Reprise du message précédent :
Faites vos demandes de prêts ce mois ci, ça va repartir à la hausse en Avril.
La probabilité de hausse de taux BCE entre Avril et Octobre de cette année est nettement plus élevée qu'il y a 1 ou 2 semaines.

Mais cela n'impacte pas obligatoirement les taux LT. La hausse actuelle est liée à la politique Française et la géopolitique.

Pour ça il faut déjà trouver un bien à acheter

 
Ca repart chez moi. Après 6 mois à voir toujours les mêmes maisons se battre en duel et invendables, j'ai à nouveau des annonces fraiches avec des prix qui semblent moins déconnectés de la réalité.

Ca s'appelle le printemps

C'est connu que les agences (et certains proprio) ont moins d'annonces et vendent moins pendant la période hivernale.

Il y a encore du gras

Première propal du CIC.
3,3% sur 25 ans ( avec 30 000€ à 0,99 sur 10 ans )
 
ca me semble pas déconnant.
 
J'attend le CA et la BP en propal pour l'instant

Hello,
Ma banque me propose 2 prets lissés, un pret avec taux bonifié (ma banque fait partie du même groupe que mon entreprise) et un prêt plus classique.
+ une enveloppe eco PTZ
 
Y a-t-il des inconvénients à avoir ces emprunts lissés ?
En cas de renégo, ou remboursement anticipé, ou autre ?
 
EDIT : Bon, a priori, la modulation n'est possible qu'à la fin du premier prêt, dixit ma banque.
 
Sinon, j'ai obtenu 2,95% sur 15 ans et 3,08% sur 25 ans, ça me fait en moyenne 3% sur 25 ans  

 
Dans qu’elle banque ?

On est au troisième appel de fonds et la banque a complètement oublié avoir versé déjà 2 fois des fonds, on leur renvoie tout l'historique des mails et justificatifs de déblocage pour qu'ils s'y retrouvent ...

Leur métier c’est de compter l’argent. Pas de te le donner.

Tu peux inclure des travaux pour t'amuser un peu

 
 
quelle banque ? (histoire de ne pas ouvrir un compte chez eux )

 
Et aux anticipations économiques  et d inflation qui seront de plus en plus mauvaises au fur et à mesure que le conflit va durer et que les prix de l énergie seront élevés.

Bonjour,
 
Actuellement propriétaire de ma RP, je suis à la recherche d'un nouveau logement. Je pensais donc devoir m'orienter vers un prêt-relais + un emprunt classique.  
Je suis tombé sur un bien, vendu par la famille d'un ami, qui est largement en dessous du budget que je m'étais fixé et qui pourrait faire l'affaire.
 
Pour faire simple :
 
-Ma RP actuelle : 100K
-Mon apport : 100K  
-Ce nouveau bien : 200K
 
Il ne me resterait donc à financer que les frais de notaires + quelques petites bricoles à faire, allez 20K à la louche.
 
Je pense laisser tomber ce projet de prêt-relais et me contenter de faire un emprunt classique de 120K. L'idée serait de pouvoir effectuer un remboursement anticipé avec l'argent la vente de mon ancienne RP + ce qu'il me restera d'épargne, sous 1 an grand maximum.  
 
Compte-tenu du peu de temps que va durer le crédit, nous sommes d'accord que je n'ai aucun intérêt à chercher absolument le taux le plus bas, mais plutôt à trouver une banque qui pourra me dispenser de l'IRA et qui aura les frais de dossier les plus faibles ?

Et mettre l’ancien bien en location ?

Ayé, c'est parti pour moi.    
Je vois aujourd'hui une proposition sur 20 ans à 3.20% de la part de Boursobank (pour 700k€ empruntés). Vous avez connaissance de meilleures conditions ailleurs en ce moment? Ca va certainement partir à la hausse dans les prochains mois en plus.
 
Un courtier (CAFPI) me parle d'un taux "conservateur" à 3.20% en avril également.

Sur une courte durée, le plus important est de minimiser les frais plutôt que le taux.
-> il faut que tu négocies IRA, frais de caution + frais de dossier.
 
Je suis plus ou moins dans ta situation :
J'ai acheté, je vais vendre, et je pourrais faire que le prêt relai, ou que le prêt amortissable (+ épargne).
Mais j'ai choisi de conserver la majorité de mon épargne (placée en bourse), et de profiter du fait que un crédit est à taux fixe, que si les taux augmentent tu gardes ton crédit avec un taux "faible" et que si ça baisses, tu peux renégocier.
 
De plus, dire à mon banquier que je privilégie de prendre un crédit et garder mon épargne m'a permis de faire baisser de 40% frais de dossier + caution en lui disant :
"ça fait beaucoup, on est en limite de scénario où j'utilise mon épargne. vous pourriez me faire une simu avec uniquement prêt relai + utilisation de mon épargne ?"

j'ai besoin de 20k€ d'ici qq mois et j'aimerai éviter de taper dans mes assurances vie/fonds euros.
 
vous me conseilleriez quoi ? Je peux rembourser en 24 mois assez facilement.

Pour les démarches, vous procédez dans quel ordre ? Je pensais:
1/ Consulter banque historique
2/ challenger avec banques en ligne (Fortu / Bourso)
3/ voir un courtier

 
J'ai fait 2 et 3 et j'ai sensiblement la même proposition pour l'instant.

J’ai fait un devis en ligne pour l’assurance de mon prêt immo auprès de securimut (maif)
 
je serai susceptible de gagner 600 euros sur un crédit d’environ 60000 euros ça me paraît bcp ?  
 
Il y a des frais à faire ce changement ?  
 
Auprès de qui vous avez fait cette démarche il y’a tellement d’offre

 
 
Banque physique uniquement.  
 
J'ai vraiment du mal à voir la PV d'un courtier...
 
J'ai fait mon dossier bien rangé avec l'ensemble des pièces que les banques demandent...et je leur transfert quand elles en font la demande.
Un courtier fera guère plus que cela

Tu peux regarder les crédits conso mais vu leurs taux, tu ferais bien mieux de piocher dans tes AVs.

 
 
CM/CIC ont des offres pour débloquer ce genre de montant sans difficultés.
 
Possible que d'autre banque proposent la même chose.

 
Le courtier que j'ai interrogé m'a sorti des banques que je n'aurais jamais contacté par ailleurs (Mileis, CCF...). Les taux, commission incluse, sont compétitifs.  
Le courtier te fait gagner du temps en interrogeant simultanément plusieurs banques et peut, par le volume de transactions qu'il leur rapporte, négocier un peu : par exemple il aura plus facilement des concessions sur les taux au moment où ils remontent.

 
c'est un peu ce que je pense
 

 
je passerai un coup de fil à ma vieille banque en dur.

Dans mon cas, c'est une banque en ligne qui me fait le meilleur taux: 3.45%
Ce qui est drôle c'est que meilleurtaux donne une même mensualité en annonçant un taux à 3.20% avec paramétrage de montant et de durée identique.
 
Vous savez si les banques intègrent des frais dans leurs simulations autre que le capital à rembourser + les charges d'intérêts calculées via le taux annoncé sur le capital restant dû ?

 
Taux nominal ou taux TAEG ?
Avec ou sans assurance emprunteur ?
 
La diff vient probablement de ce genre de chose.

le courtier c'est no go, c'est la politique du topic

 
Sans assurance oui mais peut être un affichage d'un côté d'un taux nominal et d'un taux TAEG de l'autre en effet.
 
Certains ont déjà obtenu de meilleures mensualités que la top1 de meilleurtaux ?

Salaire 15K net avant impôts ici par mois mais le CA ne veut pas m’accompagner car j ai des prêts ailleurs  

RP ou RL?

alors que tu ne dépasserais pas ton taux d'endettement max ?

 
Pour l’achat d’une RP qui aurait bien entendu été mon plus gros prêt.
Je suis passé en direct via le hub ile de France et pas via une agence.

 
J’avais encore une grosse réserve d’apport si nécessaire.
 
Je me demande même si c’est légal…

les banques connaissent le portage salarial ? c'est pris en compte de leur côté comme un cdi (donc emprunt facile) ou comme plus indépendant (quasi impossible) ?

 
Bourso accepte mais demande de l’ancienneté (au moins 1 avis d’imposition et 1 an d’ancienneté)
LCL aucun soucis  
Les autres aucune idées

Les banques n'ont aucune obligation légale de te prêter de l'argent, c'est seulement si elles t'en prêtent qu'elles ont des obligations...
Elles ont même le droit de déroger au plafond d'endettement pour un nombre restreint de clients chaque année.

 
Et de refuser l’ouverture d’un compte ?

C'est très encadré. Pour forcer une banque à t'ouvrir un compte via le "droit au compte", il faut en premier lieu que tu n'aies pas de compte déjà ouvert ailleurs.

Donc fail dès la première étape pour toi