Reprise du message précédent :

 
+1. Modulo les banques en ligne, où tu sais qu'ils ne bloquent pas. Mais bon vus les taux des BEL en ce moment...

Après faut avoir conscience que changer après coup peut être légèrement chiant aussi. J'ai eu une mauvaise expérience en switchant une assurance caisse d'épargne vers un autre assureur, et la caisse d'épargne a fait preuve de pas mal de mauvaise volonté :
- 1er essai : refusé car l'échéancier du nouvel assureur était exprimé en "mois 1, mois 2, etc.", alors que l'échéancier de la caisse d'épargne était en "février 2019, mars 2019, etc."
- 2nd essai : refusé car la demande avait été envoyé à l'organisme assureur (mentionné sur le contrat) et non à l'agence caisse d'épargne qui avait prêté    
 
On s'en était occupé en direct, c'est possible qu'un courtier puisse aider à faciliter les démarches. Dans tous les cas, après signature du prêt t'es plus vraiment pressé par le temps, c'est chiant mais si ça prend un peu plus de temps c'est pas si grave.

Peut on dire à la banque "je voudrais une enveloppe de 30k de travaux si jamais" dans le prêt immo ? ( et ré injecter dans le prêt ce qui sera pas utilisé ) ça ce fait ? ou faut forcément venir avec des devis etc etc ?

A ton avis?  

Les travaux, prévois-les sur ton apport (que tu réduis donc de 30k€), c'est beaucoup plus simple...

Faudrait avoir un projet pour prévoir des travaux

Devis

 
Et oui. Ca doit venir dans le patrimoine du bati. Sinon c'est du prêt à la conso.

 
On comptait attendre fin 2023 pour s'y mettre mais là vu le bien et le prix, y'a pas de question à se poser (y'a que les banques qui nous en posent ). Nous ne sommes JAMAIS à découvert donc niveau tenue de compte y'a pire je pense. Puis vu qu'il y a 2 ans les banques nous suivaient sans problème, que notre situation s'est améliorée depuis et qu'on ne cherchait pas spécialement, on ne s'est pas trop inquiété de ce côté là.

Avec les nouveaux éléments d'augmentation d'hier (+370€ bruts), notre banque actuelle nous suit sur notre projet !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Top, félicitations!
 

Sur mon compte ING je suis à découvert fréquemment voir même tous les mois mais ils s'en foutent pour l'instant (bon taux d'endettement je pense , vers 22%)

 
41 fois félicitations    

 
Merci, ça ne reste qu'un accord de principe pour le moment mais au moins ça va me permettre d'être en confiance et de faire bouger les autres banques. Je viens d'avoir la BPGO, je devrais avoir une simu semaine prochaine.

Ici aussi, crédit logement a fini par accepter    
 
Avec l’apport bien sûr
 
Allez au moins le projet va pouvoir se faire.

Nous on attends la saccef. On a un peu l’impression de se faire enfler comparé à Crédit Logement

C'est normal de ne pas du tout s'y retrouver entre le taux annoncé et les mensualités ?  

Par exemple en comparant deux offres, pour la même somme empruntée la mensualité hors assurance est plus basse pour une banque qui a un taux hors assurance plus élevé.

15 ans, 138k empruntés, taux 1,37%, mensualité 814,05
15 ans, 137k empruntés, taux 1,20%, mensualité 832,04
Les taux et les mensualités sont bien indiquées hors assurance. La première d'après les calculettes de crédit correspond plutôt à du 0,7% mais les intérêts annoncés sont de 15k alors ça ne vraiment correspond pas.

Ca arrive les erreurs dans les offres ?
J'ai raté un truc ?

Aparté : une banque que j'ai quitté il y a 4 ans qui me sort sa proposition avec mon ancien numéro de tel et mon ancien nom. Bravo le respect de la RGPD.  

Vivement que j'en ai fini avec tout ça.

Compromis fixé a priori au 17. Pas trop tôt...

 
Il n'y aurait pas des frais différents intégrés dans les mensualités ?

Quel type de frais peut être intégré à une mensualité ?    
C'est surtout que 1,37% ça donne normalement une mensualité de 849€, je ne vois pas comment ça peut descendre.

 
Caution? Frais de dossier? Courtage?

C'est intégré à la somme totale empruntée normalement.  
Mais c'est une piste, ils indiqueraient la mensualité basée sur la somme à emprunter avant les ajouts...  
Je demanderai au conseiller.

Tu compares le total emprunté, cela aidera peut être.

Aller hop on passe ici maintenant

Bon courage, +0,5% annoncés en juin à la SG.  

La fille du CM nous a dit avoir été très surprise de la nouvelle hausse des taux sur mai. Apparemment c'est significatif, mais elle nous a pas donné de chiffres... Donc bon.

 
 
Ça va se finir en baisse des ventes tout ça. J'ai déjà perdu 30k sur mon projet avec la dernière hausse

 
Offre acceptée ou pas encore?

 
Non mais je vais élaguer en avance histoire de rassurer les vendeurs ( même si j ai déjà eu des go sur les offres de nos banques ) vu que ça va se finir en 3 ou 4 offres sûrement.  
 
Surtout sur le montage avec le prêt relais
 
 
Je vois pas comment on pourrait se passer du prêt relais sachant qu’on est dans la maison sans l avoir vendu, non ?
 

Bonjour à tous

Après une période de recherche assez peu active, j'ai fait une visite hier un peu par hasard et je pense faire une offre.
En terme de financement, c'est un bien évalué à un peu moins de 600k€ et je partirais sur 120k€ d'apport et le reste via emprunt sur 25 ans.

Comme ce serait un premier achat, j'aurais voulu savoir quelques petits trucs :
- les 2-3 simulations que j'ai pu faire me donnent des taux autour de 1,6-1,67% ; c'est la norme du moment ?
- à quel point ces simulations sont fiables ?
- il y a des établissements financier à conseiller/éviter en ce moment ?
- d'autres trucs à savoir en ce moment ? (j'ai lu la FP et je suis le forum depuis pas mal de temps)

Merci d'avance

J ai pris 1.7 sur 20 ans dans mes simulations histoire de pas être surpris
 
Peut on dire que « plus on a d apport, meilleur est le taux » ou pas ?

 
Pas. L'important c'est combien tu palpes

Au CA35 par exemple pour ma 1ère "vraie" simu
PTH fixe FACILIMMO 300 000,00 1,22% 180 mois
PTH LISSEUR SOUPLE 274 040,00 1,60% 300 mois

Ils veulent juste un apport minimum, mais ensuite c'est fonction de ton dossier.
Et tant que ça reste un endettement acceptable pour eux (indicateur variable selon la banque et le profil comme on l'a vu ici ) ils préfèrent te prêter plus que moins, leur taux le reflète généralement.

 
Le taux est à peu près en ligne avec le marché oui. Mai ça bouge vite, à la hausse. Vérifie que ton dossier passe aussi à 1.8 si tu veux être serein.
 
Impossible de te dire si c’est fiable sans savoir de quelle simulation tu parles. Tu sembles avoir un beau dossier pour emprunter ce genre de montants, LCL semble correctement positionné. Essaie aussi les banques en ligne, habituellement bonnes sur ces dossiers mais elles ont beaucoup monté leur taux donc pas sur. SG peut être bien aussi.

Tu es sans doute à plus de 30% (avec le remboursement du capital du crédit immo).

Savez-vous si l’on peut monter à 40% ou plus d’endettement ou plus pour l’achat d’une résidence principale avec un bon apport (30% du bien) et bons revenus ?(>150k net)
 
Merci !

C'est possible mais difficile à obtenir.

 
Ah HFR  

 
J adore ce forum pour ça

Merci du retour