Reprise du message précédent :
Ah ouais c’est significatif comme delta avec le miens. Vous avez reçu quand l’offre ?

Plus que la date, c’est les 500+ qui change la donne.

Oui pardon, j'ai corrigé

Sur leur site sur 25 ans, même à +500k, c'est dans les 3.1% en ce moment.

Bonjour,
 
Retour d'XP personnel : 315k à 3,15% sur 25 ans avec apport de 35 000 chez BPSud, validé pendant les fêtes.
Via courtier, dont je pense que nous aurions pu nous passer sur le principe, mais au vu de la période chargé côté pro et perso, ça me va de m'être déchargé des négos qu'il n'a peut-être pas menées  

Hier, mais dossier débuté vers décembre (malheureusement tombé dans les fête des fin d'année donc signature du compromis tardive, mais Bourso ont honoré le premier taux proposé en ligne)
 
Par contre j'avais un vague souvenir que la bonification était au dessus de 600k non ?

ça fait depuis 1 mois et demi que bourso ne propose plus ce taux. Désormais c'est 3.15 sur 25 ans pour 500k+

Même avec DPE A ou B ?

Ca a toujours été 500k€.  
 
Concernant ton offre, ça semble très compétitif dans le contexte actuel, je doute que BNP ou le CA puissent faire mieux. Avec beaucoup de bol, ils feront pareil mais t'auras pas forcément les mêmes conditions sur les IRA + d'éventuels frais de dossier. Et évidemment la gestion en ligne moins souple que chez bourso. Et si tu n'as pas de souci de santé, l'assurance emprunteur (CNP) est très bien placée.
 
Ceci dit, la gestion des emprunts immo s'est quand même bien améliorée, je suis au CA (soucis d'assurance emprunteur avec bourso, le CA a été le plan B) et j'ai pu tout faire au tél/en ligne au final pour la partie emprunt, juste eu un RDV à la fin à l'agence de mon choix pour les à côté exigés comme gentleman agreement (CB, assurance habitation...). Par contre, ce sera moins simple que Bourso si besoin d'un remboursement anticipé où ça se fait en quelques clics de souris.
 

Leurs possibilités de modulation chez CA sont pas mal je trouve (changer pour +/-30% sur la mensualité, une fois par an). Et le conseiller avait intégré un plafonnement des IRA (0,5% max du capital remboursé).

Les taux ont fait du yoyo ces derniers mois, il faut essayer pour voir si telle ou telle banque peut ou non s'aligner.

 
Lol, c’est juste la loi ça, y a aucun geste du CA !
 
Pour être exacte, c’est 0,5% du CRD OU 6 mois d’intérêt (au moins cher des deux) dans la loi.

 
Non la loi c'est 6 mois d'intérêt sur le capital remboursé (soit sur des taux autour de 3% de l'ordre de 1,5% du capital remboursé ou 3% du CRD

Donc plafonner à 0,5% du capital remboursé c'est une amélioration de la première clause.

 
 
J'avais déjà regardé il y a 2 ans pour changer d'assurance emprunteur (emprunt débuté en 2013).
En regardant je m'étais rendu compte que ce qu'on payait était assez bas par rapport à ce que ça aurait dû être   En effet, ils avaient pas validé le contrat de ma femme et donc seul ma cotisation était prélevée...
Ne voulant pas être emmerdé si des fois il arrivait quelque chose, je les ai prévenu, et ils m'ont en effet répondu qu'il y avait eu un dysfonctionnement, qu'ils ne me réclameraient pas les 3500€ qui n'avaient pas été prélevés ( )
Du coup je n'ai pas voulu changer tout de suite d'assurance.
 
Maintenant je pense que c'est bon, ils peuvent pas me réclamer les 3500€ hein ?  
 
Enfin bref, j'ai fait quelques recherches sur le topic, et magnolia semble conseillé c'est bien ça ? (bon déjà je suis pas fan le classement des assurances dans leur mail est totalement différent de celui quand on clique)
Qui y a t'il à vérifier / sélectionner / ne pas faire ensuite pour les assurances proposées ?
 

En parlant d'assurance, je viens de faire des prêts en 2025 pour ma RP, plusieurs prêts (PTZ,immo,conso) donc plusieurs assurances, vous savez si on peut regrouper cela en 1 seule assurance ?

 
Bah du coup ta femme n'était juste pas couverte ?

Quelqu'un sait ce qu'il se produit pour un prêt immo chez Bourso si le montant des travaux (ajouté à celui du prêt) n'atteint pas finalement le seuil fatidique 300k à la fin de la période de différé ?  
 

Oui pardon, le taux était à 1,17 quand j’ai signé donc c’était surtout les 6 mois qui s’appliquait et osef du CRD (à 3% effectivement donc jamais appliqué )
 
Effectivement à 0,5% dans les taux actuels, c’est pas grand chose (si cela s’applique aussi en cas de rachat par la concurrence car sinon, c’est bof avec des IRA à 0% sur fond propre dans pas mal de banque)

Bah faut le bon taux avant les conditions d'IRA.
Le plafond est hors rachat par la concurrence, mais j'allais pas aller prendre 0,8% plus cher en taux chez la concurrence (Bourso, à ce moment) juste pour avoir le plaisir d'avoir une bonne position de départ pour renégocier

J'ai commencé par mentionner que les clauses de modulation me plaisent, et moduler c'est sans conséquence d'IRA.
Pas d'IRA si on module ;  s'il y a IRA sur remboursement en fonds propre, c'est 2,5 fois moins que le plafond légal ;  et si c'est en rachat par la concurrence les IRA sont au plafond légal. C'est pas mauvais, pour autant que le taux est bon à côté.

Je pense que non
 
Après nous on avait tout signé, il y a du y avoir une couille à leur niveau (ou bien du courtier). Et j'avoue qu'à l'époque avec toute la paperasse on n'avait pas trop fait attention et ensuite je m'étais jamais vraiment dit que la cotisation était basse (d'ailleurs ça correspond à ce qu'on m'annonce en théorie maintenant, mais pour 2)
 
Heureusement il n'y a rien eu, j'imagine qu'on l'aurait eu dans l'os si un soucis était arrivé.
 

Pour info Bourso passe ses bons dossiers (emprunt >500k) à 3.35. J'imagine que les banques physiques vont réhausser. On va se rapproche du 4. En avant Guingamp !

Je lisais pas plus tard que la semaine dernière que les ventes immobilières repartaient en Ille-et-Vilaine, ça va ben remettre un coup de frein cette hausse.

Tant mieux si c'est le cas

Pour débloquer son enveloppe travaux avec Boursorama, il faut sortir uniquement des devis et facture relatifs aux travaux initialement prévus ?
Je ne sais même plus ce que j'avais mis, c'était il ya un an. Le montant est rond et ne correspond pas à un devis en particulier...
 
Si on arrive pas à la débloquer dans la première année, les fonds sont perdus ?

 
Ouais mais si pas de vente, pas de recettes pour ma CT

3,01% sur 25 ans obtenu ici au final, au Crédit Agricole
 
Comme plus haut, ils ont fait un "geste" sur les IRA capés à 0.5% du CRD

ça fait une grosse différence avec les 6 mois max ou c'est kif-kif ? faut voir le delta car sinon c'est un "faux" geste

Il me semble que c'est généralement le paiement de la première prime qui est décisif, ensuite s'il y a un souci de paiements c'est à eux de faire des mises en demeure etc. avant que tu puisses perdre la couverture.
Je pense donc que vous étiez couverts jusqu'à ce que eux s'en rendent compte et cherchent à corriger la situation. Mais c'est un jeu dangereux d'être en irrégularité sur ces choses là, en effet.

Sur un crédit à 3%, 6 mois d'intérêt c'est 1,5% du CRD par définition, non ?

La clause des 6 mois d'intérêts est sur le capital remboursé, pas le CRD donc selon les cas de figure, elle peut être bien plus intéressante que les 0,5% sur le CRD.

Grosso modo, plus le remboursement partiel sera faible, plus la clause des 6 mois d'intérêts sera intéressante. Et l'inverse si remboursement important. Il y a aussi l'état d'avancement dans le remboursement du prêt qui joue et le taux du prêt, bref, faut faire ses calculs.

 
Hmmm je comprends pas ton histoire de capital remboursé.
C’est pas 6 mois d’intérêts à l’instant t (donc basé sur le CRD) vs 0,5% du CRD ?

 
J’ai aussi eu du mal à comprendre.  
Parce que je partait du principe (à priori comme toi?) qu’on parlait ici toujours de rembourser l’intégralité du crédit (pour le solder ou pour le faire racheter)
 
Mais il faut aussi penser au scénario où tu veux juste faire un remboursement partiel, où le capital qu’on souhaite rembourser est donc inférieur au CRD.

On va reprendre :

La loi prévoit en plafond (le plus bas des deux)

- 6 mois d'intérêt sur le capital remboursé par anticipation (CRA). [Sur un prêt à 3%, cela équivaut donc à 1,5% du CRA]
ou
- 3% du capital restant dû (CRD)

Le geste commercial évoqué au Crédit Agricole c'est , dans mon cas 0,5% ducapital remboursé par anticipation (CRA). C'est donc comparable (et nettement mieux) que la même clause, celle des 6 mois.
 (un autre participant a évoqué le CRD pour ce plafond, mais je prends mon cas pour référence)
(Ce geste est valable uniquement hors rachat du prêt par la concurrence, sinon retour aux plafonds légaux)

Réponse : on peut débloquer pour ce qu'on veut !!
Tant que c'est de l'immobilier bien sûr.
 
C'est vraiment génial

Non, c'est 6 mois d'intérêts sur le montant que tu décides de rembourser, c'est ce qui fait toute la différence entre les 2 cas.  
 
Prenons un exemple avec 40k€ remboursé sur 200 au total avec un taux à 3%.
 
Cas 6 mois : 40000*3%*(6/12) = 600€
 
Cas 0,5% CRD : 200000*0,5% = 1000€
 
Bien pour ça que ce "cadeau" de la banque ne lui coûte pas très chère à la banque car les 6 mois d'intérêts vont déjà s'appliquer dans un certain nombre de cas. Par contre oui, ce sera rentable pour un remboursement total ou une grosse proportion du prêt remboursé.

Oui mais NON.

 Encore une fois les 0,5% du CA sont bien sur le capital remboursé par anticipation et non pas sur le CRD (dans mon offre, d'autres cas je ne sais pas).

Donc pour toi ça sera TOUJOURS cette condition là qui s’appliquera on est d’accord? Y’a aucun scénario où les minimums légaux seraient plus intéressants.

Ok, je comprends mieux.
Mais en pratique, à moins d'avoir ton épargne placée sur livret A et compte courant, c'est pas très malin de rembourser un crédit à 3% sans en être forcé par la vente du bien.
Donc au final ce sera toujours 0,5% CRD qui sera appliqué.

des courtiers à recommander? (ou pièges à éviter, en plus des infos de la FP)
vaut mieux regarder local? (sur Lyon)
C'est généralement intéressant malgré leur commission?

Très rarement interessant a cause de leur commission justement
 
Et de moins en moins d’ailleurs : avant, c’était 700/1500€ un courtier mais depuis que les banques ne leur donnent plus de rétro commissions, ils sont vers 3000/4000€.
Et tout ça pour ne pas avoir un meilleur taux qu’en direct

ha en effet, je vais faire ma tournée banque alors, merci.

Hello
je souhaiterai avoir vos retours d'expérience pour un credit notamment avec boursobanq.
 
Nous avons un appartement actuellement , avec le credit qui va avec...que nous souhaitons par la suite le mettre en location.
 
Dans le process, à aucun moment il est demandé le loyer potentiel, juste les charges, crédit, valeur de notre bien.
Est que vous mettrez ce loyer potentiel (estimé par un agent immobilier) dans "autres salaire" ? (Il y a un onglet autre salaire / dividende, annuel net
 pour chaque emprunteur).
 
Merci !( je les appelles demain, je pense quand même essayer une banque en physique pour bien expliquer les choses... )