Reprise du message précédent :

 
ok mea culpa ,j'avais pas compris ca dans ce sens là.
D'ailleurs ca m'avait étonné dans le simulateur d'être "tout de même gagnant" si je revendais mon bien à +10%. Probablement du à mon faible taux d'emprunt sur 25 ans.

Ca fait partie de la négociation.
Un taux est proposé au client.
 
Et en échange de contreparties, le taux peut baisser.

c'est pas correct  
le commercial presente le taux non teg  
c'est un métier d’escroc

Pour la construction d'une maison neuve, afijn d'avoir droit au PTZ, il faut obligatoirement que la maison soit en BBC ? Je pensais que ça n'était pas obligatoire, mais on vient de me dire que oui, et dans la loi, je ne vois pas où est le côté obligatoire du niveau BBC de la maison

 
Il y a le PTZ et le PTZ+,  la norme de construction me semble t il correspondre au 2ème

donc on a bien droit au PTZ pour une construction non BBC ?

Edit : ah mais le PTZ existe plus, c'est le PTZ+, donc faut uniquement construire du BBC pour avoir un morceau à taux 0 ?

 
Oui , tu y a droit quand même mais moins.  
A titre d'exemple, j'avais ensiagé l'achat d'une maison ancienne , on pouvait bénéficier de 16700€ de ptz, avec le BBC on est  à 27750€

Ouais mais moi ça concerne une construction en maison neuve. La nana à La Poste nous a dit qu'on a droit pour un achat de maison (et dans ce cas là, ils tiennent compte de la classe énergétique), mais que pour une construction de maison neuve, il faut obligatoirement qu'elle soit en BBC si on veut une part à taux 0. Ce qui m'a un peu étonné, je pensais qu'on avait de toute façon droit à une part à taux 0 tant qu'on était primo-accédant, que cela soit pour une construction en BBC ou non

http://www.pretatauxzeroplus.com
 
Fais la simulation en neuif non BBC et tu verras que tu peux y avroi droit.

Je suis en phase d'achat d'un appart neuf non BBC et j'ai droit au PTZ+.
J'imagine que pour une maison ce n'est pas différent.

Sauf que moi c'est une construction, pas un achat Mais en effet sur la brochure gouvernement il semble bien que j'y ai droit. J'ai posé la question, on verra si j'ai une réponse

Bon je reviens du CA :
 
Ils vont tentés de me négocier un prêt sur 25 ans avec un taux à 4.00%
J'espère qu'ils obtiendront car leur assurance n'est pas donné je trouve :
24.70€ par personne 100% sur deux têtes
Ca nous fait un TEG à 4.50
 
C'est honnête?

Voici la proposition à laquelle nous allons probablement souscrire :

Montant du bien : 185 000 €
Travaux : 7 000 €
Frais de notaire (réduits car achat d'un bien neuf) : ~ 4 600€

Apport : 10 000 €
PTZ+ : 16 650 € sur 8 ans
1% logement : 10 000 € (180 mois / 1.75%)
Premier prêt : 47 000 € à 3.65% sur 15 ans
Deuxième prêt : 114 000 € à 4.20% sur 25 ans

Garantie : 1067 € (caution)
Frais de dossier : 350€, compensée par l'assurance habitation full options offerte la première année

Assurance en délégation à la mutuelle de madame, environ 25€ par tête à 100%.

Qu'en dites vous ?

 
Que les frais de notaires ne sont pas réduits, que c'est les frais de notaire normaux quand on achète dans le neuf.    
Sinon, c'est pas mal. Peut-être que tu peux avoir moins de 4.20% actuellement.

Oui c'est ce que je voulais dire pour les frais de notaire
On a eu une propal d'une autre banque avec un taux à 4,15 mais le taux du petit prêt était plus élevé ce qui fait que le taux moyen était plus élevé.
Il a quand même fallu qu'on négocie pas mal pour descendre à ces taux.

Depuis quand ? Pour moi quand tu achètes dans le neuf (en VEFA) ce sont des frais de notaires réduits

 
Exact j'ai payé 760€ de frais de notaire pour un terrain de 24000€ (VEFA)

Non, mais ma réponse, c'était dans le sens "pas négocié".
 
Si tu savais le nombre de personnes qui croient que les frais de notaire des vefa, c'est une réduc qu'ils ont réussi à avoir que pour eux.
Loom the Gloom a l'air d'avoir compris ce que je voulais dire, c'est l'essentiel.

J'ai édité mon post pour que ce soit plus clair pour tout le monde

Merci.    
 
Les taux bougent tous les 1er du mois dans les banques, donc tu peux recontacter les banques qui t'ont fait d'autres offres pour voir si leurs taux ont baissé.

On part en vacances samedi et on tenait à se décider avant de partir.
Il s'agit de la banque où je suis déjà client, j'ai donc un peu moins d'obligations au niveau ouverture de comptes etc...
Les pénalités diverses ont été négociées.

A priori, très légère baisse des taux de la banque postale à partir de vendredi ...

 
Il y a délégation d'assurance,   alors les taux indiqués sont nominaux.
pour comparer  tu dois prendre la proposition de la banque avec assurance et l'autre prêt + assurance  en faisant un plan sur toute la période.
 
 
sinon les taux sont identique à ceux meilleurtaux.com
 
 
Il faut négocier un lissage des mensualités,  cela a déjà été démontré ici qu'il y avait un petit gain.
 
 

Les mensualités sont lissées

 
 
J'ai pas entendu ca de la part de ma conseillère , visiblement le lissage coute beaucoup plus cher ( 5k d'intêrets en plus me concernant) avec impossibilité de changer les mensualités dans les années à venir.

1/ La banque communique toujours en taux nominal sur la proposition, même s'il n'y a pas de délég d'assurance. Le TEG est ajouté, mais le taux le plus visible sur le doc, c'est toujours le nominal.
2/ On est le 01/09 donc meilleurtaux.com n'est pas encore à jour.
3/ Non. Ca dépend des prêts, c'est du cas par cas, et généralement le lissage est plus pratique mais moins intéressant. C'est d'ailleurs logique vu que c'est le capital qui est lissé et non les intérêts, donc sur certains lissages, l'emprunteur peut se retrouver à ne payer que les intérêts sur un des prêts jusqu'au pallier suivant. Il rembourse donc beaucoup d'intérêts et peu de capital, celui-ci s'amortit alors plus lentement.

Alors les filles, ce mois les taux ont monté ou baissé ?

 
Je pense que ca a du baisser un poil, j'ai obtenu du 4.00% sur 25 ans

Les taux ont légèrement baissé.

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] 7f1c15f284
 
Crédits immobiliers : stabilité des taux
 
Bon en tout cas, la baisse de l'oat est loin d'avoir été répercutée, heureusement  

 
 
Y a 15 jours la SG me propose 3,85 % sur 15 ans hors assurance ( avec bon dossier )
Je suis pas spécialiste mais ca pas l'air génial non ?

 
 
Je viens de faire le point sur les données des différents courtiers sur cette page : http://prix-immobilier.info/taux-credits-immobiliers/.

Merci pour le lien mais que représente le taux entre parenthese ? ( pas trouvé la légende ).
 
Meilleurtaux.com :
 
15 ans fixe : 3,80% – (3,60%)

Le taux hors ADI non ?

salut a tous, j'ai une grande question,
 
comment fait on pour negocier un crédit.
 
sur quel aspects peut on esperer obtenir quelque chose ?
 
je voudrais changer la repartition de la part des interet remboursés les 10 premieres année par exemple, car c'est du vol pur et simple si je revend dans 10 ans je n'aurais pas beaucoup remboursé de capital. est ce possible ?
 
en fait je ne sais pas quel discours je dois tenir a mon banquier. j'ai fait la tournée des banques et je lui ai envoyé la copie de la proposition la plus interessante mais je ne sais pas quoi faire de plus

 
On vient avec une offre (plus interessante si possible !) d'un concurent.  
 

 
Le taux facial.
Les modalités de modification des mensualités.
Eventuellement l'assurance.
 

 
Ah ben non.... Les intérets sont calculés selon une formule mathématique: chaque année tu payes TAUX x CAPITAL RESTANT DU , donc forcément, au début, comme il y a beaucoup de capital restant du, ca fait beaucoup d'intérêt. Ca n'est pas négociable.  
Pour payer moins d'intérêt: 3 solutions:
- Emprunter moins
- Emprunter moins longtemps.
- Emprunter à un taux plus faible
 

 
Le voir et lui dire que tu vas faire racheter ton crédit par la banque bidule. Mais c'est loin d'être sur qu'il fera un effort.

 
dac merci pour ton message, donc je vais continuer a tourner dans les banque pour faire baisser le taux. un vraie cauchemar ce truc, passer une heure a chaque fois a repeter la meme chose avec des minettes qui ne savent meme pas utiliser leur logiciel de crédit

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C'est bien ce qui me semblait.

J'en ai eu la confirmation quand je suis allé au Crédit Agricole. Ils m'ont proposé 2 crédits, un sur 15 ans (avec un prêt de lissage   ) et un sur 17 ans sans prêt de lissage. Je compte aller voir La Poste et 2-3 autres banques pour voir ce qu'ils proposent. Mais le prêt sur 17 ans du Crédit Agricole était intéressant, surtout qu'on peut moduler tous les ans les mensualités, ce qui me permettra au final d'écourter largement ces 17 ans une fois le PTZ+ remboursé.

J'ai un peu survolé le topic, mais pour confirmation...
 
En cas dachat d'une maison à rénover :
- Je peux intégrer le coût des travaux au crédit ?
- Sur quelles bases (devis, je suppose) ?
- Dans le cas d'une rénovation par mes soins, je peux quand-même intégrer le coût ?
- Le DPE à prendre en compte (pour le PTZ ou les frais de notaire), c'est le DPE actuel ou le prévu ?
 

Oui, oui, oui, l'actuel.