Reprise du message précédent :
Apparement j ai ma réponse :  
 
L’offre de prêt est valable pendant 30 jours à compter de sa réception par courrier. Elle contient toutes les données relatives à votre prêt : durée, montant, taux, remboursement anticipé … Avant de la signer, redoublez donc de vigilance. Mettez à profit les 10 jours de réflexion dont vous bénéficiez pour étudier ce document à tête reposée. Vérifiez notamment qu’il n’y ait pas de décalage entre ce que vous avez négocié avec votre banque et la réalité couchée noir sur blanc sur le papier.
Attention ! Il est interdit d’accepter l’offre, c’est-à-dire de la retourner signée par courrier, avant le onzième jour suivant sa réception.
 
CE QUE DIT LA LOI
 
L’offre de prêt, également appelée offre préalable de prêt, est un document écrit que doit remettre l’établissement financier à chaque emprunteur. Le contenu de l’offre est réglementé. Il doit respecter un certain nombre de contraintes, énoncées dans le code de la consommation (articles 1312-7 et suivants).
• L’envoi doit être gratuit pour l’emprunteur et ses éventuelles cautions.  
• L’offre de prêt doit comporter au minimum les mentions suivantes :
• Identités de l’emprunteur, du co-emprunteur éventuel ainsi que des cautions.
• Nature, objet, modalités du prêt, dates et conditions de mise à disposition des fonds notamment. A savoir. Si vous avez choisi un prêt d’accession sociale (PAS) et que le document omette de le mentionner, vous pourrez être contraint de renoncer à l’Aide Personnalisée au Logement, qui est uniquement distribuée avec certains crédits, comme le PAS.
• Les garanties, hypothèque ou caution mutuelle. Leur coût doit également figurer dans l’offre de prêt.
• Les assurances : si vous adhérez au contrat groupe de la banque prêteuse, une notice énumérant les risques garantis et précisant toutes les modalités de mise en jeu de l’assurance doit être annexée à l’offre de prêt.
Le savez-vous ? Si les conditions énumérées dans l’offre de prêt concernant l’étendue de la couverture de l’assurance décès invalidité sont en contradiction avec celles du contrat d’assurance, c’est l’offre de prêt qui prime.
• Taux. Pour les taux fixes l’offre doit mentionner le taux effectif global (TEG), c’est-à-dire le taux du prêt, augmenté : des frais de dossier, d’assurance et des garanties (hypothèque, caution mutuelle…). Le document doit comprendre un échéancier des amortissements détaillant la répartition du remboursement entre le capital et les intérêts pour chaque échéance. Pour les taux révisables l’offre doit comporter clairement les modalités d’indexation du taux du prêt en cas de hausse ou de baisse de l’indice de référence : indice de référence, marge appliquée par la banque sur l’indice, périodicité de la révision, sécurité éventuellement attachée aux fluctuations à la hausse (taux plafond, butoirs appliqués…).
• Les pénalités. L’application ou non de pénalité de remboursement anticipé (lien vers FAQ), et son pourcentage (3 % du capital restant dû maximum) doivent être précisés dans l’offre. Attention ! Ce document fait foi, même si les indications portées dans l’acte définitif de vente signé chez le notaire diffèrent.
 
Laurence BARNIER

En fixe aussi, le tableau est "prévisionnel". Pour la simple raison qu'il est d'échéance à échéance (souvent du 5 au 5) et le déblocage réel aura lieu en milieu de mois. La première échéance est donc forcément fausse (recalculée au prorata entre la date de déblocage et la première échéance).
 
De plus, si pour une raison x ou y, la vente est reculée d'un mois, la première échéance sera un mois plus tard.

ok

Merci a ceux qui m'ont répondu et notamment sylvainleleu et Zaib3k
J'ai réussi a comprendre comment se construit le tableau d'amortissement.
 
J'ai bien avancé dans mes demarche pour le moment la meilleur propo que j'ai c'est :
 
pour 125 000 € emprunté (80 000 € d'apport)  
durée216 mois
taux de 4.45 %  
assurance de 22 *2 €/mois pdt 18 ans  
Banque : Ca centre france.
 
Vous en pensez quoi ?

bonsoir,  
 
Nous allons signé le compromis de vente vendredi...  
L'agence nous demande un chequier pour le sequestre ...  
on va devoir donner quelque chose ?  
 
Sinon, comment ca se déroule une fois le compromis signé ?

Je t'ai répondu sur l'autre topic.  
Et d'ailleurs je ne suis pas la seule à l'avoir fait.

merci

 
'soir à tous.
 
nous on a du debourser 5% du montant total du bien, mais on s'était mis d'accord avec le vendeur.
Le notaire voulait qu'on dépose 10% du montant total  
Il me semble que c'est le maximum autorisé (les 10%)

en fait pour moi l'agence a été cool, on a pas fait de dépot de séquestre ...
 
rdv samedi pour signer le prêt (qu'on a déja recu par courrier depuis 3 semaine toussa ...)
et signature chez le notaire le 24 aout

signature le 27 aout normalement !

C'est moi ou les taux indicatif de meilleurtaux.com ont encore augmenté cette semaine ??
 
4.7%   sur 15 ans
4.75%  sur 20 ans
4.85%  sur 25 ans
 

Oui, ils ont fortement augmenté.
Et c'est pas fini...

 
 
Ils avaient prévu une augmentation pour le mois de septembre quand la BCE augmenterait son taux directeur, mais là ca augmente à vu d'oeil...
 
Serait-ce la mini-crise boursiére qui serait à l'origine de cet effet perverse...  
 
Une chose est sur, il y a encore 2 mois, on n'aurait jamais penser atteindre les 5% d'ici la fin de l'année et là je pense qu'on y sera presque au mois de Septembre...

les taux du marché n'augmentent pas d'un coup de 0,25% à chaque augmentation de la BCE.
l'augmentation est progressive, et d'autres facteurs jouent dessus.

Je suis d'accord avec toi que les taux d'interêt n'augmente pas d'un coup lorsque la BCE augmente son taux...
 
Mais là, sans même que la BCE augmente, les taux grimpent de 0.05 voir 0.1 toutes les semaines...
 
A ce rythme là, on va trés vite arriver aux 5%...

le 16 pour moi mais il va surment etre repousse a cause du week end du 15 aout et ma banque fermee le lunid hihihihi

C'est les taux pour les profils de revenus moyens ou élevés ?
Nan, parce que les taux, dans ma banque, sont à 4,55% sur 20 ans et à 4,70% sur 25 ans, pour des clients ayant des revenus moyens.
 
Mais bon, ça a été dit plusieurs fois sur ce topic que meilleur taux n'avait pas toujours les bons taux...

   
Les taux augmentent en moyenne tous les mois.

0,20 % c'est pas grand chose...

Hein ?
C'est énorme sur un prêt immo, si on calcule en nombre d'intérêts sur 20-25 ans.
 
De plus, 0,20% de moins, c'est par exemple les taux d'il y a deux mois.
 
Les gens choisissent leur banque à 0,05% près.

Non, c'est pas grand chose.

Pour 150 000 € emprunté, ça fait 16 € de différence par mois (3914 € de différence au total sur 20 ans).
Ca peut facilement être bouffé par le coût de l'assurance plus cher dans la banque qui propose 0,20% de moins.

Bien sûr qu'il faut aller au moins cher, mais 0,20 %, ça ne change pas fondamentalement la donne.
1%, ça représente 80 € de différence / mois. Là ça commence à faire.

C'est ton point de vue.
C'est loin d'être celui des gens qui empruntent.
De plus, si on emprunte 300 000€, c'est 32€, et 450 000€, c'est 48€ par mois... c'est loin d'être insignifiant quand on regarde ce que ça fait sur 20-25 ans.

Celui qui emprunte 450 000 €, et qui rembourse 2 900 € par mois sur 20 ans, il gagne au minimum 8000 €/mois. Alors les 48 €, c'est pas ça qui va le mettre en péril.
 
Ce qui ne l'empêche pas de les négocier, c'est normal.

J'ai juste dit que 0,20% ce n'est pas rien pour les gens qui recherchent un prêt.
Même 0,05%, c'est important pour eux.

C'est important, car moins tu donnes à la Banque, mieux c'est. Tant qu'à faire !
Mais fondamentalement, je viens de te démontrer, par  deux exemples, que ça ne change pratiquement rien à leur budget mensuel.
 
 
 
 

Oui.
 
Plus haut, j'ai juste signalé que les taux de meilleurtaux.com n'étaient pas les meilleurs, et donc qu'il ne faut pas que les gens s'arrêtent à ces taux là dans leurs négociations en pensant que se sont les plus bas. Je signalais donc que les taux étaient à 0,20% au dessous, ce qui n'est pas négligeable dans une négociation pour un prêt immo.

franchement c'est pas coherent ton raisonnement.  

bon deja emprunter 450 000 euros, faut deja etre un abruti... je connais pas d'abruti qui gagnent 8000 euros par mois.

Sors de ton trou de temps en temps et évite d'insulter les gens gratuitement.

   
 
Bienvenue dans le monde réel.
La banque, c'est mon métier, et la plupart de mes prêts sont de l'ordre de 300-500K€. Et les gens s'attachent à négocier à 0,05%, même pour un prêt de 150k€, car 3000€, c'est toujours ça de gagné.
 
Donc, quand on sait pas, on se tait. Merci.

Merci.

Pour qui tu te prends toi ?    
 
Laisse ma copine papillonnette tranquille, ou tu vas avoir à faire à moi.  

Un prêt à 150k€ c'est quand même un petit prêt non ?

En ville oui, dans les campagnes non...

Oui oui.

Merci.

 
c'est pas toi qui es dans le trou t'es sure ?    

 
Avec un salaire net moyen de 1904€, à 33% d'endettement mensuel, on est à 236 mois de remboursement avec un prêt à taux 0, soit 20 ans.
Donc, finalement, s'endetter sur 20 ans, c'est un "petit prêt". Cool.

tiens, quelqu'un qui fait des calculs avant de parler ... surtout que si l'on rajoute les interets, un pret de 160 000 €sur 20 ans, c'es presque 1000 € / mois, et là pour un salaire de 2000 €, c'est du 50% !

oui petite erreur de calcul on dirais perso avec 2000 de salaire, le mieux que j'ai eu sur 33% c'est 124.000 (pts inclus) sur 25 ans a 3.75 teg et de memoire dans les 630 euros / mois

bon apparament la loie est invalidée et on auras pas un rond ? c'est etonnant