Reprise du message précédent :

 
Elle est privée ta vidéo    
 
 
 

 
Les fissures causées par les mouvement de sol viennent généralement du bas du mur, les fissures causées par le poinçonnement des appuis de pannes et solives viennent du haut du mur et démarrent logiquement au droit d'un appuis de panne ou de solives.
 
Les deux phénomènes sont courants et peuvent très bien co-exister.
 
Généralement, tout cela suit les lignes de faiblesse de la parois, le plus souvent les jambages de fenêtres.  
 

 
Vendeur non pro, vente en l'état, pourquoi le vendeur accepterai une telle clause ? En plus de cela, les termes de la clause seraient difficile a apprécier par le notaire.  
 
Dernier conseil : La reprise de fondation en sous oeuvre sur un bâtiment ancien qui, par définition, n'a pas de soubassement rigide, c'est l'enfer. Passe ton chemine trouve une autre maison...

 
Disons que ça se fait, mais économiquement c'est rarement viable   . De l'ordre de 600 à 1000€HT/ml

Ca devrait être bon

C'est en gros ce que dit le maçon du vendeur

Oui c'est sur j'ai pas envie de dépenser 100k€ pour reprendre les fondations
Je vais voir pour faire venir un expert et au pire je pourrais me retracter juste après la signature du compromis.

 
Ta future maison est en train de s'ouvrir en deux OKLM  Fonce, ca n'a pas du tout l'air d'être un nid à emmerdes.  

Heu... fuis...  

La maison est bonne à raser.

 
Bon ben là c'est la façade entière coté jardin qui a travaillé, la solution proposée par ton vendeur c'est de l'escroquerie, une poussée en tête des charpentes n'aurait pas altérer le sol de cette façon, de plus les fissures sont vraiment caractéristiques d'un tassement complet de ce mur extérieur.
 
A mon avis le plus grave c'est l'analyse de forain de ton vendeur qui veut te proposer une solution de réparation absolument pas en adéquation avec les pathologies observables sur cette vidéo. Après on voit pas tout et une analyse globale serait bienvenue.
 
Oui appelle un ingénieur structure avant toute décision ca va te couter 500 balles pour un conseil mais il sera utile, c'est dans quel coin sinon ?
 
 

Merci pour les avis

C'est en Indre et Loire, j'ai visité 22 maisons avant de me positionner sur celle-ci et elles avaient toutes plus ou moins le même problème
J'ai un ingénieur structure qui peut venir faire un audit pour 650€, ca fait un peu chier mais bon, 6 mois que je cherche et celle-ci remplissait pas mal de critères.

Dans l'idée, faut prévoir à minima :

- reprise de fondation sur tout le linéaire
- reprise des ouvrages en élévations qui ont bougé (poteau, poutres, murs...)

Là où on rigole, c'est que les reprises de fondations, ça peut être un simple renfort béton sur le linéaire (mon fameux 600-1000€HT/ml).

Mais ça peut aussi se solder, selon la portance du sol, par une intervention complémentaire avec des micro-pieux par exemple. Et là on parle d'y rajouter donc 1500/2500 €HT/ml en plus.

En notant que le BE qui viendra faire son audit n'aura pas les données de sol (pour ça il faut un géotechnicien, 1200 balles en plus)

edit : ah et j'oubliais, en général, sur ce type de bati, quand tu reprends des fondations tu crées un point dur vs la zone non reprise. Donc dans la plupart des cas on conseils de reprendre aussi les linéaires non touchés, pour éviter qu'il claque ensuite.

 
C'est plutôt court comme recherche.    Cela veut surement dire que, comme tout le monde, tu as commencé par visiter toutes les maisons pourries qui ne se vendent pas. CQFD avec les problèmes constaté sur les autres maisons.  
 
Ca prend un peu de temps de trouver un bien intéressant et faudra être rapide.    
 

 
Normalement c'est au vendeur de prendre en charge cette étude pour rassurer ( ou pas ) ses éventuels acheteurs, c'est une mission courante, j'en fais beaucoup pour des agences immobilières ou même directement des vendeurs.
 
Tu peux leur demander cette prise en charge, ça coute rien.    
 
Dans tous les cas ne décide rien sans l'avis d'un spécialiste des structures ou des sols, au moins pour mesurer l'intensité du problème.
 

Question sur la réglementation ou norme d'éclairage dans le parking d'une copro :

Copro avec un PC de 2011
Parking semi-enterré et semi couvert (couvert sous les bâtiments, à l'air libre entre).
A l'occasion de réparations et passage aux LED de l'éclairage de ce parking, on a 1 néon qui est maintenant allumé 24h/24.
L'entreprise nous (nous = syndic et conseil syndical) a répondu que c'est normal, c'est réglementaire.
Je n'ai aucun souvenir s'il fonctionnait comme ça à la livraison car on avait d'autres éclairages dignes d'un stade de foot qui fonctionnaient (qu'on a coupé   ), donc ça a pu passer inaperçu à côté.

C'est vrai cette obligation ?
Cet éclairage est le seul de tout le parking et situé dans une partie à ciel ouvert. Autant dire que si c'est obligatoire, c'était l'endroit le plus illogique pour le positionner  

 
Oui je vais tenter le coup haha, merci

Art94 du 31 janvier 1986 tu dois avoir un éclairage suffisant pour se déplacer et repérer facilement les issues, mais rien n'interdit de le mettre sur détection.

Merci    
Je ne comprends pas car on a déjà 2 autres systèmes d’éclairages dans ce parking : une partie qui fonctionne avec détecteur de présence + sonde de lumière, et une autre partie plus forte qui est avec des interrupteurs sur minuteur.
Et ce néon n'est pas sur un circuit séparé au disjoncteur, donc pas moyen le couper comme ça.
 
On va pas s'emmerder je crois, je vais le débrancher  

Après tu as l'éclairage de sécurité mais c'est 5 lumens/m2 au niveau des issues.
Donc oui je ne vois pas l'intérêt non plus, après est-ce vraiment étonnant que le syndic n'y comprenne rien

PS mb c'est l'entreprise pas le syndic donc c'est plutôt on a fait n'importe quoi on veut pas refaire tagle c'est règlementaire.

L'entreprise qui est intervenue n'a fait que remplacer les néons et réparer les sondes crépusculaires qui déconnaient.
Ce néon n'était pas dans la liste à réparer. Ils l'ont juste passé en LED.

Particularité : le constructeur est un HLM, ils ont appliqué des normes d'accessibilité PMR strictes. Ceci explique peut être cet excès de zèle.
On a un éclairage digne d'un stade de foot dans toutes les parties communes, au point que ça gênait, on a coupé tout une partie...

Les normes d'accessibilité sont censées être strictes pour tout le monde

20 lux mini on est bon ? T'inquiètes j'ai mis 15 tube LED de 100W pour 300 M2 on est bien

Oui mais les HLM, en tout cas une partie, font moins de la merde que les promoteurs qui vendent en pinel. Derrière, c'est eux qui gère le bâtiment.
 
Et je sais que ici le CRC (contrôle des règles de la construction) a fait des formations sur les règles de construction et d'accessibilité auprès des HLM, plus qu'auprès des promoteurs privés.

Dans le cas de l'éclairage, le problème ne vient du promoteur mais plutôt du maître d'oeuvre  
Soit il n'y connait rien, soit il a laissé l'électricien faire n'importe quoi !... ou les 2

Peut-être, mais comme ça remonte à 10ans tout ça, on ne va pas payer encore des travaux pour un unique éclairage dont de toute façon on se passe très bien depuis 6-7 ans  

Il y a un étage?

Salut les grosses têtes
 
Vous avez déjà vu des exutoires de désenfumage utilisés en confort ?
J'ai un entrepôt où ils fait trouzemille degrés et la question se pose.
 
 

 
 
De la part d'un mec qui n'est pas une grosse tête du bâtiment mais qui est un peu amené à connaître de ces questions :
 
NON. Juste NON.
 
Une fissure traversante comme ça, c'est un nid à problèmes.
 
Si tu achètes, tu es parti pour 10 à 20 ans d'emmerdes pour ne pas avoir voulu chercher 6 mois de plus.
 
Et je ne parle même pas du coût financier, qui peut grimper TRES vite pour résoudre des problèmes structurels.

 
Oui, y'a même ça qui existe :
 
https://www.skydome.eu/fr/produit/7 [...] rique.html
 

De toute manière c'est prévu pour s'ouvrir alors s'il est déjà ouvert...
Après je sais pas combien de cycles d'ouverture fermeture c'est censé tenir.

Salut les gens  

Je me permets de vous déranger. J'ai le beau'f qui a construit récemment. Il a fait installer une PAC wiessmann vitoccal 222 S pour un plancher chauffant de 123m2.
Il a testé le rafraîchissement en août et la PAC s'est mise en défaut (D6 problème débit). Wiessmann préconisent l'ajout d'une valve différentielle je crois. Mais il a surtout été relevé que le tuyau qui relie la PAC à la nourrice est en diamètre 14 ! Connaissez vous le dtu qui fait référence à ce détail technique svp ?

Mille   d'avance

Tu connais le régime d'eau du plancher ? Avec un delta de 5 pour 6Kw (50w/m² en rafraichissement à la grosse), ça fait quasi 1000L/h soit au moins un 32 dans notre façon de faire.  
 
Pour la soupape différentielle, c'est nécessaire pour garantir un bon fonctionnement de la pompe et de la régulation. Tu as un peu plus d'infos ?
 
Notice pour l'étude ci-dessous :
https://solutionsdeprescription.vie [...] 042022.pdf
 

Merci de ta réponse ! Non je ne connais pas le régime d'eau. Cela correspond à la loi d'eau ou c'est différent ?

Tu veux plus d'infos à quel sujet précisément stp ?

Merci pour le document mais le lien n'aboutit pas, page ou document inexistant  

La puissance de la PAC ainsi que la température de départ/ retour regler sur la machine ?

Il ce peut que le défaut soit vraiment lié a un manque de débit car les thermostats de l'installation sont tous fermé.
Parfois le diamètre veux rien dire et l'installation préco un diamètre petit pour avoir des pertes de charges correspondant a la pompe installer.

EDIT :

Voici la préco du diamètre ainsi que la capacité mini. Effectivement encore surement un plombier non formé qui a du installer ça

Je transmets à mon beau frère et reviendrai. Merci

Édit : oui tout le monde s'accorde à dire que c'est trop étroit. L'installateur est certifié viessmann et ce n'est pas un jeune installé, dommage....

Tient comme ça parle CVC.
 
Dimensionner et installer une PAC AIR-EAU HT, ça se fait en DIY où c'est fiasco garanti ?

 
Dimensionner, aucun problème.  
 
Installer, aucun problème.    
 
Mettre en service, tu pourras pas mettre le gaz. Et c'est pas dit que tu trouves un pro qui accepte de te le faire sans avoir fait le reste.  

 
Dimensionner en DIY je sais pas mais le revendeur te fera un bout de note de calcul avec l'appuis du fabriquant oui (c'est ce que font les petits / moyens plombards qui ont pas de BE intégré)
 
Poser ça dépend de pleins de chose, pour un bon bricoleur ça se fait. C'est par contre largement plus chiant qu'un gainable ou que des cassettes.  
 
Pour la mise en service, si c'est du préchargé pas de soucis pour trouver un frigoriste qui te fait la mise en service, si c'est pas du préchargé, ça peut être compliqué si t'as pas un pote du métier.

 
Dans le principe ta pas de gaz a remettre ça arrive préchargé, tu as juste à mettre en eau et rulzzz vu que c'est un échangeur eau/fluide frigo dans la pac
Mais bon pour la garantie faut une mise en service en bon & du forme.

 
Y’a aucun monde où un 14 suffit.  
Même en mode chaud ca me paraît sous dimensionné.
c’est pas une question de DTU mais de note de calcul.  
 
Il a un bien un ballon tampon ?  
Et s’il veut utiliser sa PAC en rafraîchissement, il faut que tout la tuyauterie soit calorifugé « étanche » y compris les nourrices (souvent en matière synthétique dans ce cas de figure) et pose d’une sonde de rosé au sol.  
 
 

 

 
En vrai, si je veux isoler en fibre de bois + installer une pac, c'est un billet de 50K. Qui outre l'aspect confort et environnement, ne sera pas rentabilisé avant 50 ans (modulo les variations des prix de l'énergie).
 
Donc je réfléchissais à le faire moi même

Je me permet d'expliciter car ça me semble très important  : pas d'armaflex noir, que des isolants avec pare-vapeur aluminium, l'ensemble parfaitement jointoyé au scotch alu, y compris les coudes, tés etc.

Sinon ça condense de partout et en 10 ans c'est tout mort

 
C'est comme une belle femme, on a envie d'y croire mais c'est surtout des emmerdes