Reprise du message précédent :

Boursobank est très transparent, il suffit de jouer avec leur simulateur pour voir leur paliers.
Ex sur 20ans:
3.80% de base
3.25% >= 300k
3.20% >= 500k
3.00% >= 1M (& abo bourso first)

on peut aussi lors de la vie du crédit réduire son taux si le nouveau taux est d'au moins 0.6 de différence.

Je viens de faire un crédit immo avec l'assurance emprunteur de la banque pour un bien neuf en construction.
C'est un peu barbare de changer d'assurance emprunteur alors que le prêt n'est pas encore totalement débloqué (risque qu'ils fassent chier ?) ou alors rien à foutre ?

 
Je pensai plus à moduler le crédit en cas de changement de projet / accident de la vie. Pour moi qui suis peut-être amenée à avoir des revenus fluctuants, c’était important.  
 
Mais sinon, dans la majorité des cas, bourso, c’est très bien.

Hello, le topic recommande un courtier en ligne ?
Je vais rechercher un crédit pour un résidence secondaire, le montant emprunté : moins de 150K€, ne rends pas boursorama très compétitif j'ai l'impression...
 
Merci pour vos suggestions
 

Le topic conseille souvent de faire son prospect soi même, sauf si le projet est complexe et difficile à discuter directement avec les banques.

Il faut rassembler à peu près les mêmes documents dans tous les cas, donc autant démultiplier la consultation de banques avec 4-5 banques et voir ce qui en ressort.

Hello
 
Première simulation Bourso sur 25ans pour 800K d’emprunt. On me propose 3.35%.
 
Je peux espérer mieux à la suite ?
Vous conseillez quoi comme banques ?

Combien d’apport ?

 
 
Je viens d’apprendre que je peux bénéficier d’un prêt bonifié via mon entreprise. Ce prêt est limité et doit donc être couplé avec un autre prêt.
 
Est-ce que certains d’entre vous ont déjà été dans cette situation? Les banques sont accommodantes ?

 
Hello. Oui aucun souci pour combiner du moment que informes bien la banque de la situation.

Bonjour

Quand j'ai souscrit mon crédit il y a 10 ans, j'avais eu un taux plus intéressant sur 19 ans que sur 20, résultat on avait fini par signer sur 18 ans. J'ai une collègue qui est en recherche de crédit immo, elle est partie d'emblée sur 25 ans. Le "seuil" pour obtenir un meilleur taux serait de descendre à 20 ans où certaines banques vont varier les taux entre 20 et 25 ans ?

ça dépend aussi de si elle veut maxer sa capacité d'endettement ou non, sans cela difficile de répondre

Je ne pense pas, profil celibataire en début de carrière, une voiture pourrie en bout de course, et à tendance globetrotter. Mais sans pour autant se dire no limit sur le montant des intérêts, si elle peut gagner un peu en jouant sur la durée ou en changeant de banque elle le fera. Elle est sensibilisée aussi à la partie assurance de prêt immo, qui mine de rien est un levier non négligeable en faisant jouer la concurrence.

Mauvaise façon de penser de sa part très probablement (je suppute qu'elle va injecter un apport dans mon postulat)
Cf les multiples messages sur HFR sur l'utilisation du levier bancaire vs l'immobilisation de l'épargne, etc etc, je te laisse fouiller.
 
 

 
J’ai mis 250K mais je peux augmenter si ça améliore le taux.

No limit sur le montant des intérêts ne veut rien dire, et forcément plus la durée est longue plus d'intérêts auront été payés. D'un autre côté, l'épargne aura aussi "généré des intérêts/composée". Il faut toujours regarder les 2 ensemble et non uniquement le montant des intérêts.

Non au contraire : sur bourso, mieux vaut emprunter 1M€ avec bourso Firt (ça te fait un meilleur taux avec 0,2% en moins)

Ok je vais essayer le simulateur.
À voir si boursofirst apporter plus.
La c’était 3.35 sur 25 ans.

J’arrive pas à trouver le lien pour simuler sur Boursorama. C’est à quel niveau ? Il faut faire une nouvelle demande ?

https://www.boursobank.com/credit/c [...] simulateur

Merci !
Bon en gros c’est 3.35, j’ai beau joué sur tous les critères. Ca semble être leur meilleur taux.
 
J’aimerais aller trouver du 3 sur 25 ans.

Les taux sans risque ont fortement augmenté. Tu risques plutôt d’avoir 3.5% si tu attends trop

 
 
J’ai pas encore signé le compromis donc ça risque de m’arriver !

Je crois que le simulateur ne prend pas en compte boursofirst.
Va voir les conditions dessus, mais je pense qu’ils annoncent un -0,2 % pour les crédits immobilier

Oui mais faut emprunter 1M pour avoir -0,2%. J au 250K d’apport donc pas envie d’emprunter autant.

Emprunte beaucoup et tu feras un remboursement anticipé ensuite si vraiment tu y tiens

Hello,
Je commence mon tour des banques.
mon projet est de : 140K prêt relai + 130K prêt classique + 63K d'apport, et j'ai 150K d'épargne non utilisée
 
à la BP (j'avais encore des comptes inactifs chez eux), on me propose 1450€ de frais + caution interne qui coûte 2700€ (et 0 restitution en fin), alors que le crédit logement coûte 2050 et restitue 1000€ sur le prêt principal. le tout assorti d'un taux à 3.30% sur 12 ans (0.10% = 1000€ dans mon cas) ...
 
C'est quoi les standards en terme de frais de dossier et de possibilité de prendre la caution en dehors ? Profil non risqué (j'ai sur le PEA un peu plus que le montant du crédit classique demandé)

   
 
Tu empruntes 1M et une fois le crédit en poche, remboursement anticipé de 200k€ !

Oui mais il faut que le bien acheté coûte plus de 1M, sinon tu ne peux pas emprunter autant, on est d'accord ?

Oui

Hello
Ma banque me propose une enveloppe Eco PTZ, pour des travaux.
Je crois qu'on paiera l'assurance dessus même si on ne l'utilise pas, mais on pourra stopper dès qu'on aura utilisé le montant souhaité.
 
Nous aurons de l'épargne résiduelle, vous pensez que c'est utile de prendre cette enveloppe ?

Une question en lien avec le topic: quelle est la meilleure option pour un prêt travaux?
Notre prêt Immo ne couvrira pas tout le budget travaux (et les dépassements) et je veux éviter de taper dans l'épargne qui est placée (ou le sera)

Bourso propose 4.4 pour 30k sur 4 ans

 
Ça peut être des travaux également non ?
0 frais de RA même quelques semaines ensuite ?

Banque Pop, CIC et Crédit Agricole.
 
Y a un interet en ce moment chez d'autre banque ?
 
On oublie bourso car y a autant emprunt immo que emprunt pour les travaux

ccf bien placé sur les crédits immo

hello!
 
achat de terrain à bâtir en vue pour ma mère. Elle est retraitée et son patrimoine est majoritairement en immo et fonds euros.  
 
Quels seraient vos conseils si elle voulait tenter un financement bancaire ? Elle a 70 ans, pas de problèmes majeurs de santé, une retraite OK et peu de charges. Une petite partie de son patrimoine financier est nanti pour garantir un petit prêt bancaire de notre SARL de famille. Pas de dettes.
 
A première vue, il est peu probable que ce soit intéressant économiquement mais ça vaut le coup de se renseigner.

Hello,
Ma femme et moi avons en tout 6.2k de revenus nets mensuels. Vous pensez qu'on peut trouver une banque qui accepte de dépasser les 33% d'endettement ? Des banques à conseiller ?

Même principe que pour le prêt de la SARL : faire un nantissement, ça éviterait également de devoir souscrire à une assurance emprunteur qu'il sera très hasardeux/couteux d'obtenir.

drap'

35% assurance comprise.

Déroger dépend des quotas qu'ont toutes les banques pour accorder des exceptions, si elles ont de la marge elles vont accorder quand le dossier est bon ,si elles ont atteint leur quota c'est mort elles refuseront. Donc il faut demander à diverses banques, et se préparer à ne pas pouvoir dépasser le plafond d'endettement.

Explications par exemple ici https://e-immobilier.credit-agricol [...] nt-maximum

 
Merci

Faites vos demandes de prêts ce mois ci, ça va repartir à la hausse en Avril.
La probabilité de hausse de taux BCE entre Avril et Octobre de cette année est nettement plus élevée qu'il y a 1 ou 2 semaines.