Reprise du message précédent :
bon apparament la loie est invalidée et on auras pas un rond ? c'est etonnant

Je voulais dire par rapport aux prix pratiqués

 
C'est hélas faux...
 
Seul les emprunts qui était déjà en cours ont était refusé par les sages du conseil constitutionnel et le gouvernement va ressortir une nouvelle loi pour que ca soit accepter...
 
Et oui quand on sort une loi qui s'appel "aide à l'accés à la propriété" et que quasimment tout le monde en profite, c'est normal qu'il y est quelques petit probléme...

jtvert a bha me disait bien que j'en verrais pas un euros de leur truc, donc il vont faire la meme loi mais uniquement pour les pret de 2007 et apres, c'est ca ?

Bonjour,
 
J'ai entendu dans une discussion aujourd'hui qu'il y avait du changement à propos de ce qu'avait proposé M. Sarkozy. En effet, d'après je ne sais plus quelle raison (certainement valable), le conseil constitutionnel dit qu'il est impossible que la loi soit rétroactive. Ainsi, cette mesure serait effectivement pour tout ****** fait après le 6 mai.
 
Sachant qu'on a signé le compromis le 27 avril (il me semble), on a eu l'acceptation du prêt aux alentours de fin mai / debut juin, et signé aujourdhui (donc pret débloqué vers le 14 aout). Est ce qu'on pourra bénéficier de cette mesure, ou bien on peut pleurer (à quelques jours près).
 
Merci

 
Je réexplique car j'ai pas du être clair...
 
Le paquet fiscal est passé devant le conseil constitutionnel et la seul abrogation fut la rétroactivité des déductions d'interets. (la date on ne la connait pas encore mais y a de forte chance pour que ca ne soit pas le 6 mai, puisque cette date ne signifie rien d'un point de vue institutionnel, à priori ca serait plus le 20 juin... date à laquel le texte à était déposé...)
 
Ca veux donc dire qu'a partir de cette date (qui reste à préciser), les gens qui ont acheter une maison principal pourront bénéficier de la déduction d'interet...
Pour tout ceux qui ont acheter dans les 5 ans avant cette date, le gouvernement va refaire une loi qui ne portera pas le même nom (A priori c'est ça qui poser probléme   ) pour que eux aussi puisse en bénéficier...
 
Donc oui tu va pouvoir en bénéficier...

Déjà, il faut commencer par comparer ce qui est comparable : combien se louerait un appartement identique à celui que tu envisage d'acheter ?
Ensuite, est-ce que tu penses que tu garderai au moins 10 ans l'appart que tu achèterai.
Ensuite, tu peux utiliser les comparateurs achat/location (certains liens sont dispo sur les topics immos ici).
Ca te permettra de voir si FINANCIÈREMENT c'est une oparation rentable d'acheter.
Enfin, tu mets tout ça dans la balance, tu sors ta boule de cristal (comme nous tous) pour prévoir l'évolution du marché, tu ajoute tous les éléments subjectifs ("je me sens pas chez moi si je suis pas proprio", "il me faut un papier du notaire", "ma famille se moque de moi parce que je suis locataire", ...) et tu fais ton choix

Ptain c'est ouf ces prix
 
T'as rien de côté ? Ce serait mieux d'avoir un apport.

 
Ca devrait même pas être permis à ce prix là... Chez moi la même surface c'est quasimment le double et pourtant j'habite pas la région parisienne...    

quand je voie ces prix  
 
Ce matin sur plusieurs agences à boulogne (92)
"Oh là là Monsieur, 2 pièces de 40m² à boulogne, pas en dessous de 230K à 250K"  
 
Petite question à ceux qui ont acheté quelle remise vous avez obtenu sur le prix affiché ?

bonne question, moi en ayant marre de voir les trucs me filer sous le nez j'ai meme pas tenter de negocier une remise resultat je quitte boulogne pour colombes tj dans le 92 mais bon 2.500 du m² contre 6000 a boulogne ?

  et ça se loue combien ce genre de chose ?

6% Brut, c'est pas top, mais ça peut le faire...

12.5% ce qui en soit est pas mal

je veux bien deux trois précisions genre lieux, montant, date, raison sil il y en a une (genre divorce de l'ancien proprio, besoin rapide de cash , succession, etc...)
enfin si c'est pas trop indiscret    

D'après Boursorama, le taux moyen de négociation est de 7%.
 

je préfère des infos qui viennent du terrain et de gens impartiaux  
 
edit : d'ailleurs tu l'as trouvé où cette info ?
re edit : moi là j'ais 2,61%
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] ws=4474372

Bah justement, ils le sont.

Fait en partenanriat avec PAP  
et d'après eux le taux moyen de négociation est de 2,61%.  

Enorme !!!!!!!!!!!
 
D'aprés le monde, sarkozy, aprés le refus du conseil constitutionnel, renoncerait au cadeau fiscal rétroactif sur les emprunts...
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 765,0.html
 
Pourtant le premier ministre avait annoncé qu'une nouvelle loi serait établie aprés le refus du conseil constitutionnel, dette décision concernerait 3 Millions de personnes...
 
On peut sérieusment se demander aujourd'hui, si la décision du conseil constituionnel était vraiment neutre, si c'est pas un échapatoire pour le gouvernement.... Le gouvernement a du réaliser que c'était financiérement impossible sans que ca mette le budget vraiment dans le rouge, surtout qu'on annonce actuellement une croissance qui sera mois que prévu par le gouvernement...
 
Cette décision va faire jaser....

Non, ce n'est pas un problème de budget.
La preuve, ce qui ne sera pas donné à ceux qui ont emprunté avat mai, sera donner à ceux qui ont emprunté après !

 
Je pense pas que ce qu'il va donné en augmentation pour ceux d'aprés, soit equivalent à ce qu'il avait promis pour ceux d'avant....
 
Il ne pourra de toute façon pas trop augmenter car dans 5 ans cette mesure lui coutera les yeux de la tête sil il l'augmente de trop...
 
Pour moi cette mesure est logique, il ne reste plus qu'elle soit réservé aux primos accédants et ca en ferait une loi parfaite...

C'est un problème d'incompétence, une loi ne peut pas être rétroactive, pas besoin du CC pour le savoir. Rien que la faire partir au 6 mai ce n'est pas gagné...

Je ne comprend vraiment pas cette notion de "rétroactivité" qui est sans arret mise en avant.  
Je ne voit pas de rétroactivité, dans le fait de déduire des intérets payés en 2007 de ses revenus 2007.

Si.
 
Mais je suis CONTRE cette loi.

 
C'est clair que c'est pas gagné, il y a de grande chance que cette loi démarre au 20 juin,date à laquel le texte à était déposé, la date du 6 mai ne faisant office de rien d'un point de vue legislatif...

C'est vrai que je ne comprend pas non plus.... Ceux qui ont empruntés après en beneficieront de toute facon ... Que les autres (emprunteur avant la loi) l'aient touché ou pas...

Du coup, il serait question de remonter les plafonds de 30% soit 1000 et 2000€ pour ceux qui seront éligibles.

Edit: Au lieu des 750 et 1500€ qui circulaient auparavant.

 
Encore une fois je vois pas trop comment...
 
- Si il augmente la durée sur 7 ou 10 ans,ca va couter les yeux de la tête à l'etat dans 10ans, t'imagine aider toutes les personnes qui ont acheter un bien immobilier dans les 10 dernieres années, ca representera pas loin d'une dizaine de millions de personne...
 
- Augmenter les plafonds, pourquoi pas, mais ils sont déjà trés haut... et plus on les augmentent, plus on aiderai des personnes qui n'en ont pas besoin...
 
- Enfin le dernier element, augmenter le % des taux d'interets, le passer de 20% à 30%, c'est pou moi ce qui me semble le plus logique, mais n'empeche que cette mesure coutera trés cher à l'etat dans 5 ans...  
 
Pourquoi tu est contre, par curiosité ??

C'est facile de redistribué ce qui ne sera pas donné en faisant varier les paramètres, SANS dépasser le budget initial !
 
Je suis contre, car ça va entretenir les prix haut, au frais du contribuable !

 
Bah je suppose que ce qui compte c'est la date de souscription de l'emprunt. D'ailleurs c'est sensé être une loi pour favoriser l'achat, donc pourquoi aider ceux qui ont déjà acheté ?
 
Et puis cette loi modifie les paramètres économiques, elle va jouer sur les prix, jouer sur les taux d'emprunts, les possibilités d'endettement. Du coup la rendre rétroactive arrangerait des gens, et en défavoriserait d'autres. Sans compter tout ceux qui ont emprunté depuis plus de 5 ans.

 
Je plussoie avec la plus intense véhémence qui puisse m'animer à l'instant présent

 
 
+1
 
sauf pour les taux, qui ne sont pas impactés par cette loi, mais par les sauts d'humeur de notre - Ô combien adoré - JC Trichet  

Mais je suis tout a fait d'accord, et d'ailleurs il me semble bien que c'est pour cela que le CC a retoqué ce texte et non pas pour une sois disant "rétroactivité".  
Si j'ose une petite analogie, le jour (ancien j'imagine) où il a été décidé que les pensions alimentaires pourraient être déduites des revenus, j'espère sincèrement que ceux qui avaient divorcés 6 mois avant n'ont pas été exclus du dispositif.

 
5% mais le prix etait deja tres bas pour l'endroit  ... on va dire par rapport au prix de vente de la maison voisine ça fait 15 %, j'aime les retraités parisiens qui sont pressés et n'ont pas besoin de tunes....

   
Le CC trouvait que ça n'aidait en rien l'accession à la propriété (but de la mesure) d'aider ceux qui ont déjà acheté. Reste plus qu'à virer les non primo-accédants  

 
Je suis d'accord avec toi pour dire que les 2-3 premieres années ca va rentrer dans le budget sans probléme, mais moi je te parle au bout de 5 ans....
 
En gros aujourd'hui il était preve un buget pour 5 ans avec un plafond de 1500 et un deductibilité de 20%, on parlait d'un chiffre avoisinant les 10 Milliard d'euros poue cette loi...
Là si il augmente la durée ou le %, dans 5 ans on va crever se budget et on avoisinera des budget aux alentours de 15 Milliards d'euros...
 
Suis je le seul à comprendre que dans 5 ans ca va encore plus endette l'etat que la mesure actuel !!!!!
 
Je pense sincérement que si cette loi était résérver au primo accédant, ca n'affolerait pas le marché immobilier, mais là dans l'état actuel, c'est vrai que ca risque de redynamiser un peu les prix, surtout si la déduction passe à 30% et si la durée est allonger à 7 ou 10 ans....
 
Wait and see...

 
 
de l'impot

Comment cela marche t il pour une construction de maison ?  
 
Date d'obtention du credit ? Date de signature de la construction ?  
 
Je n'ai pas trouver d'info sur cela

ouverture du chantier.