Reprise du message précédent :

C'est très encadré. Pour forcer une banque à t'ouvrir un compte via le "droit au compte", il faut en premier lieu que tu n'aies pas de compte déjà ouvert ailleurs.

Donc fail dès la première étape pour toi  

 
C’est pas la concurrence qui manque… tant pis pour eux  

La banque est un des rares commerces qui puissent choisir ses clients (donc refuser d'ouvrir un compte) et même s'en défaire (et donc les fermer).

Ca donne quoi les taux prévus au 1er Avril ?

Les taux longs OAT ont augmenté de 11% sur un mois, donc je te laisse en déduire la conséquence sur les taux de crédit.

 
J'attend la surprise du côté de la banquière de ma compagne qui doit bosser sur une offre le 1er avril    
 
Pour l'instant, c'est le CIC qui est le réactif de mon côté

 
En effet, pour le moment j'ai la même chose entre un courtier et boursobank. Sachant que bourso a 0 frais de dossier et pas d'IRA. Je suis particulièrement attentif aux IRA.  
On verra au moment d'éditer une offre de prêt ferme, avec les taux d'avril, si il n'y a pas un écart qui se crée.

 
 
D'après Reddit, on serait entre +0,2 et +0,5% selon les banques.  
 
https://www.reddit.com/r/immobilier [...] lier_vont/
 

Bonjour,
j'ai envie de faire quelques devis pour changer d'assurance emprunteur (actuellement au CA avec le crédit), je pense qu'il y a quelques dizaines d'euros mensuels à gratter. Il y a des assureurs conseillés sur le topic ?
Pour info, crédit 244k€, CRD 200k€, encore 20 ans à payer, 2 personnes assurés (40 ans) à 100% pour 92€ par mois d'assurance emprunteur
Merci

Généralement je passe par un comparateur. T’as un avis très rapidement. J’ai effectué le test sur Magnolia y a pas longtemps.

 
LbP me dit + 0,07

+0.12 sur <= 20 ans, +0.10 au delà sur une CR CA

Ce serait vraiment une bonne nouvelle que ce soit si contenu! Ma demande va partir prochainement, j'espère faire tenir ça sous les 3.50% assurance incluse à 20 ans.

[Assurance emprunteur]
 
Hello, j'espère être dans le bon topic.  
Je voudrais changer d'assurance emprunteur de mon prêt SG à 2,99 souscrit y a 1 an.  
Est ce qu'il y a des assurances emprunteurs qui ne facturent pas de frais d'adhésion ou frais de dossier alacon ?

c'est vrai qu'il y a le topic pret, question d'à coté :  
 
La hausse des taux a l air d être modéré tout de même
 
Dites moi, avec un apport en euros de 30/35k, 200k sur la vente, un bien visé à 350/400k, donc emprunt de 150/200k
 
On peut déjà imaginer ce que donnerait un taux « travaillé » par rapport au 3.2 sur 20 ans ou 3 sur 15 ?
 
Au final si on reste sur un budget de 350/370k, le 15 ans pourrait passer assez tranquillement en endettement. Choix judicieux ?

Tout dépend à quel rendement tu places la différence de mensualité.

Mathématiquement, pour trouver le taux de rendement "charnière" qui permet d'égaliser les 2 solutions, ça revient à résoudre :
 
(Mensualité15ans - Mensualité20ans) * [(1 + r)^(12*20)-1] = Mensualité15ans * [(1+r)^(12*5)-1]
 
C'est un polynôme de degré 5, donc faut obligatoirement passer par un tableur / solveur pour résoudre l'équation.
 
"r" te donnera le taux mensuel du placement.
 
On repasse ensuite en taux annuel avec :
t = (1+r)^12-1
 
Si on prend tes données :
- 175k d'emprunt
- taux 15 ans à 3.0%, mensualité pendant 15 ans à 1208€
- taux 20 ans à 3.2%, mensualité pendant 20 ans à 988€
 
On trouve t = 3.97%. C'est le taux de rendement "charnière" auquel il faut placer la différence de mensualité sur les 20 ans (et pas que sur 15 ans hein).
- Si tu places en-dessous de 3.97% net, alors il est optimal de choisir l'emprunt sur 15 ans.
- Si tu places au-dessus de 3.97% net, alors il est optimal de choisir l'emprunt sur 20 ans.

Faudrait éditer le titre du topic.  

 
On s'en est sorti x) On a le fin mot de l'histoire, c'est le téléphone arabe au sein de la banque, à chaque étage les personnes reformulent au lieu de faire un copier-coller et ça ne veut plus rien dire au final.
 
Une personne du service des prêts nous a contacté en direct, constatant que notre conseillère n'était pas capable de nous demander le bon papier    
 
"Dépôt de garantie" était transformé en "justificatif de l'apport"

 
Profil un peu similaire  
 
J’avais aussi mon assurance emprunteur au Crca, je suis passé par un comparateur et ensuite j’ai appelé en direct l’assureur April et j’ai eu un taux encore meilleur en négociant avec un conseiller.
 
Au final mon assurance emprunteur est passé de 95€ à 22€ par mois. Donc gain substantiel ! (CRD de 510k, sur ma tête uniquement,  reste 14 ans, et j’ai aussi 40+ans)

Merci pour ton retour, c'est eux qui résilient ou c'est toi qui t'en es occupé ?

 
Le nouvel assureur s’occupe de toutes les démarches. C’est simple et efficace.  

Après, ça dépend vraiment des profils. Aussi au CA, 40 ans+ avec un prêt de 200K€, 37€/mois (0,39% sur l'assurance emprunteur) et magnolia pouvait quasi rien faire de mieux car utilisation de la loi Lemoine donc les assureurs savent pas trop les risques planqués derrière. Le conseiller a été honnête et m'a dit clairement que le jeu en valait pas la chandelle. Mais sur du plus classique, il doit y avoir moyen en effet de réduire substantiellement.

 
Le promoteur nous a contacté, vu le délai on risque des pénalités de retard de paiement    
 
Les fonds sont arrivés sur notre compte, il faut les verser au promoteur et donc passer par la banque pour un tel montant encore du temps perdu    
 
Je suis allé à la banque la conseillère a effectué l'opération sans prise de rendez-vous, la chance.
 
( j'y suis allé seul, la meuf me pensait célib jusqu’à voir que c'était un compte joint, voyant cela elle a demandé si on était mariés   Elle était toute contente d'annoncer qu'on sera voisins, elle habite juste en face  )

La maîtresse en face, plutôt déconseillé quand même

Pour les petits prolétaires, c'est plus simple quand même  

Bon, le crédit agricole fait une proposition d'un taux pondéré à 3,04% sur 25 ans.
 
Le CIC un peu à la traine à 3,20% (mais j'ai déjà fait la relance pour qu'il ajuste sa proposition )
 
La Banque Populaire toujours sans réponse...c'est con pour eux parce qu'ils vont perdre l'ensemble des comptes perso et pro

 
en plein Idiocracy  

Petite simu à 20 ans chez CA, ça me sort un taux à 4.13% comprenant quasiment 0.8% d'assurance.  

Le CA m'a sorti un 3,1% et un 2,49% sur 25 ans

(et je vais tout de même partir chez le CIC )

edit : hors assurance ofc

Bonsoir
Un premier contact chez notre banquier (SG) avant de faire une tournée des autres banques (le courtier c'est le mal, c'est ça ?)
pour un emprunt de 420 k€ sur 15 ans, il nous propose 3,15% hors assurance avec un apport de 50 k€ (on ne veut pas trop toucher à nos AV ou nos PER).
 
Pour l'assurance ça va être autre chose vu nos âges (60 ans), on va aller déjà voir du côté de la MGEN ou la MAIF où nous sommes adhérents pour voir, à moins qu'il y ait d'autres pistes.
 
Pour le taux nominal, vous pensez qu'on peut gratter un peu plus ailleurs ?
 
Dans le faits, on aura aussi une maison à vendre, on rembourserait par anticipation à la suite de la vente, 200 k€ sur le prêt obtenu. Il nous donne un coût de remboursement de 1,5% du capital remboursé par anticipation.
 
 
 
 

 
Très souvent - les indemnités de remboursement anticipé non liées à un rachat par une autre banque peuvent être offertes. C’est clairement un point à négocier

l'agence de nantes qui pète les plombs sur ses annonces a du s'associer avec la caisse d'épargne : https://nantes-44.cimm.com/
 
Hâte qu'il s'associe avec Playboy :-)

Pour l'assurance, tu peux tenter magnolia qui est un courtier en ligne qui t'orientera vers le bon assureur (en prenant une petite commission). Si tu préfères passer en direct, je peux déjà te donner les assureurs spécialisés sur ce qui est considéré cas à risque et qui sont compétitifs normalement. Tente ta chance chez Metlife (gros assureur américain) en priorité ou AFI ESCA (petit assureur strasbourgeois) en 2ème. Il y en a peut-être d'autres...

Les écarts d'assurance sont vertigineux sur ce genre de profil donc creuse bien le sujet

Les simulations de crédit Bourso, c'est fiable ? Ou un humain refait le calcul si on demande un dossier ? Je me demande comment ils peuvent être compétitifs avec le taux simulé.

C’est compétitif pour les gros crédits.
Si t’es pauvre il te font comprendre que tu ne les intéresses pas avec un taux de merde  

Pour un crédit de plus de 600k, Bourso est imbattable

Il existe des banques imbattables pour les pauvres ?

Non, il faut monter un dossier pour chacune (qui est souvent le même au final)

Bonjour à tous,

J'ai visité un bien immobilier hier sur lequel j'aimerais me placer rapidement, j'étais assez confiant sur le financement mais le simulateur de prêt relais de bourso m'a rabattu mon caquet.

Le bien est à 800 000 + 100 000 de travaux en gros.
J'ai un bien acheté 615 000 en 2020, crédit restant dû à 430 000.
Une épargne couvrant largement l'apport, un revenu me faisant passer en dessous de 30% d'endettement sur 24 ans.

Mais pendant la période de prêt relais, bourso ne veut absolument pas dépasser les 34% d'endettement, je suis obligé de mettre 350k d'apport + fruit du bien actuel pour que ça passe...

Une banque en dur sera plus conciliante? Voire un courtier ? Ou c'est mort, autant ne pas faire d'offre ?

Bourso n'est pas bon sur les prêts relais, il faut que tu ailles voir ailleurs.

Elle est estimée a combien ta maison?

 
J'ai pas encore estimé mon bien mais en comptant 10% de décote en étant pessimiste, je dirais 550k. Là aussi, ça bloque chez bourso d'ailleurs, le crd est trop haut pour eux.
Ce qui m'embête, c'est de faire une offre juste pour bloquer le bien et me prendre un vent des banques. Je vais téléphoner à l'agence immo et leur demander leur feeling.