Qui te dit qu'ils vont pas jouer aux jeux vidéo ? Et je connais pas les prix iPad c'est 500 par iPad et donc un total de 1000 et des brouettes non ?

Pourquoi tu dis "ils" alors que la discussion initiale ne parlait que de la femme de Dante pour laquelle il a parlé de son usage ?

Si tu ne cesses de déplacer la conversation et d'inventer des nouvelles informations, on n'est pas sorti de l'auberge.

Ils pour sa famille. Il achète un iPad pour sa femme ses gosses peuvent l'utiliser. Perso, j'ai toujours marché comme ça. À part le téléphone je laisse n'importe qui utiliser mon matosse.  

Peut etre une nouvelle sanction, condamné à se répéter en boucle

 
Il a choppé une btbwïte aiguë  

 
 
Je crois que ce qui est critiqué c’est la décorrelation  entre le produit et l’usage (internet / streaming / photos / jeux).
 
Mais bon libre a toi de ne pas prendre ce critère en considération.
 
Peut etre que Dantesse est tres heureuse d’avoir une tablette a 1200 euros en se disant qu’elle est la seule a la posséder à Fletrange

 
Par apport à la majorité des membres du topic, je suis un profil atypique car pas de grandes études, petit salaire assez longtemps. J'ai vu le locatif comme un moyen de créer un peu de patrimoine.
Au début cela a demandé beaucoup d'investissement en temps pour comprendre, visiter, acheter, et lancer la machine. J'ai la chance d'avoir beaucoup de temps et de pouvoir gérer 70-80% de la charge locative sur mon temps de travail.
J'ai actuellement 7 locatifs, et ça se gère facilement. Cette année j'y ai passé très peu de temps. Par contre j'ai remis de l'ordre et tous les biens sauf 1 sont à 5-10 mns à pied de mon domicile et travail.  J'ai maintenant le réseau et l'expérience, et un matelas financier qui permet de gérer un hypothétique coup dur donc je suis de plus en plus serein.
Les remboursements de prêt avançant je vais bientôt pouvoir lancer, si je le souhaite, de plus grands projets.
 
Mais je comprends que des personnes avec de bonnes situations, une belle résidence principale avec gros crédit, et du patrimoine financier, ne se lancent pas dans le locatif. C'est un deuxième travail, au moins au début.
J'aime l'immobilier donc y consacrer un peu de temps est un presque un loisir.
 
J'ai du donner des chiffres mais en gros nos salaires sont d'environ 90k à 2 et on est au taquet. La capitalisation des prêts est de 55k, c'est devenu un éléments essentiel de notre patrimoine.

Bien sur, les 2 SUV et la Clim ça n’a rien d’ostentatoire.

 
Par apport à la majorité des membres du topic, je suis un profil atypique car pas de grandes études, petit salaire assez longtemps. J'ai vu le locatif comme un moyen de créer un peu de patrimoine.
Au début cela a demandé beaucoup d'investissement en temps pour comprendre, visiter, acheter, et lancer la machine. J'ai la chance d'avoir beaucoup de temps et de pouvoir gérer 70-80% de la charge locative sur mon temps de travail.
J'ai actuellement 7 locatifs, et ça se gère facilement. Cette année j'y ai passé très peu de temps. Par contre j'ai remis de l'ordre et tous les biens sauf 1 sont à 5-10 mns à pied de mon domicile et travail.  J'ai maintenant le réseau et l'expérience, et un matelas financier qui permet de gérer un hypothétique coup dur donc je suis de plus en plus serein.
Les remboursements de prêt avançant je vais bientôt pouvoir lancer, si je le souhaite, de plus grands projets.
 
Mais je comprends que des personnes avec de bonnes situations, une belle résidence principale avec gros crédit, et du patrimoine financier, ne se lancent pas dans le locatif. C'est un deuxième travail, au moins au début.
J'aime l'immobilier donc y consacrer un peu de temps est un presque un loisir.
 
J'ai du donner des chiffres mais en gros nos salaires sont d'environ 90k à 2 et on est au taquet. La capitalisation des prêts est de 55k, c'est devenu un éléments essentiel de notre patrimoine.

 
Ça fait 12-13 ans que j'ai acheté mon 1er appart en locatif
Avant même ma RP
 
Ce serait à refaire perso je ferai zéro immo
 
Malgré l'effet de levier qui permet de s'enrichir relativement vite, ça n'en vaut pas la peine vu le temps, l'énergie et les soucis.
 
Bon côté emmerdes je suis au dessus de la moyenne et j'ai donc une vision biaisée.
 
Si j'enlève les.grosses emmerdes improbables que très peu de gens ont et que je garde que les trucs normaux dans mon expérience, alors ça reste à mon avis encore trop contraignant si on a une vie pro exigeante et une vie perso bien remplie.
 

 
Un bug dans la matrice    

juste pour bien comprendre:
-tu le ferais gratuitement, pour l'immo d'une tierce personne inconnue?
-tu paierais même volontiers un peu pour pouvoir faire cela?
 
(Sinon je n'ai pas de "bonne situation", pas de RP, pas de patrimoine financier, mais pour autant j'espère que tu comprends que je ne me lance pas dedans)

 
 
Je ne comprends pourquoi tu fais une fixation sur la difficulté de gestion locative.
Pour ma part, aucun souci en 10 ans, et même aux départs de locataires, le logement était reloué avant la libération du logement.
Par contre à terme j’envisage de vendre les appartements pour n’avoir que des maisons, pour m’éviter les problèmes de copropriétés.

juste pour bien comprendre:
-tu le ferais gratuitement, pour l'immo d'une tierce personne inconnue?
-tu paierais même volontiers un peu pour pouvoir faire cela?
 
(Sinon je n'ai pas de "bonne situation", pas de RP, pas de patrimoine financier, mais pour autant j'espère que tu comprends que je ne me lance pas dedans)

 
- Pour une tierce personne : non pas gratuit car cette personne demanderait de mon temps, de mes connaissances, donc cela se paye.
Par contre je peux passer du temps sur des annonces, des plans, des matériaux, de la déco, de la fiscalité, sans projet précis mais par envie et par choix.
 
- Je paye déjà pour le faire : banquier, agences, notaires, artisans...
 
- Pour ta troisième question : je penses que si tu m'expliquais tes raisons oui je pourrai comprendre, enfin j'essaierai.
Je n'ai pas le chiffre exact en tête mais tu gagnes 4000-5000 € à temps partiel ? De mon point de vue c'est une excellente situation.

Un bug dans la matrice    

Quelqu'un pour appeler 911 et enlever le cadavre de Foudres de son clavier ?

(pour la fin ok, donc ma situation est suffisante pour pas "m'emmerder" on est d'accord)
 
Pour le début c'est donc différent d'un loisir typique qu'on ferait alors qu'il nous coûterait + qu'il ne pourrait éventuellement rapporter.
 
Pour le milieu: j'entendais que l'opération soit perdante à coup sûr financièrement net net. Est-ce que tu le ferais tout de même pour le plaisir d'éplucher des annonces, des plans ets?

Pour simplifier en quoi acheter des actions Tesla aujourd’hui serait bénéfique pour Tesla et sa croissance (et la planète si on te suit) et pas seulement a celui qui vendu le titre ?

 
Ton "petit salaire" du début était de combien quand tu as démarré ?

Peut etre une nouvelle sanction, condamné à se répéter en boucle

Petite question qui me vient pendant cette semaine de vacances : comment se fait il si peu de personnes sur ce topic fasse du locatif ?

Je ne parle pas de l’aspect fiscal de la chose mais simplement de se constituer un patrimoine et un complément de revenus.

Compte tenu des revenus élevés constatés, je suis surpris que ce ne soit pas une pratique plus répandue.

Pour ma part, cela constitue une part assez significative de revenus (plus de 30 K€/an).

Comment peux tu comparer une épargne et un investissement pret à 110% ? D'un côté tu fais de l'argent avec du vide de l'autre t'investis ton argent.
Et épargne financière ne veut rien dire, de quoi tu parles de bourse ?

Oui mais c'est ce dont je t'explique dans un cas t'investis rien tu demandes à ta banque d'investir et tu récupère l'argent et dans l'autre cas tu investis ton argent.  
C'est un long sujet, la monnaie dette et y a beaucoup à redire dessus, mais tant qu'on est dans ce système, le capital profitera toujours à ceux qui lève du crédit.

 
Le locatif sans apport et dont le loyer couvre les intérêts, l’apport, frais de gestion, les impôts sur le revenu, la taxe foncière et les rénovations, ça n’existe pas autant que je sache.
 
Et même si cela existe, cela ne change en rien le calcul de rentabilité à faire.

Bah tu sais mal parce que ca existe, tu peux même avoir un cash flow positif après déduction de tout les frais. Bien sûr, plus tu t'approche des grandes villes plus c'est compliqué.  
 
Bien sûr que ca change tout au calcul de rentabilité, si avec 0 euros d'investissement j'arrive à générer 15K/an par exemple, la rentabilité est énorme.

https://www.corrigetonimpot.fr/vend [...] ret-achat/

Je laisse les spécialistes me donner tort ou raison puisque je ne suis pas expert et que ma source m’est inconnue, ou tout simplement nous renvoyer au topic immo

 
J’ai repensé a ce post et j’ai une question qui va sans doute mettre en lumière ma faible culture financière.
 
En quoi ce serait irresponsable ? Quand les « foyers » investissent en bourse que ce soit via des trackers ou des titres vifs, c’est pratiquement jamais lié a une emission de nouvelles actions non ?
 
Pour simplifier en quoi acheter des actions Tesla aujourd’hui serait bénéfique pour Tesla et sa croissance (et la planète si on te suit) et pas seulement a celui qui vendu le titre ?
 

 
Achat = augmentations du cours = augmentations des fonds propres = augmentations de la capacité d'endettement.
 
Moi aussi je trouve ca tiré par les cheveux

Petite question qui me vient pendant cette semaine de vacances : comment se fait il si peu de personnes sur ce topic fasse du locatif ?

Je ne parle pas de l’aspect fiscal de la chose mais simplement de se constituer un patrimoine et un complément de revenus.

Compte tenu des revenus élevés constatés, je suis surpris que ce ne soit pas une pratique plus répandue.

Pour ma part, cela constitue une part assez significative de revenus (plus de 30 K€/an).

En gros c'est ça :

En soutenant les marchés, en participant à leur hausse tu bénéficies de multiples façons à l'économie mondiale et aux entreprises des grands indices :

1/ les cours de bourse sont soutenus participant à l'optimisme général des investisseurs épargnants mondiaux :
- c'est clef pour un bon niveau de consommation des populations dont la retraite est indexée sur le capitalisme.
- c'est clef aussi pour la préparation d'IPO et donc la mise sur le marché de nouvelles société ce qui enrichira des individus (fondateurs, employés, investisseurs) et contribue fortement au désir d'entreprendre chez les jeunes
- etc...

2/ au niveau d'un titre unitaire, cf. Tesla, les effets sont également multiples :
- plus le cours monte, plus les banques vont pouvoir financer la société en montant car les titres sont nantis. Bref cela permet à de nouveaux projets de de lancer.
- en sus, plus le cours monte, plus le taux d'emprunt baisse et la prime de risque se comprimé : non seulement il y a plus d'argent pour financer des projet mais en plus, la barre d'IRR% que les projets doivent atteindre afin de contribuer économiquement à l'entreprise s'abaisse : le champs des possible est élargi.
- cela enrichit les employés et rend le recrutement de top profils beaucoup plus facile. Avec une forme d'effet d'entraînement car tu vas aussi attirer un conseil stratégique de meilleur qualité.
- les sous traitants vont parfois accepter d'être partiellement payes en actions de l'entreprise, te délivrant de besoin de cash précieux que tu peux optimiser en rachetant tes actions quand tu le juges bon.
Etc...

Il n'y a rien de tiré par les cheveux.

Cela doit-il être une mes priorités dans la vie que de penser aux armes ou aux gens qui pourraient me tuer de façon random ? Non. Est ce qu’y penser change quelque chose ? Non.

 
 
La phrase en gras est hallucinante, au sens premier  

Je pense que tu n'as pas compris le concept si tu es surpris. Ou alors je ne vois pas.

 
Si si je comprends bien  l intérêt mécanique du rachat d action, je trouve juste cocace que tu trouves une deviance vertueuse.

 
Si si je comprends bien l intérêt mécanique du rachat d action, je trouve juste cocace que tu trouves une deviance vertueuse.
 
Et j admets le jugement de valeur dans le terme deviance.
 
Sans jugement de valeur, on peut estimer qu une entreprise qui n identifie pas de projets d investissement plus rentable qu'un rachat de ses propres actions à un problème de gouvernance et d absence de vision stratégique