Reprise du message précédent :

Y’a 5 mois notre courtier nous avait trouvé du 1,25%, au final c’est passé tout juste chez Bourso à 0,79% (malgré un taux d’endettement de 21%, le fait d’avoir fait 12 mois de congé parental ils avaient pas aimé).  
On a gardé la même mensualité que celle prévue avec le courtier mais avec 22k de travaux « gratuit » en bonus grâce à la différence de taux.

C'était quand ?

Tu peux rappeler les éléments de financement ? Salaires, montant à financer, prix du bien visé, estimation de votre rp actuel et reste à payer sur le bien actuel ?

4.6k net avant impôt pour le couple.  
 
Bien : 359k  
 
Actuel : 230/245k net vendeur / 47,5k restant.  
 
36k apport en plus  
 
Avec financement :
 
Avec le relais ça donne :
113500 relais / 245k principal
 
Après le relais :
202k credit.  
 
 
J’ai un conso de 100e / mois en ce moment, je pense pas ça gêne

Tu devrais tourner à la louche à 23% de taux d’endettement donc aucun soucis.

 
tu envisage pas sur 15 ans pour avoir un super taux?

A mais en fait je comprends pas. Vous aller récupérer 180k de la vente puis 36 d’apport. Ça fait 216K sur 384, comment tu tombe à 202k de crédit ?

On remet pas tout ( je suis pas solo a décider ) ( tu as pris en compte les 26k de fdn aussi ?

Dans ce cas pk parler de 36k en plus ? Ça n’a pas trop de sens. Oui 384 c’est en gros tes 359 + 7% de fdn

Je compte aussi 9k de frais divers ( on sait jamais entre courtier si jamais et frais de garantie )
 
Les banques nous ont dit « on s en fou de ce que vous remettez dans le prêt principal, on calcule votre endettement avec celui ci car rien vous oblige à faire plus que rembourser le relais » donc j en parle pas forcément, même si pour moi je trouve ça perturbant,

 
 
de toute façon vu le salaire du couple, avec Bourso actuellement le taux sera merdique  

 
pour bourso, le 1.57 c'est apres la validation du dossier ou c'est le simulateur ?

 
Pas assez de revenu pour eux ?

 
Si ca passe pas comme ca c'est que ca doit dépasser les 33% avec le pret relais.

Même pas au pire des simu c est 1400e pendant le prêt relais.

C’est après le -0.1 à la validation  

Faut 6250€ mensuel pour Bourso

c'est dans l'interface "ma demande de prêt", en effet avant la réduction de -0,10 si je remplis les pièces sous 10 jours
(je n'ai toujours pas le prix de l'assurance par ex)
 
(bon la en ce moment c'est un nouveau truc par jour ils me demandent une 2044 IR pour ma SCI alors que je fais une 2072 et je remets un doc pour leur dire, ils redemandent )  
je continue seulement pour respecter mon obligation de recherche dans le compromis à ce stade.

Il y a une petite dizaine de jours

 
Ah bah voilà

Je ne comprend pas la réponse, pourquoi tu réponds a sa place ?

Ce qu'on a pu voir c'est que parfois la baisse est de plus de 0.1 donc je te conseille de fournir les pièces et tu verra bien.

Oui, filtre mes messages si tu veux j'ai un peu raconté ma recherche ; LCL nous suit à 43%.

Tu peux être calé en matière bancaire mais ne pas avoir de réponse à des questions marginales. Ou ne pas être suivi par ta propre banque (la mienne ne veut pas dépasser 40% ).

LBP c'est ptet parce que le courtier doit faire la queue à la Poste pour déposer le dossier.  

ça se fait d'augmenter le delai de la condition suspensive de prêt parce que la banque met 1000 ans a sortir l'offre?

Je renchéris là-dessus : certaines banques proposent des prêts à mensualité modulable. Ca te permet d'avoir un bon taux en prenant une durée moins longue, puis de réduire les mensualités en allongeant la durée de l'emprunt (sans toucher au taux). Il y a quelques subtilités, genre tu ne peux pas réduire ta mensualité de plus de x%, et il faut attendre 1 an avant de pouvoir toucher la mensualité, mais franchement dans le contexte actuel ça s'étudie je pense

 
Ben j’ai fais une simulation sur Bourso et ça me sort 1,67 sur 25 ans, donc 1,57 avec les -0,1 habituels une fois le dossier completé. Désolé de vouloir aider en répondant à ta question    

 
Oui mais c'est de la négo, ton vendeur doit accepter et il n'a aucun intérêt.
 
Tu peux le présenter en disant que ta banque t'oblige à avoir cette prolongation sinon ils ne traitent pas le dossier (ING en son temps demandait ça, mon acheteur m'avait fait le coup)

Et ben Boursoarama ca aura été royal de bout en bout. Annulation du pret relai et deblocage des fonds sur pret principal fait. Toutes les demarches ont été traitées en 24 heures. Leur correspondance par mail est pas toujours clair mais au telephone tout est très simple.
 
Un des derniers prets de l'epoque du POGNON gratuit (0,82%) j'imagine mais rien que pour l'efficacité du suivi de dossier je souhaite aux futur emprunteurs que boursorama revienne dans le game.

avec quel revenu ils t'ont accepté en relais ?

6100€ mais on etait pas taquet de nottre endettement avec ou sans pret relais.
 
380000€ sur 24 ans ca fait 1450€ de mensualité
 
Le revenu joue sur le taux mais effectivement avant il faut que l'endettement soit conforme :s

Mais lol

Du coup il a répondu en dessous et c'était avant les 0.1, et comme indiqué avec la montée des taux du simulateur on se retrouve avec des baisses plus importantes lors de la validation.

Les proprios qui voulaient une réponse rapide de notre part pour savoir s'ils mettaient leur bien en agence, n'avaient pas encore fait le DPE. Il est programmé le 25/05 donc pas de compromis avant début juin à la louche. J'espère que ça va pas trop bouger sinon on va être mort pour notre prêt à moins que l'on puisse signer une offre de prêt sans compromis ?

 
 
impossible

Impossible...perso je chercherai un autre diagnostiqueur dispo plus tôt...

non par contre tu peux deja aller voir ta banque et si elle est reglo les conditions qu'elle te donne seront valables même si les taux remontent

j'ai déjà une simu et un accord de principe qui date de la semaine dernière.
 
Merci de vos retours.
 
J'apprécie nos vendeurs (c'est une connaissance) mais ils ont un peu merdé sur ce coup-là. S'ils avaient déjà fait le DPE, le compromis était signé pour la semaine prochaine.

Sauf que hélas , ça vaut rien....j'en ai vu des dizaines qui se sont mangés des hausses de taux quand bien même la simulation stipule valable 7 ou 10 jours...si les taux remontent il faut que le dossier soit instruit complétement dans la bécane sinon tu as de grands risques de te faire avoir..

 
Exact. Et là ca va remonter sec !

La banque avait essayé de me niquer de cette manière fin 2019-début 2020. Pas mécontent d'être passé par un courtier avec qui ils ont l'habitude de traiter, il a un peu haussé le ton, ils ont maintenu le taux finalement.

Hello, quand la banque informe que l'offre a été édité, ça veut dire édité, mise sous plis en envoyées ou il faut encore qu'ils taffent dessus et donc que ça ajoute du délais?