Topic Bailleur Immobilier /Investissement locatif

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Auteur	Sujet : Topic Bailleur Immobilier /Investissement locatif

coyote28

Reprise du message précédent :

$temp a écrit :

+1 [:tim_coucou]

A part ça, n'étant pas trop au point sur les aspects organisationnels de la politique en France...

Là en fait, tout ce qui est voté, c'est définitif ou ça attend que le sénat valide ?
Si le sénat valide, ce sera point par point, ou la totalité de tout ce qui a été voté ?

Si le sénat ne valide pas, on n'aura rien du tout de voté pour le budget ? Et alors il se passera quoi ?
:??:

Note : Ça me fait bien rire les gros titres de certains journaux sur le "statut du bailleur privé" alors que ça ne semble concerner que le neuf si j'ai bien compris, bref, bailleur privé is ze new Pinel j'ai l'impression...

J'imagine déjà ce que ça pourrait donner :
"Comme vous pouvez amortir et que les FN sont réduits, je vous assure que ce bien neuf à 5000€ le m² dans cette ville à 1500€ le m² vous permettra une grasse plus value à la revente dans 6 ans, CQFD" [:pere dodu:3]
"Oh oui, signons vite ! [:milf and duck lover:4] "

Je viens de finir de fournir tous les éléments du LMNP à mon comptable, j'espère que j'ai pas fait tout ça pour rien ...

---------------
Mon Strava : https://www.strava.com/athletes/35194751

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jma64

Electricien chez MOI 8-))

$temp a écrit :

Là en fait, tout ce qui est voté, c'est définitif ou ça attend que le sénat valide ?
Si le sénat valide, ce sera point par point, ou la totalité de tout ce qui a été voté ?

NON, il aut attendre la fin de la 'navette' et des commissions.

---------------
. c'est tout

Velocesuper

$temp a écrit :

A part ça, n'étant pas trop au point sur les aspects organisationnels de la politique en France...

Alors, apprends :
https://www.lemonde.fr/les-decodeur [...] 55770.html

spooooocky

Made in Marseille

spooooocky a écrit :

Anecdote CFE

L’an dernier j’ai reçu une CFE fausse (en ma défaveur) car j’étais considéré comme faisant de la location courte durée ce qui n’est pas le cas. L’erreur venait de mon code NAF.

Les impôts avaient corrigé et en parallèle j’ai rectifié mon code auprès de l’INSEE.

Je viens de recevoir ma nouvelle CFE, j’étais confiant vu que tout est à jour.

Par sécurité j’ai contacté les impôts pour valider.

Ils m’ont encore considéré en courte durée et cela doit encore être corrigé.

On ne peut faire confiance à personne :-D

Hello tout le monde.

Je reviens sur mon précédent message, voici ce que je viens de recevoir de la part des impôts. Je comprends correctement, pas de CFE pour moi ? Si c'est le cas, je n'y comprends rien.

L'an dernier, après réclamation (j'étais considéré comme loueur de courte durée et non LMNP) ma CFE fut ramenée à 271€ (j'étais en année 1 donc dégrèvement).

Je m'attendais donc à payer plus cette année. Nouvelle réclamation car je suis de nouveau considéré comme loueur en courte durée. La réponse est donc ci-dessous. Si je comprends bien, je retombe à 0€.

Dans un sens tant mieux, mais je dois louper quelque chose.

Merci pour vos lumières.

****

Rappel: impôt: CFE
Année d'imposition : 2025

Bonjour,
Nos services ont instruit votre dossier.
Vous trouverez ci-après les éléments de la décision.

Date de la décision: 14/11/2025
Nature de la décision: Admission totale
Montant du dégrèvement de l'impôt ou taxe: 558 €
Montant du dégrèvement des pénalités: 0 €
Montant du dégrèvement des amendes: 0 €
Montant du dégrèvement des restitutions: 0 €

En vous remerciant de votre attention.

*****

Message édité par spooooocky le 22-11-2025 à 09:16:27

$temp

Le coup de la réintégration des amortissements pour le LMNP, c’est un truc qui était déjà acté pour de bon, ou qui dépend du PLF :??:

Message cité 1 fois

philalix

dans le cas présent, une seule attitude :

je la boucle et je savoure...

Maintenant si tu cherches les ennuis, libre à toi.

Message cité 1 fois

ixo

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logiciel comptable fiscal pour une activité de LMNP très basique (1 seul bien mis en location).

Auriez-vous des recommandations ?

Par avance, merci beaucoup

Message cité 2 fois

spooooocky

Made in Marseille

philalix a écrit :

dans le cas présent, une seule attitude :

je la boucle et je savoure...

Maintenant si tu cherches les ennuis, libre à toi.

Karma-design

Quelqu'un a fait un visa chez Visale récemment ? Je voudrais confirmer que le DPE est devenu bloquant.

Message cité 1 fois

---------------
Doing god's work in the devil's playground

spooooocky

Made in Marseille

$temp a écrit :

Le coup de la réintégration des amortissements pour le LMNP, c’est un truc qui était déjà acté pour de bon, ou qui dépend du PLF :??:

Déjà acté.

Message cité 2 fois

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mathew77

Neutre

ixo a écrit :

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logiciel comptable fiscal pour une activité de LMNP très basique (1 seul bien mis en location).

Auriez-vous des recommandations ?

Par avance, merci beaucoup

As-tu essayé Rentila ? C'est gratuit pour 1 bien.

$temp

spooooocky a écrit :

Déjà acté.

Merci :jap:

Message cité 1 fois

nipot

Karma-design a écrit :

Quelqu'un a fait un visa chez Visale récemment ? Je voudrais confirmer que le DPE est devenu bloquant.

oui je confirme, impossible si pas de DPE valide

Karma-design

Ok merci pour votre retour.

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Doing god's work in the devil's playground

Velocesuper

$temp a écrit :

Merci :jap:

Depuis un an, presque

Ezerian

A l'aise riant

ixo a écrit :

Bonjour,

Je suis à la recherche d'un logiciel comptable fiscal pour une activité de LMNP très basique (1 seul bien mis en location).

Auriez-vous des recommandations ?

Par avance, merci beaucoup

Pour les impôts, tu devras remplir chaque année : 2042 C, 2033-A,-B,-C et 2031.

Aujourd'hui, il y a LMNP.AI qui propose ce service avec expert comptable pour environ 249 € par an si tu es au réel BIC.
Sans expert comptable, tu as le logiciel Excel pour 69.99 €, il me semble ou via le site web pour 179 €

PS : Rentila ne propose pas d'assistant pour la liasse fiscale LMNP.

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Ezerian - FIRE Mouvement

Laska-

spooooocky a écrit :

Déjà acté.

J'ai appelé JD2M en septembre qui m'ont dit qu'on pourrait amortir l'achat. Ce sont des escrocs alors ? [:the mac:2]

Faut calculer si ça reste rentable en déduisant les autres charges

Message cité 2 fois

spooooocky

Made in Marseille

Laska- a écrit :

J'ai appelé JD2M en septembre qui m'ont dit qu'on pourrait amortir l'achat. Ce sont des escrocs alors ? [:the mac:2]

Faut calculer si ça reste rentable en déduisant les autres charges

Tu peux amortir l'achat mais les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la PV.

Velocesuper

Laska- a écrit :

J'ai appelé JD2M en septembre qui m'ont dit qu'on pourrait amortir l'achat. Ce sont des escrocs alors ? [:the mac:2]

Faut calculer si ça reste rentable en déduisant les autres charges [:the mac:2]

Tu le fais exprès, ce n'est pas possible :sweat:

Karma-design

Ouais je comprends rien franchement... Aucun sens

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Doing god's work in the devil's playground

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