Reprise du message précédent :

 
Ouai je comprend mieux et je sais à quel point je suis chanceux.
Apres, je sais pas si c'est une bonne idée que je fasse comme eux ou pas.
C'est à dire, quand je voudrai un acheter plus grand, j'utilise la location de mon premier logement pour rembourser aux maximum l'emprunt d'un deuxieme appartement acquis,
 
et que dans le futur, si un jour, je souhaite avoir des enfants, ils ont auront un peu plus de facilité dans la vie

Faut bien se mettre à ton niveau de réflexion

 
Il y a 11 ans, on pouvait acheter sans apport. Les plus grosses hausses sont justement dans Paris intramuros.
 
Tu as donc pris un mega risque en n'achetant pas à l'époque, et aujourd'hui, tu en es ramené à tiquer sur 7 % de frais de notaire...

Ah je croyais qu'ils étaient décédés quand tu as parlé d'héritage (fallait dire donation)
Du coup tu passes ds vacances à HK ? C'est sympa comme ville (j'y suis allé plusieurs fois dans les années 90)

kimouss ? ou ça une kimouss ?  

 
Donc tu veux dire que tu achètes un bien qui se loue 1000€ par mois mais que tu peux vivres dans moins?
Pourquoi le mec qui a un problème en étant locataire il peux pas faire ça?
Pourquoi tu peux arriver a loger la même chose qu'actuellement pour moins chère?
Y a pas de frais annexe autre?
 
Je suis pas en train de dire que la location c'est mieux que l'achat c'était pas ça le problème de départ. Le problème de départ c'est que la location c'est plus dangereux de l'achat et je vois pas pourquoi et c'est surement pas les "exemples" de Elfe qui ont démontrer le contraire.

Report des mensualités, assurances chômage, mensualité d'emprunt peut être plus faible que le loyer en raison de l'importance de l'apport, ...
 
Et question mobilité, une fois que tu as ton logement en région parisienne, c'est plus vraiment un problème...

parce que en-dessous d'un certain capital, c'est à dire pour 95% de la population, il ne faut prendre AUCUN risque, ce n'est pas moi qui vais conseiller à des revenus de 2 000 euros d'emprunter pour investir en Grèce     dans ces tranches de revenus tu assures tes arrières, tu loues, et pourquoi pas tu achètes quand c'est le moins risqué possible une résidence fonctionnelle, à savoir ta résidence principale pas loin de ton travail. Du moins tu peux prendre des risques mais tu ne les fais pas courir à d'autres, ni à ta famille ni à des gens dont tu gères l'argent. Par contre, si tu as un certain capital, et si tu as assuré tes arrières, alors tu peux te permettre de placer tes billes dans plusieurs paniers, dont certains qui sont des paris sur l'avenir, ou bien acheter un bien complètement décoté dans un lieu improbable si c'est pour un plaisir personnel.

libre ? mais il peut même pas casser les murs !  

j'ai échoué qq part ? tu as fumé la moquette mon pauvre
pour l'instant je n'ai rien lu de toi à part tes smileys débiles et tes petites remarques acerbes, si tu as quelque chose à dire je t'écouterai avec plaisir
en ce qui concerne la Grèce par exemple j'attends de savoir COMMENT tu analyses de ton côté puisque selon toi mes propos sont farfelus, c'est que tu dois avoir des éléments, je les attends

mignon ce troll du vendredi

 
C'est une logique que je ne comprends absolument pas. J'ai pas de sous donc je ne vais pas prendre le risque d'en avoir plus. Et après, ça va voter à l’extrême gauche pour qu'on te donne du pognon de ce ceux qui ont pris des risques...
 
C'est justement quand on n'a pas beaucoup de pognon qu'il faut en prendre des risques. Si j'étais resté à attendre la redistribution de l'Etat, je n'en serai pas là...
 

 
Ca dépend, il est porteur ou pas ?

 
Oui voila une donation.
OUep, je vais à Honk Kong tous les ans
En fait, je suis franco chinois ( mere chinoise), donc y a la famille du coté maternel là bas.
Entre les années 90 et maintenant, il y a eu beaucoup de changement, c est 3 derniers années, les prix immobiliers sont + ou - equivalents à Paris : p
Par contre, le metro est devenu super beau et super propre, tu pourrai meme bouffer, dormir sur le sol

 
Je me suis expatrié deux fois (Elfe-compliant).

franco-chinois, tu as la double nationalité? Ta famille est de Hong-Kong? Tu parles putonghua ou un autre dialecte? Cool en tout cas d'y aller tout les ans

Sans apport ? Ca fait un prix d'achat à 150 loyers (crédit à 3.5% sur 20 ans)...ça met l'appart que je loue actuellement (5 ans, 83 m² avec garage et terrasse de 20 m² dans un bon coin du 3eme arrondissement de lyon) à 142 500 €. Impossible.

Et bien dans ce cas ça s'achète.
Un appartement à 150k€ loué 1000€, évidemment qu'il faut sauter dessus.
 
Je crois que PERSONNE ne dit le contraire, alors il faut stopper un peu la mauvaise foi ; je sais bien que l'on est vendredi, mais tout de même...

 
Ben ouaip  
 
Et je te signale que ta situation est pire tu as regressé au niveau du statut social alors que moi j'ai toujour été un PD2POV
 

 
http://www.aidologement.com/1-loge [...] cative.asp  

ah non mais ok, à titre personnel tu fais ce que tu veux, et puis des risques j'en ai pris (de carrière plus que financiers quoique l'un aille avec l'autre au final) mais en tant que pote ou conseiller financier tu ne conseilles pas à un smicard ou moyen revenu de prendre un produit à risque et encore moins d'acheter une baraque en Grèce alors qu'il loue sa résidence principale     donc quand je dis "les types qui ont de la thune devraient acheter là où ça s'écroule et où il y a une chance raisonnable pour que ça garde une certaine valeur" (en Grèce/Italie/Espagne/USA...) je parle des types qui ont de la thune, les autres font ce qu'ils veulent, et jouer sa vie sur un risque pourquoi pas, mais ça regarde chacun, je ne vais pas dire "les smicards devraient acheter à Miami"... enfin tout ça n'est pas très original mais ça a l'air d'échapper à Woona

 
Plafonnée à 2300 € ! Ca ne va pas bien loin !

En fin d'article, ils donnent quelques raisons sur pourquoi le Qatar achète plein de trucs chers en France...
 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] france.php

Voila.
Juste pour rappeller le consensus généralement admis sur ce topic : pour l'achat de RP, 220 loyers, c'est encore raisonnable.
Pour de l'investissement immo, c'est à pondérer par l'endroit, le risque éventuel (ou pas...) de vacances locative, etc.
 
Mais 150 loyers... c'est moins cher que ce que j'ai payé mon appart en 2004 (180 loyers FAI, à la louche).

 
 
Ca fait déjà de beaux appartement dans la capitale quand meme

Moi mon crédit me coûte moins cher qu'un loyer !          

 
Sans apport ? Un même bien ?  
 
Non.
 
EDIT : ah bah grilled

J'ai une question pour les proprio-bailleurs : comment choisir au mieux sous quel régime déclarer les revenus locatifs ?

 
Sans apport initial ?  

 
C'est pas possible d'être franco-chinois  

 
Nah, il faut que je reste 5 ans de suite à Honk Kong pour avoir la nationalité, c est la derniere condition ( la premiere, avoir une mere ou un pere né à HK ou ayant la nationalité HK)
 
Je parle un peu le mandarin et le cantonais, je sais ni lire ni ecrire.
 
Sinon, revenon au sujet, ma famille chinoise m'ont informer que là bas, bientot, ils veulent mettre une sorte de marché de l'immobilier pour controler les prix ( en somme baisser les prix mais pas trop bas non plus)
 
Vu que ca arrete pas de grimper et que les menages ont de plus en plus de mal à acquerir un logement.
 
Apres, ils peuvent se le permettent, il parait que c'est un etat qui est pas du tout endetté et que le gouverment de Hk est  riche (quand je vois, qu'ils ont que dalle en taxe)

 
Je n'ose plus en parler en société    
Le pire c'est que c'est vrai, quand j'ai dit que j'ai vendu mon appart pour être localoser on me regarde en :
 
Sauf les gens qui savent  

 
J'en ai acheté un l'année dernière, achat 73 ke, 18 ke de travaux, loué 750 €. Emprunt sur 15 ans pour 740 € de mensualité.
 
Nan, c'est pas possible, c'est que des conneries...

Toi, tu triches : t'as trop de bons plans !

 
Taggle  

oui mais t'as pris un crédit in-fine ça compte pas  

 
Donc aujourd'hui tu vendrais ce bien a 112 500 euros ?

 
acheté en 98
 
ou
 
pas payé le terrain
 
ou
 
...

 
J'ai refusé une propale à 135 ke.

cerises = sadlig = apport représentant 60% du prix de l'appart...
 
 
et encore il avait les moyens de l'acheter cash, il a juste fait un emprunt pour... PAYER MOINS D'IMPOTS §§§§§§§§§§§§§§§§§

 
Et tu n'es pas impossable ? pas de TF ? pas de charge ?
Ca reste un super bon plan hein    

 

 
Donc finalement tu confirmes ce qu'on dit. Le bien que tu as trouvé était largement sous évalué. Et contrairement a ce que tu laisses entendre, non, ca ne se trouve pas si facilement

J'approuve. J'ai "quitté" HK en 1995, il doit y avoir pas mal d'extensions du métro depuis.
 

Tu m'étonnes.    
J'aimerais y retourner un jour (si possible avant de mourir   ).