Reprise du message précédent :

 
oui mais c'est connoté moins violent que d'autres termes

 
ça prendra 3-4ans avec les relocations mais c'est exactement ce qui va se passer.

Aucune raison, je suis prêt à prendre le pari.

 
Les loyers sont capés par les salaires. Le fait de sauter la TH fait augmenté le revenue dispo. Par quelle magie crois tu que les loyers ne vont pas augmenter?

Les loyers ne sont pas spécialement capés par le salaire non.

 
T'es subitement d'accord que les APL n'ont aucun impact sur les loyers du coup ?
 
Votre raisonnement manque de régularité Monsieur Mède.

 
ha bon? Tu m'expliques alors pourquoi il ne suit pas la courbe des achats?
Et pourquoi les APL ont fait grimper les loyers (surtout sur les petites surfaces)?

C'est très différent.
 
APL -> solvabilisation de ménages pauvres toujours au taquet sur leur loyer
 
TH -> ménages "riches"

Le rendement locatif est resté totalement cohérent avec les rendements des autres actifs, hors période 2007-2010 et hors Paris.
 
 

Ménages pauvres vs ménages moyens/aisés.

 
Ouai enfin y'a quand même plus de gens qui paient une TH que ceux qui reçoivent des APL... donc j'vois pas trop le truc...

 
Ménage "riches" qui avait donc alloué la TH à la charge du foyer et qui va donc l'accepté dans une relocation

Ou alors ils vont accepter une hausse des prix de la bouffe. Ou de celui des laves-vaisselles.

 
Bah non.
 
Prend la maison de Sadlig, à 2500€ de TH.  
En l'état si tu la mets en location, tu exclues de fait toute une frange de la population car la TH est trop importante.
 
Si tu passes la TH à 0, tu ouvres le marché, les moins riches deviennent intéressé et solvables à iso loyer. La seule façon pour le plus riche d'obtenir ce bien de qualitay (:o) est de surenchérir pour doubler le moins riche, à hauteur de la TH. C'est mathématique.
 
Sauf a ce que tu remettes en cause la notion de Offre/Demande bien entendu.

Hors cas particuliers de communes mal gérées, la TH est cohérente avec la valeur du bien.

 
Peut être, mais ca ne change strictement rien.
 
Enfin, tu joues de mauvaise foi là, tu connais comme moi la courbe de croissance des prix et celle des loyers, et tu sais très bien que l'une augmente plus que l'autre, signe d'un cappage des loyer par les salaires.

Ben si.

 
 
Vous utilisez quoi comme outil pour gérer vos comptes ? ca fait 10 ans que je ne gére absolument rien... c'est simple je ne me rendrais même pas compte d'un retrait frauduleux    
il devient urgent d'agir    
 
Après plusieurs recherches "MS compte bancaire" semble être l'application qui me conviendrait le mieux. Certain l'utilise ?

 
Je pense que tu as du mal a saisir parce que tu raisonnes avec vos TF parisiennes digne d'un taudis en bousie profonde. C'est sur qu'une TF à 300 balles par an va pas faire bouger les lignes, mais une à 2500 si, sans problème, ca commence a devenir du vrai argent.
 
Et une TH de 2500 balles pour une baraque bien placée dans les villes de bousie, ca n'a rien d'exceptionnel.

 
J'utilse linxo personnellement.

Il y aura une hausse des loyers dans le privé à la disparition de la TH, c'est sûr.

J'ai du mal à comprendre où tu veux en venir.
 
Quel sera, pour toi, l'effet d'une suppression de la TH au profit probable d'une hausse de la TF, sur les prix à la location et à l'achat ?

Tu n'as pas un patrimoine de 16M    
 
Tu ne payes pas 2K de TH  

 
Ca déjà t'en sais rien, et surtout, je comprends pas pourquoi tu veux faire un lien entre les deux.
 
Moi je dis juste que la suppression des grosses TH va mécaniquement faire monter les loyers des biens concernés à terme, c'est tout.

Bah avec taxe TV & co... avant la réduction de 30%, j'étais à quasi 1700€ pour 100m² d'un quartier populaire résidentiel... même pas de l'hyper centre... le genre de truc que tu dois pouvoir louer 1000€ hc grand max...
 
Alors qu'à partir ça serait un loyer @ 2500€ et une TH @ 600€...

Par la seule raison du : "Les ménages auront plus d'argent à mettre à dispo dedans" ?  
 
Ton premier argument, sur les communes à TH élevé est vrai, sauf que si la demande augmente pour ces communes, elle baissera pour celles à TH faible du même bassin d'emploi. Au global, effet nul donc.
 
Ton second, sur l'argent en plus, n'a pas de fondement économique, pas plus qu'argumenter qu'une baisse de l'IR serait ajoutée au loyer.

 
Raison de plus pour le proprio de capter la TH hein

Non mais ton premier point c'est faux... parce que justement, ici par ex... pour avoir une TH/TF faible, faut se taper en gros au moins 35 bornes par jour et en mode bouche aux heures de pointes... donc 1h easy... Donc les communs en question sont attractive pour certains, mais pas pour tous... et encore surtout celles qui ont une gare TER.

 
Bah aussi, sauf qu'avec la TH, tu ajoutes un effet psychologique qui va accélérer le truc.
 
Enfin, si t'as le temps, cherche une étude sur la part des revenus disponibles affectés aux loyers dans le temps. Si elle est globalement stable, j'ai raison
 
Moi j'ai tendance a penser que sauf exception et extrémité de la distribution, au même titre que les acheteur se calent à 30% d'endettement, les locataires se calent à 30% des revenus disponibles.

 
What? Les loyers dans toutes les communes vont augementer pour aller taper la TH de la commune. Si aujourd'hui les gens arrivaient à ce loger avec loyer + TH alors ils y arriveront avec loyer = (ancien loyer + TH)
 
ça sera exactement pareil qu'aujourd'hui: les communes les moins chères auront des biens qui partiront plus vite.
 
C'est sure qu'un loyer sur Paris à 1600€ / mois avec 890€ de TH ça fait pas une énorme augmentation. Par contre ville juif avec des biens "équivalent" à 1100€ et 1600€ de TH ça comment à bien gonfler.

Elle est en hausse, cf friggit.
 
 
C'est relativement vrai à l'achat, mais pas à la location.

en fait theo crache sur les APL depuis 3 ans mais pour rien

Tu ne lis pas.

Bah non, et non.
J’étais à 16 il y a 2-3 ans et la TH est à 2.5 K€

 
Je pense qu'il faudrait te decerner un troll d'or pour ton oeuvre sur ce topic  

Pour la méthode de l'INSEE il faut prendre les revenus nets d'IR pour mesurer les dépenses contraintes, pas bruts.

Si vous prenez vos revenus bruts en considérant l'IR comme une charge contrainte, ça fait gonfler le ratio de dépenses par rapport au même ratio sur les revenus nets d'IR.

Et pourquoi donc ? Les revenus, dépenses et patrimoine de chacun évoluent chaque année, les miens également.

Mais dans ce cas on ne met pas l’IR en dépenses.
Pour moi ça chance peu de choses

dis plutôt que t'y arrives pas en  vrai

 
Avec des peintures refaites et un peu de cache-misère home staging en préparation des visites, tu dois pouvoir descendre à 180, voire mieux.

 
Excel, à l'ancienne

Je viens justement de me faire une mise à jour. (J’avais trois mois de retard)

6030€ remboursement emprunt
620€ charges logement /assurance/eau/élec (mais sans doute un peu plus à terme)
310€ TF/TH (estimation)
400€ Mutuelle
40€ assurances/ voiture / internet /téléphone

Un peu moins de 30% de mes revenus pour cette année. Mais c’est une projection, je n’avais pas de logement à charge  jusqu’a Mi septembre. Et aucune visibilité sur les revenus pour 2019.