Reprise du message précédent :

Vu son job ça a l'air compliqué

 
Y'a de tout  

Dites, je re-bouge en Thaïlande en fin de mois.
J'ai certains actifs à Taïwan que je me tâte à transférer soit en France, soit en Thaïlande. J'achèterais bien soit un appart à Bangkok, soit un appart à louer en France (faut que j'étudie le business case). Vous feriez quoi de votre côté ?

 
J'acheterai pas en France pour le moment. Le Brexit risque d'avoir un impact "interessant" sur l'economie mondiale et plus particulierement l'Europe, donc peut-etre sage d'attendre un peu. Je connais pas le marche Thailandais.

 
Location ou résidence principale?
 
Si tu poses la question, j'imagine que c'est un investissement locatif. (capital + revenu locatif)
 
Les perspectives me semblent meilleures en France? Plus stable, plus de marché (marché européen, et de toute façon, juste le marché FR est plus vaste que le marché thaï)

Ça dépend où en France... Paris c'est pas rentable en loc, les autres villes je sais pas
Par contre acheter en Thaïlande, si tu y vis ok, mais si tu rebouges ailleurs ou si c'est pour louer, je ne sais pas si c'est une bonne idée (m'enfin tu pourras toujours le vendre en partant.)

 
A la fin, tu calcules ton rendement locatif, c'est szur.
 
Mais tu regardes aussi la stabilité à moyen-long terme de ce rendement

Meme acheter pour y vivre, faut connaitre, voir comment c'est entretenu...  
Meme si on restait 10 ans en Malaisie, on préfèrerai louer, vue que les condos ne sont pas correctement entretenus, vieillissent mal, que tout le monde préfère le neuf ici, et que ça construit bien trop par rapport aux besoins.  
 
Bonne nouvelle : je pars en septembre

Faut pas griller son multi comme ça

Fuck

Effectivement, investissement locatif.
Pareil pour la France, et le pays ne risque pas un krach comme cela pourrait arriver en Thaïlande (gouvernement fasciste, effets de la mort d'une certaine personne, etc)
 

 
Plutôt en province oui effectivement, genre Lyon.
Pour la Thaïlande, je compte y rester un certain temps (au moins 3 ans)
Mais l'accès au crédit est pas forcément évident et si je vends avant 5 ans: pénalités.
 

Ah ça on est bien d'accord: les condos en Malaisie se pourrissent à vitesse grand V, ça fait peur Y'a qu'à voir les condos au bout de Bukit Bintang (là où je vivais avant), tout qui tombe en ruine après 15 ans

 
Et quel impact sur ta situation ?

 
Trop tot pour dire, mais pas d'impact immediat. Pour l'instant la GBP s'effondre, donc mon "patrimoine immobilier" reduit mais tant que je reste ici c'est pas genant. Pour le long terme, je veux prendre ma retraite en EU, donc Euro. Je vais aller ouvrir un compte multi-currency et continuer a investir sur des trackers USD/EUR. On va voir comment ca continue a evoluer. En gros, les foncieres se petent la gueule et trois fonds viennent de bloquer les retraits, les banques italiennes semblent violemment dans le rouge,... bref ca risque de chahuter un peu.

Plus le risque de change....

J'acheterais pas.
Déjà en France la fiscalité n'est pas à l'avantage de l'investissement locatif, le marché est assez plat.
En Thaïlande à cause des restrictions à la propriété pour les étrangers, si c'est toujours d'actualité, risque de change (monnaie pas super stable), et prix pas forcément compétitifs quand tu n'es pas local.
 
Ajoute à ça immobiliser la majorité de tes actifs dans un seul type d'investissement pas très liquide...
 
Tu peux considérer certains pays qui ont une bonne rentabilité et une fiscalité amicale. Je reluque le Vanuatu et les taxes sont faible et les rendements assez bons...

Ce n'est pas le cas pour les condos 100% freehold - on peut bien l'acheter en tant qu'étranger. Pour le taux, tout dépend où ton prêt est fait et où sont tes liquidités: de mon côté je serai payé sur place et je peux transférer toutes mes liquidités sur place aussi.
 
Mais comme tu dis, c'est pas forcément le meilleur plan.
 
Je comptais m'adresse à SFS, mais ils ont l'air d'avoir fermé leur succursale en Thaïlande
 
http://www.lepetitjournal.com/bang [...] es-expatri

S'ils sont accessibles aux étrangers, ils doivent être au dessus du marché niveaux prix non? Les condos ont souvent des charges énormes qui impactent la rentabilité, et le potentiel de revente est amoindri car il y a souvent de multiples units identiques à vendre en même temps dans le même immeuble

Non pas forcément, y'a beaucoup de freehold condo à Bangkok par exemple ; après tout est histoire de négo  
 
Et oui pour les charges, faut faire gaffe

Le Vanuatu, la dernière fois que je suis passé là bas, j'ai vu plusieurs terrains ou la brousse avait envahi les fondations de constructions.

En causant avec les gens, c'est tout simplement le promoteur immobilier qui a disparu après avoir empoché la thune, c'est assez courant

Le contrepied du coté "amical", c'est un état très faible, qui n'a aucun moyen de lutter contre des abus qui viendraient en particulier d'étrangers.

Autre remarque a propos du Vanuatu: Tu ne loueras qu'a des australiens: les locaux n'ont absolument pas les moyens de payer des trucs pareils, ils vivent en tribus avec des salaires misérables. Tu es donc dépendant du tourisme. (ie: d'un transport aérien peu cher, et d'un bon pouvoir d'achat des australiens qui viennent louer au Vanuatu)

Ensuite, le marché est ridicule: ce sont de petites îles au milieu du pacifique, balayées par les cyclones, et 250k habitants sur l'archipel.

La dernière fois qu'il y a eu un accident de la route impliquant des australiens au Vanuatu, ils les ont fait évacuer vers l’hôpital de la Nouvelle-Calédonie, plus aux normes "occidentales" pour traiter des traumatismes crâniens par exemple.

Faut voir tout ça.

Baggers> je sais, j'envisage d'aller y vivre quand j'aurai assez de pognon pour ne plus travailler qu'en remote ou avoir une autre activité
J'y suis allé et connais un peu le marché local, ce que tu dis est vrai, mais l'activité économique est suffisante et la législation est assez stable - contrairement à leur politique

Vos investissement sont quand même sacrément risqués    
Allez sur les différents topics POGNON plutôt

Fonce, Coco, le Vanuatu a une histoire récente de probité gouvernementale et de bonne gouvernance hors pair !  
EDIT : 11 premiers ministres en 6 ans.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Premi [...] du_Vanuatu

 
Moi, c'est pas tellement ça, que je craindrais.
 
Faut savoir que les peuples océaniens ont une longue histoire et culture tribale, et que l'état vanuatais tel qu'il existe est très récent.
 
Dans ces régions, la tribu reste très forte et ancestrale, et au Vanuatu, 95% de la population appartiens à une tribu. Même ceux qui vivent en "zone franche" dans les villages et villes hors territoire tribal, ont un pied entre les mondes, rentrent en tribu le WE, se marier, faire la coutume...
 
Et on dit souvent que:
- Lorsque l'état est fort, la tribu est faible
- Lorsque l'état est faible, la tribu est forte.
 
Quand l'état faibli, les gens et les terres retournent à la tribu.
 
Regardez ce qui s'est passé à luganville. Oh bah tiens, comme par hasard c'est au Vanuatu aussi

Perso je préfère acheter dans un pays que je connais un petit peu, taxe les loyers à moins de 15%, n' aucune taxe sur les plus-values et successions, et ne coopère pas (encore) fiscalement, mais chacun ses investissements

Mais bordel, qu'est-ce qu'il s'est passé, à Luganville ?

Personne à Budapest / Hongrie ? J'y passe quatre semaines cet été et je serais surpris que la mafia d'HFR n'y soit pas présente.

Hongrie,  pas Budapest,  pour moi

Bon ben ça se confirme, j'ai reçu une promesse d'embauche. Je vais donc déménager d'ici fin 2016 a Bucarest.
Ça doit pas rapporter beaucoup de points ça...

Pour les expats UK qui connaissent un peu les colocs :
 
J'ai une amie qui a pris une coloc l'an prochain avec un de ses colocs actuels, seulement il tombe pas mal dans la drogue et emprunte de l'argent...  
 
Elle a signé (avec une autre personne mais celle là franchement on s'en fout ) un contrat auprès du proprio (pas une agence) qui apparemment rendrait responsable les trois collectivement du loyer du logement, bien qu'ils aient chacun une chambre. (et une cuisine commune).
 
J'me fais un peu de soucis pour elle et j'voudrais pas qu'elle se retrouve à devoir payer la part de l'autre en cas de problème, y'aurait-il des trucs qu'on pourrait faire en amont, des assurances, le contrat est-il "légal" sur ce point précis...?
 
Genre s'il meurt elle fait comment?

Coloc pas bien, changer de coloc !
 
Pas besoin d'être expat  pour répondre à ça

 
Dis lui de se barrer fissa

Certes mais vu qu'il a fallu plusieurs mois pour trouver s'pas forcément évident de changer maintenant, et surtout le contrat est déjà signé....

Et elle a déjà envoyé des paiements.

J'vais tenter de voir pour une assurance...

Caution solidaire c'est le truc à ne jamais sauf avec des gens que tu connais très bien

M'est avis qu'elle s'est fait avoir, j'ai jamais entendu parler de caution solidaire par mes amis au UK, c'était toujours chacun pour sa pomme je crois bien

Je sais pas si c'est passé ici, mais on peut désormais s'inscrire en ligne au registre des français établis hors de France https://www.service-public.fr/parti [...] its/F33307

Ah enfin, je vais peut être le faire du coup

je sais pas comment c'est dans les autres pays, mais en allemagne, la carte que tu reçoit fait assez pitié ... faite à la main

Pareil au Canada. On dirait un travail de CM2.

la mienne est même pas découpée droit ...

Et elle est dans un format improbable (super pour la mettre dans un porte-carte...).