Reprise du message précédent :

Oui et puis il y a pire. Certains vont vivre avec leur beau père  

je crois qu'il voulait dire achat de l'appart.
Loyer à 0€ donc pas de revenu taxable.
Mais des dons de sa mère.
 
A vérifier juridiquement.

Complication du « dossier » : mon frère vit avec ma mère et il touche des allocations logement

 
Mauvaise idée si pas enfant unique.

 
C'est ça.

Ah, je ne voyais pas une "optimisation" comme ça...
C'est pas aussi simple de mettre le bien en location, toucher les loyer ET attendra la succession?

Si elle paie des loyers ailleurs y'aura moins de succession techniquement j'imagine.

Non, mais ma mère vit en HLM. Il n'y aura pas de succession

 
Toucher des loyers ça veut dire payer TMI+PS en impôts.
Héberger sa mère en titre gratuit c'est 0 impôt.  
L'argent reste dans la famille.  

C'est quelquefois pas plus mal.
Ma mère a une villa dans une station balnéaire, nous sommes 4 enfants vivants, dont une qui a pour spécialité d'escroquer les autres (ou d'essayer) ça promet d'être sportif.
Surtout avec nos écarts de revenus aux uns et aux autres si certains veulent garder le bien à 4/le revendre/ racheter les parts des autres...
 
Et je me vois mal demander son acte d'achat à ma mère en lui expliquant "tu comprends, c'est pour me faire une idée de la valeur de la maison et préparer ta succession ".
 
Alors que pourtant c'est le plus intelligent à faire, mon aînée à 14 ans savait où se trouvait tout le dossier d'assurance décès/mutuelle/actes de propriété, combien chacun allait toucher de quels organismes si je décédais prématurément...
Mais plus t'es vieux plus tu deviens susceptible sur le sujet

Être pauvre, c'est plus simple pour la succession ouais.
De là à dire que c'est pas plus mal, il faut oser

Ouin ouin les riches.

 
+1
cette indécence  

 
Inutile de connaitre le prix d'achat de la maison il y a 40 ans: il a changé depuis.
Pour estimer la valeur d'un bien il faut regarder le prix de vente récent de biens similaires dans le même quartier:
 
https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
https://www.data.gouv.fr/fr/reuses/prix-immobilier/

Pourquoi il y a 40 ans?
Non, elle a acheté il y a 3/4 ans.
Ca me semble une bonne base de départ d'estimation.

Elle va ptet la revendre pour payer une maison de retraite ? C'est ce que je me dis que mes BP vont peut-être faire (ouais, eux sont proprios, ça va être la guerre ).

Je ne sais pas du tout quels sont ses plans.
Et vu que ma mère fait régulièrement des crises d'hystérie à base de "de toutes façons vous ne m'aimez pas vraiment vous attendez ma mort avec impatience", je ne poserai pas la question, elle se démerdera.

 
 
La prochaine fois qu'elle fait une crise dis lui, tiens en parlant de ca' serait possible de connaitrela valeur de la maison? C'est pour preparer la succesion  

Je viens de souscrire un crédit hypothécaire pour acheter des parts de SCPI.
Je n'ai pas souscrit d'assurance.
 
Je possède des actifs dont la valeur est supérieure au montant du crédit (AVs + PEA + CTO etc ... + le bien immobilier hypothéqué évidemment).
 
En cas de décès, le montant de la dette restante fera partie de l'héritage.
 
Est-ce que mes héritiers pourront rembourser la dette avec le montant des AVs + PEA + CTO + LA ou le bien immobilier sera-t-il vendu de force par un huissier ? Ils pourraient aussi prendre un crédit pour rembourser la dette ?
 
J'hésite à prendre une assurance-décès pour ce prêt ...

Seulement un investissement Pinel sur deux dans le neuf est rentable pour l'investisseur
https://www.lavieimmo.com/placement [...] 47110.html

C'est déjà extraordinaire qu'un sur deux soit rentable...

Ouais j'aimerais bien voir les calculs.
Par rapport à un LMNP bien optimisé, acheté moins cher et loué plus cher.

Question administrative :
 
Je reçois régulièrement des mails de ce genre de la part de la CAF :  
 
 
"Il est temps de déclarer les loyers de vos locataires sur le caf.fr"
 
"Bonjour,  
 
Pour mettre à jour les dossiers de vos locataires bénéficiaires d’une aide au logement, la Caf vous demande chaque année de déclarer leur loyer.
 
Cette démarche concerne vos locataires présents dans votre logement au 30 juin 2019. Vous avez ainsi l’assurance d’une prise en charge et d’un traitement rapide de vos déclarations. Sachez que sans cette déclaration, l’aide au logement de vos locataires peut être suspendue, or, elle solvabilise vos locataires."
 
 
Mais je n'ai signé aucune convention avec eux. Pourquoi je devrais déclarer mes loyers à cet organisme avec lequel je n'ai aucun lien ?? Et si je n'ai pas signé de convention avec eux, pourquoi le locataire aurait droit aux APL ?
 
Bref je ne comprends pas pourquoi ils m'envoient régulièrement ces mails.

C'est ton locataire qui a demandé à bénéficier des APL, même si tu n'es pas conventionné, il peut en bénéficier. Si tu étais conventionné, tu les toucherais directement et demanderais le complément de loyer à ton locataire.
 
Là, la CAF te demande le loyer pour vérifier qu'elle ne se fait pas entuber par ton locataire qui déclarerait un plus gros loyer pour toucher + d'APL.

Bon bah travaux finis, appartement meublé, locataire arrivé tout est bon. Par contre je me demande si je peux pas cette étape de l'ameublement la prochaine fois, parce-que c'est bien relou. Ça prend un temps fou, entre la réception, montage/déchetterie.

Drap, on a fait une offre au prix pour un studio. Emplacement top pour étudiants, a Lyon. Pour faire du LMNP.
J'espère ne pas me gourer mais dans mes simulations, je suis en déficit foncier (frais réels) pendant plus de 10 ans sans le moindre travaux (merci l'amortissement du bien). Ça vous paraît possible ?

En lmnp oui.

Tu as acheté quel secteur et à quel prix ?
Je suis sur le même marché que toi donc cela me donne une info actualisée sur ce qui part.
Oui sur 10 ans c'est possible si tu as des travaux significatifs.

Un peu plus de détails a partager sur ce crédit stp

115k a 100m du métro sans soucis.
Dans mon message je dis justement que j'arrive à zéro de résultat annuel sans travaux.
+ Loyers
- amortissement bien (j'ai respecté les ventilations généralement admises et compté le terrain a hauteur de 15%)
- intérêts bancaires
- charges
- tf
- assurances

Ah oui je vois lequel c'est.
Tu penses mettre combien de travaux et le louer à quel prix?

0 travaux pour le moment et loyer de 500 hc (meublé)

Renta correcte donc  
Il était déjà meublé ou tu dois le faire toi?

Il est loue actuellement en nu a 420 a une connaissance.

yo,
Des recommandations de cabinet comptable pour du LMNP sur la région parisienne ou sur internet ?

Pour l'instant je suis chez jedeclaremonmeuble et j'ai pas remarqué d'inconvénients.
Il y a peut-être mieux pour moi cher, je sais pas.

Bonjour
 
Que veut dire :
 

 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 79028.htm/
 
La personne qui lui amène un acheteur touchera une commission ?

C'est ce que je comprends aussi...
Ca veut aussi dire que sans parrainage il y a une capacité de négociation de 30.000 euros supplémentaires.

Si on achète des meuble sur leboncoin chez un particulier, on peut les déduire en LMNP au réel ?

 
Oui attestation sur l’honneur ou estimation de la valeur du mobilier. Il faut juste que ce soit pas délirant avec le prix réel du marché

J'ai une question mais j'ai peur de ne pas être totalement sur le bon topic. Je la pose et vous me direz au pire    
 
Alors j'ai mon père qui possède une maison secondaire. Il aimerait me revendre cette maison mais de mon coté sais à l'avance que je ne pourrais pas remprunter autant à la banque. Du coup je me suis poser une question.  
 
-Est-ce que je peux racheter son bien sans passer par la banque en lui payant tous les mois jusqu'à remboursement totale de la somme ?