Reprise du message précédent :

Redescendre d'un cran dans les prétentions, jusqu'à ce que tes moyens soient en phase avec le marché  

 
Mais ça veut dire quoi redescendre d’un cran dans le marché dans lequel je suis ?

Ici j'ai le même problème que toi. Je rêve d'un topfloor Croisette (30k du m2), bah finalement je me contente d'un topfloor Montfleury (7k du m2)  

 
1 ou 2 c'est un mauvais plan, l'idéal c'est 3  

 
Tu ne réponds pas à la question.
 

Bah ça reste toujours une question de moyens  

En même temps c'est tu devrais être bien placé pour connaitre ton problème  

 
Tu ne sembles vraiment pas lire mais ne peux t’empêcher de donner ton avis, on sent que tu fais le bon métier    
 
Tu n’as toujours pas compris qu’il n’y a pas un prix affiché    on ne parle pas d’acheter un appartement à Lorgues la  
 
Comment je trouve quelques chose qui correspond à mes moyens ?

Mais osef qu'il y ait ou non un prix affiché enfin, tout le monde connait les bons quartiers  
va falloir que tu te rapproches du coté des quartiers populaires, mal déservis, ou autre

 
Ça va changer quoi ?
 
Ça en fait des experts en immobilier international  

Effectivement nous ne sommes pas habitués aux enchères en France.
Si tu as pu constaté que les ventes se font par exemple à 15% au dessus du prix affiché tu peux regarder des biens inférieurs à ton budget maximum en prenant le même pourcentage.

11 facts about San Francisco's housing market that will make you glad you live somewhere else
 
https://www.businessinsider.fr/us/s [...] ent-2019-5
 
Ça fait rêver

 
Je voulais pas être méchant avec Oldcroco et toi, mais c’est effectivement ce qui me vient à l’esprit quand je lis vos commentaires  

 
Ça marche pas    
Ca serait trop simple    
 
Et surtout ça change rien au problème et à la manière à laquelle ça se passe  

Dire au proprio que tu achetes a la meilleure offre + $15000.

 
Au final j'ai l'impression que comme dans la plupart des marches tres tendus il faut avoir des relations pour entendre parler des biens sympas a la vente, se decider tres rapidement et mettre le paquet financierement. Rien de tres nouveau sous le soleil, si ?

 
Marche pas. Je me suis fait griller par un mec qui achetait cash par exemple alors qu’il n’était que 3ème dans la hiérarchie des offres.
 
Et surtout, est ce intelligent comme tactique ?

 
Si c'est un bien dans lequel tu te projettes au moins 7-8 ans, surpayer 15-50k n'a aucun impact financier majeur pour toi. Il faut etre 'bold' selon moi.
 
Maintenant, avec la recession qui semble se profiler, peut etre que le plus smart est d'etre un peu patient

 
Ça ne colle pas avec le marché local encore une fois. Je pensais que tu étais plus au courant    
 
Le vendeur est tout heureux d’attendre et de laisser les acheteurs se battre. Se bouger rapidement ne change rien. Mettre le paquet, encore une fois, qu’est ce que ça veut dire ? Et est-ce intelligent ?

 
Tu parles de $15/50k au dessus d’une offre qui t’es inconnue, pas par rapport à ce que tu peux t’offrir ou peut être juger comme raisonnable.
 
J’ai vu un mec mettre l’équivalent du prix d’une baraque sur un des appartements pour lequel j’ai déposé une offre   que grand bien lui fasse, je vais pas me faire chier à mettre $50k de plus  

 
Oui les encheres c'est complique sincerement. Il y a des chasseurs d'appartement qui peuvent aider pour estimer la dynamique de l'enchere par exemple ? C'est un boulot de specialiste.

Si je comprends bien il y a 2 problèmes:
-tu n'as pas toujours l'offre la plus élevée => faire des offres plus hautes +ça marche pas à tous les coups mais statistiquement ça finira par arriver. Après évidemment ça réduit les chances de faire une bonne affaire, j'imagine que c'est ce que tu veux dire.
-meme si tu fais la meilleure offre tu n'as pas le meilleur dossier => a nouveau la théorie du nombre doit permettre qu'une fois tu aies le combo meilleur offre meilleur dossier.
Après bien sûr ça diminue les chances de faire un bon achat mais visiblement c'est la règle là bas...

Ca depend si tu veux un appart ou faire une affaire.

 
 
Comme dit Lookoom, je reste patient. J’ai pas envie de faire une Dante    
 
Pour la 2ème partie, ce n’est pas qu’une question de montant. Le fait que certains puissent payer cash est potentiellement plus attrayant pour certains vendeurs que $10-50k en plus. J’élimine déjà toutes les clauses susceptibles de gêner les vendeurs (genre pas de contre inspection, pas refus de prêt)
 
Et oui, je fais mes investissements avec la tête, donc je ne vais pas acheter n’importe quoi à n’importe quel prix  sous prétexte que je peux  
 
Mais j’attends surtout la stratégie du cannois  

Je me doutais bien  

Il va falloir que tu arrives avec les valises pleines  

Par curiosité ca se joue beaucoup plus haut que le prix affiché ?

Ça depend des appartements.
 
Le premier est parti à $1.55M pour un prix affiché à $1.199M, soit quasiment 30%
 
Le 2ème est parti à $1.501M pour un prix affiché à $1.195M, soit plus de 25% (celui la je regrette de ne pas avoir eu ma feuille Excel parfaitement ajustée   )
 
Le 3ème est parti à $1.250M pour un prix affiché de $1.095M, soit 14%. J’avais le plus haut prix, mais pas d’offre en cash.
 
Je ne sais pas encore pour le 4ème (prix affiché de $1.395M), mais ça va être +14%
 
Je suis patient, je suis pas toujours très loin    
 
 
https://www.sfchronicle.com/realest [...] 482104.php
 

 
Ça s’était calmé en 2019, je sens que c’est reparti à la hausse (les dernières IPOs n’y sont sûrement pas étrangères)

Ça ressemble pas mal à Paris les vendeurs qui laissent les acheteurs se battre.
Le fait que ce soient des enchères cachées ne change rien au fait que ça part au prix du marché.  
Donc soit les prix du marché sont trop hauts pour le type de bien que tu vises, soit tu n’es pas assez riche, ce qui est assez équivalent en fait.
L’influence des conditions de financement aussi, t’es pas assez riche et/ou pas assez liquide
Ça arrive à pas mal de gens dans un marché tendu.

Sa stratégie doit être d’attendre d’être suffisamment riche pour que faire une affaire sur ton logement ne soit pas un objectif et n’affecte pas significativement ta trajectoire patrimoniale

 
Un autre expert    
 
C’est quoi le prix du marché?
 
Surtout il n’y a rien de caché dans les enchères ici... ça ressemble à quoi à Paris ?
 
C’est toujours passionnant les gens qui parlent  

Je comprends pas non plus en quoi ce n'est pas qu'une question de fric, comme partout, l'explication de l'ami youmou n'y réponds pas.
 
La question du dossier se pose aussi en France, un pote à également privilégié un acheteur qui payait cash parmi ses offres au prix par exemple, c'est logique.
 
Ce que je pige pas du coup c'est pourquoi les vendeurs mettent des prix de départ si "bas" versus prix de vente.

Voilà si pour acheter il faut la meilleur offre et acheter cash, il "suffit" de viser un bien qui après surenchère part à peu près au niveau de ce qu'on peut mettre en cash....
Et fatalement à un moment ça doit passer...
Si une offre avec prêt peut passer, ben il faut en faire et avec le temps ça doit passer...
Par contre que ça ne permette pas d'acheter ce qu'on espère c'est probablement vrai aussi.
Le marché est différent du marché mais il n'y a pas grand chose à faire d'autres que s'y adapter

 
 
Bah tu expliques toi même que tu ne veux pas mettre « le prix d’une maison » pour juste un appart.  
Y a quelqu’un qui a assez de thunes pour manifestement s’en foutre.  
 
Après 2 stratégies :
- soit t’es pas pressé et tu peux attendre que ton offre passe
- soit faut monter ton offre ou bien voir tes prétentions à la baisse (mais à offre identique).  
 
Je vois pas non plus en quoi ce n’est pas un problème d’argent même si le système d’offre est un peu différent de celui de la France.

La différence, c'est qu'en France, un vendeur est tenu d'acheter une offre au prix.
Visiblement, aux US, le vendeur récolte les offres sur un temps donné puis choisit

Ca fait effectivement une énorme différence.

C’est le prix auquel ça part aux conditions auxquelles ça part, et visiblement tu n’es pas l’acheteur.
C’est encore plus absurde de dire que c’est spécifique since ne sont pas des enchères cachées... quand je rate une enchère sur eBay ou sur idealwine, c’est que c’est parti au prix du marché. D’ailleurs le système d’enchères est plus efficace économiquement pour s’approcher du prix d’équilibre.
 
C’est totalement indépendant du contexte comme analyse en fait.
A paris tu fais des offres et ça part en un ou deux jours, si tant est que c’est publié.

C’est une différence tenue. Dans ce cas le vendeur met un prix de départ en espérant le prix qu’il en veut, dans l’autre le vendeur met le prix qu’il en veut directement et la négociation se fait par des enchères dans l’autre sens généralement, puis ça peut osciller au cours des négociations.
Dans les deux cas si tu peux pas acheter c’est que tu vises au-dessus de tes moyens.

Pas avec la plupart des ventes par AI.
(bon, oui, enfin, si on prend ta phrase mot à mot, difficile de dire que c'est pas ça  mais il vaut mieux être précis que subtil, le but n'est pas de piéger les participants à la discussion tout de même )

reedit pour une réponse un peu plus claire:
En direct, le propriétaire est tenu d'acheter une offre au prix. Une offre au prix à une annonce chez un AI à mandat normal peut être refusée par le vendeur.

 
Ou en tout cas de ce qu’il est prêt à mettre.

Le problème est que notre ami youmoussa se vexe dès lors qu'on tente de lui expliquer calmement qu'il n'a tout simplement pas les moyens de ses prétentions

C'est exactement le contraire

c'est un problème de droit, en France, un contrat est conclu à partir du moment où l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur la chose et sur le prix.

Après j'imagine que dans les faits, ça n'est pas forcément très bien suivi.