Reprise du message précédent :

Oui, oui, oui, l'actuel.

 
 
Euh non, c'est tout à fait normal.
Si je te prête 100k€, je demanderai minimum 4%.
Donc la 1ère année tu me devras 4k€ d'intérêts.
Ensuite, la seconde année, tu me devras encore 95 ou 96k€.
Donc tu me paieras environ 3,8k€ d'intérêts.
Ainsi de suite...
 
Et encore, je prends 4% mais si je prêtais une somme de 100k€ sur 20 ans à un particulier, j'en demanderais plutôt mini 6%.

Hello,
 
Juste pour info, la Banque Postale sur Paris propose pour un prêt "standard" (ce qu'ils avancent en 1ère simulation) un taux à 3,95% (15 ou 20 ans, idem), taux abaissé depuis le 2 septembre. Assurance 0,25%. Frais de dossier 0.  
Pour les options (modularité, remboursement anticipé, prêt lissé...), je ne sais pas (encore) ce que ça donne.  
 
La conseillère m'a dit qu'elle continuait de voir pas mal de gens, pour des prêts énormes, même si le trafic c'était un peu calmé depuis l'été.
 
Je voulais passer par un courtier mais vu que ça fait 3 semaines qu'il ne se bouge pas les fesses, je commence à regarder aussi de mon côté, a minima dans ma banque (puisqu'on ne peut ouvrir qu'un dossier par banque).

lorsqu'il y a hypothèque, y a-t-il des démarches spécifiques à faire ?

Le notaire s'en occupe j'imagine

 
 
Selon la quantité empruntée et l'apport personnel, le taux peut aussi diminuer.
Je ne sais pas s'ils sont négociables à la banque postale !
 
Tu peux également utiliser une assurance déléguée (macif powa!) pour une meilleure couverture et un tarif inférieur (la macif par exemple calcule son tarif sur le capital restant du et non le capital emprunté).
 
Enfin, si le conseiller recourt a un pret gigogne (un pret a 0% par exemple, un pret sur 10/15 ans et un autre sur 15/20 ans, c'est encore plus avantageux) !

 
Merci pour les conseils    
Je ne pense pas que le point 1 soit négociable par la BP (j'ai des doutes sur sa flexibilité   ), et pour le 3 c'est ce que je suis en train de faire (PTZ+ à hauteur de 62k€, emprunt CEL à 10 ans, peut-être un minime pour le PEL pour récupérer la prime d'Etat, et le prêt normal, voire même "coupé" avec des échéances différentes).
Par contre je n'ai rien en tête pour les assurances, à creuser    
J'espère juste qu'en montrant une propal de la BP au courtier, celui-ci se bouge.

pour la troisieme question, je confirme pas, ça depend des banques...

 
encore faut-il le prévenir ? Et lorsqu'il y a 2 notaires, lequel doit s'en occuper ? Qui l'informe ? J'ai l'impression qu'il y a eu un raté pour moi

 
Ils connaissent leur boulot, ils gèrent !

comment peuvent-ils gérer s'ils ne sont pas au courant de l'affaire

Tu n'indiques pas le nom de ton notaire qd tu signes une offre de prêt

Tu dis a ton notaire qu'il y a une hypothèque à faire voilà tout

Salut!
 
Petite question.
 
Mon problème:
je voudrais gérer mon dossier de prêt immobilier à la Banque Postale moi-même, pendant que je laisse mon courtier s'occuper de chercher ailleurs.Mais mon courtier n'écoute jamais ce que je lui demande ( ) et je crains que même si je lui dis de ne pas aller à la Banque Postale, il y aille quand même. Or, j'ai compris qu'on ne pouvais déposer qu'un dossier par personne par banque.
 
Je ne peux pas non plus déposer déjà un dossier à la Banque Postale, je n'ai RV avec la conseillère spécialisée que dans 2 semaines (et j'ai mis déjà 1 semaine à obtenir un RV avec la conseillère généraliste).
 
Savez-vous comment je peux procéder? Pour le moment le courtier est bloqué car il lui manquait un doc que j'ai fini par obtenir. Mais je ne veux pas le bloquer 2 semaines de plus, il faut que je signe un prêt pour la fin du mois...
 
Merci d'avance  de votre aide

C'est un taux élevé. http://www.meilleurtaux.com/
Mais tout dépend la qualité de ton dossier.

ben si t'as le remboursement anticipé gratuit, t'as qu'à faire racheter ton prêt le jour où tu bouges.
bon, le risque, c'est que d'ici là, les taux aient bcp augmenté
mais d'un autre côté, t'auras déjà bcp remboursé et l'essentiel des intérêts reste payé en début de prêt
 
donc là, comme ça, au pif, je prendrais le bonifié d'abord en ayant à l'esprit qu'il faudra peut-être le faire racheter le cas échéant

Bonjour j'aurais besoin de 100k remboursable en anticipé sans frais, si on se base sur la règle des 33% on part du brut ou du net??
 
apparement cest boursorama qui offre les meilleurs taux, je voudrais connaître les possibles inconvénients à passer par une banque en ligne sachant que j'ai déjà un compte vide et un PEA chez eux.
 
Merci, sinon j'ai prévu d'aller voir la SG et la BNP

du net, oeuf corse !
chez bourso, ils sont très difficiles sur les clients pour les crédits, en gros, ils ne veulent pas prendre le moindre risque, c'est pour ça qu'ils se permettent d'afficher un taux bas, qu'ils donnent à tous leurs clients après les avoir choisi...
sinon, un conseil, va voir d'autres banques que la SG et la BNP parce que niveau taux

 
Quelles banques proposent un taux attractif actuellement ?

Boursorama

 
 
+1, mais il faut un dossier très solide  

pour te donner une idée, j'ai essuyé un refus chez bousorama pour le financement suivant :
achat à 455.000 tout compris
apport de 355.000
emprunt de 100.000 sur 15 ans
les mensualités représentaient un peu moins de 30% de mon revenu seul
 
motif du refus : couple marié donc achat à 2 obligatoire donc obligation de faire le prêt au couple et comme à ce moment là, ma femme ne travaillait pas, donc refus automatique (j'ai cru comprendre que dans le cas où l'un des deux co-emprunteurs était sans travail/chômage, on ne pouvait pas dépasser 15/20% d'endettement)

 
du coup il reste quoi, banque postale, dupuy parseval :s, caisse d'épargne mais de très mauvais retours les concernant :-/, LCL?

 
C'est pas forcément vrai. Je suis allé voir 2 banques pour prospecter, je suis marié, ma femme ne bosse pas et j'ai 80 000 euros à emprunter. Ca n'a posé aucun souci pour aller jusqu'au 33% d'endettement, et le prêt me serait visiblement accordé sans problème (Crédit Agricole et La Poste)

oui, ça + banque pop, crédit mut etc.

Là on parle de Boursorama : taux intéressants mais prêt difficile à obtenir...

c'est pour ça que je parlais de boursorama, j'ai bien évidemment trouvé ailleurs

 
 
Moi ils m'ont refusé un emprunt sur 14 ans, alors que j'avais le cash de côté pour faire un remboursement anticipé si je voulais  

Ah oui j'ai oublié de préciser que j'avais la moitié du montant à emprunter en épargne en plus
Je sais pas ce qu'il leur faut pour pouvoir leur emprunter du coup

Hello!

Mon prêt se précise (pour un achat en VEFA livré a priori en juillet 2014), que pensez-vous de cela  , c'est à la Banque Postale ?

Total à payer: 309 615€

Apport personnel: 102 000€ (sans "coup de pouce" des parents ) et la banque a souhaité que je garde près de 10k€ d'épargne chez moi
CEL: 23 000€ à 3,10% sur 6 ans (=2 202,88€)
PEL: 150€ à 4,20% sur 2 ans (=6.48€) --> donne droit à la prime d'Etat de 1 500€
PTZ+: 62 400€ sur 12 ans
Prêt "classique": 122 064€ à 3,95% sur 17 ans (=57 095.76€)

Délégation d'assurance (Macif, je suis en attente April) à payer: 3466.05€

Frais de dossier= 0€

Frais totaux pour le financement = 61 271€

Pendant près de 2 ans, uniquement paiement des frais intercalaires (moins de 600€), puis une fois les clés du logement reçu, 1350€ à rembourser par mois.

Prêt non modulable mais remboursement du prêt sans frais SAUF la souscription d'une assurance juridique à 60€ par an. Le remboursement par contre se fait une fois le seuil de 10% atteint, donc il faudra d'abord que j'ai environ 12000€ pour pouvoir commencer à rembourser par anticipation le prêt classique, par exemple. C'est a minima ce que j'épargne une fois par an, çà devrait le faire

en tous cas beau montage

 
Merci    
Réalisé sans courtier, il ne voulait pas se casser la tête avec le montage PEL et CEL   (de toute manière ils ne bossent pas avec la Banque Postale)

 
 
Le VEFA, j'en pense beaucoup de mal    
 
Tu paies au prix du marché actuel un logement que tu n'habiteras pas avant 3 ans.
Si ça se trouve, à peine les pieds dedans, ton logement vaudra 30% de moins    
 
Et puis j'espère que le résultat sera à la hauteur des photos.
 
Avant le financement, c'est l'achat qu'il faut optimiser.

 
 
la banque postale doit pouvoir faire encore mieux,
en te proposant des prets gigognes
avec un pret sur une période de 10 ans
 
ça devrait te faire baisser encore de kks centaines ou milliers d'euros le cout du financement
 
macif c top (sauf pb de dos !)

 
Merci beaucoup    
Ca va être dur de remettre un prêt de 10 ans, il semble que la Macif n'accepte en conditions standards que 4 prêts maximum, j'y suis déjà. Je vais quand même étudier le truc  

Je reconnais bien là la CAFPI

 
Maison du Prêt...  

Ah bah la CAFPI aussi alors

² les imbéciles

bis²²

Ben j'ai l'impression que les conditions sont plus durs la, je galère un peu pour avoir des réponses sur ma simulation  

chez qui ?
quelles données ?