Reprise du message précédent :
Sur BFM radio ce matin vers 9h30, 2 mecs débâtaient sur l'immo, l'un deux soutenait que investir en ce moment dans l'immo était intéressant parce que ça permettrait de tenir l'inflation des prochaines années.. l'autre disait que c'était une grossière erreur  
 
BFM : les experts - 11/04
http://www.bfmbusiness.com/program [...] es-experts
vers 37mn

 
Les bailleurs n'ont jamais arrêté de construire des logements.
 
Ils peuvent donc en vendre, tant qu'ils en construisent de nouveaux.
 
Et continuer à louer, évidemment.

Qui te parle de location-accession ? Celle-ci n'est pas intéressante parce que la cible de clientèle est trop étroite et le risque et le portage financiers trop importants.
Pour la rentabilité c'est plus compliqué que cela : lorsque tu regardes les ratios ils sont excellents (> 10 % net) mais l'optique est long terme puisqu'il faut 35 ans minimum pour rentabiliser une opération. C'est le patrimoine historique qui paie la production nouvelle, et l'élasticité aux politiques gouvernementales (Livret A, taxation, subvention) est énorme.

 
J'ai bien pigé, malheureusement aujourd'hui ce bien "de référence" (pourtant pas folichon, car inadapté à ton évolution de famille et de couple à l'échelle du crêdit) est hors de ta portée.
C'est donc pas forcément super pertinent comme exemple.
Ce soucis, cette "impossibilité" à financer un truc pourtant raisonnable, c'est le quotidien de la plupart des acheteurs actuels.

 
De quel parcours résidentiel parles tu dans ce cas ?
Ca veut dire quoi "accompagner" ?

 
Le parc locatif social français est d'environ 4.5 M de logements.
Diminuons le de 2M ça passe facile    
(sans parler de la suppression des emplois y attachés).

Je parle de prendre en considération la demande de logement du demandeur, de lui trouver un logement en location, puis de faire une mutation interne, et enfin d'essayer qu'il puisse accéder à la propriété.

 
non mais je comprends bien les principes, mais concrètement la nuance avec des dispositifs tels que la location accession m'échappe.
 

La location accession c'est un dispositif précis, très encadré et très contraignant.

 
Plus tes revenus sont importants, plus tu augmentes la valeur des biens que tu convoites. De même, tes modes des consommation changent.
 

 
Oui bon ben j'attendrai qu'on m'explique comment faire concrètement avant de prendre cette idée au sérieux    

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 14487.html
 
Immobilier : La baisse est là, dans les ventes et dans les prix...
 

 
Il sort d'où ton 2 millions?

 
 
Dupont Aignan

 
no comment  

 
mais
heu
c'est de cette proposition dont on parle depuis le début    

http://www.boursier.com/forum/actu [...] 90550.html
   
c'est vous les commentaires, c'est pas possible
il y aurait des gens intelligents?  
 
 

Tiens un autre truc  entendu ce matin :  
- En 90 annonce de krach un peu partout  
- en 92 krach qui commence à être visible dan les AI
- krach qui dure 4-5 ans  
- et puis plouf remontée !

Ca y est ca Krach !      
 

 
Encore 30% de baisse et elle vaudra le coup !

C'est quel site qui propose ce genre de suivi ?

 
La plupart des sites proposent le suivi MAIS les vendeurs préfèrent refaire une annonce pour qu'on ne voit pas la baisse...

De manière concrète :
- les opérations en PSLA doivent être agréées par l'Etat, ce qui leur permet de bénéficier d'un taux à 5.5%
- les locataires accédants doivent respecter des plafonds de ressources,
- le bailleur finance la construction de l'opération et conclu un contrat de location accession avec le locataire accédant, la règle étant que la mensualité du prêt du locataire doit être au maximum égale à celle du loyer
- il y a d'abord une phase locative où le locataire paye un loyer + une part acquisitive (qui constitue l'apport futur)
- le locataire à 5 ans (dans les faits plutôt 2) pour lever l'option d'achat et devenir propriétaire de son bien.
- s'il ne lève pas l'opion le bailleur doit le reloger dans le patrimoine social,
- si l'acquéreur est défaillant dans les 5 ans  le bailleur à une obligation de rachat et de relogement
- l'acquéreur a une clause anti-spéculative.
Voila de manière synthétique

C'est seloger "customisé" avec un module firefox qui s'appelle "petitcailloux", très connu sur ce topac !
 
Belle chute de prix sur l'annonce du dessus quand même !

690k€ à Geispolsheim... non mais j'te jure, il y en a... ²²²²²²²²²²²

 
 
Ce n'est pas parce que tu n'es pas d'accord qu'il a tort    
 
Plus on gagne de fric, plus nos goûts s'adaptent et plus on a envie de donner vie à nos envies    
 
En gros, quand j'étais à 1500€ net mensuel, le resto moyen était à 15€, je visais des voitures à 15k€ et un appart à 150k€.
A 2000€, resto à 20€, voiture à 20k€ et appart à 200k€.
Et maintenant à 3k€net mensuel, resto moyen à 30€, voiture à 30k€ et appart à 300k€.
...
Alors ok au bout d'un moment, on plafonne, ce qui semble être ton cas    
A 10k€/mois, je pense que le resto à 50€, voiture à 50k€ et appart à 500k€ suffiront. Je ne montrai pas jusqu'au resto à 100€, voiture 100k€ et appart à 1M€.

 
Tu vas encore au resto U ?

 
C'est pas toi qui est fan de NDA Nico ?

Je ni jamais mangé au resto U , pas même à la cantine quand j'étais petit

 
pas mal !

C'est différent pour moi.
Dans mon cas : depuis que nous avons commencé à travailler notre revenu à peu augmenté, et nos dépenses (hors impact enfant) n'ont pas augmentées au delà de l'inflation (voire probablement ont diminuées), ce qui fait que l'on a une capacité d'épargne qui ne cesse de croître.

 
 
Non ce n'est pas moi, je crois que c'était WI    
World Industries qu'on n'a pas vu depuis un bon bout de temps d'ailleurs  

NDA c'est elfe. WI il est acquis à la cause de Mélenchon.

elfe a quitté HFR ? on le voit plus

 
Y a pas mal de coupures de courant aux US

Et aussi cui là
La boussole du pigeon voyageur reste un mystère
 
 
 
ah non

 
non mais ça je connais, c'est la location accession.
Toi tu proposes semble il autre chose, mais sans l'expliquer.
Parce que la location accession, ben ça marche pas bien.
 
mais bon osef, c'est chiant.

Ce que je propose, et que l'on fait dans ma boîte par ailleurs, c'est simplement de la location puis de l'accession, sans lien entre les 2, et sur une période de 10-15 ans.

 
Tiens, ça, c'est pas linéaire (calcul effectué sur la base d'un célib sur l'imposition 2012)

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