Reprise du message précédent :

 
Bon courage    
 
Dit toi qu’étant dans les premiers à partir, tu auras une plus grande chance de retrouver plus vite  

 
Exactement.
 
Normalement, tu as sois cantine, sois réfrigérateur, micro-onde, tables, chaises, soit TR.
 
Nous on a les TR, qui nous servent à faire nos courses ; on a un petit réfrigérateur récupéré à la soeur de ma collègue, un micro-onde de l'ancien responsable, et un coin pause repas, tout le monde amène à manger et mange sur place, mais ma collègue ne va être qu'à 20 min aller de voiture donc comme il y a 2h de pause tout le monde va rentrer chez soi manger le midi.
 
Y'a vraiment tant de gens qui "mangent à l'extérieur", ou "prennent à emporter" le midi tous les jours    
 
Vous êtes tous obèses ou quoi    
 

Merci    
 
Après, je ne suis pas stressé par la situation. Je devrais pouvoir dégoter quelques contrats pour mon employeur actuel d'ici quelques semaines.
Je suis plus embêté si je devais quitter mes collègues et ma N+1, ils sont sympa
Et la cantine est très bonne aussi  

 
Tu parles à quelqu’un qui a peur de mourrir depuis qu’il a 20 ans et qui favorise une vie au placard pour ne pas avoir peur de se retrouver au chômage...
 

 
J’imagine que tu recherches pas mal les dividendes plus  que l’aspect growth des actions ?  
 
C’est quoi déjà la différence de taxation en France pour  
- dividende
- gain court terme sur action
- gain long terme sur action  
 
Je reste persuader que l’investissement locatif est plus d’emmerde que l’investissement en bourse. Mais là j’essaie de prendre en compte la possibilité d’en faire une maison de vacances et de diversifier (l’immobilier étant généralement vu anti inflation).
 
Reste à trouver un bien sur Tahoe et j’aurais 4 semaines par an dans des RS sympas qui permettent de diversifier.
 
C’est l’idée de départ, reste à confronter ça avec la réalité    

 
 
15%, c'est pas "fréquent"
Heureusement que tu ne manipules pas des chiffres toute la journée

 
J’ai donné le %.
 
Si moins de 15% correspond à très fréquent pour toi, dans ce cas oui. Pour moi c’est non
 
Et tu oublies la cantine d’entreprises, ce que j’ai eu par contre en RP avec mes employeurs de 30 personnes.

Bonjour Phenom
 

 
Merci de venir remonter le niveau et nous éclairer
 
Bon vendredi

 
Non, j'ai pas de tickets resto, on a une cantine.

 
C’est vrai, l’employeur nous a fourni une salle, table, chaise, une petite cuisine. Sauf que personne n’y pas jamais.
 
En revanche il y a aussi des réfrigérateurs et micro-ondes dans de nombreux bureaux. Très mauvaise idée, le mélange des odeurs de bouffe de tous donne la nausée quand tu commences à bosser l’après-midi !  
Paradoxalement les cadres, chefs, eux, n’ont rien dans leurs bureaux!  
Ils doivent mettre leur eau dans la salle commune! Ou leur gamelle-bento ou autre!
Même le directeur!  

 
Relis, je ne l'ai pas oubliée.
 
Les 15 % sont une moyenne, avec ses défauts : je pense que le taux est bien plus élevé en zone urbaine, et bien plus faible en zone rurale.
 
Nous on avait une excellente cantine, qui a fermé avec le confinement, et on est passé au TR.
 
Il y a eu un sondage pour rouvrir ou non la cantine et les TR l'ont largement emportés.

 
 
Bonjour,
T'es qui ?

Oui, le truc c'est que je suis même pas sûr que s'enterrer dans les tréfonds de la COGIP protège tant que ça à 50 ans.

Tout va dépendre de comment évoluent les grosses boites françaises, mais amha on s'oriente pas vers plus COGIPisation…..au contraire.

Il y'avait une interview intéressante d'Alain Minc. On pense ce qu'on veut du personnage mais je trouve ses arguments intéressants. En gros il dit que le capitalisme à la française est un échec et que nos boites manquent de capital pour 1/ investir et 2/ se défendre contre des acquisitions hostiles. Contrairement aux boites US/UK soutenues par les fonds de pension qui forment un actionnariat stable, le capital de nos boites est beaucoup plus exposé à des pertes de contrôle. Et on n'a pas en France l'équivalent des fonds de pension.

Une illustration c'est Boeing qui n'a pas été lachée par les gros fonds de pension suite au scandale du 737 max.

Bref on "risque" de voir nos grands groupes se prendre la double lame de 1/ la compétition mondialisée (avec du dumping aux US et en Chine qui fausse fortement la concurrence dans certains secteurs) 2/ La faiblesse actionnariale avec de nouveaux actionnaires pas très "sympa" pour la masse salariale desdits groupes.

L'exemple récent c'est l'offre des canadiens sur Carrefour.

Je suis pas sûr que la COGIP à 18 strates avec des pantouflards dans tous les bureaux soit vraiment l'avenir.

Je recherche rien de spécial à vrai dire. Mon objectif principal c'est surtout d'injecter un maximum de cash dans la poche capital financier pour la faire grossir rapidement. Après le rendement/rentabilité je m'en tape pour l'instant, tous les gains/dividendes sont réinvestis de toute façon. La poche action est exclusivement sur ETF world+ actions de ma boite achetées à prix décoté. Dès que la période de blocage de 5 ans est terminée, ça part en ETF world et basta. Bande passante mentale = 10 secondes par an le temps de placer ma participation/intéressement et passer les ordres d'achat sur PEA.

 
Tu as quel âge?
Car je sais que dans ma génération, on nous a tellement fait peur avec le chômage!  
Surtout que c’était l’époque où la France devait respecter les critères de Maastricht pour entrer dans l’Europe.
 
Donc cela marque.  
Aujourd’hui encore, je suis surpris de ma réussite par rapport aux propos des années 90.
Peut-être que tu es marqué par cela?
 

 
J’ai mis entreprises au pluriel   la cantine du bâtiment dans lequel plusieurs entreprises cohabitent.
 
Du coup tu penses que le % monte à combien en RP ? Ce que tu dis est logique, mais je ne sais pas jusqu’où ça monte.
 
Personnellement, je trouve que c’est plus dur/cher de bouffer équilibré/varié en allant bouffer dehors tous les jours.
 
J’ai aussi été team gamelle en fonction des époques et conditions.

 
L'entree de la France dans l'UE c'est a sa creation, donc "legerement" avant. On t'a pas fait peur avec les cours d'histoire semble t'il  

 
 
A 50 ans, à défaut d'avoir une Rolex, il vaut mieux avoir un capital rondelet.
Et pas juste un capital rondelet, un capital à cash flow.
 
Avec une grosse résidence principale et un petit portefeuille financier, tu as certes un capital assez conséquent MAIS il est probablement à cash flow négatif.
 
Je sais que tu tiens à ton lifestyle et que la localisation de ta RP en fait partie, mais balancer ça pour être + liquide et avoir beaucoup + de cashflow positif qui ne dépend pas de ton travail pourrait être un scénario intéressant.

Ah merde il est toujours locataire mac  

 
Donc dans les locations immobilières, je n’ai aucun avantage fiscal car les appartements sont payés, c’est cela?
Je me disais que j’avais déjà de la chance d’avoir des locataires fiables en ce moment.
 
Alors l’investissement immobilier c’est acheter à crédit selon la loi avantageuse en cours pour louer?
Et c’est-là que l’on peut faire diminuer le revenu fiscal?
 
Mais il y a eu tellement d’abus. Exemple la loi Pinel?
Mais comme pour les anciens, beaucoup de constructions mais les appartements ne trouvent pas de locataires.
 
Navré, je ne suis pas un spécialiste! Mais j’ai des placements â faire donc je m’interroge.
Outre les rumeurs de dévaluation du capital financier?

 
Opération en ULS?
 

 
Je ne pense pas que la peur soit liée à l’âge    
 
J’ai vécu 2 licenciements économiques avec mes 2 premières boites suite à l’explosion de la bulle internet, et j’ai globalement privilégié les structures à taille humaine, qui sont théoriquement plus risquées.
 
Ça pourrait être d’ailleurs quelque chose à tenter, travailler une fois dans ma vie pour une boîte de plus de 300 personnes  

 
A part ceux qui ont acheté leur RP il y a 30 ans, qui louent le garage à des roumains et le grenier et des philippins, tu connais beaucoup de gens qui ont un cashflow positif sur leur résidence principale ?
 
Même si le crédit est fini de rembourser il reste toujours les impôts fonciers, l'entretien de la baraque, etc... à payer.

 
ça se finira en dépression nerveuse ou/et tentative d'homicide sur ta hiérarchie
Si tu as travaillé toute ta vie en PME, autant se pendre plutôt qu'aller en COGIP  

Tu finis toujours avec plus d'argent que si tu devais louer le même bien.

 
Surtout la COGIP qui pousse au suicide quand elle est obligée de ne plus tricher...
 
Après je suis sûr qu’on entend le même discours depuis des décennies. Pour avoir autre chose que ce que tu décris, il faudrait à mon sens beaucoup plus de managers moins mauvais. Le côté dinosaure est une simple manifestation de la taille à mon avis.

 
S’il est satisfait et heureux, foutez-lui la paix.
Tout le monde ne rêve pas de finir patron de sa boîte   .
 
Et je suis d’accord avec lui pour connaître des personnes en situation de stress permanente cause job.
Si notre job nous convient et nous permet de vivre pour être heureux, profitons-en.
 
J’aurais du faire de même il y a quelques années.
Maintenant ok, je gagne trop bien ma vie mais pour le fisc.
Pour cela que je suis sur ce topic!  
Comment réduire mon imposition?

 
Faut cocher pas mal de cases et beaucoup de stabilité sur 25-30 ans pour que l'équation soit en faveur du mec qui a fait all-in sur sa RP.
 
 
Edit : Je peux élaborer pour ceux que ça intéresse.

 
C'est interdit par le code du travail. La pièce doit être séparée. Interdiction de manger à son poste de travail

Le all-in se fait jeune en général, ensuite le capital non-immobilier se reconstruit quand même assez rapidement.

 
Il y a quand même du pognon à prendre, sans nécessairement aller dans le para étatique avec des amibes comme collègue.
 
Quand je vois la boîte de ma nana, fraîchement rentrée en bourse, ils font du 401k matching : si tu contribues à ton 401k, ils abondent jusqu’à 4% de ton salaire annuel.
 
Sur un salaire de $200k, tu es déjà à $8k de revenus détaxés supplémentaires, soit l’équivalent de quasiment $16k en brut. Et après tu as les stock options/RSUs qui sont liquides, les plans d’achat d’actions à tarif avantageux, etc.,
 
En attendant, je pense que je vais m’asseoir sur les stock options de ma boîte vu comment ça se passe. Enfin ça peut bien se passer, mais du coup ça repose un peu trop que sur moi  

 
Demande à Dante et à Sadlig.

 
Réduis ton salaire. C'est imparable.

 
Certes, mais l'idée c'est de ne pas monnayer son temps contre de l'argent.  Perso je n'ai pas le temps ni l'énergie pour cumuler deux activités.
 
Placements immo et financiers, ce que j'en retire pour le moment :
 
- Immo : intéressant mais il faut commencer tôt, et c'est une variable qui fait toute la différence. Sinon il faut avoir de l'apport, mais j'ai quand même l'impression que c'est consommateur de temps et pas évident de trouver de la rentabilité.
- Financiers : pour moi ça reste quand même risqué, et encore plus que pour l'immo il faut une mise de départ importante pour générer du cash flow. Par exemple, avec 300k€ en SCPI on arrive à peine à 1500€ net de revenus avec tous les risques associés.  
 
Je ne vois trop d'autres pistes, à part l'entreprenariat.
 

 
Tu arrives à générer combien en cash / mois si ce n'est pas indiscret ?

 
Dans le faits, personne ne respecte trop ça, tout le monde a ses paquets de gâteaux, bonbons, biscuits, et grignotent pendant le travail devant l'écran toute la journée    quand à empêcher tes salariés de manger à part pour raison d'hygiène s'ils sont dans un labo ou une usine alimentaire ou un truc comme ça, mais dans un bureau individuel classique, franchement ça me parait compliqué    
 

Vous avez mal compris je pense, il ne génère rien, il a fait une plus-value latente de 5k en 2020 c'est tout

 
Usufruit Locatif Social : tu achètes la nue-propriété d'un bien, et l'usufruit est confié à un bailleur social pendant 15 ans.  
 
Au terme des 15 ans, le logement est remis à neuf et tu récupères l'usufruit gratuitement.
 
Si tu finances par emprunt, tu peux déduire les intérêts d'emprunts d'une autre opération locative.
 
L'avantage c'est que les opérations en ULS sont souvent très bien placées, et que tu payes le bien beaucoup moins cher puisque tu n'achètes que la nue-propriété.
L'inconvénient c'est que pendant 15 ans tu ne profites pas de ton bien.

 
Euh, dans les 2 cas tu fais de l’immobilier    
 
Mac fait le triple avec 3x moins de patrimoine note bien    
 
Ton problème est que tu n’es pas prêt à accepter la fluctuation AMHA. No pain, no gain  

 
Non, l’ANPE, ancien Pôle emploi.
Le taux de chômage était à 12 %.
Certes les calculs n’étaient pas les mêmes qu’aujourd’hui mais beaucoup plus réalistes.
 
Les cours d’histoire, je ne crois pas puisqu’elle était en train de s’écrire. C’est maintenant qu’il faudrait les lire car ils doivent exister.
Tu devrais les réviser, car il y a Europe et Europe, là je parle de l’Europe des années 90, pour l’Euro! Donc de l’Union européenne et non la création de l’Europe ( CECA et CEE).  
 
Je parle de L’UE.

 
Je suis pas fou, enfin pas encore  

 
Enfin le vrai passage à l’Euro, c’est 2002, pas les années 90  

Je croyais que les voitures c'était naze ?

 
Je n'avais pas compris qu'elle était latente... Je pensais que c'était les revenus liés aux dividendes et plus-values sur ventes.