Reprise du message précédent :

Quand j'étais chez eux, ils étaient à la ramasse aussi, ils ne séduisent que les potentiels nouveaux clients...
N'étant plus chez eux, c'est eux qui m'ont proposé le meilleur taux (1.51% pour 10ans), jusqu'à ce que Bourso descende à 1.5%...

 
Oui c'est notre cumul à deux, après je sais pas pour un client fidèle il ne font rien de plus que d'autre peuvent proposer alors qu'à notre age avoir cet apport est à mon avis assez conséquent.
Pour le montant total, je passe partout à 260-280k, pour eux il est difficile de garder des clients qui ont la totalité de leurs comptes LivA/ASs vie/PEA/PEL/CEL ... sans aucun défaut de paiement,  
je trouve (peu être à tort) qu'il manque un geste de leurs part.
 
Après vu la multitude d'offres possible, boursorama HSBC, LBP, CIC, CE, etc ~~ c'est vraiment compliqué de savoir vers qui se tourner même en utilisant un courtier
Merci encore de vos conseils

2800€ --> 930€ de mensualités acceptables pour une banque
930€ de mensualité --> 190k sur 25 ans (jettes un oeil là : http://www.meilleurtaux.com/credit [...] runt.html)
Tu rajoutes tes 70k d'apport, tu tombes à 260k. Pile dans la gamme de crédits que tu annonces, rien d'étonnant.
 
250k (as tu pensé aux frais de notaire ?) auxquels tu ajoutes tes 70k d'apport, avec les réglages de base (http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html) t'es à 1220€ de mensualités, auxquelles tu rajoutes la TF + autres charges spéciales propriétaire. 42% d'endettement, des banques te suivraient si tu avais 10k de revenus, mais à 2800 à deux, je doute que tu trouves quelqu'un. Même en signalant le zéro défaut de paiement, qui est une évidence quand tu demandes un crédit elevé.

salut a tous
je rembourse actuellement ma résidence principale, il me reste 85k a rembourser, 8 ans encore a 1000e/mois (pret a 3 pourcents bourso)
je voudrais demenager en loc et garder ma maison en residence secondaire, et donc allonger mon pret pour payer moins
a vue de nez, partir sur 600e par mois sur 15 ans
bourso m'a dit non pour une renego évidemment
ce genre de projet est vendable a une autre banque ou bien le combo petite somme/residence secondaire est pas ideal pour chopper un bon taux ?
merci

Ta  banque actuelle te propose rien ?
ps: tu vends pour t'acheter les 50000 pédales de guitares ?

Bourso refuse mon rachat de crédit...

 
ben ma banque c'est bourso et ils m'ont dit d'aller me faire voir

 
Erf... tu peux nous rappeler les conditions/paramètres/.... ?    
 

Je viens de les appeler, ils ont noté en rouge sur mon dossier "Endettement supérieur à 45%"...
Je leur ai dit qu'il y avait erreur (je suis à 36% d'endettement si on retire nos parts variables sur salaire, 33% avec...), ils me rappellent pour me donner leur calcul...

Pour infos, il s'agit d'un rachat de crédit de 180000€ (IRA compris), nous sommes à 60K€ fixe + ~5K€ de prime à nous 2.
Moi 28ans, ma femme 30
Rachat sur 10ans à 1.5%
Assurance déléguée APRIL 100/100 de base => 20€ par mois au début (9 moi, 11 pour ma femme, plus "vieille" et non cadre) pour un coût total de 2167€.
Voili-voilou

 
Oui pour les frais de notaires j'ai encore 20k de coté, après bah on verra j'ai un rendez vous chez un courtier vendredi soir ^^
Merci encore

J'aimerais votre avis ou commentaires qui pourrait m’éclairer
 
Je suis donc a la recherche avec ma femme,d'un prêt immobilier pour une maison ancienne négocié a 190000 euro. (+14400 de notaire).
 
Nous avons un apport de 30000 euro + 14400 euro pour le notaire.
Nous demandons donc un prêt de 160000 euro sur 25 ans.
 
Nous avons 3450 euro / mois, cumul de nos deux salaires.
Tout les deux en CDI.
Normalement ça passe largement.
Mais ma femme est sur Paris pour son travail (fonctionnaire avec demande de mutation en attente).
Elle a un loyer de 650 euro sur Paris.
 
Comment expliquer (ou faire comprendre) aux banques que son loyer n'est pas un problème car elle doit normalement redescendre sur Toulouse (lieu principale d'habitation)?
 
 

 
Ils n'ont pas proposé de passer sur 14 ans ?

 
A mon avis, vous visez trop juste pour vos revenus, surtout en construction o`u tu as toujours des surprises. Mais je suis également en gironde, et je comprends ton souhait d'avoir un bien à proximité de la métropole. Tu souhaites t'installer dans quel coin ?  

Je me joins à ce qui a été dit, vous avez des revenus classiques donc taux d'endettement maxi accepté : 33 %, à 1 ou 2 %, peut-etre 3%  près.

Le fait que vous avez un apport important ça permet de débloquer des situations (c'est à dire se voir dire "OUI" )  et/ou de baisser le taux.

230 000 € d'emprunt à 2 % de moyenne (taux de tête en tenant compte de ton PTZ), ça fait 975 € par mois hors assurance, à mon avis aucune banque ne montera plus haut que ça.  Avec ton apport ça fait un budget de 320 000 €, c'est pas rien, surtout pour votre salaire...

 
Bah ma femme bosse dans le "fond" du medoc et moi Floirac, donc le compromis c'est Medoc ... et tout est super chère...  
On a retenue Le Pian-Medoc car zone B1 comme Parampuyre/Blanquefort et Ludon-Medoc, après ca commence à faire vraiment loin et en plus c'est pas forcément moins chère :s
 
 

 
Oui je comprend, en faite on aurait aimé ne pas monter aussi haut mais le prix des terrains est vraiment affolant .... on aurait préféré 60k€ pour 1200m² mais bon c'est pas la réalité du Medoc coté Bordeaux
Après si on arrive à 320k même 300k, ça irait parfaitement !

faut déménager

 
A qui le dis tu , la région Bordelaise est hors de prix Il reste une "région" ou des prix "normaux" font encore référence mais bon, il y a d'autres problèmes après

 
Aie, s'installer au Pian alors que tu bosses à Floirac, je te plains sincèrement
Après effectivement, si ta femme bosse au fond du medoc, c'est le grand écart. Faudrait que ta femme change d'emploi et que tu t'installer rive droite. Prix moins cher, et tu auras pas le pont à passer   (au pire ta femme l'aura mais toi tu seras peinard)  
Après, j'aurai plutôt tendance à choisir Parempuyre/Blanquefort/Eysines perso. Au moins t'es dans la métropole et tu bénéficies des services associés.
 
 

 
On est bien ici, donc on fait avec  

Bonsoir
 
Signature du compromis dans quelques jours, il va bientôt falloir s'occuper du financement de notre bien (250 k€ hors frais de notaire).
Nous comptons faire appel à un courtier, puis comparer l'offre proposée avec celle de bourso.
 
Nous avons environ 140k€ en stock. Selon vous, quelle carte vaudrait-il mieux jouer pour avoir les banques dans la poche ?
- Faire un gros apport ?
- Garder pas mal d'épargne, pour rassurer les banques sur notre capacité à rembourser ?
 
(En espérant que cette question n'est pas une redite ...)
 
 

Plus l'apport est gros, plus ca rassurera la banque vu que tu couvres le risque de manière plus importante. (donc plus l'offre de la banque sera intéressante)

 
Oui puis on dit chocolatine d'abords !!!

Non, à quoi bon... C'est un motif bidon erroné, je suis déjà client chez eux, peut-être pour ça...

Je vais leur proposer un rachat prochainement, ça promet

 
Genre en réno y'en a pas (saif si tu parles de l'immo en général)
 
Depuisq ue je suis ce topic, le seul avantage que je vois au neuf, c'est d'être sur de la construction du truc (ou passe telle ou telle gaine, matériau utilisé), et de pouvoir dans une certaine mesure, faire à ton goût. L'ancien a par contre l'avantage qu'en général on peut être sûr de la solidité du truc (si quelque chose devait bouger, ça a déjà été fait). Mais l'un comme l'autre, potentiel d'emmerdes illimité

Concernant mon projet, j'avais, via un courtier, demandé une assurance déléguée puis une offre à une banque.
Pour que la banque fasse l'offre, il fallait d'abord les certificats d'assurance.
Je n'ai pas accepté l'offre.
Or pour résilier l'assurance, cette dernière me demande un document attestant que l'offre est classée sans suite. Document que j'attends encore, la directrice d'agence doit d'abord rentrer de vacances
 
Ça m'énerve. Et là j'ai été prélevé.
Instinctivement, ça parait fou que j'ai à payer pour l'assurance d'un crédit jamais pis en place. Mais je n'ai pas de source. Quelqu'un en aurait ? Ou vécu un truc similaire ?

Merci pour ces précisions

Quelqu'un aurait il un avis/conseils pour mon cas expliqué au dessus?
 

Non, c'est aussi une option. Mais je ne sais pas si je suis 100% dans mon droit...

 
 
Hors de prix pas vraiment , 1200 m² par chez moi c'est 150 K mini et sans le pinard à côté....
 
 
J'ai été surpris par la taille de votre apport compte tenu de vos revenu, à la limite demande aaux parents si ils ne peuvent pas donner un peu plus pour se mettre le pied à l'étrier  

Juste pour avoir une idée de la baisse des taux moi j'ai négocié 2.42%@20ans en Mai 2014 et c'etait un taux de folie.
 
AUjourd'hui le taux le plus bas @ 20 ans obtenu c'est quoi ?

 
Cf meilleurtaux.com. En ce moment, c'est 1,80

meilleurtaux est souvent à la ramasse je trouve.

Actuellement, un excellent dossier doit pouvoir viser autour de 1,70/1,80% sur 20 ans après négo.
 

Ca fait une belle chute sur un an quand meme

 
Au contraire, je trouve que leur taux excellent colle bien aux bonnes offres !

Hello,
 
Je commence tout doucement à m'interesser au prets immobilier.. Je vis en Irlande et je constate que les taux sont n'ont pas l'air les même que en France ! Moi qui travaille dans une banque, le taux pour les employés est 3% (variable), alors que le taux classique semble tourner autour de 4% ! Cela vous parait normal ?

J'ai une petite question, enfin un gros problème
 
j'ai lancé un rachat de prêt il y a quelques semaines pour commencer au 1er Avril, dossier monté, accepté,signé tout va bien
 
Il y a une semaine environ, lors de l’ouverture du compte courant, on se rends compte avec le futur responsable de mon compte que lors du montage du dossier tout le monde a oublié le décompte d'intreret
 
Je vois avec lui, il comprends pas comment cela a pu arriver, comment la conseillère immo a pu oublié mais qu'elle a du voir avec ma banque en direct ...
 
Il me dit d'attendre jusqu’au 7 puisque comme toujours ma banque habituelle me prélevè le crédit a ce moment.
 
Hier ma banque prélevè le montant du crédit habituel et je reçois aujourd’hui un magnifique chèque pour que j'aille rembourser mon pret immo (cool un chèque de presque 200K€ )
 
Mais ma banque habituelle n'est pas au courant, la conseillère immo qui a monté le dossier semble avoir tout calculé au doigt mouillé  
 
Quelqu'un a déjà vécu un bordel pareil ? (je sais pas si la deuxième banque va essayer de prelever un compte qui est a 0€...)

Je dirais même que c'est pas cher.  Ici à 20km autour de Grenoble c'est plutôt 300€ le m² pour le terrain. Donc 1200 m² c'est plutôt 350-360K€, sans maison dessus...