule ligne, avec juste un déblocage des 40000€ sur présentation des factures.
Concrètement, j'ai donné ensuite des tickets casto, ikea, point p, 1 cuisine chez schimdt...et l'avenant d'1 contrat de construction d'1 garage et modifications de la maison par le promoteur. La banque a débloqué au fur et à mesure-->40 000€...ils n'ont jamais été regardant sur ce qu'il y avait sur les tickets
 
NB: attention à toujours prévoir plus d'argent pr faire des travaux, aménager..., 1) pour ne pas avoir à se priver 2) prévoir un petit matelas en cas de coup dur (genre caisse à changer ou autres mauvaises surprises travaux...) 3) au prix de l'argent en ce moment, je pense qu'il ne faut pas trop hésiter à demander 10000€ pr être à l'aise, plutôt que coincer ensuite, sauf si dès le départ on est ric rac
 
EDIT: si tu es un peu bricoleur, tu peux économiser la pose d'1 cuisine IKEA, même sans l'avoir déjà fait, ça se pose très simplement...je ne dirais pas forcément la même chose d'1 cuisine de cuisiniste (plus compliqué mais tout à fait faisable), mais du ikea c'est easy pour quelqu'un qui a envie et est pas trop dénué de bon sens

Étant donné que AXA est très bien placé sur l'assurance credit, je viens de m'y arrêté pour demander carrément le credit Immo ! (Meme immeuble, porte en face de chez ma mère )
 
Si ils sont bien placé, ca permettre d'éviter la délégation !

 
 
Tu es acheteur,  pourquoi parles tu de net vendeur.  Tu achètes tu ne vends pas.
 
L'acheteur lui achète un bien à la valeur vénale,  au prix de marché.  Si tu as signé un mandat de recherche avec une agence (mais c'est plutôt assez rare)    
Du prix d'achat (valeur vénale)  tu rémunères l'agence qui a cherché le bien,  comme on paye le mécano qui répare la voiture.
 
Si tu n'as pas conclus de mandat de recherche,  alors tu es lié d'aucune façon avec l'agence qui elle travaille sous le mandat de vente contracté avec le vendeur.
Ce vendeur rémunère l'agence comme il se doit, comme on le fait lorsqu'on appelle un plombier.
 
D'ailleurs la loi ALUR  est venue le rappeler.
 
Des vendeurs, indiquent sur le mandat de vente que les honoraires de l'agences sont à la charge de l'acheteur,  un peu comme si on appelle un plombier et on lui dit que la facture c'est au voisin de payer...
Dans ce cas des honoraires à la charge du vendeur.... c'est un trompe oeil....    
 
La mention sur les annonces FAI, c'est aussi un trompe oeil  cette mention n'est pas obligatoire,   ce qui est obligatoire c'est que les prix affichés que ce soit pour une cafetière, une voiture ou un bien immobilier  les prix doivent toujours être affiché tout frais inclus,  dès lors que c'est obligatoire pour tout il n'y a pas besoin de l'indiqué.
 
 
Réellement tu achètes donc au prix de marché....   qui faudrait financer ainsi que les frais de notaires et les travaux.
Etant donné que les taux d'emprunt sont extrêmement bas,  tu as intérêt à emprunter pour le bien le maximum et conserver de l'apport pour aller au casino...
 

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Finalement 0.95% sur 20ans en cours à LBP

Dire que je trouvais les 1,26/20 ans de ma banque pas cher le mois dernier !!

Quand je suis passé a LBP la semaine dernière, c'était 1,45/25 ans mais que du 1,35/20ans à priori ! (Puis j'ai pas cherché plus car je voulais partir sur 25 pour pas trop m'endetter)

Enfin une réponse du crédit agricole ! (pour mémoire, demande de renégo le 3/09   ). Bref, qu'en pensez vous :
 

 
Sachant que nous souhaitons passer sur 10 ans, que pensez vous de leur offre ?
 
Thanks folks !  

C'est nul

 
Moi c'est tjs 1,10 sur 19 ans.  
 
Well done donc

C'est clair.
 
Sur 10ans, il faut une proposition en autour de 1% !
 
En rachat, tu peux chopper du 0,75 !

oui mais la c'est une renégo...
 
un rachat à 0.85%@Boursorama fait économiser 35700 €
la renégo à 1.60 fait économiser 35030€
 
ou j'ai pas pigé un truc ?

Les IRA et le cautionnement ne sont pas dû en renégo !
 
Mais vu la somme, je pensais que gagner 0,6 ferai bien plus d'écart que ça !

Hello,
 
Est-ce que c'est réalisable d'obtenir un prêt à paliers (ou prêt lissé je crois) ?
 
Je m'explique, j'ai un prêt étudiant qui finit dans 1 an et demi, et 3 possibilités :  
1) Décaler mon achat immobilier car si je dois rembourser mon prêt étudiant en anticipé, il va me falloir un peu de temps pour reconstituer une épargne potable + 10% d'apport.  
--> Cette solution me convient pas trop mais je pense que c'est ce qu'il faut pour arriver devant les banquiers avec un dossier clean.
 
2) Tenter d'obtenir un prêt à paliers (mensualité réduite pendant 18 mois sur le prêt immo puis mensualité plus importante à partir de la fin du prêt étudiant). Dans cette configuration là, j'ai déjà les 10% d'apport sans attendre.
--> ça se fait ce genre de montage ? Les banques sont pas trop réticentes ?
 
3) Rembourser mon prêt étudiant et tenter le prêt à 110% direct après, mais je pense que je vais me faire jeter par les banquiers  
 
Merci pour vos avis !

Les points 2 et 3 sont faisable (je suis en train de négocier le point 2 pour financer mes travaux)

Quel est le montant qu'il te reste à rembourser ?
 
T'avais délégué l'assurance ?

N'oublie pas que quand tu fais un rachat, tu reprends une assurance et vu que t'empruntes moins, l'assurance est moins cher (alors qu'elle ne bouge pas avec une renégo)