Reprise du message précédent :
LCL me propose :
3,24 % sur 15 ans
3,08 % sur 10 ans.
hors assurance
 
   
 
De son propre aveux, la conseillère me dit qu'ils sont peu compétitifs...
Elle me dit que si j'ai une autre offre plus compétitive, ils peuvent faire un effort.
 
J'attends un retour du CA et de la SG.

Salut les gars
J'envisage de mettre en place un report de mensualité sur mon prêt immo de RP, de façon a ne pas faire un credit conso de 5 ou 10k...
Qu'en pensez vous? Et y a t il une alternative ?
A ce que j'ai compris je continue de payer les intérêts et l'assurance pendant les 3 a 6 mois de la pause que j'envisage...
Apparemment il y a 115€ de frais par ligne de crédit,donc a faire que sur la plus grosse mensualité, donc du prêt principal (Taux de 1.5%)
Merci beaucoup  

Tu arrêtes ton prêt immobilier pour un prêt consommation en plus? Quel intérêt ? Tu vas pouvoir rembourser les 2?

Non  
 
Soit je prends un crédit conso pour me mettre à flots, car j'ai du sortir 53k€ comptant pour mon box, pour lequel j'ai pas eu le financement  
Mais les 10k me coûteront 12 et la mensualité n'est que de 200€/mois donc facilement remboursable...
Soit je mets en pause pendant 6 mois soit 888€x6 d'economisés

Perso je ferai une pause .

 
Regarde ton contrat si c'est permis. Chez bourso, c'est 3 mois max par exemple sur la totalité du prêt.
Credit à la conso, si c'est juste pour reconstituer l'épargne de précaution, c'est vraiment dommage.

Salut les experts,
 
Petite question expat. Je suis résident fiscal européen et je regarde actuellement pour un achat en France sur un (relativement) petit montant, autour de 250k€ d'emprunt. Est-ce que vous avez des retours d’expérience pour ce type de profil, j’ai regardé l’historique du forum mais je n’ai rien trouvé post-Covid.
 
J’avais contacté un courtier il y a quelque temps pour prendre des infos, mais il tablait sur un nantissement de 24 mois d’échéances de prêt, ce qui nous obligerait à bloquer trop de fonds.

Ou un second boulot temporaire.    

Redrap, offre signée, on prospecte avec madame en ligne (pretto, empruntis) + la dernière BED qui nous a prêté (crédit mutuel, agence de mon enfance)

Va falloir une banque coopérative car on vient de passer de l'hexagone à un territoire ultramarin, nos salaires vont faire +40% (fonctionnaire d'état), mais c'est pas encore visible sur nos fiches de paye, et ça ne le sera pas avant octobre   .

Maison à 525k, apport souhaité le mini possible sur nos 470k d'épargne, salaires du foyer avant impot 7,5k.

3 mois max sur la totalité? ça parait très faible

C'est faible mais c'est ainsi Certaines banques c'est même pas possible de base.

merci à tous,

oui on m'a proposé 3 ou 6 mois mais peut être qu'il y a possibilité de faire plus...
j'ai RDV mardi pour les détails, je saurais si je peux le faire plusieurs fois car ma première conseillère n'y connaissait pas grand chose... (BED CE)
je vous tiendrais au jus

BNP, c’est 12 mois max.

Bonjour,
On est d'accord que pour un dossier simple (résidence principale, primo-accédant), le recours à un courtier en prêt immobilier ne se justifie pas actuellement ?

Oui

Oui, et pas seulement actuellement

Pour le report il y a aussi un truc lié à l'âge, il me semble que j'avais vu que comme je veux un crédit qui s'arrête juste avant mes 60 ans, que l'assurance en dépendait etc., ça m'empêche de faire une pause en théorie.
 
Après faut quand même voir le pourquoi du comment, un banquier préfèrera toujours être accommodant que se retrouver avec un crédit plus remboursé...

 
Ok merci.
Et comment négocier efficacement avec les banques pour faire baisser le taux / TAEG ?

Déjà, t'en as certaines où tu peux tout faire en ligne (boursobank), d'autres où tu commences en ligne et toute la négo sera ensuite au téléphone (CA ou SG par exemple...), ça peut faire gagner un temps significatif de pas devoir se rendre en agence pour déjà avoir 2-3 propals en main rapidement. D'autres, pas le choix, c'est agence et là ça dépend de la marge de négo de l'agence... Après, tu auras de tout, des banques qui t'affichent leur meilleur taux direct, d'autres où on peut gratter un peu en montrant une offre concurrente...  
 
Les frais annexes comme les frais de gestion ou certaines clauses de remboursement anticipé sont clairement négociables.
 
Et enfin, une grosse source d'économie peut être la délégation d'assurance (le TAEA) en passant par un courtier type magnolia. Ce n'est pas possible à tous les coûts ceci dit mais certaines banques ont des assurances à coût démentiel de base.

J'avais lu (sur ce topic je crois) un message qui parlait du fait qu'il n'y avait que 6 gros groupes bancaires en France et que les autres banques étaient des filiales de ces mêmes groupes (ex : Bourso qui dépend de SG, mais il y a d'autres cas et pas forcément que des banques en lignes).
 
Et donc par conséquence qu'il était inutile de faire toutes les banques mais que de se concentrer sur la maison mère OU la banque filiale de chacun de ces groupes était suffisant.
 
1) Est-ce que c'est vrai/vous confirmez ? ou ma mémoire me joue des tours ?
 
2) Qqn aurait cette fameuse liste de 6 ?
 
 
Merci

BNP, SG, ÇA, la BP, CM, BPCE.  
Tu as quelques autres banques indépendantes ou filiales de groupes étrangers.
Après, une filiale peut avoir une politique commerciale différente de la maison mère. Donc ça dépend de ton lieu de résidence .

Ok merci !
 
Aucun moyen de savoir si c'est la maison mère ou la filiale qui a la meilleure politique commerciale ?
 
C'est juste histoire de rationaliser les recherches et d'éviter de me taper 20 banques différentes.

Déjà si tu te tapes ses 6, + 2/3 BeL ca devrait être parfait. Commence par tout ce qui est faisable en ligne d'abord

salut les gars,

voici le topo chez CE concernant le service report de mensualité:

pause de 12 mois max sur la durée du prêt

cout 110€ / ligne de pret (donc à faire seulement sur le prêt principal, pour moi mensualité de 880€/mois)

Par contre durée impossible à allonger car je suis déjà à 300 mois / 25 ans max,
conséquence la mensualité va augmenter, j'attends son calcul mais dans les 20 à 30€/mois en plus... mais jusqu'en 2050...
lol ca fait un bon paquet en fait!

ca va finir que je vais rien faire ca me parait pas un bon plan!

L’augmentation de mensualités est normale (sinon, ça te coûterai encore plus cher en intérêt sur 26ans)
 
Mais les 110€/ligne, c’est de l’abus je trouve

Bonjour,
 
pour financer l'achat de ma première RP à 200k€, j'ai besoin de financer environ 50k€. J'ai des revenus assez faibles (enseignant) et je suis chez Boursoroma et Fortuneo qui ne commencent qu'à partir de 100k€ et 80k€. Avez-vous un conseil vers qui me tourner ?
 
Merci

Baisse ton apport et fais un remboursement anticipé direct sans frais si tu veux impérativement rester chez ce type de banque.
Sinon Crédit Mutuel enseignant, BRED (Casden) ou SG (BFM)

100k€ d’apport et 100k€ de crédit chez bourso.

Au bout de 2 mois, tu fais un remboursement anticipé de 50k si tu veux baisser ta mensualité.

Il parle de ses revenus donc peut-être que là est le pb. Sinon le mieux est de baisser l'apport oui mais plutôt de l'investir dans autre chose (diversification) que de faire un remboursement anticipé.

Un pret auto?

 
S’il peut emprunter 100k avec un endettement de 35%, y a pas à hésiter et partir chez bourso.
 
Si ensuite, il trouve que la mensualité est trop importante pour son reste à vivre, il utilise l’apport qu’il n’a pas mis pour les baisser (ou il tape dedans de temps en temps pour rembourser, au choix)

Merci pour les conseils.
 
J'ai l'impression qu'avec Boursorama, rien ne passe sur le simulateur (sans doute à cause des revenus, ~ 2200€/mois).

Bourso faut pas hésiter à zapper le simulateur et faire le formulaire de demande réelle.
Moi le simulateur me disait que ça passait pas (à pas grand chose près quand je changeais revenus ou apport), et en remplissant le formulaire avec les mêmes paramètres, dossier accepté sans encombres...

Bourso sur le simulateur, ça semble fonctionner à partir de 2500€ nets par mois.
Taux 3,4% sur 15 ans pour emprunt de 115 k€

Quelle durée ?
 
Car 100k sur 25ans, c’est moins de 550€/mois !
 
Et avec 2200, t’as droit à 750€/mois soit 100k€/15ans !
 
T’as d’autre crédit en cours ou quoi ?

 
Sans doute qu'ils ne souhaitent des clients qu'avec un certain niveau de revenu minimum.
Mais comme le dit Talladega, peut être que ça marche malgré tout avec le formulaire en demande réelle ?

Quand j'ai ouvert mon compte bourso il y a...longtemps, il fallait 3000€/mois de revenu pour l'ouvrir, ils ne voulaient pas de pauvres
 
Bon en pratique ils n'ont rien vérifié et j'ai pu ouvrir le compte alors que j'étais loin de gagner ça.

Simulation SocGen :
 

 
(il s'est planté, l'opération est de 500-550 k€ mais peu importe, je peux faire l'appoint).
 
-> On me propose 3,25 % sur 18 ans (avec 24 mois de différé pour la construction que je n'ai pas demandé).
 
Pas mieux que le LCL.
 
   
 

 
2 k€ de frais de dossier, j'ai l'impression qu'ils ont la main lourde ?!
 
 
L'offre globale ne me semble pas terrible. Je devrais peut-être passer par un courtier ?    
 
 
J'attends la simulation du CA. J'ai indiqué à la conseillère que je pouvais ouvrir des AV, ouvrir leur PER, transférer les livrets, peut-être placer des grosses sommes côté pro. J'espère qu'ils vont se démarquer positivement de SocGen et LCL.
 

 
Tu n'as pas essayé le CIC ou CM (même groupe) ?
Frais de dossier ça se divise par 2 facilement en négociant.

Jamais compris cette arnaque de frais de dossier pour des procédures maintenant numérique
Juste un moyen de piquer un peu plus d'argent

 
Je suis allé voir CA, SocGen et LCL pour le moment.
J'attends la proposition du CA.
Et le LCL m'a dit de les recontacter quand j'aurai une proposition concurrente pour qu'il en fasse une meilleure.
 
Le CM est bien placé pour les taux ?
 
 
Quel dommage que ma banque Bourso ne fasse pas de crédit pour un agrandissement, si j'avais su j'aurais fait un crédit lors de l'achat.
Simulation Bourso, je suis sous les 3 %.