Reprise du message précédent :

 
OK merci en gros faut tout prendre.
 
Avec confort+ ca nous fait du 14730 euros... C'est pour tout le crédit ? On paie en une fois et on en parle plus ?

Logique en effet, mais à voir en fonction de la stabilité professionelle de chacun, la facilité à trouver du boulot dans votre domaine dans les années à venir, allez-vous rester à temps plein tous les 2 pendant la durée du crédit en cas d'enfants par exemple, des risques d'accident de vos loisirs respectifs, ce genre de choses.
 
C'est pour ça que dans notre cas, on a opté pour la solution simple étant donné le surcoût que nous avons jugé modéré sur 15 ans : 100/100
 
EDIT : et surtout je n'ai plus qu'à trouver le plan parfait pour pousser ma copine dans l'escalier pour avoir un appart' tout beau, tout payé à moi tout seul !            

Mais t'as pû renégocier quand même quelquechose ? Sur un prêt de combien ? T'as changé pour quelle banque au final ?

 
euh non, si tu la pousses ton prêt sera remboursé à 100%, mais ça change rien à la propriété

 
Ok, mais la PTIA couvre plus large que ça il me semble.

 
Ne t'en fais pas, les autres papiers sont en ordre  

 
Dans notre cas si, comme nous sommes seulement PACSés, nous avons enregistré nos testaments respectifs devant notaire pour transmettre la pleine propriété du bien à l'autre en cas de décès.
Ce qui me fait d'ailleurs penser que nous n'avons toujours pas changé ça depuis la naissance de notre fille pour ne laisser que l'usufruit du bien au survivant et plus la pleine propriété... !  
 
EDIT : en y repensant en fait, malgré le testament, l'arrivée de ma fille a changé les choses et je ne pourrai recevoir il me semble que 50% de la part de ma compagne

Je vais vous expliquer mon projet :
 
J'ai rendez vous au credit agricole à 9h samedi et une visite d'une maison à 10h30. Ce bien est au prix demandé de 315K.
 
Je n'ai pas de dossier pour un prêt ni assurance. Niveau timing je ne sais pas comment m'y prendre.
 
Si la maison nous plait. Que peut-il se passer ?  Quel serait le scénario pour que la maison ne me passe pas sous le nez ?
 
Autre info importante, ma conjointe me rejoins et a trouvé un poste. Elle commence le 27/04 et dispose d'une promesse d'embauche seulement.

Faut pas se stresser pour acheter une maison ou un appart.    
 
L'acheteur est bien protégé, en gros, tu visites ta maison, si c'est la maison de tes rêves, tu fais une proposition chiffrée par écrit. Suis ensuite la signature d'un compromis de vente.dans 1 ou 2 semaines plus tard).  
 
Ensuite tu vas chercher les sous, si t'arrives pas à financer ton achat, le compromis de vente est annulé. Donc, tu peux très bien faire le tour des banques tranquillement après la signature du compromis. Il faut en général entre 3 et 6 mois pour finaliser un achat.

Ah oui d'accord. C'est rassurant. La vente serait de PAP. On peut donc faire une proposition, si elle est acceptée par le vendeur, la maison serait bloquée ? Compromis de vente signé, j'ai combien de temps pour financer mon achat ? J'imagine que le vendeur est pressé d'être payé. En tout cas merci pour votre dispo c'est vraiment gentil.

 
En théorie, on peut voir ça comme ça. Mais en pratique, si celui qui est reste est celui avec le plus petit salaire et qu'il y a par ex. 3 enfants à entretenir en plus, ça ne fonctionne plus !

 
Prêt initial d'un peu plus de 350000 € sur 25 ans à 3,40% en gros hors assurance.
Renégo au maximum en restant au CM : 22000 € de coût de crédit gagné
Changement pour LBP en intégrant les IRA, le cautionnement à repayer : le triple environ en diminuant d'1 an.

Non, mais même de Particulier à Particulier, tu passes devant le notaire ensuite, une agence ou un agent c'est utile pour la recherche de biens surtout.
 
La vente est bloquée à partir du moment où tu signes le compromis de vente, avant c'est que de la négociation / confiance. Donc si tu veux vraiment la baraque, faut signer rapidement le compromis. Un appart m'était passé sous le nez il y a plus de 10 ans comme ça, j'avais fait une offre de prix, le gars était d'accord, on avait dit qu'on se retrouvait pour signer le compromis, mais après il avait dit ok à quelqu'un d'autre qui avait proposé plus. C'est dégueulasse, mais c'est légal.
 
Bon, en général ça se passe bien, l'intérêt du vendeur est de vendre son bien quand même.  

Ah ouais quand même.   Mais ils t'avaient fait une offre déjà c'est bien !
On aller voir notre conseiller aussi, mais je suis pas très optimiste quand à son offre...

 
Ok donc si la maison me plait je fais une offre en AR. Si elle est accepté on signe le compromis de vente. Ensuite je fais tout pour avoir le prêt au plus vite.
 
Concernant Bourso, c'est tentant. 1.66 dans mon cas. Je dois hésiter ?

L'offre tu peux même la faire sur papier libre lors du rendez vous (à mon époque ça se faisait aussi comme ça   )
 
Pour le compromis de vente, il vaut mieux le faire devant le notaire.
 
Je t'invite à lire ça :
http://www.pap.fr/conseils/achat-v [...] ente/a1780
 
Pour Bourso, aucune idée si c'est bien, mais ça dépends combien tu empruntes sur combien de temps etc...

Oui, on peut  
Pour 2 raisons d'ailleurs, la première, ce sont souvent (toujours ?) des filiales de banques ayant des agences et une bonne assise financière.
Mais surtout, la seconde, c'est que si jamais la banque disparaissait, tu en serais le premier content Plus de dette à rembourser...
 

C'est tout à fait ça, leur assurance est naze.

Merci !! Je vous tiens au courant.  

Je ne sais pas, je n'ai demandé que pour moi

 
Pas un problème. Vire la femme ET la fille

Bon finalement pas de visite ce week end et on va attendre. Le contexte familiale n'est pas favorable pour un achat à court terme. Ce qui me fait peur c'est si les taux augmentent dans les mois à venir et de passer à côté...

Si les taux augmentent, les prix baisseront
Mais de toutre façon, je ne vois pas les taux remonter tout de suite, les indicateurs sont plutôt encore orientés à la baisse.

Ok merci Babou

Bonjour a tous
Je viens de recevoir mon offre de pret boursorama
Le taux a bien baissé il est de 1.65% sur 14 ans  

Combien tu empruntes ?

 
Avec quel profil ?
Winner/Profiteur/Bourgeois/... ou plutôt sans-dent ?

Pour info, à quelle date avais-tu reçu le mail indiquant que le dossier était accepté?

Bonjour,
 
Je viens de recevoir une proposition pour un rachat de prêt de la SG via courtier.  
En incluant les les frais de dossier, le montant du nouveau prêt est d'environs 85000€, en IDF.
La proposition a été d'un taux de 1.9% sur 10 ans. Je pensais que c'était bien (surtout par rapport à mon ancien prêt) mais plus je regarde et plus j'ai l'impression qu'il ne s'est pas trop foulé. Vous pensez que je peux avoir mieux (mon dossier me semble bon)?

Clairement oui.
Sur 10 ans avec un bon dossier tu peux viser au moins 1,5%.

Vu que j'ai déjà lancé un mandat par un courtier, il faut que j'aille voir moi même les banques? Il faut que j'aille chez les généralistes?
 
Boursorama ne prends pas le demande en dessous de 100K d'après leur page d'accueil

Ca dépend si c'est 1.9 avec ou sans assurance

J'ai pas encore l'offre qui devrait arriver mais le courtier avait l'air de dire que c'était hors assurance, et une délégation d'assurance à côté.

Bonjour a tous
Alors pour répondre au question acceptation du dossier par boursorama le 27 février
Il s'agit du crédit sur 14 ans pour un capital de 210000€
Revenu de 60k/an donc un sans dent    
Offre reçu aujourd hui

Couple de 28 ans

Sacré délai ; pour mon cas:

• Compromis signé le 07/02
• Demande de prêt faite le 10/02 et dossier envoyé 2 jours après (reçu complet)
• Accord reçu le 06/03
• Compte joint ouvert le 14/03 et passage au service d'émission des offres le 16/03

J'ai ma condition suspensive de prêt le 07/04, ça va être juste

Oui pour ma part il s agit d un rachat de pret selon boursorama le délai est plus long
J ai envoyé le dossier dans la foulé et complet  
Dossier reçu le 16 février

Oui pour ma part il s agit d un rachat de pret selon boursorama le délai est plus long
J ai envoyé le dossier dans la foulé et complet  
Dossier reçu le 16 février

 
Pourquoi?    
 
Dès que tu as l'offre émise en ta possession, tu peux lever la condition suspensive (pas besoin d'attendre le délai de 11j légal)

Je n'ai pas encore l'offre. Après appel au service crédit, encore une dizaine de jours avant qu'ils traitent, ils ont un bon backlog en ce moment.

Perso le courtier j'en reviens... ça m'aura fait perdre 1 mois !
 
- Le taux trouvé: je n'ai démarché que 3 banques par moi même, au premier rendez-vous il y en a 2 qui me proposent mieux que soit disant sa meilleure offre de la mort qui tue en lissant 3 prêts  
 
- La délégation d'assurance: il a fait une estimation en mettant 3 prêts en amortissement linéaire, or c'est un lissage, j'attends le retour officiel mais à vue de nez il y a un "petit" écart entre ce qu'il a annoncé et le final qui avoisinerait les... 5/6000 €  
 
Bref, le soit disant champion qu'on nous avait chaudement recommandé nous aura fait perdre plus d'1 mois et on doit tout reprendre à zéro en urgence  
(on comptait sur lui car avec Mme enceinte + bcp de trucs à gérer en parallèle on était prêts à payer pour que quelqu'un fasse le job à notre place).
 
Pour info (on a eu accès à un doc interne d'une banque suite à une fausse manip d'un conseiller) certaines banques (toutes ?) réservent désormais leurs meilleurs taux aux clients et non plus aux courtiers car ils en ont marre de faire des propositions aux clients, qui reviennent 15 jours après via un courtier. Différence de taux dans ce cas là: 0.2% de moins si le client vient directement que si il passe par un courtier  

Mon cas (Boursorama):

• Compromis signé le 19/01
• Demande de prêt faite le 27/01 et dossier envoyé le jour même, reçu le lendemain (envoi du devis de la délégation d'assurance par la suite par mail)
• Accord reçu le 06/02
• Compte joint ouvert le 18/02 et émission de l'offre le 19/02

Et ma condition suspensive était le 06/03, dans ton cas avec 2 mois, c'est hyper large.