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Auteur | Sujet : Le topic du QLRR et FIRE : "fuck you money" et jeunes retraités |
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mlon la frite c'est la fete | Reprise du message précédent :
Bref sauf à être courageux comme André, pas possible de fire avec un p'tit salaire via l'immo. Message édité par mlon le 23-05-2024 à 21:10:57 --------------- ^_^ |
Publicité | Posté le 23-05-2024 à 21:08:25 |
kimmeria |
Mais tu n'as jamais fait de crédit immo locatif pour dire cela ? Il vient d'où ton "1000 euro direct que tu raques". Je ne comprends pas. C'est quoi ? Je ne suis pas sûr de comprendre non plus ta phrase sur la suppression de l'apport, mais là aussi, j'ai l'impression que tu n'as jamais fait de crédit immo locatif pour croire qu'il faut sauter la banquière pour supprimer l'apport. Au contraire. C'est beaucoup plus facile de faire un crédit 100% ou 110% pour un investissement locatif que pour une RP. Car en investissement locatif, la banque, via sa caution, pourra se retourner contre toi et te faire vendre le bien pour récupérer le POGNON. Ce qui est beaucoup plus compliqué à faire avec ta RP, car tu vis dedans, justement.
Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 23-05-2024 à 22:15:59 |
maximizeup |
Laisse tomber, peine perdue j'ai l'impression. Je pense que tu l'as fait. Je l'ai fait aussi (27ans, puis 28ans, puis RP après) en parallèle d'un gros coffrage. Mais apparemment ceux qui ne l'ont pas fait savent mieux. |
zarare_vhite | En dehors de l'interrogation sur la présence de ces appartements pas cher à l'achat (ruine (??) / enculage de vieux proprio (??) /cheatcode pour charme de niveau 9 (??) à 100 K€) louable très cher (car c'est bien connu, un T2 achetable 100 K€ ne nécesite que 40 000 euros de travaux pour se louer 800 euros par mois toute l'année (ah mais meublé ça change tout )), je prends note de vos propos et conseils. J'ai pas fait de crédit, mais par contre je garde les pieds sur terre. Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 07:41:24 --------------- Zarare. Sans le J. |
kimmeria |
Quant à la localité, je l'ai écrit aussi : il faut regarder dans des petites agglo. Donc des villes de ~50k habitants. Et je répète aussi que ce n'est pas lazy. Ce sont des opérations qui vont demander du temps et des efforts. C'est d'ailleurs de là que vient la bonne rentabilité, il n'y a rien de magique. Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 24-05-2024 à 10:44:10 |
zarare_vhite |
Ah mais je ne titille absolument pas le fait de faire de l'argent de la sorte, je cherche seulement à savoir DANS QUELLE VILLE PRÉCISE on trouve ledit bien pas cher qui se loue cher. Et dans le cas d'une agglo de moins de 50 000 personnes avec un ratio coût au mètre carré bas / potentiel locatif élevé, je n'en vois pas Message cité 2 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 11:15:39 --------------- Zarare. Sans le J. |
Neuf 2i | A un moment on nous disait que la martingale était a Saint Etienne
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zarare_vhite |
--------------- Zarare. Sans le J. |
kimmeria |
Nan mais tu cherches exprès la petite bête.
Je n'ai pas envie de donner les localités de mes biens, c'est un forum public. Mais c'est dans le centre de la France.
Regarde à Bourges par exemple. Ca sera plutôt un T3 là-bas, voire un T4, mais avec les montants discutés. Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 24-05-2024 à 11:47:40 |
zarare_vhite |
Je taquine pour l'amiante.
Bah tiens
Je vais checker l'exemple de Bourges et je rebondis dessus ensuite. Edit : oui je suis chiant mais quand il faut parler concret, c'est soit évasif soit du clash. J'aime le concret, du chiffre et des situation réelles, pas des plans potentiellement sur la comète jamais argumentés. Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 11:50:28 --------------- Zarare. Sans le J. |
Publicité | Posté le 24-05-2024 à 11:47:12 |
kimmeria |
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mlon la frite c'est la fete |
zarare_vhite |
A défaut de donner des valeurs fixes du maximale atteignale (soit quasiment l'infini), on peut quand même calculer le minimum financier engageable pour rentrer dans le critère "patrimoine immo rentable dès le premier mois pour la mise en place du futur FIRE", et cette affaire de 100K€ engagé me laisse perplexe. On a quand même d'un côté un cadre défini (l'immobilier) avec une tonne de prix sur le neuf et la loc, d'indices de référence, de bases de données des historiques, pléthore de renseignements fiables sur une évolution à court terme d'une conjoncture locale voire régionale ; de l'autre côté un objectif de rentabilité de la somme engagée qui est au moins d'un centime d'euro de plus que ce qu'il coûte chaque mois ( ) Et si vous me soutenez mordicus que ce n'est pas calculable, alors je parle à une bande de veinards inconscients qui ont juste eu de la chance lors de leur premier investissement et qui naviguent un bateau naviguant à vue tant qu'il n'y a pas d'iceberg droit devant. Un comportement dangereux. Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 12:35:36 --------------- Zarare. Sans le J. |
spurina |
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kimmeria |
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kimmeria |
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zarare_vhite |
Faut la dire sans trembler des lèvres celle-là , surtout après avoir sorti sans preuve réelle un "T2 meublé 100K€ + 10K de réno = 800 euros par mois, direct mec tkt" Bref vous ne faites pas montre de votre réalité par ici, juste de vos espoirs les plus fous. Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 12:40:33 --------------- Zarare. Sans le J. |
kimmeria |
Tiens, un exemple trouvé en 1 minute : Tu achètes ça : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2455574707 Tu fais la petite rénovation que j'ai dit pour le transformer en ça : https://www.leboncoin.fr/ad/locations/2705299379 En gros hein. Je laisse les petites mains faire les calculs. Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 24-05-2024 à 12:45:29 |
zarare_vhite |
--------------- Zarare. Sans le J. |
zarare_vhite |
--------------- Zarare. Sans le J. |
kimmeria |
Tu ne peux pas savoir si c'est rentable avant la vente. C'est le principe d'un calcul de rentabilité, ça dépend du prix de vente. Le cashflow ce sont les flux de trésorerie, ce n'est pas la rentabilité, ni le rendement. Message cité 1 fois Message édité par kimmeria le 24-05-2024 à 12:54:11 |
zarare_vhite |
--------------- Zarare. Sans le J. |
canseliet |
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patouille73 Le ptit prince du rail |
zorg666 |
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zarare_vhite | Enfin du blabla concret ! Zorg666 > deux questions : âge du premier et du dernier achat, et logique patrimoine en future revente ou rentabilité mise en avant ? Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 15:32:48 --------------- Zarare. Sans le J. |
mlon la frite c'est la fete |
zorg666 |
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miserable |
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canseliet | https://www.lefigaro.fr/finances-pe [...] e-20240524
Message cité 2 fois Message édité par canseliet le 24-05-2024 à 18:05:00 |
Slyde Lizard of the Coast |
--------------- Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil. |
zarare_vhite | TC, c'est TimeCop ca non ? Message cité 1 fois Message édité par zarare_vhite le 24-05-2024 à 20:42:18 --------------- Zarare. Sans le J. |
glandoll |
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oh_damned |
--------------- “Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson |
Slyde Lizard of the Coast |
--------------- Le topic du QLRR et FIRE - Knowledge is power. Power corrupts. Study hard, become evil. |
zarare_vhite |
--------------- Zarare. Sans le J. |
miserable |
Tu veux dire que je ne bats pas le marché? Non Après j'ai encore la phase scalping et algos a explorer Message cité 1 fois Message édité par miserable le 25-05-2024 à 16:54:15 |
oh_damned |
--------------- “Everyone has a plan: until they get punched in the face.” – Mike Tyson |
philibear |
--------------- Mon topok ACH/VENTE: http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] ost=572744 |
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