Reprise du message précédent :

Ca : https://www.boursorama.com/immobili [...] 40ffcc6f77

Pas vraiment, tout se fait une fois le compromis signé.

Par expérience, je pense que le médecin conseil ne lit rien de ce qui est envoyé et que c'est un algo qui décide sur le principe "telle maladie = telle surprime et couverture ou non de la partie IPT". Ce dernier élément est obligatoire pour un emprunt pour résidence principale. Et CNP n'est pas intéressé par ce genre de profil, ils appliquent des surprimes de fou furieux.

Prépare-toi à passer par un courtier type magnolia, ils te proposeront sûrement Metlife ou AFI ESCA spécialisés sur les profils à risque. Dans mon cas, Metlife était 7 fois moins cher que CNP pour te donner une idée mais ne couvrait pas la partie IPT comme CNP malheureusement.

Et si c'est toujours pas bon, tu peux utiliser la loi Lemoine qui permet d'emprunter jusqu'à 200K€ si remboursé avant l'âge de 60 ans. Et tout cela sans questionnaire médical, ce qui simplifie bien les choses (en gros, l'assurance se souscrit en ligne en 5 min...). Avant d'utiliser cette solution, les solutions classiques m'ont pourri la vie pendant 1 bon mois et demi et c'est assez stressant...

Intéressant!
 
Je vois vraiment pas ce qui reste aux autres banques!

Oui j’imagine le stress  
 
Le problème va se poser à un moment donné pour moi aussi j’imagine, en espérant ne pas devoir me limiter à 200k d’emprunt
Vu où je cherche à acheter, ce sera pas suffisant même si je réintègre toute ma PV
 
J’en viens à me demander si j’ai bien fait de vendre ma maison au vu des taux et de ma nouvelle maladie

Oui, la limite de 200K€ peut être gênante. J'ai clairement pas pu leverager, j'ai cramé tout mon cash/épargne pour que ça passe et j'ai un peu de prêt conso à côté pour acheter du mobilier/payer les vacances. Mais c'était ça ou ça passait pas.  
 
C'était clairement le plan B qu'on active en ultime recours.

 
 
Bonjour, en effet prêt immo valider chez bourso ce mois ci avec des revenus inférieur à 2500. En snobant le formulaire de simulation et passant la demande quand même. Par contre je suis déjà client avec salaire domicilié, épargne, assurance vie, etc.

Par ailleurs Boursorama passe à 3.10 sur 25 ans (avant 2.95) HORS ASSURANCE pour les bons dossiers.

 
Bien sûr que tu peux solliciter un assureur avant une demande de prêt !
Je suis courtier, je le fais régulièrement.
Tu peux solliciter autant d'assureurs que tu veux, il n'y a absolument rien d'engageant tant que le prêt n'a pas démarré, pour une simple raison :
 
Un assureur ne va pas assurer un prêt qui n'existe pas ! Donc tu peux tout à fait faire les démarches que tu veux. Ton retour définitif de l'assureur est valable 6 mois.

Quel était le taux précédent ? 2.95 ?

 
 
Mais ils n’ont pas besoin du compromis ou de l’offre de prêt de la banque?

 
Bourso vous bloque à 35% de vos revenus ou pas ?
 
Car pour ce genre de profil les banques peuvent utiliser leur quota de dérogation.
 

 
Il me semble que pour les cancers il faut 5 ans de rémission. Et si elle ne travaille pas en ce moment ça me parait compliqué oui.

 
Pour l'avoir vécu très complexe. On s'est fait jeter de partout. Par contre côté banque le salaire de ma femme était pris en compte à 100% malgré qu'elle soit en AM à ce moment. C'est juste la partie assurance qui a bloqué.

 
Oui 2.95 -> 3.10.

Bonjour à tous,
Dans le cadre dun achat immo locatif, ma banque principale et historique ne souhaite pas me suivre tant que mon crédit relai en cours (pris chez avec eux) est en cours.

Une autre banque accepterait sous conditions que je bascule tout chez eux (salaires, assurances emprunteur/pno de ma dizaine de biens, livrets...).

Ca m'embête évidemment fortement vis a vis de ma banque actuelle qui m'a suivi sur mes RP et tous mes biens locatifs...

Est-il possible de basculer tout ça vers la nouvelle banque pour avoir le prêt puis rebasculer vers l'ancienne sans que ca se sache ?
Et est ce qu'il y a des frais associés pour une telle opération ?

Si ta banque actuelle ne te suit plus tu ne lui dois rien...

Attends plutôt la fin de ton prêt relais.

+1, l’emotionnel ne fait pas bon ménage avec les transactions commerciales

Ca peut durer 3 mois tout comme ça peut aller jusqu'à 24 mois...
Et j'ai deja le compromis signé...

Hello, 130K sur 25 ans à 3%

C'est ce que me met un potentiel acheteur comme clause suspensive pour son crédit. Profil, jeune célibataire en cdi qui emprunte à 90% de l'opération.

De mes lectures, il est trop bas avec son taux, et pourra se désister sans souci après m'avoir bloqué le bien pendant 2 mois.

Vous confirmez ou pas ?

Évidemment.
Sur un bien que j'ai acheté récemment c'était 3.40 et le notaire du vendeur l'a fait remonté à 3.60

 
Le notaire fera remonter à 3,5 ou 3,6 dans le compromis sinon c’est forcément intenable avec la remontée.

a moins que le profil du potentiel acheteur coche certaine case qui vont lui permettre d'avoir un taux ultra préférentiel

C'est bien ce que je pensais. Et avec 16K de revenu en 2024, moui, je comprends mieux les 25 ans

Hello,
J'ai fait une délégation sur un prêt à la banque pop. J'ai reçu mon avenant et je suis surpris de constater que le nouveau tableau d'amortissement indique une mensualité croissante.
L'assurance est à zéro (externe). Les intérêts diminuent, le capital remboursé augmente, mais j'ai 40 euros d'écart entre la 1e et la dernière mensualité. Je n'ai jamais vu ça.
Je ne suis pas perdant avec ça ? En terme d'intérêts.

Et ton assurance (externe) elle baisse au fil du temps?
Ils ont peut-être fait ça pour que ta mensualité globale reste constante.

non, elle est fixe.
 
avant la délégation, j'avais :
assurance décroissante,  
intérets décroissant
capital croissant
et mensualité fixe  
 
ils ont viré l'assurance, conservé les mêmes montants d'intérets/capital mensuels.
 
je pense qu'il aurait été plus judicieux qu'ils rééditent complètement un tableau d'amortissement, plutot que de repartir du précédent. je ne sais pas si je peux leur demander...

Je viens d'obtenir du 3.15% (hors assurance) sur 20 ans pour un emprunt en SCI (220 kE) avec 3 co-emprunteurs dans la SCI.
L'assurance est a 0.36% ce qui pour le coup me parait cher mais il me semble qu'on peut modifier par la suite ?

 
Ca se fait, mais c'est un peu chiant pour une SCI. Par contre bon taux sachant que c'est remonté là.

Bonjour,
Le C.A me propose, après négociations, 3,08% sur 25 ans pour un emprunt de 550 Keur et 150 Keur d’apport
Le taux semble correct mais le conseiller impose la domiciliation des salaires (ok), de devenir societaire au CA (no way), d’ouvrir une AV avec 1 qkeur + versement regulier + ass habitation.
On est d’accord qu’on peut signer tel quel puis tout résilier le lendemain de la signature de l’offre?

c'est sympa de devnir sociétaire : tu es invité à la soirée annuelle avec champagne et petits fours et ta CB est plus jolie

Et des parts impossibles à revendre, une bonne arnaque.

J+2 dans ma caisse régionale de CRCA NORD EST.

Ah bon t’as bien de la chance
 
https://www.moneyvox.fr/banque/actu [...] 0Agricole.
 

Et pour le reste? Je peux tout accepter puis le lendemain de la signature du prêt tout dénoncer/resilier?
 
Le gars du CA me dit que ce sont les conditions qu’il a négociées au siège, en contrepartie d’un meilleur taux …

Faut regarder le contrat

Bizarre l'AV + versements réguliers, j'avais pas eu ça. Et normalement ils vont te refourguer la CB ou a minima, t'auras les frais de tenue de compte si t'arrives à esquiver la CB.  
 
Pour le reste, chacun est libre de "jouer" ou pas mais je rappellerai juste que le conseiller doit quand même débloquer les fonds à quelques jours du RDV chez le notaire.

 
Il y a une couille dans le potage, il t'a sorti une simulation de banque ?

 
Oui, mais, au delà de ce seul cas, il ne faut pas être con non plus. Si tu risques de devoir leur demander encore quelque chose (et c'est le cas tant que le prêt relais n'est pas fini), mieux vaut leur laisser l'illusion qu'il y a quelque chose à faire avec toi d'un point de vue business. La terre brulée, c'est rarement une bonne stratégie.  
 
J'ai vu passer le dossier d'un mec qui a, le lendemain du décaissement de son prêt, dit non à toutes les obligations qu'il avait acceptées oralement (auprès de la SG). Obligations en l'occurrence de bouger des placements et leur filer des mandats de gestion. Il est bien sur grillé à la SG, qui ne veut plus entendre parler de lui et compte bien se le faire si demande du moindre ajustement sur le prêt. Et grillé chez le CGP/MFO : "bon on sait désormais que c'est un connard qui risque de nous la mettre à l'envers donc on ne lui propose plus les bons produits pour ne pas pourrir la relation avec nos partenaires"
 
Dans le cas discuté ici, il peut se retrouver à ne pas réussir à vendre et devoir demander une extension du prêt relais. Ce n'est pas idiot de rester en bons termes/Laisser une carotte à la banque sortante

 
 
Et ne pas oublier que les directeurs d'agence discutent entre eux

 
Sur du court et moyen terme, je comprends que le conseiller/banquier/partenaire peut en ternir rigueur. (et je trouve pas cela correct à priori ne de pas respecter sa parole soit dit en passant)
Mais sur du supérieur à 2/3 ans, vu comment ca se passe et les obligations légales sur les SI, je vois mal comment tu peux être grillé à long terme, surtout pour un pauvre particulier avec peu de patrimoine ...

Hello
De mon RETEX avec eux :
Domiciliation : Tu acceptes par principe mais tu ne sera jamais obligé de le faire par la suite. J'avais dit oui et je ne l'ai jamais fait, juste 2 carte pour le compte joint ils étaient content.
Sociétaire : Il ne faut pas se battre là-dessus car ça ne te coute rien. On a pris 100€ de parts sociales le jour de la signature et on est invités à l'ag annuelle comme dit Ash, basta.
Assurance : OK tu pourras en choisir une autre plus tard mais ils ne sont pas trop mal positionnés.
AV : là par contre c'est une nouveauté que je n'accepterais pas, trop emmerdant d'immobiliser du pognon dans un contrat moisi.