Tu rachètes leurs parts, tu gardes un peu, tu revends avec PV : shitstorm incoming.

 
Ba le rapport c'est que si t'es dans une bonne dynamique, il y a beaucoup de transaction qui se font, si t'es dans une mauvaise dynamique, tu as peu de transaction car peu d'offre ou peu de demande... 'fin c'est tout de même une notion importante quand tu veux vendre un bien non?
 
Dans l'exemple d'R06, le bien a été estimé et il ne s'est pas vendu. Si il est estimé au prix du marché, pourquoi il ne se vend pas?

 
Toujours cette déconnexion.

Nan mais ca dépend du bien.
Dans ma bousie les biens cher (pleine cambrousse, biens >700K) ca se vend lentement (sauf ceux face loire). Et non le prix n'est pas baissé, parce que les acquéreurs existent. C'est juste une décorrélation entre le revenu moyens du coin et la valeur du bien. Faut attendre que ls gens de la bonne CSP s'intéressent à la chose (et ca arrive à terme, y'en a juste moins).

Et ca empeche pas aussi certain de se toucher sur le prix et que sa se vendent pas par leur faute.

Pas toujours facile de savoir si on est dans le cas du premier paragraphe ou dans le cas du second

Même sans revendre c'est merdique...
Ma mère a eu le cas lors du déces de mes grands parents la maison familiale était super bien placée mais en état pourri, ma tante voulait la garder ma mère non, elles ont eu énormément de mal à se mettre d'accord sur le prix et je pense qu'elles sont encore toutes les 2 convaincues que l'autre à voulu lui faire à l'envers...

Nan mais ce que tu comprends pas ce que le prix du marcher ça fonctionne que le marcher soit dynamique ou pas... puisque c'est le prix du marcher... Si le marcher est atonne et que t'as pas beaucoup de vente alors ton prix doit être inférieur a une valeur esthimé pour provoqué l'achat par ce que sinon il n'interesse personne.

 
Nan mais ce que tu comprends pas ce que le prix du marcher ça fonctionne que le marcher soit dynamique ou pas... puisque c'est le prix du marcher... Si le marcher est atonne et que t'as pas beaucoup de vente alors ton prix doit être inférieur a une valeur esthimé pour provoqué l'achat par ce que sinon il n'interesse personne.
 
"Dans l'exemple d'R06, le bien a été estimé et il ne s'est pas vendu. Si il est estimé au prix du marché, pourquoi il ne se vend pas?" <= Par ce qu'il est pas au prix du marché?  

Exemple la PS3 à sa sortie valait dans les 700-800€ en production, elle a été vendu à 600 mais n'a décollé que quand elle est tombé au prix de sa concurrente à 400€. Elle valait plus mais a été vendu à moins par ce que le marcher n'en donne pas plus. Et t'as les cas inverses de produits qui valent foncièrement moins mais sont vendu bien plus par ce que le marcher est près a y mettre se prix.
 
Les (mauvaises) estimations ne sont que des estimations le prix du marcher c'est le prix de vente qui le déterminera. C'est pour ça que c'est "compliqué" de le déterminer.

Mais c'est quoi le prix du marché encore une fois? un prix auquel un bien se vend? Non  

Difficile de comparer des mécanismes entre des biens immo et des bien de consommation.
Un prix de vente est forcément dans le prix du marché? Non encore une fois  

 
On le fait bien avec toi également, la magie de Noël surement.

que suivant sous quelle forme tombe tes 2,1M€ de patrimoine t’arrête pas forcement de bosser dans un cas ou l'autre (à court terme du moins ) ?

 
Parce qu'avec 2 M€, à supposer que tu dégages du 5 % brut, ça te fait 100 ke, sur lesquels il faut que tu payes une sécu et mutuelle pour te soigner, que tu provisionnes l'entretien de ce patrimoine, que tu payes des impôts sur ces revenus, donc il va te rester à la louche 50 ke en étant vraiment léger sur les chiffres, donc 4 ke par mois pour vivre avec ta famille, donc un train de vie plutôt bas sans rapport avec les revenus antérieurs ayant permis de générer ce patrimoine.
 
Dans les faits, personne parmi ceux qui ont travaillé pour générer un tel patrimoine, n'arrête de travailler.

 
Oui donc il peut être TRES différent d'un prix estimé ou voulu
 

Non eux ils le positionnent sur un prix de vente espéré. Le prix du marcher c'est le prix ou le bien va partir effectivement pas le prix qui a été afficher à la vente.  

Ben non... Sinon tous les produits se vendraient. Et le caviar aurait le même prix que des oeufs de limpes.
Le prix du marcher c'est le prix ou les gens sont près a acheter le produit.
Tu confonds prix de vente et prix du marcher par ce que par ce que les industriels, par expériences, se plantent très rarement et que le prix de vente arrivent très souvent au prix du marcher. Mais tu remarqueras aussi que quand ils se plantent soit le produit disparait soit le prix est rapidement ajusté (cf PS3)

 
C'est des villas de prestige ça, pas des châteaux  
 
Edit: La par contre...
http://proprietes.lefigaro.fr/annonces/chateau/

 
Ba le rapport c'est que si t'es dans une bonne dynamique, il y a beaucoup de transaction qui se font, si t'es dans une mauvaise dynamique, tu as peu de transaction car peu d'offre ou peu de demande... 'fin c'est tout de même une notion importante quand tu veux vendre un bien non?
 
Dans l'exemple d'R06, le bien a été estimé et il ne s'est pas vendu. Si il est estimé au prix du marché, pourquoi il ne se vend pas?

 
après les agences ne sont pas toujours bonnes pour estimer un bien au prix du marché justement  

 
Donc si tu vend un appart 50% moins cher que des biens similaires, t'es dans le prix du marché? Ca n'existe pas les notions de "au dessus/en dessous du prix du marché"?
 

 
Donc si tu vend un appart 50% moins cher que des biens similaires, t'es dans le prix du marché? Ca n'existe pas les notions de "au dessus/en dessous du prix du marché"?
 

Voila et donc le fisc a son mot à dire si l'estimation est à l'ouest, donc les 3 estimation c'est bien mais autant être réglo avec le fisc et savoir si l'estimation est correcte ou pas, pas trés simple je trouve
 
bah si ton objectif est d'arrêter de bosser, tu vends ton putain de manoir et tu achètes des actions avec, c'est quoi le problème ?

 
sauf que comment le fisc sera plus renseigné que les agences locales ?
 
on voit bien avec l'estimation du château de Fillon... et puis sur l'ISF ou IFI, une partie de la RP est exonérée.

après même "au prix du marché", tous les biens ne se peuvent pas se vendre à la même vitesse, surtout s'ils sont atypiques (en terme de prix, d'organisation ou autre) mettront plus longtemps que des biens classiques.
Donc si on veut vendre un bien atypique aussi vite qu'un bien classique, on devra réduire le prix. Sinon faut attendre (si le prix est évalué correctement ce qui est la difficulté de la chose).

Bizarrement quand tu parles aux gens ils ont presque toujours acheté sous le prix du marché et vendu au dessus    
Pour des actifs difficilement comparables les uns aux autres comme de l'immobilier pour moi le prix du marché c'est le prix que quelqu'un est près à payer...

 
Après il y a des stats hein sur le prix de l'immo au m², si t'achète 2 fois moins cher que le prix moyen, j'ai du mal à voir ça comme le prix du marché  

 
Tu les as regardé les stats? Sur patrim dans ma ville qui est aussi la tienne à priori   , ça va de moins de 3k/m2 a plus de 7k/m2, ça fait large comme prix du marché...

Bon courage à ceux qui bossent alors, nous on part demain pour 4 jours à la mer, du temps pour profiter et un peu de budget pour se faire plaisir c’est bien convenable

 
Tu vas ou à la mer? Nous noel avec mes parents demain, reveillon avec des potes le lendemain puis le 2 on part une semaine au Maroc sans enfant...

Ba wai mais du coup, si t'achète en dessous de 3k/m2, t'es en dessous du prix du marché et si t'achète au dessus de 7k/m2, t'es au dessus du prix du marché  
Après c'est comme ça que ça fonctionne pour les gens de manière générale, mais on dirait que pour certains hfriens cette logique n'est pas vraiment applicable et que le prix du marché correspond au prix de vente  

 
Tu vas ou à la mer? Nous noel avec mes parents demain, reveillon avec des potes le lendemain puis le 2 on part une semaine au Maroc sans enfant...

 
4k€ net si la RP est payée, ca reste honnête.
après ca dépend de lâge de la personne et de l'origine/le temps à avoir les 2M€
 
et à mon avis, avec 100k€ brut de revenus du patrimoine, tu as bcoup plus que 48k€ supernet mais bon....

Pourquoi ne pas y aller avec les gamins  

/Dante

Et pourtant si t'achètes une bouze finie à 2,5k, c'est peut être encore trop cher et si tu achètes un appartement exceptionnel 7,5k c'est peut être encore une bonne affaire...  
Du coup le seul moyen c'est de dire que le prix du marché c'est le prix ou ça se vent...  

D'ailleurs tu en es ou de ton achat immo? Tu cherches des biens sous le prix du marché?  

Comme toujours prendre des extrêmes pour en déduire une règle n'est jamais pertinent  
'fin bon voila, c'est tout de même des notions communément acceptées, si tu dis à qqn que t'a acheté un appart dans le prix du marché alors que t'a acheté 30% moins cher que des biens similaires, on va te dire que tu raconte n'imp.

Pour Sadlig : http://proprietes.lefigaro.fr/anno [...] /14616007/
 
En vente pour 3.5M€.

 
Pour resituer un peu...
 
Pour accumuler 2 M€ plus RP payée, donc en gros 3 M€, il faut gagner environ 25 ke par mois pendant 25 ans, et épargner environ 28 % de ce montant à un taux de 3% net de fiscalité, le tout sans calcul d'inflation.
 
Et certains croient que quand on gagne 25 ke pendant 25 ans, on va arriver à claquer 4 ke pendant le reste du temps ?
 
Du raisonnement de pauvre ou du raisonnement de célibataire donc.
 
Ensuite :
 
Imaginons 100 ke de revenus fonciers :
 
- 1 mois part en impots fonciers,
- 1 mois part en charges de propriété
 
Il faut compter une TMI à 30 %, donc en gros une imposition de 20 %, et 17.4 % de CSG
 
On arrive alors à un revenu annuel de l'ordre de 52 ke.
 
Et là, tu n'as pas encore payé le droit de te soigner, et pas intégré les travaux éventuels pour maintenir la rentabilité de ton patrimoine.
 
Ça te semble léger mais mon calcul tient la route jusqu'à ce que tu m'aies démontré le contraire.

 
Et pourtant si t'achètes une bouze finie à 2,5k, c'est peut être encore trop cher et si tu achètes un appartement exceptionnel 7,5k c'est peut être encore une bonne affaire...  
Du coup le seul moyen c'est de dire que le prix du marché c'est le prix ou ça se vend...  
 
D'ailleurs tu en es ou de ton achat immo? Tu cherches des biens sous le prix du marché?  

 
Disons que perso j'ai jamais vu un appart acheté 30% moins cher que des biens similaires à la rigueur dans les 10%, mais souvent quand les gens te disent j'ai fait une super affaire il était moins cher, quand tu visites, tu sais pourquoi (c'est pas forcément un truc grave mais ça peut être un peu de vis à vis, un peu de bruit, une orientation pas optimale, un agencement bizarre, des charges un peu élevées, un immeuble pas top)....

 
Comme toujours prendre des extrêmes pour en déduire une règle n'est jamais pertinent    
'fin bon voila, c'est tout de même des notions communément acceptées, si tu dis à qqn que t'a acheté un appart dans le prix du marché alors que t'a acheté 30% moins cher que des biens similaires, on va te dire que tu raconte n'imp.