Reprise du message précédent :
 
Dans le genre, le mieux lotis que j'ai pu voir est un CPE dans un collège. Il touchait un peu plus de 2000 € nets.
 
Il avait une maison de fonction dans l'enceinte du collège. Il ne payait pas de loyer, pas de charges et pas de frais de transport puisqu'en 1 minute de marche il était au boulot.
 
Ses voisins étaient le cuisinier, le principal, etc.

 
Euh, je ne vois pas trop le problème là.
C'est comme tous hein, un service ça se paye, ce n'est pas une question de social ou quoi que ce soit.
 
Acheter un logement c'est accepter de payer des traites tous les mois de 1000€ à 1700€ pour un logement que tu vas faire louer entre 600€ et 900€ tous les mois.
Au final il n’y a pas de marge, et le locataire gagne pas mal.

Pauvres choux.

 
Je t'invite à donner 500€ tous les mois à un "pauvre" pendant 20ans.

Tes chiffres sortent de nulle part et n'ont rien d'universels.
Je viens de regarder les offres pour acheter un studio, le loyer potentiel est toujours supérieur à la mensualité de crédit. Ca mérite une recherche plus approfondie, mais on est loin de tes chiffres.
 
Oui un service ça se paie. Mais laissons aux entreprises la possibilité de vendre du service de logement, et non aux particuliers qui sont déjà aisés qui veulent l'être encore plus.

Tu fais un investissement en ayant l'espoir d'y gagner. Inclure une quelconque notion de service social est absurde.

Ca me rappelle mon ancien patron qui avait un patrimoine immobilier assez important.
 
En plus d'employer plein de gens, il louait une dizaine d'appartements. Autant vous dire qu'il se sentait comme une vraie Mère Térèsa.

 
Je suis actuellement à la recherche d'un logement aux bords de paris, donc je suis en plein dedans actuellement.
 
Acheter un logement de 50m² me reviendrait à 300 000€ minimum.
Louer le même type de logement me reviendrait à 1 000€ minimum.
 
Avec un taux à 4%, et un apport de 25 000€ pour payer les frais notarié, je me retrouve sur 20ans à payer des traites de 1 818€
 
Soit 818€ par mois de plus qu'à la location.
 
Location :
- Prix inférieur par mois
- Taxe d'habitation seulement
- Diverses sécurités
 
Achat :
- Prix bien supérieur par mois
- Taxe d'habitation, et taxe foncière
- Apport obligatoire d'au moins les frais de notaires (Soit l'équivalent de 1ans et demi de location)
- Aucune sécurité
 
Pour une personne ayant des revenus indécents ce n'est rien, mais pour une personne moyenne c'est énorme.

Pour un studio, sur 15 ans de prêt, oui c'est à peu près équivalent mais pour des apparts tels que T3-T4-T5, la traite est toujours bien plus élevé que le loyer en ce moment (bulle immobilière).

Au bout de 20 ans de propriété, t'as un patrimoine. Au bout de 20 ans de location, t'as rien. Si t'appelles pas ça une marge, je vois pas trop comment tu raisonnes.

 
Pour une personne moyenne, l'achat d'un logement c'est difficile.
Acheter un logement c'est 20ans de sacrifices vue à quelle vitesse les salaires évoluent.
Donc c'est un patrimoine qui n'est pas accessible à tout le monde, et ce patrimoine ne sera utile qu'à tes enfants, car à par les très gros salaires, on peut difficilement avoir plusieurs logements.
 
La location permet d'avoir un confort identique à l'achat à moindre cout, c'est l'Eco+ du logement.
 
Cette "marge" là ne peut pas être consommée "for fun". Si tu vends ton logement c'est pour acheter plus grands, et donc repartir dans des dépenses mensuel.

Bah non, ce patrimoine te sera utile quand tu arriveras à la retraite : tu n'auras plus de frais de logement.

Au bout de 20 ans, t'as un patrimoine ou un tas de ruines, c'est selon
 
Enfin ta remarque ne tient pas compte du fait que les mensualités sont plus faibles qu'un loyer. Prends calculette et vérifie !! [\Mikhail]

Ca se calcule.
L'achat n'est pas systématiquement supérieur à la location (et vice versa, inconnus proof).

Non. Pour les mensualités plus faibles qu'un loyer, je demande à voir, c'est une vue de l'esprit.
Sans apport. Parce que l'apport qui est pas investi dans l'achat, continue de faire des petits dans un compte...
Donc bon.
 
Personnellement, même avec un apport, mes mensualités >>> loyer pour un bien équivalent occupé.

 
Clairement.
 
Pour un prêt à 300 000 tu as un coup du prêt à 175 000€ (assurance comprise, alors que les 1818 c'était sans assurance), soit 175 mois de location, soit 14.5ans de location.
A ca tu ajoutes la taxe foncière (1mois de loyer), 20mois sur 20ans soit 1.6ans.

Mwahahaha. Rappelle nous ton montage complet

Je ne parlais pas de mon cas particulier, qui n'est pas du Scellier social en effet.
Sinon, mon montage est on ne peut plus classique : emprunt, construction, mise en location.

 
La location te permet d'épargner ton argent.
Si on prend le cas que j'ai exposé, y'a 818€ (si on ne compte pas l'assurance) tous les mois pour un même salaire.
Ce qui revient à Epargner sur 20 années un minimum de 196 000€ qui continuera à faire des petits dans un compte bien au chaud.
 
Et quand tu n'as pas d'impératif pour le travail, il y a des coins très vivants ou pour ce prix tu as une maison de 100m² avec jardin.
Nul besoin d'allé dans les grandes villes à la retraite.

 
Là je t'avoue que je veux bien une explication.

 
Effectivement ... ca sert a rien de mettre des sommes folles pour se loger !
 
ca serait débile par exemple d'y mettre un loyer de disons 1000 € par mois pendant 60 ans
Soit 1000 * 12 * 60 = 720 000 €
 
Tout ca pour vivre dans une maison / appart qui en vaut 300 000 €

 
Dans le cas du logement à 300 000€, il faudrait, pour payer les mêmes mensualités de crédit (soit +/-800€) avoir un apport de 195 000€, soit seulement 16 années d'économie a 1000€ par mois.
 
Soit un minimum de salaire a 2 000€ net sans dépenses.
 
C'est vrai ce n'est rien, tout le monde peux le faire.

 
le bol de trouver un loyer qui bouge pas pendant 60 ans...

 
Non actuellement, la plupart du temps, le loyer ne couvre pas le remboursement du pret.
 
Sinon la plupart des locataires pourraient eux-même acheter !  
 
Donc c'est bien un investissement que le bailleur fait pendant la durée du pret pour ensuite gagner de l'argent.

 
Oui mais si tu ne peux pas mettre 800€ de plus par mois pour ton logement ... t'es obligé de louer.
 
Faut-il encore qu'il y ait des bailleurs pour acheter des logements et les louer

Mais sinon, y'a un topic de 9k+ pages sur l'immo, où tout ceci a déjà été débattu en long, en large et en travers...

 
Oui mais ya que des extremistes sur ce topic    
 
Ici, on peut discuter tranquillement entre amis  

 
pure connerie, si j achete un F2 ici je payerais plus que la location ...
 
et je parle pas des frais annexes ...  
 
l'achat c est debile et inutile, point barre, la location c est la liberté  
 
Bizarre qu'ici on défende l'achat,
 
l'achat c'est un peu l'orange de l'immobilier, lié sur 20 ans, plus cher
 
la location c'est comme Free, moins cher, libre de faire ce qu'on veut ..
 
pour un forum fanboyz de Free, défendre autant l'achat  

Oui mais tu comprends au bout de 20 ans t'as une maison, alors que louer c'est jeter l'argent par la fenêtre

C'est toujours pareil, ça dépend de ce qu'on recherche.
A terme, l'achat est forcément gagnant par rapport à la location "à vie" (hors cas particulier, genre déménager tous les 3ans).
Après, faut évaluer ses attentes et ses priorités : type de logement (standard ou pas, facile à trouver en loc ou pas), probabilité d'y rester longtemps, besoin d'être "chez soi" (beaucoup décrié sur HFR, mais j'ai rarement vu de super apparts où les gens ont beaucoup investies loc), etc..)

Tu la paye quasi autant ta baraque .... t oublie les intérêts dans le calcul .....

Si on ajoute tout les frais annexes .... pas forcément gagnant ....

Je ne vois pas bien en quoi l'achat te prive de liberté

Sur le long termes , l'achat est toujours gagant !
 
Surtout si tu considère que :
dans la location, tu perds ton loyer
dans l'achat, tu ne perds QUE tes intérets

Le seul intérêt de la propriété c'est avoir quelque chose à léguer à ses chiards, et ça c'est le dernier de mes soucis. Au contraire, je mettrai un point d'honneur à dépenser tout mon argent de mon vivant. J'ai rien hérité de mes parents et mes enfants n'auront rien.
 
Dans mon budget mensuel, le loyer est bien en-dessous du crédit auto et même en-dessous de mon budget fringues. Le bon sens aurait voulu que j'achète un appartement, gnagnagna, ce que ma vie serait ennuyeuse...

J'ai vraiment du mal à comprendre ce raisonnement quand même.

Ca implique de dépasser la simple vanité et le désir d'immortalité.
D'aucuns diraient qu'il s'agit d'une des étapes vers le Surhumain

 
Faut voir le logement, certains qui vivent dans des HLM a 50% moins cher quel marche n'ont aucun interet a acheter dans le prive en face a 100m !
 

Idem... Filer ton fric toute ta vie à un propriétaire... Surtout que la pierre c'est quand même ce qu'il y a de plus sûr comme placement.
Moi je compte louer jusqu'à à peu près mes 30 ans, avant je me ballade, je n'aurai pas vraiment les revenus, etc. Mais après j'achète.
Pour moi le loyer c'est effectivement la liberté mais c'est quand même une charges.
Après j'aurais pas un boulot mobile, le mec qui bouge souvent il a plus intérêt à s'acheter une résidence secondaire à mettre en location.