[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 9307 9308 9309 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

arthas77

Reprise du message précédent :

Ptitraisin a écrit :

Par contre, le metro est devenu super beau et super propre, tu pourrai meme bouffer, dormir sur le sol

J'approuve. J'ai "quitté" HK en 1995, il doit y avoir pas mal d'extensions du métro depuis.

Ptitraisin a écrit :

Apres, ils peuvent se le permettent, il parait que c'est un etat qui est pas du tout endetté et que le gouverment de Hk est riche (quand je vois, qu'ils ont que dalle en taxe)

Tu m'étonnes.
J'aimerais y retourner un jour (si possible avant de mourir ).

Publicité

cartemere

patx3 a écrit :

J'ai refusé une propale à 135 ke.

et après tu viens dire "ça se trouve" genre c'est "normal" ²

Message cité 1 fois

nobuko-san

Loustik_ a écrit :

A/Faux on est sur HFR, il aura un salaire de 6750€ il pourra louer bien mieux@50% d'augmentation/an
B/ Voir A
C/ Voir A

On achète pas parce qu'il y a trop de risques (divorces/décés/maladie/chômage/autres) tu juges ces arguments non recevable, mais dans le cas de la location les risques sont des arguments.

Je suis fan

Tu as tout résumé.
C'est un troll je vous dis.

Message cité 1 fois

r06

cartemere a écrit :

et après tu viens dire "ça se trouve" genre c'est "normal" ²

Quand c'est ton job et que tu fais que ça toute la journée que tu as la France pour terrain de jeu ça se trouve sans trop de problèmes... [:sire de botcor:1]

djoul

patx3 a écrit :

J'en ai acheté un l'année dernière, achat 73 ke, 18 ke de travaux, loué 750 €. Emprunt sur 15 ans pour 740 € de mensualité.

Nan, c'est pas possible, c'est que des conneries... :lol:

Oussa ?

v4mpir3

Total mandingue

nobuko-san a écrit :

Tu as tout résumé.
C'est un troll je vous dis.

Mais non, il contribue a un Vendredi de qualité [:aloy]

Message cité 1 fois

---------------
PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

J'en ai acheté un l'année dernière, achat 73 ke, 18 ke de travaux, loué 750 €. Emprunt sur 15 ans pour 740 € de mensualité.

C'est cool t'es trop un malin [:clooney16]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hur

cartemere a écrit :

cerises = sadlig = apport représentant 60% du prix de l'appart...

et encore il avait les moyens de l'acheter cash, il a juste fait un emprunt pour... PAYER MOINS D'IMPOTS §§§§§§§§§§§§§§§§§

Y en a au moins un qui suit

nobuko-san

v4mpir3 a écrit :

Mais non, il contribue a un Vendredi de qualité [:aloy]

En même temps il est bon, la moitié du topic va finir par être d'accord avec ses élucubrations.
Comme quoi c'est un sacrément bon commercial, le moins qu'on puisse dire c'est qu'il ne manque pas d'aplomb.
Réveillez vous ! C'est juste un exercice des style, il n'en croit pas un mot.
J'espère juste ne pas le croiser dans un DARTY. Parce que la c'est foutu, je repart avec deux frigos.

Message cité 2 fois

patx3

Leg9 a écrit :

C'est cool t'es trop un malin [:clooney16]

Voilà le genre de réaction qui m'énerve. :pfff:

Restez dans vos convictions comme quoi c'est pas possible, lattez la gueule de ceux qui ne sont pas de votre avis, vous serez ainsi seuls sur ce topic entre gens de bonne compagnie étant tous d'accord avec vous même.... :love:

Message cité 2 fois

Publicité

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

Tu t'énerves tout seul, et tu ne comprends rien
Non, ma réaction n'est pas là pour prétendre que ça n'existe pas (je suis idiot, je te crois sur parole ).

Mais non, ça ne se trouve pas sous le pied d'un cheval ce genre d'opportunité. Ni même en cherchant bien.
Ca reste exceptionnel.

Donc oui, tu m'excuseras mais se pointer la bouche en coeur "Sisi ça se trouve facile, la preuve :sol: ", c'est tendre le bâton [:manust]

D'autant que pour la grande majorité des gens ici, le point qui est largement sous-entendu, c'est que l'achat concerne la résidence principale.
Tu parles d'investissement locatif, donc sans les même contraintes de localisation par exemple.

Je persiste : un achat à 150 loyers en ce moment, c'est un joli coup.
Dire que pour acheter sa RP c'est à la portée du premier venu qui se sort un peu les doigt du cul... c'est du foutage de gueule XXL.

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 22-06-2012 à 16:41:41

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Sauf que l'investisseur lambda, il achete dans sa région / ville (ou alors il se fait sodoculer avec un Scellier Akerys à 800 bornes de chez lui).
Il éparpille pas ses biens aux 4 coins de la France en traquant ze bonne affaire.
Forcément, il a moins d'occasions de faire un (très) bon coup.

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 22-06-2012 à 16:40:05

Leg9

Fire walk with me

Déjà.
Et alors quand tu ne parles même pas d'investisseur Lambda, mais d'acheteur Beta (huhuhu ), la probabilité de tomber sur un coup comme ça s'amenuise encore.

Message édité par Leg9 le 22-06-2012 à 16:40:56

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cartemere

Leg9 a écrit :

Tu t'énerves tout seul, et tu ne comprends rien
Non, ma réaction n'est pas là pour prétendre que ça n'existe pas (je suis idiot, je te crois sur parole ).

Mais non, ça ne se trouve pas sous le pied d'un cheval ce genre d'opportunité. Ni même en cherchant bien.
Ca reste exceptionnel.

Donc oui, tu m'excuseras mais se pointer la bouche en coeur "Sisi ça se trouve facile, la preuve :sol: ", c'est tendre le bâton [:manust]

D'autant que pour la grande majorité des gens ici, le point qui est largement sous-entendu, c'est que l'achat concerne la résidence principale.
Tu parles d'investissement locatif, donc sans les même contraintes de localisation par exemple.

Je persiste : un achat à 150 loyers en ce moment, c'est un joli coup.
Dire que pour achter sa RP c'est à la portée du premier venu qui se sort un peu les doigt du cul... c'est du foutage de gueule XXL.

C'est même mieux qu'un joli coup !

Ca représente quoi ? moins de 1% des transactions sur l'immo ?

patx3

Citation :

Immobilier : le Crédit Foncier table toujours sur une baisse des prix de 5% à 10% cette année mais pas à Paris !

http://www.boursier.com/actualites [...] 88305.html

Citation :

Le Crédit Foncier continue donc de penser que la relative stabilité des prix aux niveaux actuels ne se vérifiera plus que dans les zones où la demande excède de beaucoup l'offre disponible, comme à Paris et sur certains marchés de l'Ouest de l'Ile-de-France ou du littoral méditerranéen.

elfe_errant

A consommer avec modération

nobuko-san a écrit :

Message cité 1 fois

cartemere

nobuko-san a écrit :

La POUISSANCE des ESC [:-arnadul-]

patx3

Leg9 a écrit :

...

Je persiste : un achat à 150 loyers en ce moment, c'est un joli coup.
Dire que pour acheter sa RP c'est à la portée du premier venu qui se sort un peu les doigt du cul... c'est du foutage de gueule XXL.

Je ne suis pas d'accord pour raisonner en nombre de loyers pour la résidence principale (j'en suis à 265 loyers pour la mienne ! ).

A 15 km de chez moi, ça doit être pas loin de moitié moins cher. Mais pas les mêmes écoles pour les enfants, pas le même environnement, ... :jap:

Le problème est d'avoir des critères de vie, de lieux, identiques à de très nombreuses personnes qui font que les prix de certains quartiers sont élevés alors qu'à quelques km à peine, c'est nettement moins cher mais personne ne veut y aller...

Message cité 2 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

patx3 a écrit :

Raisonner en termes de loyer/prix d'achat pour comparer location vs achat ... ne me semble pas si abruti :hello:

---------------
⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Leg9

Fire walk with me

patx3 a écrit :

A 15 km de chez moi, ça doit être pas loin de moitié moins cher. Mais pas les mêmes écoles pour les enfants, pas le même environnement, ... :jap:

Et donc les loyers sont très certainement bien plus élevés que là où l'environnement est moins agréable, les écoles moins bonnes, etc...
Donc cette notion de rapport prix/loyer reste pertinente [:spamafote]
D'autant que ça n'est pas gravé dans le marbre ces 220 loyers, c'est "autour de..."

150 loyers, c'est une excellente affaire.
350 loyers, une mauvaise.

patx3 a écrit :

Le problème est d'avoir des critères de vie, de lieux, identiques à de très nombreuses personnes qui font que les prix de certains quartiers sont élevés alors qu'à quelques km à peine, c'est nettement moins cher mais personne ne veut y aller...

Diantre... tu chercherais à dire que... que plus un endroit est convoité et agréable à vivre, plus il est cher ??? :eek:
Quelle découverte stupéfiante... [:klemton]

Message édité par Leg9 le 22-06-2012 à 16:57:01

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

r06

Oui enfin autant que je me souvienne ton cas est super particulier, tu bénéficies d'un bail très intéressant grâce à ta mère.
Dans ton cas ca sera peut être jamais intéressant d'acheter.
Mais bon c'est du même niveau que les cas de Sadlig ou patx3 absolument pas le cas général... [:dje69r:3]

Message édité par r06 le 22-06-2012 à 17:04:03

Black_Jack

Bo_Jack

v4mpir3 a écrit :

[:clooney16]

Donc finalement tu confirmes ce qu'on dit. Le bien que tu as trouvé était largement sous évalué. Et contrairement a ce que tu laisses entendre, non, ca ne se trouve pas si facilement :jap:

Cqfd ! C'est peut être un as en affaires mais il part trop vite du présupposé que tout le monde peut faire pareil : bah non une opportunité reste ce qu'elle est, c'est à dire un prix en deçà de la normalité (en supposant que la distribution des prix à bien équivalent suit une gaussienne). Mais l'immense majorité des gens ne fera pas pareil (et ce n'est pas possible !)

---------------
Horse_man

Joyrock

elfe_errant a écrit :

Euh... C'est une blague ? J'essaye toujours de faire des posts construits et de répondre à tout le monde (malgré le grand nombre de sollicitations ), alors que j'ai le droit à des monosmileys 90% du temps

Puis

elfe_errant a écrit :

Message édité par Joyrock le 22-06-2012 à 17:23:08

flash23

Fin de race brainwashée

boulgakov a écrit :

Faut compter en années de salaire net, ça calme. Par exemple c'est comme ça que je convertis les frais de notaires qu'on devrait lâcher si on achetait un des appartements pour lesquels ma copine essaye de m'amadouer. 1 année de salaire en taxes, elle a aucune chance

Ouais, perso je compte comme ça aussi, et même pour le prix du bien.
C'est bien sûr une réflexion à un instant T car le salaire évolue (à la hausse comme à la baisse) au cours du temps.
Mais ça donne une bonne vision de ce qu'on peut/doit se permettre(*) d'acheter.

Perso, je me fixe une limite de 7 ans de salaire net pour une maison. Ce qui est à mon sens déjà énorme et une limite grand max à ne pas franchir. Faut imaginer l'effort fournit pour une telle somme, variable selon chacun, sachant ce que l'on économise en rapport à son salaire : l'épargne d'un salaire net annuel peut représenter par exemple 3 ans d'économies.

(*) Elfe staÿle.

Message cité 3 fois

jimi1664

flash23 a écrit :

7 ans de salaire net, c'est énorme. La limite, c'est la banque qui te la fixe dans ce cas-là

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

jimi1664 a écrit :

7 ans de salaire net, c'est énorme. La limite, c'est la banque qui te la fixe dans ce cas-là

A 33% d'endettement, ça fait un crédit sur 21 ans, c'est pas déconnant au vu des tarifs actuels.

PS : avec un crédit à 0%, bien entendu...

Message cité 1 fois
Message édité par Shooter le 22-06-2012 à 18:35:36

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

Magicpanda

Pushing the envelope

21 ans de crédit au milieu de la plus grande crise du capitalisme des 100 dernières années ...

Message cité 1 fois

---------------
" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

panda_man

This time is different

Shooter a écrit :

A 33% d'endettement, ça fait un crédit sur 21 ans, c'est pas déconnant au vu des tarifs actuels.

A taux 0 oui, mais c'est pas évident à trouver, même en s'appelant patx3

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 22-06-2012 à 18:36:19

---------------
Mon FlickR

jimi1664

Ouais on paye plus d'intérêts maintenant

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

panda_man a écrit :

A taux 0 oui, mais c'est pas évident à trouver

jimi1664 a écrit :

Ouais on paye plus d'intérêts maintenant

Ouais, j'ai réfléchi après avoir posté...

---------------
They will not force us / They will stop degrading us

jimi1664

En faisant une simu à 5000 nets par mois

Pour un bien à 420 000 € avec 100 000 € d'apport et un crédit sur 20 ans à 3,5% (compétitif le taux ), on est quand même à 37% d'endettement

flash23

Fin de race brainwashée

Magicpanda a écrit :

21 ans de crédit au milieu de la plus grande crise du capitalisme des 100 dernières années ...

C'est pour ça que j'ai écrit :

Citation :

Ce qui est à mon sens déjà énorme et une limite grand max à ne pas franchir.

et que je n'ai pas acheté
et que je suis locataire
et que je crois au saint-krach
et que je suis sur ce topic.

Et au fait, 7 ans de salaire net pour moi ça représente ~175 000 euros.
Donc pas déconnant pour une maison.
Même si c'est effectivement beaucoup trop cher pour mon coin et que c'est du coup clairement le gros max.

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 22-06-2012 à 18:44:27

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

flash23 a écrit :

Perso, je me fixe une limite de 7 ans de salaire net pour une maison. Ce qui est à mon sens déjà énorme et une limite grand max à ne pas franchir. Faut imaginer l'effort fournit pour une telle somme, variable selon chacun, sachant ce que l'on économise en rapport à son salaire : l'épargne d'un salaire net annuel peut représenter par exemple 3 ans d'économies.

(*) Elfe staÿle.

Avec ma maison de fletrange on est grosso modo a 4,5 ans de salaire net du couple

Message cité 1 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

jimi1664

flash23 a écrit :

C'est pour ça que j'ai écrit :

Citation :

Ce qui est à mon sens déjà énorme et une limite grand max à ne pas franchir.

et que je n'ai pas acheté
et que je suis locataire
et que je crois au saint-krach
et que je suis sur ce topic.

Nan mais c'est surtout qu'aucune banque va te permettre de la franchir (à moins que t'aies un apport conséquent)

Message édité par jimi1664 le 22-06-2012 à 18:48:58

flash23

Fin de race brainwashée

dante2002 a écrit :

Avec ma maison de fletrange on est grosso modo a 4,5 ans de salaire net du couple

Ha ben oui, mais je raisonnais en tant que celib mono-salaire. C'est peut-être une mauvaise façon de penser. [:vizera]
Mais après tout, tout le monde n'est pas en couple. Alors soit tu multiplies par deux ton résultat, soit tu divises par deux mon chiffre.

Ptitraisin

Bientot, etre celib c'est vivre convenablement ?

Message cité 1 fois

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Leg9 a écrit :

Tu t'énerves tout seul, et tu ne comprends rien
Non, ma réaction n'est pas là pour prétendre que ça n'existe pas (je suis idiot, je te crois sur parole ).

Mais non, ça ne se trouve pas sous le pied d'un cheval ce genre d'opportunité. Ni même en cherchant bien.
Ca reste exceptionnel.

Donc oui, tu m'excuseras mais se pointer la bouche en coeur "Sisi ça se trouve facile, la preuve :sol: ", c'est tendre le bâton [:manust]

D'autant que pour la grande majorité des gens ici, le point qui est largement sous-entendu, c'est que l'achat concerne la résidence principale.
Tu parles d'investissement locatif, donc sans les même contraintes de localisation par exemple.

Je persiste : un achat à 150 loyers en ce moment, c'est un joli coup.
Dire que pour acheter sa RP c'est à la portée du premier venu qui se sort un peu les doigt du cul... c'est du foutage de gueule XXL.

C'est carrément introuvable, même en étant soi même AI ou pote avec des notaires...

200 par contre, pour ces gens bien informés, c'est possible.

Et ça reste exceptionnel, réservé à des pistonnés

Message cité 1 fois

flash23

Fin de race brainwashée

Ptitraisin a écrit :

Bientot, etre celib c'est vivre convenablement ?

Qui a dit ça ?

Ce peut être un choix de vie. [:spamafotev]

J'ai dit que mon calcul tenait compte d'un seul salaire. Si j'étais en couple et qu'il y avait un second salaire, il faudrait par exemple prendre en salaire net 45000 au lieu de 25000.

Si on fait le calcul en sens inverse :
175000/45000 = 3.89.

Soit moins de 4 ans de salaire net pour arriver au prix dont je parlais plus haut. Soit moins que ce que disais Dante.

Donc :
1/ mon calcul se tient (7 ans de salaire net max si célib, 3,5 (par exemple) max si couple, pour un même bien)
2/ je vois pas le rapport avec la qualité de vie (le ratio est conservé si tu tiens compte du fait qu'un couple a besoin de plus d'espace), ou alors le rapport, je le vois dans le sens inverse de ce que tu dis car du coup il devient plus facile d'acheter avec 2 salaires puisque le nombre d'années est plus faible (obvious [:master of obvious] ).

Bref, tu serais pas un gros troll toi ?

Message cité 1 fois
Message édité par flash23 le 22-06-2012 à 19:30:19

Ptitraisin

flash23 a écrit :

Ben comme tu disais, que c etait peut etre une mauvaise facon de penser.
Donc, d'où la question d'etre celib, mais je critique pas le choix de vie

c2800

edwoud a écrit :

:ange:

Un indice : mon message de ce matin.

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 9307 9308 9309 .. 20331 20332 20333 20334 20335 20336

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.123 secondes