Comme toujours prendre des extrêmes pour en déduire une règle n'est jamais pertinent    
'fin bon voila, c'est tout de même des notions communément acceptées, si tu dis à qqn que t'a acheté un appart dans le prix du marché alors que t'a acheté 30% moins cher que des biens similaires, on va te dire que tu raconte n'imp.
 

 
80k€ de dividendes, il reste 56k€ après la flat tax
20k€ de revenus fonciers, TMI à 0 (couple avec 1 enfantvoire sans enfant, reste 600€ à 14%) donc 17.4% de CSG soit 16.5k€
soit déjà 72.5k€, 20k€ de plus que tes 52k€ précedent

Oui et quand tu creuses tu découvres que sont prix du marché c'est pas vraiment le prix du marché et/ou que le prix qu'il te dit avoir négocié n'est pas exactement celui-là et/ou que l'appart avec un sacré défaut donc que le prix du marcher était de toutes façons pas exactement celui-là et/ou qu'il a effectivement fait une très bonne affaire.

Le problème est là le prix du marcher ne peut se faire que sur des ventes d'une part et équivalentes d'autre part. Du coup pour un bien immo c'est compliqué: suffit de regarder Patrim pour voir que le prix annoncé est rarement le prix vendu et que sur un "même" bien il y a beaucoup de différence par ce que (pas exactement le même m2, disposition, étage, luminosité, entretient etc...)

 
Le rendement du CAC 40 étant de 3.09 % sur 2017, 3.33% pour l'Eurostoxx 50, 2.93% pour le SBF 120, bon courage pour trouver suffisamment de diversification et avoir du 5 % par an.
 
Forcément, avec des chiffres peu réalistes, on arrive à démontrer ce qu'on veut.

ajoute un peu de PV et tu y es facilement.
honnêtement faire 5% brut sur du long terme, c'est du méga easy, limite enfantin mais bref.

avec 2M€, personnellement, je pourrais m'arrêter de bosser sans souci et sans m'emmerder avec des locataires relous (du style dante  )

Je me dévoue
OK Janitor

Le rendement du CAC 40 étant de 3.09 % sur 2017, 3.33% pour l'Eurostoxx 50, 2.93% pour le SBF 120, bon courage pour trouver suffisamment de diversification et avoir du 5 % par an.

Forcément, avec des chiffres peu réalistes, on arrive à démontrer ce qu'on veut.

 
Tant mieux pour toi et tant mieux si tu arrives à vivre de tes rentes avec ce capital, c'est tout le mal que je te souhaite.

Dividendes réinvestis ?

 
Oui dividende réinvesti dans l'indice, source bloom.

cf le lien, le CAC40 GR est passé de 12000 à 13500 sur 2017.

 
ajoute un peu de PV et tu y es facilement.
honnêtement faire 5% brut sur du long terme, c'est du méga easy, limite enfantin mais bref.
 
avec 2M€, personnellement, je pourrais m'arrêter de bosser sans souci et sans m'emmerder avec des locataires relous (du style dante  )

 
Non mais a un moment va falloir apporter du concret quoi, ça ne veut rien dire et ça ne correspond pas à la réalité de l'immobilier ce qui est mis en avant par r06 et Rui_.
Les notions de prix du marché sont utiles et utilisées, ce sont des indicateurs qui te permettent de te positionner en fonction de ton projet. Dire que quand t'achète en dessous du prix du marché et ben non en faite t'es dans le prix du marché parce-que Paulo à oublié de dire que la maison était mitoyenne...  

 
Bizarrement si tu vas sur le topic epargne t'as presque personne qui les fait...

 
Quel lien ? J'ai bloom sous les yeux, je ne suis pas sur le net pour ça !
 
Le TRA du CAC est pire :
 
sur 10 ans annualisés :
 
- Div réinvesti dans l'indice : 3.1875%
- Div réinvesti à 0% : 1.9447%
 
Total return : 36.8936 % avec le div réinvesti dans l'indice.  
 
Ça te va ?

Sur 10 ans ça dépend pas mal du point où tu te situes pour le départ et l'arrivée, mais oui là c'est plus probable, c'est en revanche plus élevé pour 2017 seul.

Tu as suivi la discussion? Tu as compris ce qu'on essaie d'exprimer? PArce que je pense avoir compris ce que tu essaies de dire et fondamentalement tu dis la même chose que nous....  

 
Le rendement du CAC 40 étant de 3.09 % sur 2017, 3.33% pour l'Eurostoxx 50, 2.93% pour le SBF 120, bon courage pour trouver suffisamment de diversification et avoir du 5 % par an.
 
Forcément, avec des chiffres peu réalistes, on arrive à démontrer ce qu'on veut.

 
Forcément, si faut uniquement prendre les bonnes années pour dire qu'on peut faire easy du 5%...
 

Je corrigeais le post initial

puisque vous sous-entendez que la notion de prix du marché n'existe pas vraiment et que le bon prix d'un bien est le prix ou il se vend  

 
Bon alors comment t'expliquer

Commence par apporter des arguments

Bon courage à ceux qui bossent alors, nous on part demain pour 4 jours à la mer, du temps pour profiter et un peu de budget pour se faire plaisir c’est bien convenable

S'il te te convient pas, tu le vends et dans ce cas tu auras la valeur exacte.
.

 
Je n'ai pas à la somme décrite (mais pas si loin non plus) et je ne suis pas sur qu'arrêter complètement de travailler soit le plus convenable.
Quand on travaille on aspire à la carotte de l'indépendance financière en percevant son travail comme une contrainte obligatoire mais nécessaire.
 
Une fois l'indépendance financière, à savoir la rentre suffisante pour vivre de de ses avoirs, on se rend compte (mais c'est peut être personnel) que ne plus avoir de challenge pro, de contraintes pro n'est pas si convenable  que ça. Tant bien meme on a une vie intérieure ou la capacité  de meubler correctement ses journées sans ennuyer.
 
Je reste persuader qu'un peu de contraintes sont nécessaires pour apprécier correctement la vie.

 
et surtout, ca limite fortement les contacts sociaux...c'est le point le plus gênant à mon avis
certains peuvent avoir vite fait de se retrouver à regarder la TV 18/24

 
Pour resituer un peu...
 
Pour accumuler 2 M€ plus RP payée, donc en gros 3 M€, il faut gagner environ 25 ke par mois pendant 25 ans, et épargner environ 28 % de ce montant à un taux de 3% net de fiscalité, le tout sans calcul d'inflation.
 
Et certains croient que quand on gagne 25 ke pendant 25 ans, on va arriver à claquer 4 ke pendant le reste du temps ?
 
Du raisonnement de pauvre ou du raisonnement de célibataire donc.
 
Ensuite :
 
Imaginons 100 ke de revenus fonciers :
 
- 1 mois part en impots fonciers,
- 1 mois part en charges de propriété
 
Il faut compter une TMI à 30 %, donc en gros une imposition de 20 %, et 17.4 % de CSG
 
On arrive alors à un revenu annuel de l'ordre de 52 ke.
 
Et là, tu n'as pas encore payé le droit de te soigner, et pas intégré les travaux éventuels pour maintenir la rentabilité de ton patrimoine.
 
Ça te semble léger mais mon calcul tient la route jusqu'à ce que tu m'aies démontré le contraire.

Le rendement du CAC 40 étant de 3.09 % sur 2017, 3.33% pour l'Eurostoxx 50, 2.93% pour le SBF 120, bon courage pour trouver suffisamment de diversification et avoir du 5 % par an.

Forcément, avec des chiffres peu réalistes, on arrive à démontrer ce qu'on veut.

 
Et combien avec les dividendes ?
 
Et combien pour le s&p500 ? Ah oui, que 19%
 
https://ycharts.com/indicators/sand [...] urn_annual
 

 
Euh non    
 
Vous manquez terriblement d’imagination/passion    

 
tu ne lis pas